อะไรคือ “Mixed-Use” อีกหนึ่งสิ่งที่สายอสังหา ฯ ต้องรู้!

แอเรียผสมผสาน ทำเลผลตอบแทนสูง

สวัสดีค่า! วันนี้ PropertyScout ขอมานำเสนอบทความดี ๆ ให้ทุกคนได้อ่านอีกแล้วค่า ปกติแล้วหากถามความชอบของตึกสำนักงานส่วนใหญ่นั้น หลาย ๆ คนก็จะชอบแบบที่ด้านล่างเป็นห้าง คอมมูนิตี้มอลล์ และด้านบนเป็นออฟฟิศ และนั่น ทำให้บางคนอาจจะเกิดข้อสงสัยขึ้นมาว่า ตึกบางแห่งที่ด้านล่างเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ด้านบนเป็นสำนักงานนั้น เขาเรียกว่าอะไร วันนี้เราจะพามาหาคำตอบกันค่า!

Mixed-Use คืออะไร?

PropertyScout จะขอเล่าให้ฟังว่า ตึกหรือแอเรีย Mixed-Use คืออะไร แล้วทำไมถึงน่าลงทุนหรือน่าสนใจนั่นเองค่า

Mixed-Use คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะเน้นการรวม ผสาน และผนวก ที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดและโครงการพาณิชย์เข้าไว้ด้วยกัน หรือหากอธิบายง่าย ๆ เลยก็คือ เป็นโครงการหรือตึกที่ถูกใช้มากกว่า 2 วัตถุประสงค์ขึ้นไป นั่นเอง

หากแปลตามภาษาอังกฤษนั้น “Mix” แปลว่า "ผสาน" ลักษณะและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและการทำงานเข้าไว้ด้วยกัน ทำให้แอเรียนั้นกลายเป็นแอเรียที่ครบ จบ ในที่เดียว และเน้นการเสิร์ฟความต้องการของผู้อยู่อาศัยให้ได้มากที่สุด ส่วนใหญ่ Mixed-Use เป็นโครงการคอนโดขนาดใหญ่ที่ด้านล่างหรือรอบ ๆ นั้น จะแวดล้อมไปด้วย ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ออฟฟิศ โรงแรม วิลล่า และอื่น ๆ ตามที่เดเวเลอปเปอร์ดีไซน์

ส่งผลให้บริเวณกลายเป็นแอเรียที่รวมผู้คนไว้อยู่ตรงนั้น เป็นหนึ่งในแหล่งรวมตัว และสามารถซื้อขายอะไรได้ในทำเลเดียว ทั้งหมดนี้ ทำให้เกิดความสะดวกสบาย เป็นแม่เหล็กดึงดูด รวมถึงกลายเป็นแอเรียสีทองในการดึงผู้คนเข้ามาอยู่อาศัย ทำงาน หรือเปิดกิจการภายในอาคารนั้นนั่นเอง

ตัวอย่าง ประเภทคู่ของ Mixed-Use

ตัวอย่าง การผสมมากกว่า 2 อย่างขึ้นไป

ทำไมถึงน่าลงทุน

เนื่องด้วยโครงการ Mixed-Use นั้น มักจะก่อให้การใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย และเป็นที่น่าสนใจในระยะยาว ด้วยเหตุผลทั้งหมดนั้น จึงทำให้ราคาที่ดินหรือราคาโครงการ Mixed-Use นั้นมีราคาที่สูงขึ้นแบบก้าวกระโดด จนอาจจะมากถึง 10,000 ล้านบาท เลยทีเดียว

และยิ่งที่ดินนั้นเป็นที่ดินธรรมดา ๆ ที่ไม่น่าสนใจเท่าไหร่ แต่สามารถเปลี่ยนให้ที่ดินนั้น กลายเป็นที่ ๆ มีมูลค่าสูงขึ้นได้มาก ๆ ในอนาคต

ในขณะเดียวกัน โครงการแนวนี้ยังนับเป็นหนึ่งในการพัฒนาที่ดิน เพราะการที่ทำแบบนี้ ทำให้สามารถบริการ และจัดการประสิทธิภาพที่ดินบริเวณนั้นได้อย่างเต็มที่ และหากโครงการนั้นน่าสนใจและแตะตามากพอ ภาครัฐ อาจจะเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาและวางแผนการบริหารที่ดินรอบ ๆ ด้วย เช่น การวางระบบต่าง ๆ การจัดการคมนาคมหรือเส้นทางรถไฟฟ้า

รวมข้อดีของ Mixed-Use

ส่องทำเล Mixed-Use ในกรุงเทพ

101 True Digital Park

ตึกคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็น มีทั้ง Co-Working Space สถานที่จัดงานอีเวนท์ และด้านบนมีเป็นตึกออฟฟิศให้เช่าทั้ง 3 ตึก ภายในดีไซน์ให้เป็นระบบนิเวศสำหรับ Start-Up เน้นบรรยากาศและระบบนิเวศที่ผ่อนคลาย สบาย สามารถเสริมไอเดียได้ตลอดเวลา เหมาะกับคนรุ่นใหม่มาก ๆ

ที่นี่ยังเป็นอีกหนึ่งสตาร์ทอัปฮับ ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ บนชั้น 6 และ 7 เปิดเป็นแอเรีย Co-Working Space กว้างที่มีทั้งมุมนั่งสบาย ๆ มีห้องสัมนา ห้องออดิทอเรี่ยม รวมถึงมีห้องประชุมและห้องคอนเฟอร์เรนซ์ด้วย แต่ที่ชั้น 6 นั้นจะมีความพิเศษที่ มีร้านกาแฟให้บริการด้วยนั่นเอง เป็นการทำงานที่ชิลมาก ๆ

ด้านล่างนั้น จะถูกปรับเป็นคอมมูนิตี้มอลล์จำนวน 3 ชั้น ภายในมีร้านอาหาร ฟิตเนส ฟู๊ดคอร์ท ภายนอกนั้นตกแต่งให้เป็นสวนหย่อมขนาดใหญ่ สามารถเดินออกกำลังกายได้ แถมยังมีทาง Skywalk ต่อกับ BTS ปุณณวิถีอีกด้วย

คอนโดในโครงการ

• Whizdom Inspire Sukhumvit : เช่า ซื้อ
• Whizdom Connect Sukhumvit : เช่า ซื้อ
• Whizdom Essence Sukhumvit : เช่า ซื้อ

หาเช่าคอนโดใกล้ 101 True Digital Park : คลิกที่นี่
หาซื้อคอนโดใกล้ 101 True Digital Park : คลิกที่นี่

One Bangkok

เป็นแอเรียกว้างขนาด Mega โดยดีไซน์คอนเซปให้เหมือนเป็นเมืองแห่งการใช้ชีวิตแบบครบครัน เป็นแหล่งรวมตัวของคนทำงานหลาย ๆ เชื้อชาติไว้มากเลยทีเดียว ตัว One Bangkok เน้นความโดดเด่นที่ได้ผสานจุดเด่นอันเป็นเอกลักษณ์ของกรุงเทพ ฯ ลงในการดีไซน์

ภายในรวมทุกไลฟ์สไตล์ไว้ให้ในที่เดียว เรียกได้ว่า เป็น Mixed-Use ที่ครบมากทั้ง สำนักงาน ร้านค้า โรงแรม และที่พักอาศัย ท่ามกลางกลิ่นอายของศิลปะวัฒนธรรม พร้อมเติมเต็มประสบการณ์ใหม่ของการใช้ชีวิตในเมือง

พื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งจะถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ให้ทุกคนได้หาแรงบันดาลใจ และใช้พื้นที่ได้อย่างอิสระ อีกทั้งยังเน้นให้เป็นสมาร์ทซิตี้อีกด้วย แถมยังสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับหลากหลายเส้นทาง ทั้งถนนและรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลุมพินี

คอนโดในโครงการ

• ONE BANGKOK Residence : สร้างเสร็จในอนาคต

หาเช่าคอนโดใกล้ One Bangkok : คลิกที่นี่
หาซื้อคอนโดใกล้ One Bangkok : คลิกที่นี่

สามย่าน มิตรทาวน์

สามย่านมิตรทาวน์ เป็นโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) ที่เน้นการปรับปรุงทัศนียภาพจาก “สามย่านเก่า” ให้กลายมาเป็นช้อปปิ้งมอลล์แบบครบวงจร ด้านล่างต่อกับ MRT สามย่าน และด้านข้างรอบ ๆ ติดกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ภายในมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้ตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงมี Co-Working Space ที่เปิด 24 ชม. ให้เหล่านักศึกษาได้มาทำงานกัน ด้านล่างเป็นแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และคาเฟ่แบบเก๋ ๆ ไว้มากมาย พร้อมมีพื้นที่สีเขียวบนดาดฟ้าให้ได้มาสูดอากาศและปลดปล่อยความเครียดกัน

ที่สำคัญ ยังมีโซนอาคารสำนักงานกับโซนที่อยู่อาศัยอยู่ด้วย โดยโซนที่อยู่อาศัยจะเป็น 6 ชั้นบน เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะสมในการอยู่มาก ๆ เลยทีเดียว

คอนโดในโครงการ

• Triple Y Residence Samyan : เช่า ซื้อ

หาเช่าคอนโดใกล้ สามย่าน มิตรทาวน์ : คลิกที่นี่
หาซื้อคอนโดใกล้ สามย่าน มิตรทาวน์ : คลิกที่นี่

The Forestias

นี่เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีการ Mixed-Use อย่างชัดเจน แม้จะไม่ได้อยู่ในตึกเดียวกัน แต่ด้วยภายในแอเรียที่กว้างขวางนั่น อีกทั้งยังตั้งอยู่นอกเมืองในบริเวณบางนานี่เอง ที่ทำให้คอนเซ็ปต์ของโครงการนี้แตกต่างจากโครงการ Mixed-Use อื่นๆ อย่างเห็นได้ชัดเลยทีเดียว

โครงการนี้เป็นโครงการที่จะเน้นเรื่องความเป็นธรรมชาติ การอาศัยอยู่ในป่า และการเยียวยาสภาพจิตใจด้วยบรรยากาศสีเขียว หรือเรียกง่าย ๆ คือ การผสานเมืองและป่าเข้าไว้ด้วยกันนั่นเอง โดยภายในมีพื้นที่ใช้สอยมากมาย รวมถึงมีที่พักอาศัยมากมาย ประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียม, บ้านเดี่ยว, คอมมูนิตี้มอลล์, อาคารสำนักงาน, และโรงแรมสุดหรู

โครงการ Mixed-Use นี้จะอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินระดับโลก ตั้งติดอยู่ริมถนนบางนา
เป็นโครงการที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด ไม่เพียงแค่การเน้นการใช้พื้นที่ให้เต็มประสิทธิภาพ แต่ยังสามารถเสิร์ฟความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ แถมยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และเมกะบางนาอีกด้วย

คอนโดในโครงการ

• Whizdom The Forestias : สร้างเสร็จในอนาคต
• MULBERRY GROVE THE FORESTIAS : สร้างเสร็จในอนาคต
• THE ASPEN TREE THE FORESTIAS : สร้างเสร็จในอนาคต
• SIX SENSES RESIDENCES THE FORESTIAS : สร้างเสร็จในอนาคต

หาเช่าคอนโดใกล้ The Forestias : คลิกที่นี่
หาซื้อคอนโดใกล้ The Forestias : คลิกที่นี่

สรุปส่งท้าย

สรุปแล้วนั้น โครงการประเภท Mixed-Use นั้น จะเป็นโครงการที่มีการใช้สอยมากกว่า 2 วัตถุประสงค์ขึ้นไปนั่นเอง ทำให้เป็นโครงการที่ตอบโจทย์คนในบริเวณนั้นได้เป็นอย่างมาก โดยสามารถเป็นได้ตั้งแต่ที่อยู่อาศัย ไปจนถึงคอมมูนิตี้มอลล์ และออฟฟิศ นี่จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้โครงการ Mixed-Use นั้นน่าลงทุนไม่น้อยเลยทีเดียว

ทางเราหวังว่า ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนไม่น้อยเลย ถ้าอยากได้บล็อคอะไรเพิ่มเติม หรืออยากรู้อะไรใหม่ ๆ สามารถพิมพ์มาบอกเราได้เลยนะ! ยังไงวันนี้เราขอตัวลาไปก่อน เจอกันในบล็อคหน้านะคะ

สำหรับใครที่อยากโครงการดี ๆ สวย ๆ หรืออยากหาที่อยู่ใกล้กับแหล่ง Mixed-Use ดัง ๆ แถมยังเป็นห้องที่สวย ถูกใจ ไม่จกตา สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ PropertyScout ได้เลย!