สิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่าอสังหาฯ มีอะไรบ้าง?

คงมีคนจำนวนไม่น้อย ที่กำลังมีแผนจะย้ายออกจากที่อยู่เดิมเพื่อไปหาที่อยู่ใหม่ที่ตอบโจทย์กับวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป และในขณะเดียวกันบางคนที่ทำธุรกิจส่วนตัว อาจจะกำลังมองหาสถานที่เพื้อใช้เป็นที่ตั้งของบริษัท อย่างไรก็ตามการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก หากเลือกวิธีผ่อนชำระแล้วเกิดกรณีที่เราผ่อนไม่ไหว ก็จะกลายเป็นหนี้ และทำให้เกิดประวัติการเงินที่ไม่ดีติดตัวเราได้

ด้วยเหตุนั้นเอง ทำให้ "การเช่า" บ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กับการซื้อขาด เพราะมีข้อดีอย่างเช่น ใช้เงินตั้งต้นน้อยกว่า มีข้อผูกมัดที่น้อยกว่า และหากว่าวันหนึ่งเราต้องการย้ายที่อยู่ ก็สามารถทำได้โดยง่าย อย่างไรก็ตามการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังมีหลายปัจจัยที่ผู้เช่าต้องคำนึงถึง ซึ่งจะมีอะไรบ้าง ตามมาดูกันเลย

ตรวจสอบรายได้ และ รายจ่ายต่อเดือน

เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกที่ต้องพิจารณาก่อนการเช่าอสังหาฯ เราควรตรวจสอบรายได้และรายจ่าย เพื่อนำไปวิเคราะห์ว่าสถานะทางการเงินของเราเป็นอย่างไร ซึ่งปัจจัยหลักที่ควรพิจารณามีดังนี้

ประเภทของรายได้

• รายได้แบบคงที่ อย่างเช่น เงินเดือนจากงานประจำ เงินปันผลจากการลงทุน
• รายได้แปรผัน อย่างเช่น รายได้จากอาชีพเสริม งานฟรีแลนซ์ต่างๆ

ประเภทของรายจ่าย

• ค่าใช้จ่ายประจำ อย่างเช่น ค่าบัตรเครดิต ค่าโทรศัพท์ ค่าเดินทางไปทำงาน ค่าน้ำ และค่าไฟฟ้า
• ค่าใช้จ่ายส่วนตัว โดยส่วนใหญ่จะเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ตายตัวในทุกเดือน อาจจะมีน้อยหรือมากต่างกันไปอย่างเช่น ค่าอาหาร ขนม เครื่องดื่ม รวมไปถึง ค่าซื้อของ ค่าเที่ยว

เมื่อเราตรวจสอบรายได้และรายจ่ายเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เราก็สามารถที่จะประเมินได้ว่า เรทค่าเช่าระดับไหนที่เราจ่ายไหว และจะไม่ทำให้เป็นภาระหรือกลายเป็นหนี้สินกับตัวเรานั่นเอง

หาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่นี่

เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการ

ทำเลที่ตั้ง เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่แตกต่างกันไป โดยปกติแล้วทำเลที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง อย่างเช่นโซน CBD จะมีราคาสูงกว่าทำเลรอบใจกลางเมือง และชานเมือง

อย่างไรก็ตาม วัตถุประสงค์ของผู้เช่าแต่ละคนก็มีความแตกต่างกันไป การเลือกทำเลเพื่อเช่านั้น ควรตอบโจทย์ความต้องการของตัวเอง

• การเช่าอสังหาฯ เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย ควรคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทางเป็นหลัก
  • ไม่ไกลจากที่ทำงาน หรือสถานที่ที่ต้องเดินทางไปบ่อย
  • ไม่ไกลจากขนส่งสาธารณะอย่างรถไมล์ หรือรถไฟฟ้า
  • ใกล้โรงพยาบาล
  • ดูว่าเส้นทางที่ใช้เดินทางเข้าสู่โครงการบ้านหรือคอนโดฯ ว่าอยู่ห่างจากถนนใหญ่มากแค่ไหน
• เช่าเพื่อใช้เป็นสถานที่ตั้งของธุรกิจ ควรมองหาทำเลที่มีศักยภาพในการทำธุรกิจ
  • มีคนเดินผ่านทั้งหน้าและหลัง
  • สามารถขยายพื้นที่เช่าเพิ่มได้ในอนาคต รองรับการเติบโต
  • ลองคิดว่าลูกค้าหลักเป็นใครบ้าง? และพักอาศัยอยู่ในพื้นที่ไหน

ตรวจเช็คสภาพของอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน คอนโด หรือ อสังหาฯ ประเภทอื่นๆ การตรวจเช็คสภาพนับว่าเป็น เรื่องที่มีความสำคัญมากๆ ในกรณีที่เราพบเจอจุดชำรุดทรุดโทรมอย่างเช่น อาคารทรุด พื้นแตก ฝ้าเพดานรั่ว ฯลฯ สามารถแจ้งผู้ให้เช่ารับรู้ และทำการแก้ไขให้เสร็จก่อนที่จะนัดวันเซ็นสัญญา หากว่าเรามาพบเจอจุดชำรุดต่างๆ หลังจากที่เซ็นสัญญาไปเรียบร้อยแล้ว ผู้ให้เช่าอาจจะปฏิเสธการรับผิดชอบ และโยนความผืดมาให้เราที่เป็นผู้เช่าได้

สิ่งที่ผู้เช่าควรรู้

• รู้ประวัติ และข้อมูลของสถานที่นั้นๆ
• เข้าไปตรวจสอบสถานที่จริงด้วยตัวเอง
• ตรวจสอบสภาพทางกายภาพอย่างละเอียด

ตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด

สัญญาเช่า เป็นสิ่งที่มีความสำคัญมากๆ ในการทำธุรกรรมหรือ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งภายในเอกสารสัญญาจะมีรายละเอียดอยู่มากมาย ดังนี้

• ชื่อคู่สัญญา
• รายละเอียดทรัพย์สินให้เช่า
• จำนวนเงินที่ต้องวางมัดจำ
• ระยะเวลาของการเช่า
• ค่าตอบแทนและวิธีการชำระ
• ความรับผิดของคู่สัญญากรณีผิดสัญญา
• ความรับผิดของผู้เช่า
• รายการทรัพย์สินที่ให้เช่า

โดยปกติเมื่อเราลงนามในสัญญาเช่าแล้ว จะถือว่าเป็นการยินยอมตามข้อตกลงจากผู้ให้เช่า เพราะฉะนั้นการตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ซึ่งสิ่งที่ควรระวังมากเป็นพิเศษคือ รายละเอียดเกี่ยวกับผู้ให้เช่า ข้อตกลงต่างๆ เกี่ยวกับการชำระเงิน รวมถึงการคืนเงินประกัน

หาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าอย่างละเอียด ตามไปอ่านกันต่อได้ที่นี่

ตรวจสอบความชำรุดเสียหายของเฟอร์นิเจอร์อย่างละเอียด

สำหรับผู้ที่กำลังจะเช่าอสังหาฯ ประเภทบ้านหรือคอนโด นอกจากจะต้องตรวจสอบสัญญาเช่าแล้ว ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งก็คือเอกสาร Furniture Listing เป็นเอกสารแสดงรายการเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดในสถานที่ และจะมีการระบุว่าแต่ละชิ้นมีความเสียหายตรงส่วนไหนบ้าง

สิ่งที่ต้องมีในเอกสารแสดงรายการเฟอร์นิเจอร์

• ภาพรวมของทั้งห้อง แสดงให้เห็นเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด แต่ละชิ้นตั้งอยู่ตรงไหนบ้าง
• มีภาพมุมใกล้ของเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น
• มีภาพแสดงความเสียหาย และเขียนระบุลักษณะของความเสียหายอย่างชัดเจน

บทสรุปส่งท้าย

มาถึงบทสรุปกันแล้วนะครับ อย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้น การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีข้อดีหลายอย่างในแบบที่การซื้อขาดไม่มี แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องให้ความสำคัญกับดีเทลและข้อควรระวังต่างๆ ซึ่งจะช่วยลดโอกาสการเกิดปัญหาชวนปวดหัวกับฝ่ายผู้เช่า อีกทั้งเป็นการช่วยให้ผู้เช่าได้วางแผนการโยกย้าย บริหารจัดการเงินได้อย่างเหมาะสมนั่นเอง

PropertyScout หวังว่า บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และขอให้ทุกคนได้เจอกับทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตัวเองเร็วๆ ครับ

หากกำลังมองหาบ้าน คอนโด หรือ อสังหาฯ ทุกรูปแบบ สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย ทีมงานมืออาชีพของเราพร้อมให้คำแนะนำ