แจกทริค! ซื้อคอนโดเด็กจบใหม่ยังไงให้เริ่ด

First Jobber แชร์เก็บไว้ ได้ใช้แน่นอน

"อยากมีคอนโดสักห้องไว้ตอนเริ่มทำงาน" ต้องเป็นหนึ่งในความคิดของเด็กจบใหม่หลาย ๆ คนแน่นอนเลยใช่ไหม? เราเองก็เหมือนกัน ทั้งอยากมีคอนโดใกล้ที่ทำงาน จะได้ทำงานสะดวก หรืออยากหาคอนโดใกล้กับที่เที่ยว จะได้ไปไหนมาสะดวก แต่ก็ต้องตามมาด้วยปัญหาต่าง ๆ มากมาย ทั้งรายได้ไม่พอ ไม่สามารถกู้ได้ รวมไปถึงอาจจะยังไม่มีประสบการณ์ในการเลือกคอนโด ทำให้ได้ห้องไม่ตรงปกมา

ดังนั้น วันนี้ PropertyScout ขอแชร์ทริค พาคุณมารู้จักกับ ทริคซื้อคอนโดสำหรับเด็กจบใหม่ ที่ทำง่าย ได้ตรงปก แถมคำนวณค่าใช้จ่ายได้ด้วย จะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน!

ทริคซื้อคอนโด

ในการที่เราจะเลือกซื้อคอนโดสักที่นั้น เราก็ต้องมีปัจจัยในการเลือกให้เราได้คอนโดที่ดี ราคาเหมาะสม และถูกใจในการอยู่อาศัย ดังนั้น การที่เรามีข้อแนะนำดี ๆ ในการช่วยเลือกซื้อคอนโดก็คงเป็นเรื่องที่ดีไม่ใช่น้อยเลยจริงไหม วันนี้เราเลยขอเอาทริคมาฝากกันค่า

คำนวณค่าใช้จ่าย

สิ่งแรกที่เราต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกเมื่อจะซื้อคอนโดก็คงไม่พ้นเรื่องของ ค่าใช้จ่าย นั่นเอง สิ่งนี้นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ๆ ยิ่งสำหรับเด็กจบใหม่ หรือ First Jobber ที่เพิ่งเริ่มทำงานได้ไม่นาน คนที่กำลังจะเก็บเงิน และคนที่มีเงินเก็บยังไม่เยอะ เพราะว่าในช่วงแรก ๆ นั้น เราก็รู้จักจัดการและบริหารค่าใช้จ่ายให้ชัดเจนก่อน

ในการที่เราจะเก็บเงินเพื่อซื้ออะไรสักอย่าง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมนั้น ที่จะต้องมีค่าใช้จ่ายในการซื้อนอกจากตัวโครงการแล้ว ยังต้องรวมไปถึงค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน และค่าตกแต่งห้องเพิ่มเติมอีกด้วย ซึ่งอาจจะทำให้จำนวนเงินที่ต้องจ่ายนั้นมีมากกว่าที่เราคิดไว้

ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันที่ควรคำนึงถึง

• ค่าอาหาร
• ค่าเดินทาง
• ค่าใช้จ่ายประจำ
  • ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าบัตรเครดิต
• ค่าใช้จ่ายส่วนตัว
  • ค่าเอนเตอร์เทนต์ ค่าโทรศัพท์ ค่าเที่ยว

สัดส่วนในการแบ่งเงิน

ค่าใช้จ่ายประจำ/ค่าใช้จ่ายส่วนตัว/เงินออม/เงินเก็บเผื่อ

• สูตรแบ่งเงินกลาง ๆ : 50/20/20/10
• สูตรเน้นใช้จ่าย : 50/30/10
• สูตรเน้นเงินจ่ายค่าคอนโด : 60/25/15

เมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้แล้วนั้น เราก็ต้องแบ่งสัดส่วนในการที่จะนำมาใช้จ่ายในตอนที่เราซื้อคอนโดหรือ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตอนซื้อคอนโด ด้วย แม้เราจะมีเงินกู้เข้ามาช่วยก็ตาม แต่เราก็ต้องมีการแบ่งออกมาสำรองจ่ายในกรณีที่จำเป็นจริง ๆ ด้วยนะคะ ในส่วงของค่าใช้จ่ายของคอนโดนั้นจะมีดังนี้เลยค่า

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อคอนโด

• ค่าตกแต่งห้อง หรือ รีโนเวท
• ค่าเฟอร์นิเจอร์
• ค่าส่วนกลาง
• ค่ากองทุน
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
  • ค่าที่จอดรถ

นอกจากค่าใช้จ่ายในส่วนนี้แล้ว เราต้องอย่าลืมแบ่งเงินออมออกมาประมาณ 10% ต่อเดือนด้วยนะคะ จะได้มีเงินสำรองจ่ายในบางกรณี หรืออาจจะเก็บเป็นเงินใช้จ่ายในอนาคตได้อีกด้วย

---

บทความเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

---

เช็กจำนวนเงินที่กู้ได้

ส่วนต่อมาเมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายเสร็จแล้วก็ต้องมาดูในเรื่องของ เงินกู้ กันว่าเงินที่ใช้ได้นั้น สามารถนำมาพอใช้กู้ได้ไหม ถ้าได้จะได้เท่าไหร่ บวกกับดอกเบี้ยธนาคารไหนโอเค เงื่อนไขของแต่ละธนาคารเป็นยังไง รวมไปถึงเรื่องระยะเวลาในการกู้ด้วย โดยที่ทุกอย่างนั้นจะสัมพันธ์กัน และมีผลของการตัดสินใจของแต่ละธนาคารเป็นอย่างมาก เงื่อนไขและรายละเอียดในการกู้นั้น จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย!

สูตรคำนวณมีง่าย ๆ ดังนี้

ความสามารถในการชำระหนี้

รายได้ทั้งหมดต่อเดือน*40% = ความสามารถในการชำระหนี้

ในส่วนของการคำนวณนั้น ส่วนใหญ่ธนาคารมักจะยึดกับเรท 40% ของรายได้ต่อเดือน จากนั้นจะนำมาคำนวณต่อกับจำนวนวงเกินกู้ที่ได้มากที่สุด บวกกับระยะเวลาที่เราสามารถผ่อนได้ ยิ่งกู้ตั้งแต่อายุงานน้อย ๆ ระยะเวลาการผ่อนก็จะเยอะตามไปด้วย

*เหตุผลที่ต้องเป็น 40% นั้น เพราะว่า ทางธนาคารจะพิจารณาอัตราเงินกู้
จากรายได้หลักถูกหักลบค่าใช้จ่ายนั่นเอง

ตัวอย่าง

นาย P มีเงินเดือนทั้งหมด 20,000 บ. หากบวกลบแล้ว จะมีความสามารถในการชำระหนี้

วิธีทำ

20,000*40% = 8,000 บ.

*ความสามารถในการชำระหนี้จะเท่ากับ 8,000 บ.

---

ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น

(เงินต้นคงเหลือ*อัตรดอกเบี้ยต่อปี*จำนวนวันในงวด)/จำนวนวันใน 1 ปี = ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น

ในส่วนของดอกเบี้ยนั้นจะต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร ซึ่งจะนำมาคำนวณกับเงินต้นคงเหลือและจำนวนเงินในงวด จากนั้นนำระยะเวลา 1 ปีมาหาร เพื่อหาดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในปีนั้นนั่นเอง

อัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคาร

อัปเดตวันที่ 6 ธ.ค. 65

ธนาคารไทยพานิชย์	5.995%
ธนาคารกสิกรไทย	5.97%
ธนาคารกรุงเทพ	6.25%
ธนาคารกรุงไทย	6.22%
ธนาคารกรุงศรี	6.05%
ธนาคารเกียรตินาคินภัทร	6.85%
ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย	7.75%
ธนาคารทหารไทยธนชาติ	6.48
ธนาคารไทยเครดิตเพื่อรายย่อย	9.05%
ธนาคารยูโอบี	7.75%
ธนาคารออมสิน	6.245%
ธนาคารอาคารสงเคราะห์	6.15%

ตัวอย่าง

นาย P มีเงินเดือนทั้งหมด 20,000 บ. ต้องการซื้อคอนโดราคา 3,000,000 บ. หากอยากกู้กับธนาคารกสิกรไทย จะต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าไหร่

วิธีทำ

(เงินต้นคงเหลือ*อัตรดอกเบี้ยต่อปี*จำนวนวันในงวด)/จำนวนวันใน 1 ปี = ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น

(3,000,000*5.97%*30)/365 = 14,720 บ.

*ดอกเบี้ยต่อปีจะเท่ากับ 14,720 บ.

---

เงินต้นที่ลดลง

จำนวนเงินที่ต้องจ่ายในงวดนั้น-ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น = เงินต้นลดลง

ตัวอย่าง

นาย P ต้องจ่ายเงินต่องวดอยู่ที่ 20,000 บ. จะมีเงินต้นเหลือเท่าไหร่

วิธีทำ

จำนวนเงินที่ต้องจ่ายในงวดนั้น-ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น = เงินต้นลดลง

20,000 - 14,720 = 5,280 บ.

*เงินต้นลดลง = 5,280 บ.

---

เงินต้นคงเหลือ(เพื่อคำนวณดอกเบี้ยงวดถัดไป)

เงินต้นคงเหลือจากงวดก่อน-เงินต้นลดลง = เงินต้นคงเหลือ(เพื่อคำนวณดอกเบี้ย)

ตัวอย่าง

นาย P ต้องจ่ายเงินต่องวดอยู่ที่ 20,000 บ. จะเหลือเงินที่ใช้คำนวณงวดหน้าได้ยังไง

วิธีทำ

เงินต้นคงเหลือจากงวดก่อน-เงินต้นลดลง = เงินต้นคงเหลือ(เพื่อคำนวณดอกเบี้ย)

20,000 - 5,280 = 5,280 บ.

*เงินต้นลดลง = 14,720 บ.

---

บทความเกี่ยวกับการกู้

---

นึกถึงจุดประสงค์ในการซื้อ

มาถึงเรื่องต่อมา นั่นก็คือเรื่อง จุดประสงค์ในการซื้อ เพราะการที่เราจะซื้อโครงการคอนโดมิเนียมสักที่นั้น เราเองก็ต้องคำนึงจุดประสงค์ในการซื้อด้วย ส่วนใหญ่แล้วนั้น First Jobber นั้นจะเน้นเรื่องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าที่จะลงทุน แต่ก็มีกลุ่มคนส่วนหนึ่งที่มีบ้านอยู่อยู่แล้ว แล้วเริ่มอยากเป็นนักลงทุนมือใหม่ ก็จะเน้นการซื้อไปในทางปล่อยเช่ามากกว่า

• เพื่ออยู่อาศัย

นับได้ว่ามากกว่า 80% ของ First Jobber หรือเด็กจบใหม่นั้นจะเน้นไปในทางการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเสียมากกว่า พร้อมด้วยเหตุผลส่วนตัวมากมาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อออกมาเริ่มใช้ชีวิตใหม่ ซื้อเพราะอยู่ใกล้ที่ทำงาน หรือซื้อเพราะว่าอยากออกมาตั้งตัวกับคนรักเองก็ดี ทำให้คนที่ซื้อคอนโดมิเนียมด้วยจุดประสงค์นี้ส่วนใหญ่นั้น ต้องเน้นการซื้อคอนโดที่สามารถอาศัยอยู่ได้จริง สบาย ไม่อึดอัด และตอบโจทย์การใช้ชีวิต นั่นเอง

• เพื่อการลงทุน

ในส่วนของการลงทุนนั้น เราเองก็ปฏิเสธไม่ได้ว่ามีกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มองหาคอนโดไว้เพื่อการลงทุนมากกว่าการอยู่อาศัย เพราะพวกเขาเชื่อว่าการลงทุนตอนนี้นั้นจะทำให้พวกเขาได้เงินและได้กำไรในระยะยาวมากกว่า ซึ่งตรงนี้ก็อาจจะนับเป็นรายได้หลักหรือเป็นรายได้แบบ Passive ต่อจากงานประจำก็ได้เช่นกัน

ซึ่งการลงทุนนั้นเราก็จะสามารถลงทุนได้หลายแบบทั้งปล่อยเช่า ปล่อยขาย ตกแต่งเพื่อขายต่อ ไปจนถึงปล่อยเช่าเป็นโรงแรม เป็นต้น รายละเอียดเพิ่มเติมสามารถอ่านได้ที่บล็อกด้านล่างได้เลยนะคะ

---

บทความเกี่ยวกับการลงทุน

---

เลือกคอนโดที่เหมาะสม

เมื่อเรารู้ถึงจุดประสงค์แล้ว สิ่งที่เราควรรู้ต่อมาก็คือเรื่องความเหมาะสมของคอนโดมิเนียมนั้น ว่าคอนโดนั้นเหมาะกับเราแค่ไหน ทั้งไลฟ์สไตล์ ระยะทาง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงปัจจัยอื่น ๆ ทั้งราคาของโครงการนั้น และทำเลที่ตั้ง โดยที่ความเหมาะสมของแต่ละคนนั้นจะเปลี่ยนไปตามความต้องการของแต่ละคน ซึ่งเราขอยกตัวอย่างมาให้ทุกคนดู จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

ทำเลที่ตั้ง

ในส่วนของ ทำเลที่ตั้ง นั้นจะเป็นสิ่งแรก ๆ ที่หลาย ๆ คนต้องคำนึงถึง เนื่องด้วยเพราะทำเลที่ตั้งนั้นจะมีความเกี่ยวข้องกับปัจจัยอื่น ๆ ทั้งระยะทาง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก โดยที่ในส่วนของทำเลนั้น เราจะแบ่งเป็น 3 ส่วนด้วยกัน ทั้ง

• ที่ตั้ง
  • CBD หรือ ในเขตกลางเมือง
    • โดยที่ในทำเลนี้นั้นจะเป็นทำเลที่มีความเจริญของเศรษฐกิจ การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และอื่น ๆ อีกมากมาย ทำให้ที่นี่กลายเป็นทำเลทองและเป็นที่หมายตาของใครหลาย ๆ คน
  • เขตกึ่งชานเมือง
    • ในทำเลนี้จะเป็นทำเลที่อยู่กึ่งกลางระหว่างชานเมืองและในเมือง โดยที่ทำเลนี้จะมีราคาที่ถูกลงมา และคละไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า สิ่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงโรงเรียนและโรงพยาบาล อีกทั้งยังไม่ได้วุ่นวายเท่าในเมืองด้วย
  • เขตชานเมือง
    • ในส่วนของที่นี่นั้นจะเด่นเรื่องความสงบและผ่อนคลาย ได้พื้นที่ของอสังหา ฯ ที่มากกว่าในเมือง อีกทั้งราคาของที่ดินยังถูกกว่าที่อื่นอีกด้วย ทำเลบริเวณนี้จะเหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัว

การเดินทาง

เรื่องของการเดินทางนั้นก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่เราเองก็ต้องนึกถึง เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะมีรถยนต์ส่วนตัวนั่นเอง ดังนั้น คอนโดติดกับรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ จึงได้รับความนิยมจาก First Jobber มาก ๆ เพราะว่าเดินทางง่าย สะดวก ไม่ต้องเสียเงินไปกับการซื้อและผ่อนรถยนต์เพิ่มเติม ทำให้สามารถจัดการค่าใช้จ่ายได้ด้วยนั่นเอง

ไลฟ์สไตล์

หากพูดถึงที่อยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์ ในการใช้ชีวิตก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพราะว่าหากที่อยู่อาศัยของเรานั้นสอดคล้องกับวิถีการใช้ชีวิต ก็จะทำให้เรารู้สึกสบายใจและคอมฟอร์ทกับสถานที่นั้นมาก ๆ เช่นกัน เช่น ใครที่ชอบสวนสาธารณะ ก็อาจจะหาคอนโดที่ไม่ได้ใกล้จากสวนสาธารณะ ชอบความเงียบสงบ ก็อาจจะหาคอนโด Low-Rise ดี ๆ เป็นต้น

ไปดูคอนโดสถานที่จริง

สิ่งสุดท้ายที่ห้ามพลาด นั่นก็คือ การไปดูสถานที่จริง เพราะเราก็ต้องยอมรับว่าหลาย ๆ คอนโดนั้นเราอาจจะคิดไว้ว่าที่นี่สวยมาก ๆ แต่พอไปถึงจริงก็อาจจะไม่ได้ตรงใจกับที่เราคาดหวัง 100% แล้วเมื่อเราซื้อไปแล้ว เราอาจจะต้องมานั่งคิดใหม่ ซึ่งนั่นไม่ใช่เรื่องดีเลย จริงไหม?

การที่เราไปดูสถานที่จริงนั้น ทำให้เราสามารถเห็นสิ่งต่าง ๆ ในโครงการได้ชัดเจนขึ้น ทั้ง Facilities ทั้งหมด สภาพแวดล้อมในอาคาร ทำเล ดีไซน์ ขนาดห้อง รวมไปถึงเรื่องการเดินทางอีกด้วย เท่านี้ยังไม่พอนะ การไปดูสถานที่จริงอาจจะทำให้เราสามารถรู้รายละเอียดที่ไม่ทราบมาก่อน และอาจจะเป็นสิ่งที่เรารู้ได้เมื่อไปเท่านั้น ทั้งความหนาของผนังห้อง ห้องนั้นเก็บเสียงไหม ภายในตกแต่งแบบไหน เป็นต้น

อีกทั้งเรายังสามารถถามเรื่องค่าใช้จ่ายและราคาต่าง ๆ กับโครงการได้โดยตรง ทั้งราคาค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนที่ต้องจ่ายในทุก ๆ เดือน ไปจนถึงเรื่องค่าทำสัญญาจองที่แต่ละโครงการนั้นจะมีไม่เหมือนกัน

หลาย ๆ คนนั้นอาจจะคิดว่าคอนโดนี้สวยแล้ว น่าซื้อ แล้วจองเลยทั้ง ๆ ที่ไม่ได้ไปดูโครงการก่อน ซึ่งก็อาจจะทำให้เราเสียโอกาสในการหาสถานที่ที่เหมาะกับเราก็ได้ ดังนั้น สิ่งที่เราควรทำเป็นอย่างสุดท้ายและห้ามพลาด คือการไปดูสถานที่จริงนั่นเอง

สรุปส่งท้าย

จะเห็นได้เลยว่าปัจจัยในการเลือกคอนโดของเด็กจบใหม่นั้น มีหลากหลายปัจจัยมาก ๆ ไม่เพียงแค่รายละเอียดตัวโครงการ และค่าใช้จ่ายเท่านั้น ทำให้เรา ๆ เหล่า First Jobber นั้นต้องคิดพิจารณามากขึ้น เพื่อที่จะสามารถควบคุมเรื่องของค่าใช้จ่ายในอนาคตได้มากขึ้น อีกทั้งการที่เราค่อย ๆ คิดพิจารณานั้นจะทำให้เราได้ข้อมูลของทุกอย่างที่ครบถ้วน และสามารถเลือกโครงการที่ใช่ น่าอยู่ และถูกใจได้มากขึ้นอีกด้วย

แต่ถ้าใครที่ยังลังเล ไม่รู้จะหาคอนโดแบบไหน ทำเลอะไร และราคาเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม สามารถทักมาปรึกษา PropertyScout ได้เลยนะคะ เรามีผู้เชี่ยวชาญมากความสามารถที่จะช่วยให้เราหาที่พักที่ถูกใจได้นั่นเอง

---

---

หากท่านสนใจอสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่แพง หรือต้องการคำปรึกษา
สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย