High Rise VS Low Rise เลือกซื้อแบบไหนดี

จะซื้อคอนโดมิเนียมทั้งทีเลือกซื้อแบบไหนดี ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเรา เพราะฉะนั้นก่อนจะซื้อคอนโดมิเนียมเราควรรู้จักกับประเภทของคอนโดมิเนียมให้ละเอียด เพื่อเปรียบเทียบว่าแต่ละแบบเหมาะกับคอนโดแบบ High Rise หรือ Low Rise กันแน่

High Rise & Low Rise ต่างกันอย่างไร?

High Rise - จะมีจำนวนชั้นมากกว่าและมีความสูงกว่า 23 เมตรขึ้นไป หรือประมาณ 20 ชั้นขึ้นไป และต้องติดถนนใหญ่ที่กว้างมากกว่า 10 เมตรตามกฎหมายกำหนด

Low Rise – มีจำนวนชั้นน้อยกว่าและต่ำกว่า  23 เมตร ส่วนมากจะมี 8-9 ชั้น ขึ้นอยู่กับการออกแบบความสูงของห้องในแต่ละโครงการ

ทำเลที่ตั้งคอนโดมิเนียม

คอนโด High Rise มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี Prime Area เดินทางสะดวก ใกล้กับรถไฟฟ้า หรือใกล้รถสาธารณะและระบบคมนาคมอื่นๆมากกว่า คอนโดประเภท Low Rise  และผลจากการที่มีทำเลอยู่ในย่านที่ดีทำให้ลงทุนได้ง่ายกว่า สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสะดวกสบาย เดินทางง่ายด้วยรถไฟฟ้า หรือต้องการปล่อยเช่า ปล่อยขายในอนาคตให้ได้ราคาที่ดีนั้นการเลือกคอนโดแบบ High Rise จะตอบโจทย์กว่าค่

ราคา

คอนโด Low Rise ส่วนใหญ่มักจะมีทำเลที่อยู่ห่างออกจากถนนหลักหรือห่างจากระบบขนส่งมวลชนออกมาไกลกว่า คอนโดแบบ High Rise ทำให้คอนโดแบบ Low Rise มีราคาถูกกว่าโดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 800,000 บาท แต่ในบางโครงการคอนโดแบบ Low Rise ก็อาจจะแพงกว่า High Rise ได้เหมือนกันค่ะขึ้นอยู่กับระดับของโครงการ ชื่อเสียงของแบรนด์ วัสดุที่ใช้ตกแต่ง เป็นต้น

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลาง

สำหรับคอนโด High-Rise ในกลุ่ม Segment คอนโดทั่วไปอย่าง Economy Class, Main Class ถึง High Class มีจำนวนตั้งแต่ 400 – 1,000 ยูนิต ขึ้นไป ทำให้แม้จะมีสัดส่วนการเข้าอยู่อาศัย ไม่เต็มทั้งโครงการ ก็นับว่ายังมากพอที่ทางนิติบุคคลของโครงการจะบริหารพื้นที่ส่วนกลางได้มีประสิทธิภาพ ด้วยเงินที่เก็บจากจำนวนลูกบ้านที่มีอยู่ ทำให้การจัดการส่วนกลางเป็นระบบ เรียบร้อยกว่า ยิ่งในตึกมีลูกบ้านเยอะ จำนวนคนที่จะช่วยหารค่าธรรมเนียมส่วนกลางก็เยอะขึ้น ทำให้ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมส่วนกลางแพง แต่ถึงอย่างนั้นการที่มีลูกบ้านเยอะความวุ่นวายและจอแจแออัดก็ยิ่งมากขึ้นตามจำนวนผู้อยู่อาศัย พื้นที่ส่วนกลางก็อาจจะต้องแย่งกันใช้โดยเฉพาะลิฟต์ขนส่งที่มักมีปัญหาไม่เพียงพอในชั่วโมงเร่งด่วน ส่วนคอนโดแบบ Low Rise ด้วยความที่ยูนิตน้อยกว่า พื้นที่ส่วนกลางก็อาจจะให้มาได้ไม่เต็มที่นัก ไม่หลากหลายเท่าคอนโด High Rise 

ความเป็นส่วนตัว

แน่นอนค่ะว่า คอนโด Low Rise ด้วยความที่ยูนิตน้อยกว่า และมีทำเลที่ไม่ได้ติดกับถนนหลักหรือใกล้แหล่งที่พลุกพล่านมากนักทำให้คอนโด Low Rise มีความเป็นส่วนตัวสูงกว่าคอนโดแบบ High Rise เหมาะกับคนที่ชอบความเงียบสงบ ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

ความปลอดภัยกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน

เรื่องความปลอดภัยก็เป็นอีกเรื่องลำดับต้นๆ ที่ควรโฟกัสค่ะ เพราะสามารถเกิดเหตุฉุกเฉินไม่คาดคิดได้ตลอดเวลา อย่างเช่นเกิดเหตุเพลิงไหม้ หรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ การอพยพหนีภัยลงจากตึกสูงอย่างคอนโด High-Rise ย่อมทำได้ลำบากและใช้เวลานานมากกว่า โดยเฉพาะถ้าเราอยู่บนชั้นสูงและเกิดเหตุในชั้นที่ต่ำกว่า ก็น่ากังวลเรื่องเส้นทางหนีไฟที่อาจถูกกีดขวางหรือตัดขาด ในกรณีของการเกิดเพลิงไหม้ รถดับเพลิงสามารถขึ้นได้ถึงแค่ชั้น 11 เท่านั้นค่ะ จากสถิติการเกิดอุบัติเหตุและเหตุการณ์ทางภัยพิบัติต่างๆ คนที่อยู่ชั้นสูงๆมีโอกาสเสี่ยงมากกว่า คอนโดแบบ Low Rise จึงได้เปรียบในเรื่องนี้

แนวโน้มมูลค่าคอนโด

พิจารณาจากหลายส่วนหากต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุน ปล่อยขาย ปล่อยเช่าในอนาคตนั้น คอนโด High Rise จะได้เปรียบกว่า และมีแนวโน้มที่จะได้กำไรจากการลงทุนมากกว่า เนื่องจากคอนโด High Rise มักจะมีทำเลที่ดีทั้งด้านการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบถ้วน 

สำหรับคอนโด Low Rise แม้จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ได้เป็นมูลค่าที่ก้าวกระโดดรวดเร็ว จึงเหมาะ แก่การซื้อไว้พักอาศัยมากกว่าและด้วยปัจจัยที่เหมาะกับการพักอาศัย
มีความสงบมากกว่าคอนโด Low Rise จึงเป็นคอนโดที่ขายออกได้ไวและง่ายกว่า High อีกด้วยค่ะ

หากมีคำถาม หรือข้อสงสัยอื่นๆเพิ่มเติม เกี่ยวกับการฝากซื้อฝากขาย หรือซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อสอบถามทีม PropertyScout โดย คลิกที่นี่ ทางทีมงานยินดีช่วยเหลือและตอบทุกข้อสงสัยค่ะ