ส่อง “แพรกษา” พื้นที่ที่รองรับการเติบโต!

รวมแหล่งที่อยู่ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม

ทักทาย แพรกษา

“แพรกษา” เป็นพื้นที่แหล่งที่อยู่อาศัย ถูกขยายการเติบโตจากพื้นที่เศษฐกิจในเมืองโดยรอบ มีถนนเส้นหลักคือแพรกษา เป็นทำเลใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม ที่เป็นแหล่งคนทำงานในพื้นที่ จึงทำให้แพรกษาเป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความสนใจเพื่อใช้ชีวิต จากราคาที่ไม่สูงมากจับต้องได้ ถ้าเทียบราคากับเมืองใกล้เคียง จึงถือว่ายังเป็นพื้นที่ตอบโจทย์เรื่องราคามากกว่า

ปัจจุบันยังมีหลายโครงการให้เลือกมากมายอีกด้วย ทั้งบ้านและคอนโดที่มีหลายๆแห่งเกิดขึ้นพร้อมภายในช่วงเวลาไม่กี่ปีมานี้ การเติบโตที่เกิดขึ้น เกิดจากเส้นทางเดินจากของรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้ตลอดแนวพื้นที่แห่งนี้ตามเส้นสถานีรถไฟฟ้าได้เร่งขยายการเติบโตเพื่อรองรับผู้คน จากในเมืองและนอกเมืองมากขึ้นอีกด้วย

Fun Fact! : รู้จักแพรกษาในอดีต!

แม้พื้นที่นี้จะไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็มีประวัติความเป็นอย่างยาวนาน เริ่มจากแหล่งชุมชนเริ่มต้นในอดีต โดยชาวมอญ ซึ่งได้ย้ายมาจากพระประแดง โดยรอบเมื่อก่อนนั้นยังคงเป็นป่าแสม และพันธุ์ไม้ชายเลน

เมื่อมีการพัฒนาพื้นที่ จึงได้เริ่มเรียกตำบลใหม่เรียกว่า ตำบลแพรกตาสา ที่เพี้ยนมาเป็น ตำบลแพรกษา นั่นเอง

แพรกษา พื้นที่น่าอยู่ ตัวเลือกแหล่งอาศัยในปัจจุบัน

แพรกษา เป็นชุมชนเมืองกึ่งชนบท ใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรมทำเลแห่งนี้ จึงเน้นไปในด้านการอยู่อาศัย มากกว่าการเป็นแหล่งเศษฐกิจ ภายในประกอบไปด้วย แหล่งงานการพาณิชยกรรม ชุมชนที่พักอาศัย โรงเรียนระดับประถม มัธยม ตลาดสด เมื่อก่อนในอดีต พื้นที่บริเวณนี้ยังเป็นพื้นที่การเพาะปลูก ส่วนในปัจจุบันพื้นที่บางส่วนได้แปรสภาพไปเป็นบ้านจัดสรรและโรงงานอุตสาหกรรม

จุดที่น่าสนใจอย่างที่เหล่าข้างต้นในเรื่องของการเป็นแหล่งอาศัยใกล้กับแหล่งทำงาน จึงเกิดเป็นแหล่งเศษฐกิจเล็กๆในพื้นที่ จนกระทั้งการพัฒนาต่างๆเติบโตขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายจึงมีเกิดขึ้น เพื่อรองรับการบริโภคและการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์ของผู้คนในพื้นที่ 

ปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้ได้ขยายการเติบโต ทำให้มีโครงการหมู่บ้านและโครงการคอนโดเกิดขึ้นมาพร้อมๆกัน ประกอบกับการมีสถานีแพรกษา ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นที่สนใจมากขึ้น แม้จะเจอความท้าทายทางด้านเศษฐกิจ และยุทธศาสตร์ในพื้นที่ก็ตาม ส่วนราคาการซื้อขายจะอยู่ในเรทที่สามารถเอื้อมถึง ไม่แพงเกินไป อีกทั้งยังเข้าออกเมืองได้ง่าย ๆ พร้อมด้วยฟังชั่นอำนวยความสะดวก ทำให้ผู้อาศัยตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น

เปิดสถานที่ต่าง ๆ ประจำแพรกษา

แพรกษาเป็นแหล่งพื้นที่การใช้ชีวิตเพื่ออยู่อาศัยได้อย่างลงตัว โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานมากมาย แม้จะมีสิ่งบางอย่างที่ขาดหายไป แต่ไม่มีปัญหาการใช้ชีวิตอย่างแน่นอน เพราะพื้นที่ใกล้เคียงรอบนอก แพรกษา ได้รองรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ขาดไปนี้แล้ว เช่น โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้าที่เป็นที่นิยม เป็นต้น

ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า ตลาด

• แม็คโคร ฟู้ดเซอร์วิส แพรกษา
  • ห้างค้าปลีกและค้าส่ง ตั้งติดกับถนนแพรกษา ตอบโจทย์คนในย่านนี้ทั้งผู้อยู่อาศัย และผู้ทีทำกิจการค้าขายแถวนี้ โดยในห้างนั้นจะเหมาะกับการซื้อของที่มีทั้งของสด ของแห้ง และสินค้าในชีวิตประจำวันอีกมากมาย แถมราคาที่ขายยังไม่สูงมากอีกด้วย ตัวอาคารนั้นมีที่จอดรถไว้บริการกับผู้ที่มาซื้อของ

• แบล็กมาร์เก็ต
  • ตลาดกลางคืนสุดคูลติด BTS แพรกษา มีหลากหลายร้านไปให้ได้เลือกซื้อเลือกกินแบบชิล ๆ เหมาะกับเป็นสถานที่ที่ผ่อนคลายหลังเลิกงานเป็นที่สุด มีอาหารมากมาย จะเน้นการเดินไปกินไป หาร้านอาหารอร่อย ๆ นั่งกิน หรือจะหาร้านเหล้านั่งฟังเพลงเพลิน ๆ ก็มีครบ!

• โรบินสัน แพรกษา
  • ห้างสรรพสินค้าใหญ่ ทำเลดีติด BTS ลงจาก BTS ปุ๊บ เจอปั๊บ ไม่ต้องเดินไกล เดินทางไม่ลำบาก อีกทั้งเป็นห้างที่เรียกได้ว่า มีทุกอย่างไว้บริการคนแถวนี้อย่างอุดมสมบูรณ์ นอกจากนี้ ยังมีที่จอดรถไว้บริการสำหรับผู้ที่ขับขี่รถยนต์ ตัวห้างตั้งติดอยู่กับคลองบางปิ้ง

• Big C สมุทรปราการ
  • อีกหนึ่งห้างค้าปลีกพร้อมบริการผู้ที่อาศัยอยู่ในบริเวณนี้ โดยของที่ขายส่วนใหญ่จะเป็นของสด ของแห้ง รวมไปถึงสินค้าภายในชีวิตประจำวัน และค่อนข้างเหมาะกับผู้ที่อาศัยอยู่ในบริเวณนี้มากกว่าร้านขายของ ห้างนี้สามารถเดินลงมาจาก BTS แพรกษาได้เลย

สถานศึกษา

• โรงเรียนเสงี่ยม พิทยานุกูล
  • โรงเรียนเอกชนขนาดกลาง เปิดสอนตั้งแต่ชั้นอนุบาลไปจนถึงชั้นประถมศึกษาปีที่ 6 มีค่าเล่าเรียนที่ไม่ได้สูงมาก อีกทั้งยังมีการเรียนการสอนที่เน้นให้เด็ก ๆ สนุกไปกับกิจกรรมในแต่ละครั้งด้วย โดยที่กิจกรรมที่จัดให้นั้นจะมีอย่างหลากหลาย เพื่อเน้นการพัฒนาศักยภาพของเด็ก ๆ นั่นเอง

• โรงเรียนเทศบาล ๑ (เยี่ยมเกษสุวรรณ)
  • โรงเรียนรัฐบาลที่มีสนามกีฬาขนาดใหญ่ พื้นที่กว้างกว่า 15 ไร่ ก่อตั้งขึ้นมาตั้งแต่ปี 2466 หรือสมัยรัชกาลที่ 6 เปิดสอนตั้งแต่ชั้นประถมศึกษาปีที่ 1 ไปจนถึงชั้นมัธยมศึกษาปีที่ 6 โรงเรียนนี้เป็นหนึ่งในโรงเรียนรัฐบาลที่มีหลาย ๆ คนให้ความสนใจ และยังคงส่งลูกหลานมาเรียนต่อเนื่องอีกด้วย

• โรงเรียนสมุทรปราการ
  • โรงเรียนที่ตั้งอยู่ใกล้กับ BTS แพรกษา ก่อตั้งตั้งแต่ปี 2419 เป็นโรงเรียนรัฐบาลสหศึกษา ที่เปิดสอนเฉพาะชั้นมัธยมศึกษาเท่านั้น เป็นอีกหนึ่งโรงเรียนประจำจังหวัด ทำให้มีชื่อเสียงและหลาย ๆ คนก็ยังคงส่งลูกหลายมาเรียนอยู่ดี

สถานที่สำคัญ

• วัดทับไทรธรรมาราม
  • สถานที่สำคัญทางศาสนาพุทธของคนบริเวณนี้ อยู่ใกล้กับโรงเรียนเสงี่ยม พิทยานุกูล ซอยเทศบาลบางปู 20 หากใครที่กำลังหาที่ทำบุญ พักผ่อนทางใจ หรืออยากหาวัด เราขอแนะนำวัดนี้เลย

การเดินทางมายัง “แพรกษา”

การเดินทางหลักที่จะมายังพื้นที่แห่งนี้ จะยังคงเน้นไปทางท้องถนน โดยใช้เป็นพื้นที่สัญจรไปยังพื้นที่เศษฐกิจอื่นๆได้อีกด้วย หรือสามารถเข้าทางเส้นสุขุมวิท และเดินทางไปยังแหล่งที่ทำงานได้สะดวก แต่ก็มีสถานี BTS แพรกษาที่ได้เข้ามาช่วยเสริมให้การเดินทางมาง่ายขึ้นนั่นเอง

• ทางรถยนต์ : การเดินทางด้วยรถยนต์ตามท้องถนนในพื้นที่แพรกษายังคงยานพาหนะที่สะดวกที่สุด โดยมีเส้นทาง แม้จะเป็นการเดินทางที่สะดวกที่สุด แต่หากท่านต้องการเดินทางมาในพื้นที่สำหรับช่วงเวลาที่เร่งรีบ ท่านอาจจะต้องเผื่อเวลา เพราะอาจทำให้ท่านถึงจุดหมายช้ากว่ากำหนด

• รถเมล์ : มีป้ายรถประจำทางตลอดเส้นทาง คอยให้บริการเป็นระยะ โดยรถเมล์ 2 สายสำคัญ

• รถไฟฟ้า : ปัจจุบันรถไฟฟ้าที่ผ่านในเขตบางนา เป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สายสุขุมวิท ส่วนต่อขยายแบริ่ง – สถานีเคหะฯสมุทรปราการ ระยะทาง 12.8 กิโลเมตร ยกระดับเหนือถนนสุขุมวิท อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ โดยจะยกระดับบริเวณหน้าโรงเรียนสมุทรปราการ ใกล้เคียงกับทางแยกจุดบรรจบถนนแพรกษา ริมคลองชลประทาน

• วินมอเตอร์ไซค์ : มีจุดบริการอยู่ตลอดเส้นทางถนน ทั้งบริเวณสถานีรถไฟฟ้า ตลาด และตามโครงการที่พักอาศัย ค่าโดยสารเริ่มต้นที่ 10 บาท ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้

ภาพรวมความเจริญในอนาคต

พื้นที่นี้ เป็นพื้นที่ที่พร้อมรองรับความต้องการจาก นิคมอุตสาหกรรม ทำให้ทำเลแห่งนี้มีผู้เข้ามาอาศัยอยู่เรื่อยๆ จากกลุ่มผู้อาศัยหลัก โดยส่วนใหญ่ เป็นพนักงานจากโรงงานอุตสาหกรรม ที่ขยับจากห้องเช่ามาซื้อบ้านอยู่เอง

โดยราคาที่เป็นที่นิยมและจะอยู่ในราคาต่ำกว่า 2 ล้าน เพราะตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการขอสินเชื่อที่เข้าถึงได้ง่าย แต่ในปัจจุบันเริ่มมีหลายโครงการที่สร้างขึ้นใหม่โดยจับกลุ่มลูกค้ากลุ่มใหม่ที่มีระดับขึ้นมาบ้าน High-Rise มากยิ่งขึ้น ด้วยเหตุผลที่ยังคงให้ความสงบ ไม่แออัด เดินทางได้สะดวก ในการเข้าออกเมือง แถมได้บ้านหลังที่กว้าง ถ้าเทียบราคาเดียวกับกับพื้นที่ในเมือง จึงตอบโจทย์กับผู้ต้องการอาศัยบางกลุ่ม

ถัดจากเรื่องที่อาศัยในรูปแบบบ้านแล้ว ยังมีคอนโดที่เป็นที่น่าสนใจ เพราะจากการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง – เคหะ ทำให้ส่วนที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS รองรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางลงมาที่ต้องใช้ชีวิตเข้าออกเมืองด้วยรถไฟฟ้าเป็นส่วนใหญ่ และผู้ที่ต้องการฟังชั่นการใช้งานคอนโดที่ในสิ่งที่บ้านพักมีให้ไม่ได้ สิ่งนี้จึงเป็นการความท้าทาย อย่างมากกับนักลงทุนเพราะปกติพื้นที่แห่งนี้เล่นพื้นที่ราบเป็บส่วนใหญ่ แต่วันนึงถ้าการขยายการเติบโตของเมือง ถึงตอนนั้น ราคาคอนโดก็จะสูงขึ้นอิงตามราคาตลาดในขณะนั้นๆ 

อย่างไรก็ตามแพรกษายังคงเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจและติดตาม ว่าอนาคตจะมีการเติบโตทางแหล่งเศษฐกิจในด้านไหนเพิ่มขึ้นอีกบ้าง แต่ในด้านการใช้ชีวิตเพื่ออยู่อาศัยที่แห่งนี้ยังคงตอบโจทย์แน่นอน

ราคาที่ดินในปัจจุบัน

ราคาประเมินที่ดินในย่านแพรกษา ในช่วงปี 2562 

• ในช่วงปี 2559 – 2562 เฉลี่ยราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 7,500 - 45,000 บาท ต่อตารางวา

ราคาบ้านทาวโฮมที่เป็นที่นิยม เป็นระดับราคาที่มีการเปิดขายมากที่สุดในพื้นที่นี้

• 1,300,000 – 2,000,000 บาท 

ราคาคอนโด โดยประมาณในพื้นที่แห่งนี้

• 58,000 บาท ต่อตารางเมตร หรือยูนิตละประมาณ 2,000,000 บาทสำหรับขนาด 35 ตารางเมตร

ราคาห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ และหอพักในพื้นที่แห่งนี้

• 1,500 – 5,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับสภาพ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกจากผู้ให้เช่า

โดยนอนาคตเชื่อว่าที่แห่งนี้ยังคงขยายขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้-ไกล ตามเศษฐกิจจากกำลังการขยายเมืองที่กำลังเติบโตอย่างแน่นอน

คอนโดแนะนำย่านแพรกษา

Notting Hill Sukhumvit – Praksa

คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า BTS แพรกษาราว ๆ 800 ม. และใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสดวกครบครัน ออกแบบภายใต้แนวคิด “London Iconic” ที่ลงตัวด้วยการผสมผสานกันระหว่าง ความคลาสสิค และความทันสมัยแบบหรูหราด้วยแนวคิด “Modern Classic Luxury” ในแบบฉบับเฉพาะตัวของ Notting Hill คอนโดมิเนียม ตึกสูงแห่งแรกและสูงที่สุดบนถนนแพรกษา สามารถมองเห็นทิวทัศน์อันสวยงามได้แบบ 360 องศา ทั้งท้องทะเล แม่น้ำ และท้องฟ้า

ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.49 ล้านบาท

• สนใจซื้อห้อง Notting Hill Sukhumvit – Praksa : คลิกที่นี่

The President Sukhumvit-Samutprakan

คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า BTS แพรกษา เป็นอาคารสูง 34 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 3 ไร่กว่า เต็มไปด้วยยูนิตน่าสนใจถึง 936 ยูนิต มีห้องนอนให้เลือก 3 แบบ ตั้งแต่ 1 ไปจนถึง 2 ห้องนอน เน้นให้ผู้ซื้อได้มีการดื่มด่ำกับทัศนียภาพอันงดงาม ผ่อนคลายกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวอ่าวทะเล และลงตัวด้วยส่วนกลางที่ครบครัน

ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.9 ล้านบาท

• สนใจซื้อห้อง The President Sukhumvit-Samutprakan : คลิกที่นี่

สรุปส่งท้าย

จากข้อมูลทั้งหมดพื้นที่แห่งนี้ได้ตอบโจทย์การพักอาศัยอย่างแท้จริง จากการเติบโตของแหล่งทำงานจากอุตสาหกรรมต่างๆ ด้วยราคาที่จับต้องได้ และยังเกิดสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ จากการคมนาคมที่สะดวกขึ้น แพรกษายังคงเป็น 1 ในพื้นที่ที่ขยายเพื่อการอยู่อาศัยรองรับความเจริญ และเป็นทำเลที่น่าติดตามในอนาคตอย่างแน่นอน

หากท่านเป็นหนึ่งคนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพทย์น่าลงทุนในพื้นที่ย่านแห่งนี้ สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการต่างๆ ผ่านทางเว็บไซต์ https://propertyscout.co.th ได้ทันที  เพราะเราได้รวบรวมแหล่งรวม อสังหาฯ ที่ดีที่สุดในประเทศไทยให้สำหรับท่านแล้ว

สนใจหาที่พักในย่านนี้ ติดต่อได้ที่ PropertyScout เลย!