ห้วยขวาง แหล่งการค้า ความบันเทิง การบริการ และพื้นที่พักอาศัยแบบเต็มรูปแบบภายในย่านเดียว

ห้วยขวาง ย่านความบันเทิงและแหล่งการค้า ที่ผู้คนพักอาศัยอยู่อย่างหนาแน่นในพื้นที่

ทำความรู้จักกับห้วยขวาง

ห้วยขวางเป็นหนึ่งในย่านที่มีชื่อเสียงเป็นอย่างมากใจกลางกรุงเทพมหานคร โดยจะเป็นโซนที่สามารถเชื่อมต่อพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงได้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นรัชดาภิเษก, ดินแดง, ราชเทวี, วัฒนา, คลองแสง, สวนหลวง, ลาดพร้าว, บางกะปิ, วังทองหลาง หรือแม้แต่จตุจักร ที่ล้วนแล้วแต่จัดว่าเป็นเขตการค้า และพื้นที่สำหรับการทำธุรกิจ ที่มีความสำคัญของประเทศไทยด้วยกันทั้งสิ้น ส่งผลให้ทั้งความน่าสนใจทั้งในรูปแบบของการอยู่อาศัย และการทำธุรกิจรูปแบบต่าง ๆ ในพื้นที่แห่งนี้ จัดได้ว่ามีความน่าสนใจอยู่ไม่นัอย ทั้งในช่วงเวลาปัจจุบันและอนาคตในระยะสั้นไปจนถึงระยะยาวครับ

ห้วยขวางในอดีต พื้นที่บนถนนรัชดาภิเษก ที่จะดึงดูดความน่าสนใจในการลงทุน จากสาขาต่าง ๆ ได้เป็นจำนวนมากในอนาคต

พื้นที่ในเขตห้วยขวางนั้นเป็นพื้นที่ ที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกบริเวณแยกพระราม 9 ซึ่งจะทำการวิ่งตรงไปยังโซนลาดพร้าว ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีความน่าสนใจ ทั้งในด้านของการลงทุนและการอยู่อาศัยในระยะยาวเป็นอย่างมาก ส่งผลให้วนช่วงแรกของพื้นที่แห่งนี้ จึงสามารถดึงดูดนักลงทุนในด้านต่าง ๆ ได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการต่าง ๆ ด้านอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบของการก่อตั้งอาคารสำนักงาน, ห้างร้านรูปแบบต่าง ๆ ไปจนถึงที่พักอาศัยทุกประเภท และเป็นพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านอย่างต่อเนื่องตลอดวัน ซึ่งนอกจากโซนรัชดาภิเษกแล้ว พื้นที่แห่งนี้ก็ยังตั้งอยู่ใกล้เคียงสำคัญกับย่านต่าง ๆ อีกเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ในด้านของการพัฒนาในอนาคต ก็จะได้รับผลกระทบมาจากพื้นที่ต่าง ๆ ในย่านเหล่านี้ด้วยในเวลาเดียวกันครับ

ห้วยขวางในปัจจุบัน ย่านธุรกิจที่ยังคงมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในด้านต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานคร

จากการเข้าถึงของนักลงทุนที่เป็นมาอย่างต่อเนื่องและรวดเร็วในช่วงแรก จึงทำให้พื้นที่แห้งนี้ในปัจจุบัน อาจไม่มีความแตกต่างจากในอดีตมากเท่าไหร่นัก เพราะตั้งแต่ช่วงแรกของการก่อตั้งนั้น ในระยะหลังพื้นที่แห่งนี้จะมีการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไปเสียมากกว่า ที่สำคัญจากการเกิดขึ้นของรวดเร็วของสายรถไฟฟ้า ซึ่งทำให้การเดินทางภายในพื้นที่ และการเดินทางออกไปยังสถานที่ต่าง ๆ มีความสะดวกและรวดเร็ว ก็เป็นส่วนสำคัญที่เป็นผลให้ในปัจจุบัน พื้นที่ในย่านนี้จึงมีความน่าสนใจในการอยู่อาศัย และการลุงทุนในรูปแบบต่าง ๆ ที่มากยิ่งขึ้น เพราะเป็นส่วนกลางของการเดินทาง ที่ทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่ต่าง ๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมไปถีงยังทำให้ได้รับผลกระทบ จากพื้นที่ต่าง ๆ เหล่านั้นด้วยนั่นเอง

หากจะเปรียบเทียบความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่แห่งนี้ ที่มีมาจากเดิมในช่วงอดีตนั้น จะเป็นเรื่องของการเข้าอยู่ภายในพื้นที่ เพื่อการทำธุรกิจการค้าและการพักอาศัยของชาวจีน ที่มีมาอย่างต่อเนื่องเป็นจำนวนมาก ซึ่งทำให้ภายในย่านห้วยขวางแห่งนี้ ถูกเรียกว่าเป็นนิวไชน่าทาวน์ของประเทศไทยเลยทีเดียว ส่งผลให้ภายในพื้นที่นอกจากจะเต็มไปด้วยชาวไทย ที่พักอาศัยและเดินทางมาทำงานกันในแต่ละวันนั้น ก็ยังมีชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวเอเชียอยู่เป็นจำนวนมากอีกด้วย รวมไปถึงยังทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกสบายและห้างร้านภายในย่านนี้ ก็ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่มักจะถูกออกแบบมา เพื่อการใช้ชีวิตของคนในกลุ่มนี้ด้วยกันทั้งสิ้นครับ

แหล่งอำนวยความสะดวก ห้วยขวาง

จากที่เราได้กล่าวถึงไปแล้วว่าย่านแห่งนี้ เป็นทั้งที่พักอาศัยและสถานที่ในการทำงานของคนหลากหลายกลุ่ม จึงทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกรูปแบบต่าง ๆ นั้น มักจะเป็นในรูปแบบที่สามารถตอบโจทย์ในด้านนี้ได้เป็นอย่างดีด้วยกันทั้งสิ้น และก็ยังมีสิ่งต่าง ๆ อีกเป็นจำนวนไม่น้อย ที่ถูกออกแบบมาเพื่อความบันเทิงโดยเฉพาะ จากการตั้งอยู่กับแหล่งความบันเทิง และการใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ อย่างรัชดาภิเษก นอกจากนี้ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, สถานพยาบาล หรือแม้แต่ตลาดสำหรับการค้าขายสินค้าอยู่เป็นจำนวนมากอีกด้วยครับ

• ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า : Central Grand พระราม 9
• สถานศึกษา : โรงเรียนอุดมศึกษาพัฒนาการ รัชดา, โรงเรียนพิบูลอุปถัมป์, โรงเรียนวัดอุทัยธาราม, โรงเรียนประชาราษฏร์บำเพ็ญ, โรงเรียนพระราม 9 กาญจนาภิเษก, โรงเรียนวัดใหม่ช่องลม และโรงเรียนจันทร์หุ่นบำเพ็ญ
• สถานพยาบาล : โรงพยาบาลปิยะเวท และโรงพยาบาลพระราม 9
• สวนสาธารณะ : สวนสุขภาพห้วยขวาง, สวนสมเด็จสราญราษฏร์มณีรมย์, สวนพรรณภิรมย์ และสนามกีฬาห้วยขวาง

การเดินทางมายัง “ห้วยขวาง”

สำหรับรูปแบบการเดินทางหลัก ที่ผู้คนนิยมเลือกใช้งานกันในพื้นที่ห้วยขวาง จะเป็นการใช้งานสายรถไฟฟ้า MRT ซึ่งตั้งอยู่บริเวณใจกลางของเขตพื้นที่ เนื่องจากเป็นรูปแบบการเดินทาง ที่มีความรวดเร็วและใช้ระยะเวลามากที่สุด รวมไปถึงจากการที่ย่านธุรกิจและที่พักอาศัยแห่งนี้ มีผู้คนสัญจรอย่างคับคั่งในทุกช่วงเวลา ก็เป็นส่วนที่ส่งเสริมการเดินทางรูปแบบนี้ มีความสำคัญและน่าสนใจมากยิ่งขึ้นด้วยเช่นกัน แต่อย่างไรก็ตามอีกหนึ่งความโดดเด่น สำหรับการเดินทางในพื้นที่แห่งนี้ ก็ยังจะมีอยู่ในรูปแบบของการใช้งานรถยนต์ส่วนบุคคล ด้วยถนนสายต่าง ๆ ที่มีความหลากหลายด้วยในเวลาเดียวกันครับ

• รถไฟฟ้า : ในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจะถือเป็นวิธีการ ที่มีความสะดวกสบายเป็นอันดับต้น ๆ ในพื้นที่แห่งนี้ เนื่องจากจะมีสายรถไฟฟ้า MRT ที่ทำการวิ่งอยู่ภายใต้ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นเส้นที่มีผ่านสถานที่สำคัญมากมาย โดยการใช้งานสถานีรถไฟฟ้าใตเดิน MRT หลักภายในพื้นที่ จะเป็นสถานี MRT ห้วยขวาง และยังสามารถเดินทางในสถานีใกล้เคียงอย่างสถานี MRT ศูนย์วัฒนาธรรม ที่จะทำการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้มไปยังเส้นทางตลิ่งชัน หรือบางกะปิได้อีกด้วยครับ
• รถยนต์ส่วนบุคคล : เนื่องจากพื้นที่แห่งนี้เป็นถนนที่อยู่บนเส้นรัชดาภิเษก จึงทำให้การเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ด้วยการใช้งานรถยนต์ส่วนบุคคลนั้น จึงถือว่ามีความหลากหลายและยืดหยุ่นเป็นอย่างมาก จากถนนเชื่อมต่อที่มีความหลากหลาย ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นที่สำคัญด้วยกันทั้งสิ้ง ซึ่งถนนสายต่าง ๆ ที่สามารถเดินทางไปได้จากพื้นที่นี้ ก็ยกตัวอย่างเช่น ถนนเพชรบุรี, ถนนอโศกมนตรี, ถนนพระราม 9, ถนนลาดพร้าว และถนนประชาอุทิศ เป็นต้น  นอกจากนี้ก็ยังสามารถเดินทางเข้าถึงทางพิเศษศรีรัช ที่อยู่ไม่ไกลจากย่านนี้ได้อย่างรวดเร็วด้วยเช่นกันครับ
• รถโดยสารประจำทาง : แม้ว่าจะเป็นถนนเส้นเล็กในเขตกรุงเทพมหานคร แต่ภายในพื้นที่ก็ยังสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ด้วยการใช้งานสายรถประจำทางที่มีอยู่มากมาย ซึ่งทำให้การเดินทางภายในเขต และการเดินทางไปยังสถานที่ภายนอก ยังคงสามารถทำได้ภายในระยะเวลาสั้น ๆ โดยสายรถประจำทางต่าง ๆ นั้น จะมีอยู่ดังต่อไปนี้

• รถประจำทางสาย 73 สนามกีฬาห้วยขวาง - สะพานพุทธ
• รถประจำทางสาย 136 อู่คลองเตย - หมอชิตใหม่
• รถประจำทางสาย 179 อู่พระราม 9 - สะพานพระราม 7
• รถประจำทางสาย 185 รังสิต - คลองเตย
• รถประจำทางสาย 206 มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ - เมกาบางนา
• รถประจำทางสาย 514 มีนบุรี - รัชดา - สีลม
• รถประจำทางสาย 517 ตลาดเทิดไท - สถานีขนส่งผู้โดยสาร (จตุจักร)
• รถประจำทางสาย 529 แสมดำ - สถานีขนส่งผู้โดยสาร (จตุจักร)

ภาพรวมของห้วยขวางกับการพัฒนาในอนาคต

รูปแบบการพัฒนาของพื้นที่ห้วยขวางในปัจจุบันนั้น จากการที่ได้รับอิทธิพลและผลกระทบ มากจากพื้นที่สำคัญมากมายบริเวณใกล้เคียง จึงทำให้พื้นที่แห่งนี้จัดได้ว่ามีการพัฒนา ที่ค่อนข้างรวดเร็วตั้งแต่ช่วงอดีต ไม่ว่าจะเป็นในด้านของธุรกิจการค้า หรือแม้แต่การพักอาศัยรูปแบบต่าง ๆ ดังนั้น จึงทำให้การพัฒนาในปัจจุบันยังคงเป็นรูปแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ก็ไม่ได้ทำให้ความน่าสนใจ ในการลงทุนของพื้นที่แห่งนี้ลดลงมากเท่าไหร่นักครับ

ห้วยขวาง ย่านธุรกิจและที่พักอาศัยที่มีการเกิดขึ้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย และกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคต

ถึงแม้ว่าพื้นที่จะเต็มไปด้วยธุรกิจและอาคารสำนักงานมากมาย แต่สิ่งที่เรียกได้ว่ามีอยู่ไม่แพ้กันภายในพื้นที่ จะเป็นโครงการที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมต่าง ๆ ที่ถูกก่อสร้างขึ้นจากแบรนด์ชั้นน้ำมากมายในประเทศ และที่พักอาศัยแบบทั่วไปที่กระจายตัวอยู่ทั่วทั้งพื้นที่ ส่งผลให้ผู้คนที่อาศัยอยู่โดยรวมทั้งหมดนั้น จึงเรียกได้ว่ามีอยู่เป็นจำนวนมาก และค่อนข้างมีความหนาแน่นอยู่พอสมควร ส่งผลให้ในอนาคตจะได้รับความสนใจมากยิ่งขึ้น จากการเปลี่ยนรูปแบบที่พักอาศัยทั่วไป ให้เป็นตึกสูงในช่วงราคาระดับต่าง ๆ เพื่อให้ผู้คนทั้งภายในและภายนอกพื้นที่ สามารถเข้าถึงได้อย่างย่อมเยาและเหมาะสม รวมไปถึงยังจะเป็นการลดความหนาแน่นให้กับการอยู่อาศัยในช่วงอนาคตให้ได้มากยิ่งขึ้น 

ดังนั้น จึงไม่ใช่เรื่องแปลกเลยแม้แต่น้อย ที่เราจะพบเห็นโครงการต่าง ๆ มากมาย เริ่มทำการก่อสร้างโครงการตึกสูงขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง โดยสิ่งนี้ก็จะเป็นส่วนที่สนับสนุนให้ธุรกิจต่าง ๆ เกิดขึ้นมาอีกมากมาย เพื่อให้เพียงพอต่อการใช้ชีวิตของผู้คนภายในพื้นที่ด้วยเช่นกัน ซึ่งจากสิ่งต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นเหล่านี้ ก็จะทำให้ผู้ที่ต้องการลงทุนในที่พักอาศัย สำหรับการปล่อยเช่าในระยะยาว หรือผู้ที่ต้องการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย เริ่มให้ความสนใจเพิ่มขึ้นมาจากเดิมอย่างต่อเนื่องด้วยครับ

ราคา ณ ปัจจุบัน ของโซนห้วยขวาง

ราคาประเมินที่ดินของย่านห้วยขวางนั้น จะถูกประเมินจากพื้นที่โดยรอบ ที่มีอิทธิพลต่อระดับราคาของพื้นที่ในเขตนี้ ซึ่งในปัจจุบันระดับราคาประเมินที่ดิน จะอยู่ในระดับ 300,000 ไปจนถึง 450,000 บาทต่อตารางวา โดยถือเป็นราคาที่อยู่ในช่วงระดับกลาง เมื่อเทียบกันกับพื้นที่เขตอื่น ๆ ในกรุงเทพมหานคร ส่งผลให้ในด้านของการลงทุน ก็ยังสามารถเข้าถึงได้อย่างไม่ลำบากมากนัก และยังคงเป็นตัวเลือกที่มีความน่าสนใจ สำหรับการลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาวอยู่ไม่น้อย ด้วยระดับราคาโดยรวมที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน และคาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคต

ในส่วนของราคาเช่าที่พักอาศัยโดยเฉลี่ยนั้น จะอยู่ที่ระดับประมาณ 12,000 ไปจนถึง 25,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นส่วนส่งเสริมสำคัญที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ สำหรับการปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยในพื้นที่นี้ จึงมีอยู่เป็นจำนวนมากอย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบของคอนโดมิเนียม หรือแม้แต่โครงการบ้านจัดสรร อีกทั้งตึกแถวสำหรับการพักอาศัยและการทำธุรกิจ ก็ยังเป็นตัวเลือกที่มีอยู่จำนวนมากภายในพื้นที่อีกด้วยครับ

สรุปส่งท้าย

ไม่ว่าคุณจะต้องการพื้นที่สำหรับการพักอาศัย การทำธุรกิจ หรือแม้แต่การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ห้วยขวางก็ถือว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ในเขตกรุงเทพมหานคร ที่สามารถตอบโจทย์คุณได้เป็นอย่างดีด้วยกันทั้งสิ้น จากความโดดเด่นของพื้นที่ และการมีอยู่ของสิ่งต่าง ๆ ดังที่เราได้กล่าวไป ที่ล้วนแล้วแต่ส่งผลให้ทั้งภายในปัจจุบัน และในอนาคตของย่านแห่งนี้ มีความน่าสนใจมากกว่าเมื่อเทียบกันกับย่านอื่น ๆ ที่มีลักษณะโดยรวมของพื้นที่ใกล้เคียงกันครับ