ชวนไขความลับ! 4 ประเภทการขายอสังหา ฯ ที่น่าสนใจในปัจจุบัน

รู้ไว้ชีวิตซื้อ-ขายง่ายขึ้นชัวร์!

PropertyScout มาแล้ว! ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้าง มีอสังหา ฯ ที่ไหนถูกใจบ้างรึยังคะ? วันนี้เราก็จะมานำเสนอบทความน่าสนใจเกี่ยวกับอสังหา ฯ อีกเช่นเคยนะคะ 🥰 ในตอนนี้ เราเชื่อว่าหลาย ๆ คนที่กำลังหาซื้ออสังหา ฯ ในไทยโดยเฉพาะมือใหม่นั้น ต้องมีปัญหากับเรื่องของประเภทของการขายอสังหา ฯ แน่นอน เพราะว่าหลาย ๆ โครงการนั้นก็จะมีประเภทการขายที่ต่างกัน อีกทั้งยังไม่ใช่ทุกโครงการที่จะขายห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ด้วย จริงไหม?

ดังนั้นเราเลยอยากจะมาไขความลับประเภทของอสังหาทั้ง 4 แบบค่ะ ได้แก่ Bareshell, Standard, Fully Fitted และ Fully Furnished ว่าแต่ละอย่างนั้นคืออะไร มีรูปร่างหน้าตาแบบไหน ไปจนถึงเรื่องของข้อดีและข้อเสียในแต่ละแบบค่ะ จะเป็นอย่างไร ไปอ่านกันเลย!

เชื่อว่าเพื่อนๆ มือใหม่ที่กำลังดูบ้านหรือคอนโด อาจจะสับสนประเภทการขายของบ้านและคอนโดกันบ้างใช่มั้ยครับ ถ้าเป็นบ้านอาจจะไม่ค่อยสับสนเท่าไหร่นัก เพราะโดยทั่วไปแล้วจะขายแบบ Fully Fitted เป็นส่วนใหญ่ แต่คอนโดนี่แหละ ตัวเจ้าปัญหา ไหนจะ Fully Fitted ไหนจะ Fully Furnished แม้ชื่อจะคล้ายกัน แต่ก็ไม่เหมือนกันซะทีเดียวนะครับ

ทำไมต้องรู้ 4 ประเภทการขายอสังหา?

มาถึงคำถามแรกก็งงกันเลยว่า ทำไมต้องรู้? มันสำคัญยังไง แล้วมันส่งผลกับการซื้อโครงการของเราขนาดไหน จริง ๆ เราอยากจะบอกเลยว่า มันสำคัญมาก ๆ เลยนะคะ เพราะทุก ๆ ครั้งที่เราซื้อนั้น ทั้งโครงการและในสัญญานั้นจะระบุเสมอว่าเราซื้อห้องแบบไหน เราจะได้อะไรบ้างถ้าเราซื้อนั่นเองค่ะ บางคนอาจจจะอยากได้ห้องเปล่า ๆ เลย หรือบางคนก็อยากได้ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สามารถเข้าอยู่ได้เลยก็มีค่ะ

อีกทั้งเรื่องเหล่านี้ยังสัมพันธ์กับราคาอีกด้วยนะคะ เนื่องด้วยบางครั้งราคาห้องก็อาจจะแพงหรือถูกขึ้นได้เพราะประเภทของห้องเหมือนกันค่ะ ทำให้การเลือกให้ตรงประเภทนั้นมีความสำคัญมาก เพราะถ้าเราซื้อไปในแบบที่ไม่ได้ตรงกับที่เราคิดหรือแบบที่เราต้องการ ก็อาจจะมีปัญหาภายหลังตามมาได้ค่ะ

Bareshell - ห้องเปล่า

Bareshell - ห้องเปล่า ห้องประเภทนี้จะเป็นห้องที่เน้นขายห้องแบบเปล่า ๆ ไม่มีอะไรเลยภายใน นอกจากพื้น ผนัง เพดาน ที่ได้รับการปรับระดับให้พร้อมตกแต่งได้เรียบร้อยแล้วเท่านั้น ไม่มีการวางระบบสาธารณูปโภคใด ๆ ซึ่งผู้ที่ซื้อห้องนี้ไปจะต้องเริ่ม Process เองตั้งแต่การวางท่อแอร์ ท่อน้ำทิ้ง รวมไปถึงเรื่องของบล็อคสายไฟภายในตัวห้อง ซึ่งผู้ซื้อนั้นจะสามารถซื้ออะไรก็ได้มาใส่และดีไซน์ได้เองตลอด แต่ทั้งนี้ หากเป็นการซื้อห้องเปล่าในคอนโด ก็อาจจะมีข้อยกเว้นเรื่องการทุบ เจาะผนังกั้นยูนิต และฟาซาดอาคารด้านนอก

*ส่วนมากห้อง Bareshell จะอยู่ใน Upper Class Segment ขึ้นไป

เหมาะกับการทำเป็นอะไร

ห้องเปล่า ๆ แบบนี้จะเหมาะกับการทำเป็นอะไรก็ได้เลยค่ะ ตั้งแต่ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้า ร้านอาหาร ออฟฟิศ ไปจนถึงที่พักอาศัยนั่นเองค่ะ หรือจะเรียกได้ว่า เหมาะกับผู้ที่ต้องการแต่งห้องเองใหม่ทั้งหมด

ข้อดี

ผู้ที่ซื้อสามารถออกแบบห้องได้เอง ตั้งแต่การวางผังห้อง จัดวางระบบไฟ ระบบน้ำ วางเฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึงการออกแบบตกแต่งตามสไตล์ค่ะ

ข้อเสีย

จะหนักไปในเรื่องข้อ ค่าใช้จ่าย ค่ะ เพราะว่าเราจะต้องเริ่มลงทุนตั้งแต่ในเรื่องของระบบสาธารณูปโภค เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งอื่น ๆ ไปจนถึงเรื่องของการจ้างวิศวะกรและสถาปนิกในการออกแบบบภายในนะคะ อีกทั้งยังเสียเวลาในการตกแต่งด้วยนะคะ ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการมาอยู่ทันทีเลยนะคะ

Tips

เลือกซื้อห้อง Bareshell นั้นจะเหมาะกับการออกแบบได้ค่ะ ดังนั้นตอนเลือก ควรเลือกห้องที่ปรับมาให้เรียบร้อยนะคะ เพื่อให้เราสามารถจัดการส่วนอื่น ๆ ได้เลยค่ะ

Standard - ห้องไม่มีเฟอร์นิเจอร์

Standard - ห้องไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เป็นห้องประเภทที่จะเป็นห้องโล่ง ๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้คล้ายกับ Bareshell แต่จะมีความต่างตรงที่ว่าภายในห้องนั้นจะจัดการมาให้แล้วบางส่วน (ประมาณ 30%) ค่ะ ทั้งการปรับระดับ ปูพื้น ติดฝ้าเพดาน สร้างที่กั้นห้องต่าง ๆ รวมถึงห้องน้ำ มีประตูกั้นบางส่วน รวมไปถีงในส่วนของระบบสาธารณูปโภคก็ถูกนำมาวางไว้ให้แล้วเช่นกัน ส่วนที่เหลือนั้นสามารถออกแบบได้เองเลยค่ะ

เหมาะกับการทำเป็นอะไร

ห้องเปล่า ๆ แบบนี้จะเหมาะกับการทำเป็นอะไรก็ได้เลยค่ะ เช่นเดียวกับห้องแบบ Bareshell แค่จะง่ายกว่าเพราะมีการวางระบบและห้องมาแล้วบางส่วนนั่นเอง

ข้อดี

ตัวห้องนั้นสามารถออกแบบได้ง่ายขึ้นเพราะว่ามีที่กั้นห้อง มีการแบ่งสเปซที่ชัดและเป็นสัดส่วนมากขึ้น ไม่ต้องต่อระบบสาธารณูปโภคใหม่ตั้งแต่เริ่มค่ะ

ข้อเสีย

จะเป็นในส่วนเรื่องของ ค่าใช้จ่าย เช่นเดียวกันค่ะ ทั้งในส่วนของเรื่องการออกแบบและเฟอร์นิเจอร์ เช่นเดียวกับห้องแบบ Bareshell

Tips

ไม่ต่างกันกับ Bareshell เลยค่ะ แต่เราแนะนำให้ดูเรื่องระบบสาธารณูปโภคและระบบต่าง ๆ ให้ดีก่อนซื้อนะคะ

Fully Fitted - ห้องชุดพร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

Fully Fitted - ห้องชุดพร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ซึ่งตัวห้องนั้นจะเป็นห้องที่มีการอัปเกรดมาจากห้องแบบ Standard ที่จะมีการเพิ่มเฟอร์นิเจอร์บางส่วนมาให้ โดยเฉพาะส่วนของสุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่จะมี่ให้ครบตั้งแต่อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ ฝักบัว ชักโครก ส่วนห้องอื่น ๆ นั้นจะเน้นให้พวกโครงเตียง ตู้เสื้อผ้าแบบ Build-In เคาน์เตอร์ครัว (มีเตาไฟฟ้า, ที่ดูดควัน, อ่างล้างจาน) และตู้เก็บของค่ะ

เหมาะกับการทำเป็นอะไร

เนื่องจากห้องแบบนี้มีการใส่เฟอร์นิเจอร์มาให้แล้วบางส่วน ดังนั้น จึงเหมาะกับการทำเป็นที่พักอาศัยเสียมากกว่าค่ะ ซึ่่งก็จะถูกใจผู้ที่อยากแต่งห้องเอง แต่ก็ไม่ต้องการเสียเวลาในการวางผังห้องใหม่

ข้อดี

ไม่ต้องเสียเวลาวางผังและเดินระบบใหม่ทั้งหมดค่ะ เหลือเพียงแค่เติมเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น ซึ่งข้อดีตรงนี้จะเหมาะกับผู้ที่อยากปรับ Mood&Tone ห้องใหม่มาก ๆ ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการวางระบบ

ข้อเสีย

แม้จะเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์แต่จะเสียเวลาในการซื้อของเข้า ไม่ได้เหมาะกับการที่จะเข้าอยู่ทันที อีกทั้งยังไม่เหมาะกับผู้ที่อยากจัดห้องเองทั้งหมดค่ะ

Tips

ห้องประเภทนี้หาซื้อได้ง่ายที่สุดแล้วค่ะ เพราะอสังหา ฯ ประเภทนี้จะมีมาก 70% ของโครงการในไทยเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม

Fully Furnished - ห้องพร้อมเข้าอยู่

Fully Furnished - ห้องพร้อมเข้าอยู่ ห้องประเภทนี้จะเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบเลย เหมาะกับการเข้าอยู่เลยทันที จึงทำให้ห้องแบบนี้นั้นเป็นห้องที่ Popular ที่สุดในบรรดาห้องอื่น ๆ หากเปรียบเทียบกัน เช่นห้องแบบ Fully Fitted จะมีโครงเตียงให้ แต่ห้องแบบ Fully Furnished จะไม่ได้เป็นให้แค่โครงเตียงเท่านั้น แต่ยังมีส่วนของฟูกมาด้วยค่ะ

เหมาะกับการทำเป็นอะไร

เหมาะสำหรับทำเป็นที่พักอาศัยโดยเฉพาะเลยค่ะ

ข้อดี

ได้ห้องที่แต่งสมบูรณ์ คุมงบประมาณได้ ไม่ต้องเสียเวลาแต่งห้องเอง พร้อมเข้าอยู่ทันที!

ข้อเสีย

ไม่สามารถเปลี่ยนรูปแบบและสไตล์การแต่งห้องได้ ดังนั้นหากซื้อห้องแบบนี้ต้องเลือกให้ดี ๆ นะคะว่าเราชอบห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์แบบไหนค่ะ

Tips

ในการซื้อห้องแบบนี้ สิ่งที่เราควรตรวจสอบเพิ่มเติมคือเฟอร์นิเจอร์ค่ะ ว่าใช้วัสดุที่ทนไหม แข็งแรง เป็นรอยยากหรือไม่ อีกทั้งยังเอื้อให้เราทำความสะอาดได้ง่ายด้วยไหม

เปรียบเทียบห้องแบบต่าง ๆ

สรุปส่งท้าย

เป็นอย่างไรบ้างคะกับ 4 ประเภทการขายอสังหา ในปัจจุบันนั้นจะมีความต่างกันแบบอัปเกรดค่ะ บอกเลยว่าในอสังหา ฯ นั้นไม่ได้มีเพียงห้องแบบ Fully-Fitted และ Fully-Furnished เท่านั้น แต่ยังมีการขายห้องแบบที่เป็นห้องเปล่า ๆ ด้วยทั้งแบบ Bareshell และ Standard นั่นเองค่ะ ซึ่งห้องแต่ละแบบนั้นจะเหมาะกับการนำไปใช้งานในแบบที่ไม่เหมือนกัน ทั้งหมดนี้จะทำให้เราเห็นเลยว่า การเลือกซื้อห้องแต่ละแบบนั้นต้องดูให้ดีก่อนค่ะ

ดังนั้น การเลือกซื้อ จะซื้อแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อ เพราะห้องแต่ละแบบก็มีจุดเด่นและข้อจำกัดแตกต่างกัน อีกทั้งยังมีปัจจัยอื่น ๆ เข้ามาร่วมด้วยโดยเฉพาะเรื่องการเดิน ซึ่งถ้าเรารู้เรื่องพวกนี้แล้ว การซื้อโครงการต่าง ๆ จะทำให้เรามีข้อมูลไว้วิเคราะห์มากขึ้นนั่นเองค่ะ

เราหวังว่าบล็อคนี้จะช่วยคุณในการเลือกซื้ออสังหา ฯ ที่ใช่ พื้นที่ที่โดนได้ไม่มากก็น้อยนะคะ ถ้าสนใจให้เราเขียนบล็อคหัวข้ออะไรเพิ่มเติม สามารถคอมเมนต์ด้านล่างได้เลยนะคะ เราจะนำมาเขียนให้แน่นอนค่ะ เจอกับใหม่กับบล็อค PropertyScout นะคะ สวัสดีค่า

สนใจเช่า ซื้อ หรือขายห้องแบบต่าง ๆ กับ PropertyScout
คลิกเลย!