แนะนำ

สวัสดีค่ะ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น กับ The City Watcharapol โครงการใหม่จาก AP  บนถนนสุขาภิบาล 5 ใกล้ทางด่วนสุขาภิบาล 5 และ Big C Foodplace โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มีแบบบ้านให้เลือกถึง 5 แบบ เหมาะกับครอบครัวที่เน้นพื้นที่ใช้สอยมองหาบ้าน 4-5 ห้องนอน พร้อมส่วนกลางหลักจัดมาให้ครบ ในราคาเริ่มต้น 15.9 – 25 ล้านบาท* ทำเลที่ตั้ง โครงการ The City Watcharapol ตั้งอยู่ถนนสุขาภิบาล 5 แขวงออเงิน เขตสายไหม กทม. บนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อ รามอินทรา-วัชรพล-ลาดพร้าว ใกล้ทางด่วนเชื่อมต่อเมือง เพียง 1 กม.*…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout มีโครงการวิลล่าสุดหรู ระดับ Ultra Luxury กับโครงการ Aliyah Reserve (อาลียาห์ รีเซิร์ฟ) จาก บริษัท อาลียาห์ คอร์ป จำกัด ตั้งอยู่บนทำเลทองย่านพัฒนาการ 32 ซึ่งเป็นทำเลสุดฮิต ใกล้ทองหล่อ ซึ่งมีเพียง 6 หลังในโครงการเท่านั้นค่ะ เอ็กซ์คลูซีพสุดๆ รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ไปชมกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Aliyah Reserve (อาลียาห์ รีเซิร์ฟ) ตั้งอยู่ ซอยพัฒนาการ 32 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม. 10250 ถือเป็นย่านที่มีที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพเยอะพอสมควร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็นช็อปปิ้งมอลล์หรือซูปเปอร์มาร์เก็ต, โรงพยาบาลชั้นนำ, โรงเรียนนานาชาติ พร้อมทั้งเดินทางสะดวกได้ทั้งทางด่วน และไม่ไกลจากทองหล่อ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางถือว่าสะดวกสบายมากค่ะ เพราะด้วยตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ สามารถเชื่อมต่อไปยังเส้น สุขุมวิท เอกมัย…

ไม่อยู่บ้านนาน ๆ ต้องระวังอะไรบ้าง? เวลาวันหยุดทั้งที เราก็ต้องอยากออกไปเที่ยวกันจริงไหม โดยเฉพาะวันหยุดยาว ๆ ที่น่าออกไปเที่ยว ไปเดินทางไกลเป็นที่สุด! ไม่ว่าจะเป็นเทศกาลสงกรานต์ ปีใหม่ วันหยุดนักขัตฤกษ์ต่าง ๆ หรือแม้กระทั่งวันว่างของเราก็ตาม ซึ่งการได้ออกไปเที่ยวนั้นก็เป็นเรื่องที่ดี เพราะทำให้เราได้พักผ่อนกาย พักผ่อนใจ ได้พบเจออะไรใหม่ ๆ ที่จะมาเติมพลังงานของเราได้ แต่.. หลาย ๆ คนก็อาจจะมัวยุ่งกับการจัดของ จัดแพลนต่าง ๆ จนลืมดูแลบ้านก่อนเดินทางไกลไปรึเปล่า? ไม่ต้องห่วงเลยค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปเช็กทุกอย่างในบ้านให้ชัวร์ก่อนออกว่า บ้านเรานั้นปลอดภัยแล้วหรือไม่ กลับบ้านมาจะมีอะไรหายไปไหม เพราะทุกคนเองก็มีบ้านของตัวเอง แถมยังเป็นบ้านที่เราอยู่ประจำ จะทิ้งให้เกิดอันตรายก็คงไม่ดี ดังนั้นอย่ารอช้า มาดูกันเลยค่ะ! ดูอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมด อันดับแรกที่ต้องดูก็คือ อุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมด นั่นเองค่ะว่าตัวอุปกรณ์ไฟฟ้าภายในบ้านนั้นได้ถูกปิดหมดแล้ว ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของสวิชซ์เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ สวิชซ์ปลั๊กสามตรา คอมพิวเตอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น รวมไปถึงเบรคเกอร์ ปลั๊กไฟ หรือตัวคัตเอาท์ภายในบ้านด้วยนะคะ…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆ ชาว PropertyScout ทุกคน วันนี้จะพามารีวิวโครงการ Origin Play Bangkhunnon Triple Station (ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น) บนทำเลอุดมสมบูรณ์อย่างบางขุนนนท์ เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางขุนนท์ แถมในอนาคตสถานีนี้จะเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้า 3 สาย มาพร้อมห้อง Duo Space 2 ชั้น เพดานสูงอารมณ์บ้าน เปิดตัวด้วยราคา 2.xx ล้านบาท ทำเลที่ตั้ง โครงการ Origin Play Bangkhunnon Triple Station (ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น) ตั้งอยู่ติดถนนบางขุนนท์ ถือว่าเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยอีกย่านนึงค่ะ เพราะรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอย่าง อย่างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Central Pinklao และยังเดินทางสะดวกสบายเพราะมีรถไฟฟ้า MRT…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆผู้อ่านชาว PropertyScout ทุกคน วันนี้จะพาทุกคนมารีวิวโครงการสุดหรู ระดับเวิลด์คลาส กับ Aman Nai Lert Residences Bangkok (อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ) ที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ในอาณาบริเวณของปาร์คนายเลิศ ซึ่งโอบล้อมด้วยสวนสวยอันร่มรื่นที่มีอายุมากกว่าหนึ่งร้อยปี พูดแค่นี้ก็ดูอลังการแล้วใช่มั้ยคะ ดูรายละเอีียดเพิ่มเติมอื่นๆจากโครงการกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ Aman Nai Lert Residences Bangkok (อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ) ตั้งอยู่ภายในอาณาบริเวณของปาร์คนายเลิศ ซึ่งโอบล้อมด้วยสวนสวยอันร่มรื่นที่มีอายุมากกว่าหนึ่งร้อยปี ซึ่งมีพื้นที่กว่า 20 ไร่อันเป็นเสมือนโอเอซิสส่วนตัวกลางใจเมือง โดยจะเป็นโครงการที่มอบประสบการณ์สุดพิเศษ อุดมด้วยมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของกรุงเทพฯ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางถือว่าสะดวกสบายมากๆค่ะ สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทางอย่าง อยางเส้น ถนนวิทยุ ถนนเพรชบุรี ถนนเพลินจิต ถนนชิดลม อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนอีกด้วยค่ะ รถสาธารณะ: แหล่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า/ตลาด…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ THE STAGE made by me Ratchada-Huaikhwang อยู่ติดกับถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ซึ่งเป็นถนนที่แยกมาจากแยกรัชดา-ห้วยขวางนิดเดียว และสามารถเดินไปที่รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวางได้ ในระยะทางประมาณ 300 เมตร การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ใจกลางเมือง ในย่านรัชดาภิเษก การเดินทางสามารถเข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทาง อย่างพระราม 9 และอโศกได้สะดวก หรือจะออกไปยังลาดพร้าวก็ไม่ไกลค่ะ ด้วยความที่ทำเลห้วยขวางเป็นทำเลหน่งที่ลัดเลาะไปยังเส้นทางต่างๆค่อนข้างง่ายไม่ว่าจะเป็น ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ, เทียมร่วมมิตร, ประชาอุทิศ, สุทธิสารวินิจฉัยสามารถเชื่อมต่อกันได้หมด ไปทางสี่แยกเหม่งจ๋ายก็ออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมเข้าเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ได้เลย รถสาธารณะ : แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า / ตลาด : ตลาดห้วยขวาง, The Street รัชดา, Big C Extra รัชดา, Esplanade รัชดา,…

ทำเลที่ตั้ง The Origin Ratchada-Ladprao โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise แห่งใหม่ ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 23 ใกล้จุด Interchange อั สถานีรัชดาภิเษกและลาดพร้าว อีกทั้งยังเดินทางสะดวกเพราะใกล้กับ Sky Walk สถานีรัชดาเพียง 25 ม.เท่านั้น ซึ่งข้อดีของทำเลที่ตั้งบริเวณนี้คือเดินทางสะดวก ใช้ชีวิตได้อย่างไม่เร่งรีบ ไม่ยุ่งเหยิง ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นก็ต้องบอกได้เลยว่ามีเยอะมาก ๆ เพราะตัวโครงการนั้นตั้งติดกับถนนรัชดาภิเษกและแยกลาดพร้าว-รัชดา ดังนั้น ตรงนี้จึงเป็นจุดเชื่อมไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านอาหาร ร้านค้า ช้อปปิ้งมอลล์ เท่านี้ไม่พอ หากตรงไปทางถนนลาดพร้าว เราก็จะไปถึงส่วนห้าแยกลาดพร้าวที่เป็นแหล่งคอมมูนิตี้ของวันรุ่นด้วยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา The Origin Ratchada-Ladprao ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนรัชดาภิเษกค่ะ ซึ่งถนนเส้นนี้สามารถมาได้จากทั้งทางถนนลาดพร้าว และถนนพหลโยธินค่ะ หากมาจากทางถนนลาดพร้าว แนะนำให้ตรงมาเรื่อย ๆ จนเจอสี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว แล้วเลี้ยวเข้าสู่ฝั่งถนนรัชดาภิเษกนั่นเองค่ะ รถสาธารณะ…

การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นทางเลือกการลงทุนอสังหา ฯ ที่ให้ผลตอบแทนมั่นคงสม่ำเสมอ แต่การที่จะประสบความสำเร็จได้อย่างที่ตั้งใจนั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับว่า เราเลือกซื้อคอนโดได้เหมาะสมกับการปล่อยเช่าขนาดไหน หากเลือกคอนโดที่มีคุณภาพดีก็มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าได้สูงขึ้น แต่ในทางกลับกันการเลือกคอนโดที่ไม่มีคุณภาพดีพอ ก็มีโอกาสที่ผู้เช่าจะน้อยลง หรือมีผู้เช่าแบบไม่ต่อเนื่อง อาจทำให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ทางด้านการเงินของเราตามมาได้ครับ มาดูแนวทางในการเลือกซื้อคอนโดให้ปล่อยเช่าได้แบบต่อเนื่องกับ PropertyScout กันเลย ทำเลต้องตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย เมื่อพูดถึงการเลือกทำเลสำหรับคอนโดปล่อยเช่า หลายคนมักจะมุ้งเน้นไปที่ทำเลติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก ซึ่งจริง ๆ แล้วก็ไม่ผิดครับ เพียงแต่ว่าทำเลคอนโดปล่อยเช่าที่ดีไม่ได้จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้าเสมอไป อย่างเช่นทำเลที่ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่ติดมหาวิทยาลัย ก็ถือว่าตอบโจทย์และมีโอกาสได้ผู้เช่าสูงครับ เนื่องจากมีนักศึกษาเป็นจำนวนมาก และก็เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก ดังนั้นทำเลที่มีคุณภาพจึงหมายถึงทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ทำให้กลุ่มเป้าหมายพักอาศัยแล้วได้รับความสะดวกสบายที่สุด เราจึงต้องเลือกทำเลจากกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก อย่างเช่น หากกลุ่มเป้าหมายของเราเป็นนักศึกษา เราก็ควรซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยจึงจะตอบโจทย์ที่สุด แม้คอนโดนั้นไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าก็ตามครับ สภาพแวดล้อมต้องน่าอยู่ ไม่ทรุดโทรม หากว่าภายในโครงการคอนโดมีสภาพแวดล้อมที่ดี ภายในห้องก็ดูดี เราก็สามารถอัพราคาค่าเช่าให้สูงกว่าคอนโดโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ใกล้เคียงได้ครับ ซึ่งพอคนเช่ามาเห็นก็จะยิ่งมีโอกาสที่จะตัดสินใจเช่าอยู่เช่าอยู่ และยอมจ่ายค่าเช่าในอัตราที่สูงอีกด้วย ดังนั้นหากสภาพภายในห้องโทรมยังพอซ่อมได้ แต่ถ้าสภาพภายในโครงการโทรมซ่อมยากต้องแจ้งผ่านคณะกรรมการนิติบุคคล แต่ทั้งนี้คอนโดหลายโครงการก็อาจมีเงินไม่พอซ่อม จากปัญหาค้างชำระค่าส่วนกลางกันครับ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีที่จอดรถ…

สวัสดีครับ สำหรับอีกปัญหาโลกแตกที่หลาย ๆ คนพบเจอเวลาที่ซื้อบ้านใหม่กันก็คือ ‘ไม่รู้ว่าจะจัดการกับบ้านหลังเดิมอย่างไรดี’ จะขายออกก็เสียดาย จะปล่อยเช่าก็กลัวหาผู้เช่าไม่ได้ PropertyScout แนะนำว่าอย่าเพิ่งด่วนตัดสินใจครับ ลองพิจารณาความเหมาะสมตามปัจจัยเหล่านี้กันก่อน เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่จะทำให้เสียใจภายหลังครับ จุดประสงค์ของการขายบ้านควรมีความชัดเจน สิ่งแรกที่ต้องเคลียร์กับตัวเองให้แน่ชัดคือ ‘จุดประสงค์ของการขายบ้าน’ ซึ่งแต่ละคนก็จะมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันออกไป บางคนขายเพราะเก็งกำไร บางคนขายเพราะร้อนเงิน ส่วนบางคนก็อาจต้องการขายเพื่อไปซื้อที่อื่นครับ แต่ทั้งนี้หากไม่ได้ร้อนเงิน หรือไม่ได้รีบใช้เงินก้อน การปล่อยเช่าก็เป็นทางเลือกที่ดี ที่จะให้มีเงินรายเดือนเข้ามาหมุนชั่วคราว แต่หากต้องการเงินก้อนไปใช้อย่างอื่นต่อก็ไม่ควรปล่อยเช่าครับ เพราะหากปล่อยเช่าไปแล้วอาจจะต้องเสียเวลารออย่างต่ำ 1 ปีเพื่อให้บ้านว่าง จึงควรขายเพื่อให้ได้เงินก้อนครับ หากต้องการย้ายออก ‘ไปแบบถาวร’ หรือ ‘แบบชั่วคราว’? เราต้องการย้ายออกจากทำเลนี้อย่างถาวรหรือไม่? หากมีแผนที่จะกลับมาอยู่อีกครั้งในอนาคตก็ควรปล่อยเช่าบ้านก็พอครับ เพราะอย่างมากก็มีแค่ต้นทุนในการรีโนเวทปรับปรุงบ้านเท่านั้น ซึ่งการปล่อยเช่าก็ทำให้ได้ค่าเช่าเป็นแบบรายได้ที่เข้ามาทุกเดือนและเมื่อถึงวันที่กลับมาก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งเมื่อถึงตอนนั้นแล้วราคาบ้านก็จะปรับสูงขึ้นอีกด้วยครับ ปล่อยเช่าระยะสั้นเพื่อลดภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับบ้านที่ซื้อมาไม่ถึง 5 ปี และเป็นชื่อของเรา หากเราต้องการขายเพื่อย้ายไปที่อื่นก็จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินครับ ดังนั้นเพื่อเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เราก็ควรปล่อยเช่าบ้านไปก่อนเพื่อรอให้ครบ 5 ปีแล้วค่อยขายบ้านครับ นอกจากจะไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วยังมีรายได้จากค่าเช่าเพิ่มอีกด้วย ‘ปล่อยเช่าเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่’…

สวัสดีครับ เชื่อว่าหลายคนคงจะเคยมีประสบการณ์ชวนปวดหัวกับเรื่อง ‘โดนจอดรถขวางหน้าบ้าน’ กันมาบ้าง เวลาเจอแบบนี้แล้วจะออกไปไหนก็ไม่ได้ ต้องเสียเวลารอเจ้าของรถมาเลื่อนรถออกให้ ซึ่งหลายครั้งแล้วที่เหตุการณ์แบบนี้ทำให้เกิดเหตุทะเลาะกันใหญ่โต โดยเฉพาะในโครงการที่พื้นน้อย ถนนแคบ ทำให้หลายบ้านต้องนำรถมาจอดหน้าบ้านกัน แล้วก็นำไปจอดหน้าบ้านคนอื่นอีก เกิดเป็นปัญหาไม่จบสิ้นครับ เดี๋ยวไปดูพร้อม ๆ กันครับว่าการนำรถไปจอดหน้าบ้านคนอื่น เป็นการฝ่าฝืนข้อกฎหมายอะไรบ้าง จอดหน้าบ้านคนอื่น ฝ่าฝืนข้อกฎหมายอะไรบ้าง? พ.ร.บ.จราจรทางบก พ.ศ. 2522 ความผิดอย่างแรกของการจอดรถขวางทางเข้าออกหน้าบ้านคนอื่น คือการขัดต่อ ‘พระราชบัญญัติจราจรทางบก พ.ศ.2522’ มาตรา 55 ฐานที่จอดรถหรือหยุดรถเพื่อกีดขวางเส้นทางสัญจรซึ่ง ‘มีโทษปรับไม่เกิน 500 บาท’ ซึ่งการหยุดรถจะผิดกฎหมายตามมาตรา 55 นี้ก็ต่อเมื่อเป็นการหยุดรถในสถานที่ หรือสถานการณ์ดังนี้ครับ อ่านรายละเอียดข้อกฎหมายเพิ่มเติม คลิก ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 นอกจากผิดกฎหมายพระราชบัญญัติจราจรทางบก พ.ศ.2522 แล้ว การจอดรถขวางหน้าบ้านคนอื่น ทำให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ ยังถือเป็นความผิดตาม ‘ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397’ วรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท…