โจรปล้นบ้าน ทำอย่างไรดี?
'โจรปล้นบ้าน' เหตุการณ์ไม่คาดฝันที่เชื่อว่าทุกคนคงไม่อยากให้เกิดขึ้นกับตัวเองหรือคนใกล้ชิด ไม่ว่าจะเป็นโจรงัดเข้าไปปล้นบ้านหรือคอนโดก็ตาม ยิ่งคนที่อยู่คอนโดคงไม่คิดว่าจะโดนงัดห้องได้ เพราะมีระบบการรักษาความปลอดภัยค่อนข้างแน่นหนา แต่เมื่อมีการโดนงัดห้องเกิดขึ้นนั้นหมายถึงความไม่ปลอดภัยต่อทั้งชีวิต และทรัพย์สิน ดังนั้นบทความนี้ PropertyScout จะมาอธิบายเกี่ยวกับที่มาที่ไปของการที่โจรขึ้นบ้านและคอนโด สาเหตุของการถูกงัด และเมื่อเกิดขึ้นแล้วต้องทำอย่างไร? มีกฎหมายข้อใดกันบ้างที่สามารถนำมาใช้เมื่อเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น? ทุกปัญหามีทางออกเสมอ
อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้โจรขึ้นบ้านและคอนโด?
การที่บ้านและคอนโดของเราโดนงัดอาจจะมาจากหลาย ๆ ปัจจัย เช่น ความหละหลวมของนิติบุคคล ,
การรักษาความปลอดภัยไม่มากพอ , หรือไม่มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่มีประสิทธิภาพ , หรือถ้าแย่กว่านั้นก็คือ เพื่อนบ้านภายในโครงการกลายเป็นโจรซะเอง
สำหรับหมู่บ้านจัดสรรค์ เหตุการณ์โจรปล้นบ้านบ้านมักเกิดขึ้นบ่อยในหมู่บ้านที่มีทำเลชานเมือง หรือทำเลใกล้กับสลัม ส่วนกรณีการงัดคอนโดถึงแม้ว่าจะมีสถิติการเกิดไม่บ่อยมากนัก แต่ไม่ใช่ว่าจะไม่เคยเกิดขึ้นเลย
ดังนั้นเราจะไปดูกันต่อว่าการปฏิบัติตัวหลังจากทราบว่าบ้านหรือห้องคอนโดถูกงัดและเกิดความเสียหายขึ้น จะต้องทำอย่างไร
โจรขึ้นบ้าน/คอนโดแล้วต้องทำอย่างไร?
- สิ่งที่ควรทำก่อนเลยคือตั้งสติให้ดีอย่ากลัวและลนลาน จนทำอะไรไม่ถูก โดยเฉพาะในกรณีที่อาศัยอยู่คนเดียว เพราะเมื่อมีสติ เราสามารถคิดแก้ปัญหาตรงหน้าได้อย่างแน่นอน
- แจ้งนิติบุคคลเพื่อให้ทำการรวบรวมหลักฐาน โดยแจ้งเจ้าหน้าที่นิติบุคคลให้รีบมาตรวจสอบสภาพความเป็นไปภายในบ้านและห้องคอนโด ซึ่งทางนิติบุคคลจะเริ่มทำหน้าที่เก็บหลักฐานแทนเราเอาไว้ไม่ว่าจะเป็นการถ่ายรูป การสอบถามกับเราว่ามีสิ่งไหนหายไปบ้าง? เราสามารถขอดูกล้องวงจรปิดในจุดต่าง ๆ ของโครงการเพื่อเก็บเป็นหลักฐานได้อีกด้วย
- แจ้งเหตุฉุกเฉิน แจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่ไปว่าบ้านโดนงัด พยายามอย่าเข้าไปยุ่มย่ามหรือรื้อค้นจนสภาพห้องที่ถูกงัดแปลงสภาพไปไม่เหมือนเดิม เพราะทางเจ้าหน้าที่ตำรวจจำเป็นต้องใช้เก็บหลักฐาน รวมถึงรอยนิ้วมือที่ปรากฎอยู่บนข้าวของที่ถูกรื้อค้น ซึ่งมีผลต่อการติดตามตัวโจรผู้กระทำความผิดในเวลาต่อมา
- ติดต่อบริษัทประกัน หากใครที่ซื้อประกันที่อยู่อาศัยเอาไว้หรือหากทางโตรงการมีประกันที่อยู่อาศัยให้แล้ว ให้ทำการติดต่อบริษัทประกันภัยเพื่อส่งหลักฐานการโดนโจรกรรมและรับเงินประกันภัย ตามมูลค่าการคุ้มครองที่ทางบริษัทประกันภัยได้กำหนด ช่วยแบ่งเบาความเสียหายที่เราได้รับ
- ซ่อมแซมจุดที่เสียหายของห้อง การที่บ้านหรือคอนโดโดนงัดย่อมแสดงว่าต้องมีการเปลี่ยนหรือทดแทนสิ่งอำนวยความสะดวก (ตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา) เช่น ลูกบิดประตูเสียหาย ข้าวของเครื่องใช้ที่ทางคอนโดได้ให้ไว้มีการชำรุด จากเหตุการณ์ดังกล่าว ทางนิติบุคคลจะต้องเข้ามาดำเนินการเปลี่ยนหรือทดแทนให้เราในฐานะลูกบ้านและไม่ได้เป็นผู้กระทำผิด
ดังนั้นย่อมไม่ใช่หน้าที่ ๆ เราต้องเข้าไปทำหรือจ่ายเงินเพื่อซ่อมแซม
กฎหมายว่าด้วยเรื่องการป้องกันตัวเอง สามารถทำอย่างไรได้บ้าง?
เกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นแล้วเชื่อว่า เจ้าของบ้านและคอนโดทุกคนล้วนต้องป้องกันตัวไว้ก่อน ซึ่ง PropertyScout ก็จะมาแนะนำกันต่อว่าการป้องกันตัวแบบไหนกันถึงจะไม่เกินกว่าเหตุ และต้องเป็นไปในระดับใด เราที่เป็นผู้เดือดร้อนถึงไม่ตกเป็นผู้ต้องหาตามไปด้วย โดยอ้างอิงตามกฎหมาย
กองปราบปรามได้มีการระบุการบังคับใช้กฎหมายมาตรา 68 ไว้ดังนี้
| 'การป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา 68 แห่งประมวลกฎหมายอาญามาตรา 68 ผู้ใดจำต้องกระทำการใดเพื่อป้องกันสิทธิของตนหรือของผู้อื่นให้พ้นจากอันตราย ซึ่งเกิดจากการประทุษร้ายอันละเมิดต่อกฎหมายและเป็นภยันตรายที่ใกล้จะถึง ถ้าได้กระทำพอสมควรแก่เหตุ การกระทำนั่นถือเป็นการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมาย ผู้นั้นย่อมไม่มีความผิดและการกระทำเพื่อป้องกันนี้ถึงแม้จะเกิดความเสียหายไปบ้าง แต่ถ้าได้กระทำไปพอสมควรแก่เหตุก็เป็นการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมาย ผู้นั้นย่อมไม่มีความผิด' |
นอกจากนี้ในยังได้ระบุหลักเกณฑ์ของการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมาย ทันทีที่เจ้าของบ้านกำลังมีภัย ดังนี้
- ภยันตรายที่เกิดจากการประทุษร้ายที่สามารถละเมิดต่อกฎหมายนั้นต้องเป็นภยันตรายที่ใกล้จะถึง ความหมายคือ ภยันตรายที่เกิดขึ้นนั้นกระชั้นชิดถึงขนาดที่ว่าหากไม่ป้องกันตัวเอาไว้ในขณะนั้น อาจเกิดอันตรายต่อตัวเองหรือผู้อื่นได้
- ผู้กระทำในที่นี้หมายถึงเจ้าของที่อยู่อาศัยจำต้องกระทำการเพื่อป้องกันสิทธิของตนหรือของผู้อื่นให้พ้นจากภยันตรายนั้น ๆ
- การกระทำเพื่อป้องกันตัวนั้นต้องกระทำพอสมควรแก่เหตุ ความหมายที่ต้องการจะบอกนั่นก็คือ จะต้องได้สัดส่วนกับภยันตรายที่เกิดจากการประทุษร้ายนั้น ๆ เช่น ภยันตรายที่เกิดขึ้นจากการถูกตบหน้า ผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจะใช้ปืนยิงเพื่อป้องกันตัวนั้นเป็นเรื่องที่ไม่สามารถกระทำได้เพราะถือว่าไม่ได้สัดส่วนกัน ดังนั้น การกระทำเพื่อป้องกันนั้นถ้าเจ้าของที่อยู่อาศัยได้พยายามใช้วิถีทางน้อยที่สุดที่จะทำอันตรายคู่กรณี ให้ถือว่าการกระทำนั้นทำไปพอสมควรแก่เหตุ
- ภยันตรายซึ่งเกิดจากการประทุษร้ายอันละเมิดต่อกฎหมาย ได้แก่ ภยันตรายที่เกิดขึ้นนั้นผู้กระทำผิดไม่มีอำนาจตามกฎหมายที่จะกระทำได้ หากผู้กระทำมีอำนาจที่จะทำได้ก็ไม่มีสิทธิป้องกัน ผู้ที่จะอ้างป้องกันโดยชอบด้วยกฎกมายนั้น จะต้องไม่มีส่วนผิดในการก่อให้เกิดภยันตรายขึ้นด้วย แต่ถ้าผู้จะอ้างเพื่อป้องกันนั้นมีส่วนก่อให้เกิดอันตรายนั้นก็ไม่สามารถอ้างที่จะป้องกันได้เช่นเดียวกัน
จากข้อกฎหมายดังกล่าว PropertyScout ขอแนะนำว่าทางที่ดีที่สุดควรหาซื้ออุปกรณ์ป้องกันตัวติดบ้านเอาไว้ ไม่ว่าจะเป็นสเปรย์พริกไทย อุปกรณ์ช็อตไฟฟ้า เพื่อเตรียมความพร้อมเอาไว้ในมือให้มั่นใจแล้วหาจังหวะตอนที่ผู้ประสงค์ร้ายกำลังพุ่งมาหาเรา ให้ใช้อุปกรณ์ตัวใดตัวหนึ่ง เช่น พ่นสเปรย์พริกไทยใส่หน้าหรือการใช้ไฟฟ้าช็อตไปที่ส่วนใดส่วนหนึ่งในร่างกายเพื่อเป็นการถ่วงเวลา จากนั้นรีบโทรแจ้ง รปภ. โครงการ และให้หาทางขอตะโกนขอความช่วยเหลือไปด้วย ซึ่งโดยส่วนมากถ้าโจรเป็นผู้อยู่อาศัยอยู่ร่วมกันในคอนโด ส่วนใหญ่มักจะกลัวคนอื่นจำหน้าได้ คนพวกนี้ก็จะรีบลนลานวิ่งหนีไปเองต่อให้เข้ามาแบบสวมหมวกไอ้โม่งก็ตาม
สรุปส่งท้าย
PropertyScout หวังว่าข้อมูลและขั้นตอนในการดำเนินการทั้งหมดในบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคน หากเกิดกรณีบ้านหรือคอนโดโดนงัด แต่หากเป็นการเช่าอยู่ ก็ควรที่จะติดต่อเจ้าของห้องหรือนายหน้าที่ดูแลห้องเช่าให้ทราบด้วย จะได้มีคนคอยช่วยประสานงานในด้านต่าง ๆ หรือช่วยเช็คสิ่งของที่ได้รับความเสียหาย
ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ฝากขาย ฝากปล่อยเช่า ได้ราคาดี
ต้องที่ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย!
