แนะนำ

สวัสดีครับทาสน้องหมาน้องแมวทุกคน ใน Pet-Friendly Guide Pt.10 คราวนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปสำรวจ ‘ย่านปทุมวัน’ อีกหนึ่งสุดยอดทำเลระดับ Prime ของกรุงเทพมหานครซึ่งไม่ได้เป็นแค่ทำเลใจกลางเมืองทั่ว ๆ ไป แต่ยังอัดแน่นไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเวิร์ลคลาส ไม่ว่าจะเป็น สถานที่เที่ยว ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร สถานศึกษา และบริษัทต่าง ๆ ตลอดจนคอนโดมิเนียมอีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีการเติบโตมาอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาที่ผ่านมา พูดไปพูดมาก็ชักเริ่มสงสัยแล้วว่า ย่านปทุมวันนั้นจะมีโครงการคอนโดและสถานที่แฮงค์เอ้าท์ที่ไหนบ้างที่ตอบโจทย์คนรักสัตว์อย่างเรา ๆ ดังนั้นเดี๋ยวเราไปดูกันดีกว่า คอนโด ‘Pet-Friendly’ ในย่านปทุมวัน มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี มาเริ่มกันด้วยโครงการ มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี (Maestro 14 Siam-Ratchatewi) คอนโดแบบ Pet-Friendly โดย Major Development ที่มีคอนเซปการออกแบบตกแต่งสไตล์ Retro Scandinavian ผสมผสานกับสถาปัตยกรรมแบบ…

สวัสดีครับ ในคราวนี้เราก็มาถึง Pt.11 ของ Pet-Friendly Guide กันแล้วนะครับ เดี๋ยว PropertyScout จะพาคนรักสัตว์ทุกคนไปสอดส่อง ‘ย่านพระราม 3’ ย่านทำเลน่าอยู่ ใกล้ตัวเมือง เลียบติดริมน้ำเจ้าพระยา สำหรับย่านพระราม 3 ในปัจจุบันนั้นมีจุดเด่นอยู่ที่ความสะดวกในเรื่องของการเดินทางเข้าเมือง เพราะอยู่ใกล้กับย่านสาธร และสีลม และด้วยความที่มีทั้ง BRT และอยู่ไม่ไกลจาก BTS มากนัก ทำให้มีโครงการคอนโด คอมมูนิตี้มอลล์ เกิดขึ้นเรื่อย ๆ และสำหรับโครงการคอนโดในย่านนี้ ต้องขอบอกว่าเป็นโครงการคอนโดที่เน้นตลาดหรู ทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยา อย่างไรก็ตามย่านพระราม 3 ถือว่ามีการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปไม่ได้หวือหวามากนัก เดี๋ยวเราไปดูกันดีกว่าว่าย่านนี้จะมีอะไรที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตร่วมกับเพื่อนขนฟูของพวกเรากันบ้าง คอนโด ‘Pet-Friendly’ ในย่านพระราม 3 คณาพญา เรสซิเดนเซส คณาพญา เรสซิเดนเซส (Canapaya Residences) อีกหนึ่งโครงการคอนโด Pet-Friendly ในย่านถนนพระราม 3…

สวัสดีครับ สำหรับทุกคนที่อยากขยับขยายที่อยู่สำหรับครอบครัว หรือ กำลังต้องการที่พักอาศัยใหม่ เชื่อว่าโดยส่วนมากก็จะเลือกวิธี ขายที่อยู่เก่าออกไป เพื่อที่จะนำเงินที่ได้จากการขายไปซื้อที่ใหม่ อย่างไรก็ตามไม่ว่าจะเป็นการขายบ้าน หรือขายคอนโด มีประเด็นสำคัญอยู่ที่การ ตั้งราคา เพราะว่าราคาเป็นปัจจัยหลักที่จะส่งผลต่อกำไรที่เราจะได้ ซึ่งเป็นต้นทุนสำหรับการซื้อที่ใหม่ นอกจากนั้นราคายังส่งผลถึงระยะเวลาการขาย ว่าจะขายออกได้อยากรวดเร็ว หรือขายออกได้ช้าอีกด้วย ดังนั้นการขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ทุกคนควรศึกษาไว้เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการตั้งราคา และเพื่อให้เกิดประโยชน์กับตัวเองมากที่สุด เดี๋ยว PropertyScout จะพาไปดูว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่เกี่ยวข้องกับการตั้งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่ทุกคนจะได้มีข้อมูลไปใช้ตั้งราคาขายบ้าน คอนโด ที่ดินของตัวเอง ตามมาดูกันเลย! ตรวจเช็คราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน อย่างแรกมาว่ากันด้วยเรื่องของ ราคาประเมิน ซึ่งต้องขอบอกว่าในปัจจุบันทุกคนสามารถตรวจเช็คได้ด้วยตัวเองผ่านทางเว็บไซต์ของ กรมธนารักษ์ เพื่อนำข้อมูลมาใช้ในการตั้งราคาขายบ้าน ขายคอนโด หรือที่ดินก็ตาม อย่างไรก็ตาม การตรวจเช็คราคาประเมินจากทางเว็บไซต์แล้วมาตั้งราคาขายเอง ก็อาจจะไม่ได้ช่วยให้มั่นใจได้เต็มร้อย ว่าราคาที่ตั้งไปนั้นอยู่ในระดับที่คุ้มกับเราไหม หรือยังอยู่ในเรทราคาที่ผู้ซื้อยังให้ความสนใจอยู่หรือไม่ ดังนั้น ใครที่ไม่รู้ว่าจะตั้งราคาเท่าไหร่ให้เหมาะสม ก็ขอแนะนำให้จ้างบริษัทประเมินราคาบ้านหรือผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันทางการเงินมาช่วยทำการประเมินราคาที่อยู่อาศัยของเรา ซึ่งก็จะเป็นวิธีที่ให้ความสะดวก และทำให้ได้ราคาขายที่สอดคล้องกับราคาตลาดในพื้นที่นั้น ๆ แต่ก็อย่าลืมนำค่าใช้จ่ายในการประเมินมาคำนวณเป็นต้นทุน และเช็คราคาตลาดพื้นที่โดยรอบด้วยตัวเอง เพื่อป้องกันการขาดทุน…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว PropertyScout ทุกท่าน วันนี้เอาใจเพื่อนๆย่านฝั่งธนฯ กันบ้างค่ะพามาดูรายละเอียดโครงการ ออริจิ้น ปลั๊ก&เพลย์ สิรินธร สเตชั่น (Origin Plug & Play Sirindhorn Station) คอนโดใหม่จาก Origin Property ที่มาในรูปแบบ Duo Space เพดานสูง 4.2 เมตร, ใกล้ MRT และที่สำคัญเอาใจคนรักสัตว์ด้วยค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ ตัวโครงการ ออริจิ้น ปลั๊ก&เพลย์ สิรินธร สเตชั่น (Origin Plug & Play Sirindhorn Station) ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สิรินธร แขวงบางพลัด เขตบางพลัด กทม. ฝั่งเดียวกับตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี และใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสิรินธร ซึ่งเปิดใช้งานเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ห่างประมาณ 450…

ทำเลที่ตั้งโครงการ Altitude Unicorn Sathorn-Tha Phra อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมสุดโดดเด่นที่ตั้งอยู่ห่างจาก BTS ตลาดพลูเพียง 250 ม. สามารถเดินลงมาจากสถานีได้ไม่ไกลเลย อีกทั้งในอนาคตอันใกล้นี้จะมี Sky Walk มาลงถึงหน้าโครงการเลยนะ เรียกได้ว่าสะดวกมาก หรือถ้าคุณมีรถยนต์ โครงการนี้ก็ตั้งติดกับถนนราชพฤกษ์อีกด้วยนะ อีกทั้งในบริเวณนี้ยังเป็นบริเวณที่สงบ เงียบ เหมาะกับการอยู่อาศัยและพักผ่อน แต่ก็ยังอยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง เดอะ มอลล์ ท่าพระ, วัดบางสะแกใน และร้านอาหารอื่น ๆ มากมาย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนที่พาดผ่านคู่ไปกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม จะเห็นจากแผนที่ได้เลยว่า ถนนเส้นนี้เป็นอีกหนึ่งเส้นที่สามารถออกไปสู่ถนนอื่นได้หลายสาย ทั้งสะพานตากสิน ถนนเพรชเกษม ถนนรัชดาภิเษก ถนนเจริญนคร และวงเวียนใหญ่ รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.713086675637802, 100.47484827707368 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด…

สวัสดีครับ ไหน ๆ ก็ใกล้ถึงช่วงวันหยุดปีใหม่กันแล้ว ทาง PropertyScout ก็เลยอยากชวนทุกคนมาคุยกันในเรื่อง ประเภทของ คอนโดตากอากาศ ที่อยู่ตามทำเลสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ และกลายเป็นที่นิยมกันมากขึ้นในปัจจุบัน เพราะว่าตอบโจทย์กับคนที่มองหาบ้านหลังที่สองไว้ใช้เป็นที่พักกายพักใจ อีกทั้งยังเหมาะกับการลงทุนอีกด้วย เดี๋ยวในบทความนี้เราจะไปดูกันว่า คอนโดตากอากาศในปัจจุบันนั้นแบ่งออกเป็นกี่ประเภท แต่ละประเภทจะมีรูปแบบที่แตกต่างกันอย่างไรบ้าง มาดูกันครับ คอนโดตากอากาศ เริ่มต้นกันที่ประเภทแรกซึ่งก็คือ คอนโดตากอากาศ นั้นเอง คอนโดตากอากาศมีรูปแบบเหมือนกันกับคอนโดมิเนียมทั่วไปในเมือง เพียงแต่ย้ายมาอยู่ในทำเลท่องเที่ยว หรือเมืองพักตากอากาศแทน ไม่ว่าจะเป็น หัวหิน, พัทยา, ภูเก็ต, เขาใหญ่ และจังหวัดท่องเที่ยวอื่น ๆ จุดประสงค์หลักของโครงการประเภทคอนโดตากอากาศ คือ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้อยู่พักผ่อนเป็นหลัก อย่างเช่นใช้เป็นสถานที่อยู่พักผ่อนกับครอบครัว เพื่อน คนรัก ในช่วงวันหยุดพิเศษหรือช่วงเทศกาลต่าง ๆ ซึ่งในช่วงที่ไม่ได้เข้าอยู่ หลายคนก็มักจะให้คนสนิทหรือญาติ ๆ มายืมใช้ห้องต่อได้  อย่างไรก็ตามคนที่มีคอนโดตากอากาศหลาย ๆ คน ก็ให้คนรู้จักเช่า และมีค่าเช่าเป็นรายได้เสริมเล็กน้อย และส่วนมากก็จะเป็นการปล่อยเช่ากันในหมู่ของคนรู้จักกันดีเท่านั้น …

สำหรับคนที่กำลังหาซื้อคอนโดสักที่อยู่ คงเป็นเรื่องปกติที่จะต้องเปรียบเทียบราคา ดูว่าแต่ละโครงการที่สนใจมีห้องแบบไหนบ้าง พื้นที่ส่วนกลางดีไหม ดูว่าโครงการโดยรวมเป็นอย่างไร  และในบทความนี้ PropertyScout อยากจะชวนทุกคนมาดูในเรื่องของ ที่จอดรถ เพราะเป็นอีกปัจจัยสำคัญในการเลือกคอนโด ซึ่งทุกคนโดล้วนมีที่จอดรถให้ผู้พักอาศัยทั้งนั้น แต่ประเด็นที่อยากชวนทุกคนไปดูและทำความเข้าใจ เป็นการเจาะลึกเรื่องรายละเอียดของที่จอดรถคอนโด ไม่ว่าจะเป็นสัดส่วนของที่จอดกับจำนวนห้อง จำนวนที่จอดกับราคาคอนโด และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อที่ทุกคนจะได้มีข้อมูลไปใช้ติดสินใจเลือกซื้อคอนโดได้อย่างรอบคอบ โดยเฉพาะคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะได้ไม่ต้องมารู้สึกเสียดายทีหลัง เดี๋ยวไปดูกันว่าสิ่งสำคัญที่ควรรู้เกี่ยวกับที่จอดรถจะมีอะไรบ้าง สัดส่วนของ ‘จำนวนที่จอดรถ’ กับ ‘จำนวนห้อง’ อย่างแรกที่อยากพูดถึง คือ คอนโดโครงการใหญ่ที่มีหลายห้อง ก็จะยิ่งมีจำนวนห้องที่ไม่มีที่จอดมากเช่นกัน และถ้าเกิดว่าการออกแบบผังที่จอดไม่ได้มีประสิทธิภาพดีนัก ในเวลาชั่วโมงเร่งด่วนจะทำให้รถติด และวุ่นวายพอสมควรทีเดียว ยกตัวอย่างเช่น ที่จอดรถคอนโด P มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 150 ยูนิต มีที่จอด 60% หมายความว่ารองรับการจอดรถได้ 90 คัน และจะมีรถ 60 คันที่ไม่ได้จอด เทียบกับคอนโด S ที่มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 800 ยูนิต…

ทำเลที่ตั้ง Aspire Sukhumvit 48 โครงการคอนโดมิเนียมในเครือ Aspire นี้ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าสงบประมาณนึงแม้จะติดกับถนนใหญ่ด้านหน้า เพราะโครงการนี้ต้องเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 48 ไปประมาณ 200 ม. เท่านี้ไม่พอ โครงการนี้ยังมีเพื่อนบ้านค้างเขียงด้วยนะ เพราะตัวโครงการนี้ตั้งติดอยู่กับโครงการ Life Sukhumvit 48 ไม่ถึง 50 ม. เสียด้วยซ้ำ ในซอยสุขุมวิท 48 นี้เป็นซอยที่มีร้านอาหารมากมาย อีกทั้งยังมีซอยเล็ก ๆ ที่จะพาคุณลัดเลาะไปออกยังส่วนต่าง ๆ ของกรุงเทพ ฯ ได้ ทั้งถนนพระราม 4 และซอยภูมิจิตร หรือคุณจะไปยัง BTS พระโขนงก็ได้ เพราะโครงการนี้ห่างจากรถไฟฟ้าเพียง 600 ม. เท่านั้น การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขุมวิท เมื่อมาถึงเส้นนี้ ให้พยายามอยู่ในฝั่งขาเข้าเมืองไว้…

ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งของโครงการ Condo One X Sukhumvit 26 นั้นตั้งอยู่ในทำเลฮอตฮิตและร้อนแรงมาก ๆ ในกรุงเทพ ฯ อย่าง พร้อมพงษ์ สาเหตุที่เป็นทำเลฮอตฮิตก็เพราะตรงนี้นั้นเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะห้างและอาคารสำนักงาน อีกทั้งตรงพร้อมพงษ์ยังเข้าไปสู่สยามได้ด้วยนะ คอนโดมิเนียมนี้ตั้งอยู่ในซอยอารีย์ที่สามารถเดินทางได้ทั้ง BTS และ MRT เพียงแค่ว่าหากมาทาง BTS ก็จะเดินทางได้ง่ายกว่านั่นเองค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนที่เป็นที่ตั้งของ BTS สายสีเขียวอ่อนนั่นเอง เมื่อตรงมาผ่านถนนสุขุมวิทนั้น ให้อยู่ทางฝั่งถนนขาเข้าเมือง สังเกตซอยอารีย์ให้เจอแล้วเลี้ยวเข้ามาได้เลยค่ะ รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.725223368170072, 100.56887648268692 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : The Emporium, EmQuartier, Villa Market (Sukhumvit 33…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการใหม่ที่ ติดถนนพระราม 9 ที่น่าจับตามองมากๆโครงการนึง กับโครงการ Nue District R9 จาก Noble Development เพราะด้วยทำเลใจกลาง New CBD และใกล้รถไฟฟ้าอย่าง MRT สถานีพระราม 9 นอกจากนั้นยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มีห้องให้เลือกหลากหลายรูปแบบ จะเป็นอย่างไรไปอ่านรายละเอียดโครงการกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่ระหว่างแยกพระราม 9 และแยกอ.ส.ม.ท. ถือว่าทำเลนี้เป็นทำเลใจกลางเมืองและสามารถนับได้ว่าเป็น CBD อีกแห่งของกรุงเทพฯ ค่ะ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายค่ะ ทั้งสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และโรงพยาบาล อีกทั้งยังสะดวกในแง่ของการเดินทางด้วยเช่นเดียวกันค่ะ การเดินทางไปยังโครงการ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : การเดินทางโซนพระราม 9 ถือว่าสะดวกสบายมากค่ะ เนื่องจากใกล้ทางด่วนศรีรัช เพียงไม่กี่นาที* และเชื่อมต่อกับถนนหลากหลายเส้นทำให้ไม่ว่าจะเดินทางเข้า-ออกเมืองก็ง่ายค่ะ การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : พิกัดโครงการ : 13.756362276278145,…