เงินกองทุนรวมคอนโด (Sinking Fund) คืออะไร? จำเป็นต้องจ่ายด้วยหรือ?

เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) เป็นเงินทุนสำรองที่เจ้าของคอนโดร่วมจ่ายให้นิติบุคคลคอนโดใช้กรณีฉุกเฉินหรือใช้สำหรับเรื่องจำเป็นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งขึ้นอยู่กับยูนิต ประเภท และสถานะของคอนโดนัั้น ๆ วัตถุประสงค์หลักของเงินกองทุนในทุกคอนโดที่ระบุในข้อบังคับนั้นจะมีไว้เพื่อซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางที่จำเป็นต้องใช้ค่าใช้จ่ายสูง เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมอันปลอดภัยและการทำความสะอาดของคอนโดให้น่าอยู่ เช่น ซ่อมแซมฝ้าเพดานที่ชำรุด การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์โดยสาร

เงินกองทุนคอนโดจำเป็นอย่างไร?

อย่างที่ได้เอ่ยถึงไปในข้างต้นว่าเงินกองทุนคอนโดนั้นจะถูกนำไปใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุงหรือซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดให้ปลอดภัยและน่าอยู่มากขึ้น ในกรณีที่คุณต้องการปล่อยขายหรือให้เช่า หากคอนโดมีสภาพแวดล้อมไม่น่าอยู่ อาจทำให้ไม่มีใครอยากเข้ามาอยู่อาศัย ดังนั้นเงินกองทุนคอนโดก้อนนี้จึงจำเป็นในการสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีของที่พักอาศัย

ตามพรบ.อาคารชุด มาตรา 40 กล่าวว่าให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้

1. เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องชำระล่วงหน้า
2. เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่
3. เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขของที่ประชุมใหญ่กำหนด

ประเภทของเงินกองทุนรวม

• เงินกองทุนรวมเป็นเงินก้อนที่แยกออกมาเพื่อชำระหนี้ตามกฎหมายหรือพันธบัตร
• เงินกองทุนรวมสามารถช่วยชำระหนี้เมื่อครบกำหนดหรือช่วยซื้อพันธบัตรในตลาดได้
• พันธบัตรซึ่งเป็นเงินกองทุนรวมสามารถชำระคืนก่อนกำหนดด้วยการยกเลิกการจ่ายดอกเบี้ยในอนาคตจากนักลงทุนได้
• การชำระหนี้ก่อนกำหนดผ่านเงินกองทุนรวมสามารถช่วยลดต้นทุนดอกเบี้ยของบริษัทได้ และป้องกันไม่ให้บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในอนาคต

เงินกองทุนรวมประเภทอื่นๆ

เงินกองทุนรวมสามารถใช้เพื่อซื้อคืนหุ้นที่ต้องการได้ หุ้นบุริมสิทธิ (Preferred Stock) มักจะจ่ายเงินปันผลที่น่าสนใจกว่าหุ้นสามัญ บริษัทอาจเลื่อนการฝากเงินสดและใช้เป็นกองทุนไถ่ถอนหุ้นที่ต้องการจำหน่าย ในบางกรณี หุ้นอาจมี call option ซึ่งหมายความว่าบริษัทมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นคืนในราคาที่กำหนดไว้

เงินกองทุนคอนโดต้องจ่ายกี่ครั้ง?

เงินกองทุนคอนโดจะถูกเรียกเก็บในตอนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพียงครั้งเดียว แต่อาจจะมีการรเรียกเก็บใหม่อีกครั้งหากมีการใช้เงินกองทุนก้อนแรกไปแล้วจากที่ได้กล่าวมาข้างต้น ซึ่งคอนโดในแต่ละที่มีการระบุเรื่องเงินกองทุนไว้แตกต่างกัน โดยวัตถุประสงค์ของเงินกองทุนคอนโดนั้นมีไว้เพื่อใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาที่เร่งด่วนหรือมีค่าใช้จ่ายสูง เมื่อเงินก้อนนี้ไม่ถูกนำไปใช้ นิติบุคคลมักจะนำไปฝากไว้ในธนาคาร จึงเป็นที่มาของชื่อเรียกของ Sinking Fund เพราะเงินส่วนนี้จะจมอยู่ในธนาคาร

การคำนวณค่าเงินกองทุนรวมคอนโด

ส่วนใหญ่ค่าส่วนกลางมักจะมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง หากยิ่งส่วนกลางมีขนาดใหญ่หรือจำนวนมากเท่าไหร่ ค่าส่วนกลางจะยิ่งมากตามเท่านั้น

การคำนวณค่าเงินกองทุนรวมคอนโด คิดเป็นต่อตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น  หากห้องมีขนาด 40 ตารางเมตร และค่ากองทุน 600 ต่อตรารางเมตร 

จะได้เป็น 600 x 40 =  24,000 บาทต่อตารางเมตร

ตัวอย่างจำนวนค่าเงินกองทุนรวมคอนโด