เลือกอสังหา ฯ ยังไงให้ปังตั้งแต่ครั้งแรก!?

ทิปส์สำหรับมือใหม่ที่ห้ามพลาด!

สวัสดีค่า ไหนใครที่กำลังสนใจอยากมีอสังหา ฯ เป็นของตัวเองตั้งแต่ครั้งแรกบ้าง!? ในหลาย ๆ ครั้งเราอาจจะตัดสินใจดูได้ยากว่าที่ตรงนี้ใช่ที่ ๆ เราต้องการไหม มันจะเป็นที่ที่ดีจริง ๆ ใช่ไหม ดังนั้น วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมาเรียนรู้ทริคการซื้ออสังหา ฯ ครั้งแรก จะมีอะไรบ้าง ไปอ่านกันเลย!

สิ่งที่ต้องคำนึงเมื่อซื้อ

โดยปกตินั้น การตัดสินใจซื้ออสังหา ฯ ก็นับเป็นเรื่องที่ยากมากอยู่แล้ว ยิ่งซื้อเป็นครั้งแรกความยากยิ่งคูณเข้าไปเป็นสิบเป็นร้อย เพราะมีหลาย ๆ ปัจจัยที่ต้องตัดสินใจดู บางที่ถูกใจแต่ไม่ตรงงบ บางที่ตรงงบแต่ทำเลไม่ดี ดังนั้น วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารู้จักกับสิ่งที่ต้องคำนึงถึง จะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน!

เรทราคา / งบประมาณ

เรื่องแรกที่เรียกได้ว่า แทบจะสำคัญมาก ๆ ก็คือเรื่องของ งบประมาณ นั่นเอง เพราะถ้าเรารู้และสามารถกะงบประมาณของตัวเองได้นั้น การหาคอนโดที่เหมาะสมกับงบประมาณจะเป็นเรื่องที่ง่ายมาก ๆ เพราะแต่ละคอนโดก็จะมีราคาที่ต่างกันออกไป บางที่ราคาเท่ากันแต่ได้ห้องคนละแบบ หรือหลาย ๆ โครงการมีห้องที่มีลักษณะและราคาที่คล้ายกันก็มี

อีกทั้งถ้าคุณรู้ราคาที่คุณพอใจที่จะจ่าย เอเยนต์หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ก็จะสามารถให้คำแนะได้ถูกจุดมากขึ้น เพราะคุณมีงบประมาณในใจแล้ว ที่สำคัญ คุณยังสามารถควบคุมงบประมาณไม่ให้เกินตัวได้อีกด้วย

สถานที่ / โลเคชั่น

คำถามต่อมาที่ต่อจากเรื่องของการเงินคือ "อยากอยู่ที่ไหน" ซึ่งทำเลในการอยู่อาศัยก็จะต่างออกไปตามไลฟ์สไตล์ วิถีชีวิต และจุดประสงค์ในการอยู่ เนื่องจากในแต่ละทำเลจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ที่ต่างกันออกไป

ยกตัวอย่างเช่น ถ้าชอบอยู่ใกล้แหล่งทำงาน ก็จะมีทั้ง ทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย ซึ่งราคาในย่านนี้ก็จะนับเป็นราคาที่สูงพอสมควร แต่ถ้าอยากได้ราคาที่ถูกลงมาแต่ยังอยู่ใกล้แหล่งงาน ก็อาจจะขยับมาเป็นพระราม 9 เป็นต้น

อีกทั้งในแต่ละทำเลก็จะมีราคาที่ต่างกันออกไป ซึ่งเกี่ยวข้องกับหัวข้อแรกด้วยนั่นเอง เพราะว่าแต่ละทำเลก็จะมีราคาที่ดิน(อิงจากกรมธนารักษ์)ที่ไม่เท่ากัน เช่น ถ้าอยู่ใจกลางเมืองเศรษฐกิจหรือ CBD นั้น ราคาที่อยู่ก็จะแพงขึ้นเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย กลับกัน ถ้าชอบความสงบ เลือกอยู่ชานเมืองหรือจังหวัดในเขตปริมณฑล ราคาที่ต้องจ่ายก็จะถูกลงนั่นเอง

ประเภทของที่พัก

คำถามสุดท้าย คุณพึงพอใจสิ่งใดมากกว่า ระหว่าง "มือหนึ่ง" หรือ "มือสอง" เพราะว่าห้องหรือบ้านแต่ละแบบนั้นจะมีความต่างออกไปตามสภาพห้อง ความใหม่ ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในนั่นเอง

มือหนึ่ง

ถ้าสนใจเป็น มือหนึ่ง จะเป็นอสังหา ฯ ที่ซื้อโดยตรงกับโครงการ ราคาที่ได้ก็จะเป็นราคาที่ขายกันปกติ โดยจะมีราคา 2 ช่วง

• Pre-Sale : เป็นช่วงที่คอนโดจะเปิดให้จองและซื้อก่อนที่จะเปิดขายจริง และราคาในช่วงนี้จะถูกกว่าราคาปกติที่ขายหลังจากสร้างเสร็จทั้งหมดแล้วนั่นเอง
• Ready to move : ช่วงนี้จะเป็นช่วงที่คนทั่วไปรู้จักกัน เพราะเป็นการซื้อขายคอนโดในช่วงที่คอนโดสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วนั่นเอง ซึ่งราคาจะแพงขึ้นประมาณ 1-2 เท่า

มือสอง

ก่อนอื่นต้องขออธิบายก่อนว่า อสังหา ฯ มือสองนั้นไม่ได้หมายความว่าจะต้องมีคนอยู่แล้วเสมอไป แต่ยังรวมไปถึงผู้ที่ซื้ออสังหา ฯ มาเพื่อปล่อยเช่าและปล่อยขายด้วยนั่นเอง

ซึ่งหากพูดถึงราคาแล้ว ราคาจะมีทั้งถูกและแพงกว่า ขึ้นอยู่กับสภาพห้องนั่นเอง แต่ข้อดีอีกอย่างของ มือสอง ก็คือ โดยส่วนใหญ่แล้ว ห้องจะเป็นแบบตกแต่งเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ เหมาะกับผู้ที่ต้องการย้ายเข้ามาอยู่ทันทีและไม่อยากตกแต่งเพิ่มนั่นเอง

คำถามสำหรับคนต่างชาติ

เพิ่มเติมสำหรับผู้ที่มีคนต่างชาติรอบตัวหรือคนรู้จักอยากจะซื้ออสังหา ฯ ในไทย เราจะมาตอบคำถามต่าง ๆ ต่อไปนี้ให้เอง!

ซื้ออสังหา ฯ ในไทยได้ไหม?

ต้องตอบว่า ได้ อยู่แล้วค่ะ! เพียงแต่อาจจะมีข้อแม้ในบางเรื่อง เช่น การถือครองโฉนดที่ดิน เพราะโดนกฏหมายของประเทศไทยนั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองอสังหา ฯ ที่มีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเองได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือทาวน์เฮาส์

แต่ สามารถซื้ออสังหา ฯ ประเภท คอนโดมิเนียม ได้ เพราะมีโฉนดที่ไม่ได้เป็นโฉนดประเภทเดียวกับบ้าน หรือเรียกได้ว่า ไม่เกี่ยวกับที่ดินโดยตรงนั่นเอง

รู้หรือไม่ว่าในประเทศไทยนั้น อัตราการซื้ออสังหา ฯ ของคนไทยและคนต่างชาติมีอัตราที่ใกล้เคียงกันมาก ๆ เลยทีเดียว เรียกได้ว่า เราอาจจะได้มีเพื่อนบ้านเป็นชาวต่างชาติในเร็ววันนี้ก็เป็นไปได้นะ

สามารถทำธุรกรรมในไทยได้ไหม?

ในส่วนของการทำธุรกรรมทางการเงินนั้น ชาวต่างชาติสามารถทำได้ทั้งการจำนอง และ การกู้ นั่นเอง แต่จะต้องมีเงื่อนไขที่ว่า จะต้องเป็น คู่สมรส ของชาวไทย เท่านั้น โดยที่จะได้สิทธิ์ในการค้ำประกันและการกู้ร่วมนั่นเอง โดยที่คู่สมรสจะต้องเป็นผู้ที่มีรายได้และอาชีพที่มั่นคง ไม่ว่าจะเป็นเพศใด ๆ ก็ตาม และชาวต่างชาติคนนั้น จะต้องได้รับวีซ่าทำงาน(Work Permit) ที่ไม่น้อยกว่า 1 ปี นั่นเอง

สรุปส่งท้าย

อย่างที่ได้กล่าวไป จะเห็นได้เลยว่า การเลือกซื้ออสังหา ฯ ครั้งแรกนั้นไม่ใช่เรื่องที่ยากเลย เพียงแค่ต้องกำหนดงบประมาณ ทำเล และประเภทให้ชัดเจน เพื่อให้สโคปการเลือกคอนโดมิเนียมหรือบ้านนั้นมีความชัดเจนมากยิ่งขึ้น และข้อดีของการที่กำหนดทุกอย่างชัดเจนคืองบประมาณไม่บานปลายอีกด้วย

นอกจากนี้ เรายังได้แถมข้อมูลเล็ก ๆ มาเป็นทิปส์สำหรับการซื้ออสังหา ฯ ในหมู่คนต่างชาติอีกด้วย หวังว่าทุก ๆ คนจะได้รับความรู้ไปไม่มากก็น้อยนะคะ แล้วก็ ใครที่อยากรู้อะไรหรือมีข้อมูลอะไรอยากถาม สามารถบอกทาง PropertyScout ได้เลย!

ถ้ามีคำถาม ข้อสงสัยอื่นๆเพิ่มเติม เกี่ยวกับการฝากซื้อฝากขาย หรือซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ หรืออยากหาที่พักโดนใจ ราคากันเอง แถมตรงปก ติดต่อ PropertyScout ได้เลย! ทางทีมงานยินดีช่วยเหลือและตอบทุกข้อสงสัยเลยค่า