แนะนำ

ถึงแม้ว่าในยุคนี้เศรษฐกิจจะมีขึ้นมีลงสลับกันไป อสังหาริมทรัพย์ยังถือว่าเป็นวิธีการลงทุนที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเก็บออมเงินและทำกำไรให้กับตัวเองอยู่เสมอ และหากลงทุนอย่างถูกวิธีก็จะสามารถสร้างรายได้ช่องทางที่สองโดยที่ไม่ต้องเหนื่อยมากนัก และสามารถนำรายได้ดังเกล่าไปต่อยอด ลงทุนอยางอื่นต่อ หรือจะเงินไว้ใช้ในยามเกษียณก็ได้ และนี่ก็เป็นเหตุผลที่นักลงทุนรายใหม่ ๆ ให้ความสนใจเรื่องอสังหา ฯ กันเป็นพิเศษ แต่ด้วยความเสี่ยงที่ีมี อาจจะทำให้หลายคนยังมีความกลัว เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดู 8 วิธีง่าย ๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้มือใหม่ทุกคนได้นำไปใช้กันครับ วิธีที่ 1 ‘ซื้อเพื่อเก็งกำไร‘ เป็นวิธียอดฮิตของกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ ‘การซื้อมาเพื่อเก็งกำไรหรือซื้อมาแล้วขายไปอย่างรวดเร็ว’ สามารถทำได้โดยการซื้อใบจองโครงการหมู่บ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ไม่จำเป็นต้องลงเงินมาก เพราะใช้เพียงแค่เงินดาวน์เพื่อจองบ้านหรือห้องคอนโดไว้ จากนั้นก็นำไปขายต่อให้กับผู้ที่สนใจจะซื้อจริง ๆ ครับ ถือว่าเป็นเทคนิคที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่สามารถรับผลตอบแทนได้เร็วขึ้น เพราะเป็นการลงทุนแค่ในระยะสั้นเท่านั้น ซึ่งการขายใบจองจะนิยมขายกันในระยะไม่เกิน 1 เดือน เพื่อจะได้ไม่ปล่อยเวลาให้ยาวไป หากถึงกำหนดวันที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์จริงแล้วยังขายใบจองไม่ได้ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงครับ สำรับมือใหม่ที่สนใจลงทุนด้วยวิธีนี้ ควรเตรียมเงินลงทุนสำหรับการจองที่ประมาณ 5 หมื่น – 1 แสนบาท ทั้งนี้จะต้องดูจากราคาของบ้านและโครงการคอนโดแต่ละแห่งด้วยนะครับ แล้วก็อย่าลืมดูเรื่องทำเลของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดที่ต้องการให้ดี ศึกษารายละเอียดให้รอบด้าน…

ในปัจจุบันคอนโดมากมายหลายโครงการได้มีการโปรโมทเรื่องของ Facility อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง และส่วนใหญ่สิ่งที่ต้องมีมาให้คงหนีไม่พ้น ‘ห้องอบไปน้ำ’ กับ ‘ซาวน่า’ เป็นอย่างแน่นอน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความรู้จัก และไขข้อสงสัยกันว่าทั้งสองสิ่งนี้มีความแตกต่างกันอย่างไร รวมไปถึงข้อดี-ข้อเสีย และวิธีใช้งานที่ถูกต้อง บอกได้เลยว่ามีประโยชน์หลายอย่างกับร่างกาย ในแบบที่หลายคนไม่เคยรู้มาก่อนอย่างแน่นอน จะเป็นอย่างไรบ้างตามมาดูกันเลย ทำความรู้จักการอบไอน้ำและซาวน่า อบไอน้ำและซาวน่านั้นจะเป็นการให้ความร้อนกับร่างกายเหมือนกัน แต่จะมีความแตกต่างกันอยู่ดังนี้ ห้องอบไอน้ำ สำหรับห้องอบไอน้ำ หรือ Steam นั้นจะป็นการใช้ไอน้ำในการอบร่างกาย หรือที่เรียกกันว่า ‘อบเปียก’ โดยจะมีเครื่องผลิตไอน้ำด้วยการต้มน้ำให้เดือด เมื่อน้ำกลายเป็นไอแล้วก็จะปล่อยเข้ามาในห้องอย่างต่อเนื่อง และจะมีระบบควบอุณหภูมิให้อยู่ประมาณ 40-55 องศาเซลเซียส และด้วยความที่เป็นไอน้ำก็จะช่วยให้รู้สึกตัวไม่แห้งมากนัก อีกทั้งยังไม่ทำให้ร่างกายขาดน้ำด้วย ส่วนใหญ่แล้ววัสดุที่นำมาใช้ภายในห้องอบไอน้ำ มักจะเป็นกระเบื้อง หิน แก้ว หรือพลาสติก เพราะว่ามีคุณสมบัติไม่ดูดซับความชื้น ทำให้เก็บความชื้นไว้ในอากาศได้ดี ห้องซาวน่า ในส่วนของการอบซาวน่า (Sauna) นั้นจะเป็นการอบแห้ง โดยใช้ความร้อนจากการเผาหิน ถ่าน ไม้ แก๊ส ไฟฟ้า หรือในรุ่นใหม่ ๆ มักจะเป็นเทคโนโลยีระบบอินฟราเรด ที่ตั้งไว้ภายในห้องสำหรับสร้างความร้อน…

อย่างที่ทราบกันดีว่าตั้งแต่มีการออกกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่เมื่อปี 2562 มาแทนที่กฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดินของเดิม และก็ได้ประกาศเรียกเก็บภาษีมาตั้งแต่ปี 2563 เมื่อเป็นแบบนี้แล้วเจ้าของที่ดิน ผู้ถือครองอสังหา ฯ หลายคนก็คงเหนื่อยใจกัน เพราะต้องเสียภาษีมากขึ้น ยิ่งใครที่ถือที่ดินเปล่า ๆ ยิ่งมีอัตราภาษีสูงลิบลิ่ว ส่วนคนที่มีบ้าน มีคอนโดหลายแห่งก็คงปาดเหงื่อตามกันไป ดังนั้นในบทความนี้ PropertyScout จะมาแนะนำวิธีการจัดการเรื่องภาษีที่ดิน ทำอย่างไรให้เสียน้อยที่สุด ตามมาดูกันครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ กฎหมายใหม่ที่มาแทนกฎหมายเดิม ซึ่งก็คือ ‘ภาษีโรงเรือนและที่ดิน’ และ ‘กฎหมายว่าด้วยภาษีบํารุงท้องที่’ นั่นเองครับ โดยกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่นี้มีจุดประสงค์ในการช่วยลดความเลื่อมล้ำ และเพิ่มการกระจายอำนาจไปสู่ท้องถิ่น เนื่องจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เป็นผู้จัดเก็บภาษีโดยมีรัฐบาลเป็นผู้ดูแล ซึ่งการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็จะเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับ อปท. นำไปใช้เป็นเงินสำรองสำหรับพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางสำหรับชุมชน ให้มีบริการที่ทกคนสามารถเข้าถึงและใช้งานได้ในระยะยาว มีคุณภาพการใช้งานที่ดีขึ้นครับ นอกจากนั้นการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังสามารถลดจำนวนการถือครองที่ดินเพื่อการเก็งกำไรระยะสั้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย  ที่ดินแต่ละประเภทต้องเสียภาษีเท่าไหร่ ในทางกฎหมายกำหนดให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภทต้องเสียภาษีตามลักษณะของการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน ดังนี้ครับ ที่ดินเกษตรกรรม  หากเป็นที่ดินที่ใช้ประโยชน์ในการทำเกษตรกรรม จะต้องเสียภาษีในอัตราตั้งแต่ 0.01-0.1% โดยแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ…

เชื่อว่าการใช้ชีวิตของแต่ละคนในยุคปัจจุบันนั้น เต็มไปด้วยเรื่องราวต่าง ๆ มีทั้งความเครียดที่เกิดจากปัญหาเรื่องงาน เรื่องเงิน เรื่องเศรษฐกิจ ตลอดจนเรื่องส่วนตัวต่าง ๆ ทำให้หลายคนเลือกที่จะ เลี้ยงสัตว์ เหมือนเป็น เพื่อนคู่ใจ ในเวลาที่รู้สึกเหงาและท้อแท้ โดย สัตว์เลี้ยง ก็สามารถมอบความรักให้กับเราได้อย่างไม่มีเงื่อนไขอีกด้วย ซึ่งสำหรับการเลี้ยงสัตว์บนคอนโดนั้นคนส่วนมากก็จะนิยมเลี้ยง น้องหมา น้องแมว กันซะเป็นส่วนใหญ่ แต่ในบทความนี้ PropertyScout จะมาแนะนำ สัตว์เลี้ยงชนิดอื่น ๆ ให้ทุกคนได้รู้จักกัน มีตัวอะไรบ้างนะที่นิสัยน่ารัก เป็นมิตรกับคน เหมาะกับการเลี้ยงในพื้นที่จำกัด ตามไปดูกันในบทความนี้ได้เลย หนูแฮมสเตอร์ เป็นสัตว์ฟันแทะที่ได้รับความนิยมอย่างมากในบ้านเรา สามารถหาซื้อได้ตามหลากหลายที่ มีราคาไม่แพง ซื้อมาเป็นสัตว์เลี้ยงตัวแรกได้อย่างไม่ต้องลังเล เหตุผลที่ทำให้หลาย ๆ คนเลือกที่จะเลี้ยงหนูแฮมสเตอร์ คงหนีไม่พ้นรูปร่างอ้วนกลม ขนาดเล็กน่ารัก มีนิสัยเฉพาะตัว และสีสันที่หลากหลาย รวมไปถึงหนูแฮมสเตอร์ยังเป็นสัตว์เลี้ยงที่ใช้พื้นที่น้อย ไม่ส่งเสียงรบกวน อย่างน้อยก็มีแค่เสียง จี๊ด ๆ นิด ๆ หน่อย ๆ…

ทำเลที่ตั้ง The Politan Aqua คอนโดมิเนียมติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา วิวสวย ตั้งอยู่บนซอยนนทบุรี 15 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อมาจากถนนสนามบินน้ำ ต้องบอกเลยว่าข้อดีของการที่โครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณนี้ ทำให้เป็นหนึ่งในคอนโดย่านนี้ที่มีความสงบในการพักผ่อนอย่างมาก แต่ก็ไม่วังเวงเลยค่ะ เพราะข้างกันนั้นก็มีโครงการที่พักอาศัย แถมยังมีร้านค้าต่าง ๆ กระจายอยู่ไปจนถึงปากซอยเลยค่ะ ส่วนเรื่องของการเดินทางนั้นก็มาไม่ได้ยากเลยค่ะ เพราะโครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับแยกพระนั่งเกล้า ซึ่งเป็นแยกที่เชื่อมถนนรัตนาธิเบศและถนนสนามบินน้ำเข้าไว้ด้วยกันค่ะ ซึ่งถนนสองเส้นนี้สามารถออกไปสู้เส้นบางใหญ่หรือจะเข้าสู่ถนนงามวงศ์วานก็ได้นะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสนามบินน้ำค่ะ เพราะว่าตัวโครงการนี้ตั้งอยู่บนซอยนนทุบรี 15 ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งอยู่ติดกับถนนนี้เลยค่ะ อีกทั้งยังเดินทางสะดวก เพราะตั้งอยู่ใกล้กับแยกพระนั่งเกล้า ที่สามารถตรงข้ามสะพานไปออกบางใหญ่ได้ด้วยนะคะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : ตลาดต้นสัก นนทบุรี, ตลาดน้ำประชารัฐ วัดแคนอก ร้านอาหาร, คาเฟ่ : The River House 1953 เรือนน้ำ, กินปูเมืองนนท์, ก๋วยเตี๋ยว”เจ๊เจี๊ยบ”…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว PropertyScout ทุกท่าน วันนี้เราจะพามารีวิวโครงการบ้านเดี่ยว Setthasiri Charan-Pinklao 2 (เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า 2) จาก แสนสิริ มาพร้อมสไตล์ที่โดดเด่นกว่าทุกโครงการในรูปแบบของ Modern Heritage ทั้งพื้นที่ส่วนกลาง และตัวบ้านหลังคาทรงจั่ว ใช้หลักการออกแบบบ้านเรือนไทย เน้นอยู่สบาย จะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า 2 ตั้งอยู่บนถนนเอราวัณ ปาร์ค อเวนิว เป็นถนนตัดใหม่ที่มีทางเข้า-ออกหลักจากถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน(ห่างถนนแยกบางขุนนนท์ 160 เมตร) การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: สามารถเข้าได้จาก 4 ทางหลักๆ คือถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนบรมราชชนนี ถนนราชพฤกษ์(ใช้ซอยจรัญสนิทวงศ์ 35) และถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4(ถนนปากน้ำฝั่งเหนือ) เชื่อมกับถนนแก้วเงินทอง ซึ่งเป็นทางลัดที่ไม่ต้องไปเสี่ยงรถติดบนถนนใหญ่ภายนอก รถสาธารณะ: แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ห้างสรรพสินค้า / ตลาด: Food Land…

การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเรียกได้ว่าเป็นไลฟ์สไตล์ที่หลายคนไฝ่ฝัน ยิ่งเป็นโครงการคอนโดแบบ High Rise อาคารสูง ที่มองเห็นวิวท้องฟ้าและตัวเมืองแบบรอบด้านก็ยิ่งสวยไปอีก อย่างไรก็ตามอยากให้คนที่กำลังสนใจคอนโด หรืออยู่อาศัยในคอนโดอยู่แล้ว ลองฉุกคิดถึงเรื่องความปลอดภัยในการอยู่อาศัยกันบ้าง อย่างเรื่องระบบความปลอดภัยที่เกี่ยวกับอัคคีภัยถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่ควรต้องรู้ครับ เพราะไม่ว่าจะเป็นคอนโดโครงการไหนก็ต้องมีบันไดทางหนีไฟด้วยกันทั้งสิ้น ในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำความรู้เกี่ยวกับลักษณะของบันไดหนีไฟที่มีความปลอดภัยมาฝากทุก ๆ คนกันครับ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ ‘บันไดหนีไฟคอนโด‘ กฎหมายกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความใน พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 อาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ โดยลักษณะบันไดหนีไฟที่ถูกต้อง จะต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้ครับ ลักษณะของบันไดหนีไฟที่ถูกต้อง นอกจากนั้น กฎหมายบันไดหนีไฟยังได้จำแนกลักษณะของบันไดหนีไฟคอนโดที่ถูกต้องออกเป็นสองแบบด้วยกันครับ คือบันไดหนีไฟในคอนโดที่สูงไม่เกิน 23 เมตร กับในคอนโดที่สูง 23 เมตรขึ้นไป เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดกันว่ามีอะไรไรบ้าง ลักษณะบันไดหนีไฟคอนโดที่ถูกต้อง ‘ในคอนโดที่สูงไม่เกิน 23 เมตร‘ ลักษณะบันไดหนีไฟคอนโดที่ถูกต้อง ‘ในคอนโดที่สูง 23 เมตรขึ้นไป’ สรุปส่งท้าย ทั้งหมดที่ได้กล่าวไปในบทความนี้คือกฎหมายบันไดหนีไฟคอนโด ที่มีการระบุถึงมาตรฐานของลักษณะในส่วนต่าง ๆ ของตัวบันไดไว้ ถือเป็นเรื่องที่ชาวคอนโดทุกคนต้องรู้…

วันนี้ PropertyScout จะพาเพื่อนๆทุกคนมารีวิวโครงการใจกลางเมือง อย่างย่านสยาม-ราชเทวีกันค่ะ อีกทั้งโครงการนี้ยังใกล้กับ BTS ราชเทวี ที่ห่างจากสยามเพียง 1 สถานีเท่านั้น กับโครงการ CONNER Ratchathewi รายละเอียดจะไปอย่างไร ไปอ่านกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้ง CONNER Ratchathewi  ตั้งอยู่ในย่านสยาม-ราชเทวี เป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก เนื่องจากเป็นย่านใจกลางเมืองกรุงเทพ รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ชื่อดังมากมาย เช่น Central World , เกษรพลาซ่า , อมรินทร์พลาซ่า , Central ชิดลม นอกจากจะเป็นห้างสรรพสินค้าแล้วยังมี Office Building และโรงแรมอยู่ด้วย อาคารส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Mixed-use คือมีทั้งสำนักงาน ร้านค้าและที่อยู่อาศัยอยู่ในอาคารเดียวกัน  ถัดเข้ามาจะเป็นย่านสยามสแควร์ แหล่งรวมของเด็กวัยรุ่น ซึ่งก็มีร้านค้าและห้างศูนย์การค้าต่างๆมากมายทั้ง Siam Paragon สำหรับคนที่ต้องการซื้อของใช้แบรนด์ดังต่างๆ , Siam Discovery และ Siam Square One นอกจากจะมีห้างสรรพสินค้าเยอะแล้ว ในย่านนี้ยังมีสถานศึกษาตั้งอยู่หลายแห่ง เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิยาลัย…

ทำเลที่ตั้ง Modiz Sukhumvit 50 โปรเจคคอนโดมิเนียมตั้งอยู่บนทำเลย่านอ่อนนุช แต่ตัวโครงการนี้จะอยู่ที่หัวมุมของท้ายซอยสุขุมวิท 50 แทนค่ะ ซึ่งข้อดีอย่างแรกที่ได้ก็คือความเงียบสงบจากทำเลนี้ เพราะในบริเวณนี้จะอยู่ไม่ติดกับถนนใหญ่ แถมยังเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วย แต่ก็อาจจะต้องเข้ามาลึกเสียหน่อยเพราะตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ใกล้กับถนนเรียบริมทางรถไฟที่อีกนิดนึงก็สามารถออกไปสู่ถนนอาจณรงค์ได้แล้วค่ะ ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้น ก็ต้องบอกเลยว่า ในบริเวณถนนริมทางรถไฟอาจจะไม่ได้มีเยอะเท่าที่ต้องการมากนัก ดังนั้นการออกไปหาร้านอาหารและร้านค้าต่าง ๆ ผ่านซอยสุขุมวิท 50 จึงเป็นอะไรที่ดีกว่าค่ะ เพราะถนนเส้นนี้ยิงตรงมาจากเส้นสุขุมวิท ทำให้ภายในถนนเส้นนี้จึงเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเลยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขุมวิทค่ะ เพราะโครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 ท้ายซอย แนะนำให้ตรงเข้ามาแล้วขับยาวมาจนถึงสามแยกด้านในนะคะ หรือถ้าใครมาจากเส้นเลียบเจ้าพระยา ก็สามารถมาผ่านเส้นถนนเรียบทางรถไฟได้เลยค่ะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : Lotus’s Sukhumvit 50, Century The Movie Plaza Sukhumvit ร้านอาหาร, คาเฟ่ : Café…

วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารีวิวโครงการใหม่ ROMM CONVENT (รมย์ คอนแวนต์) คอนโด High Rise จาก Proud Real Estate (พราว เรียล เอสเตท) โครงการนี้บอกเลยว่าตั้งอยู่บนทำเลระหว่างสีลมและสาทร ใจกลางเมืองจริงๆ ค่ะ ซึ่งอยู่ในซอยคอนแวนต์ ใกล้กับโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ และอยู่ตรงข้ามกับโรงพยาบาล BNH แค่ทำเลำก็ถือว่าไม่ธรรมดาแล้วค่ะ ราคาเริ่มต้นที่ 8.5 ล้านบาทรายละเอียดโครงการจะปังขนาดไหนไปดูกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ ROMM CONVENT (รมย์ คอนแวนต์) ตั้งอยู่ใจกลาง CBD ของกรุงเทพฯระหว่างถนนสีลมและถนนสาทร บนถนนคอนแวนต์ ซอยเดียวกับโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ และ โรงพยาบาลบีเอ็นเอชค่ะ นอกจากนี้ยังสะดวกมากๆสำหรับใครที่ทำงานในย่านนี้ เพราะใกล้สถานที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล และสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนลุม การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางโดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่ายมาก ๆ ค่ะ สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสาทร-สีลม…