แนะนำ

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว PropertyScout วันนี้จะพาทุกคนไปชมโครงการใหม่บนสุดยอดทำเลใจกลางทองหล่อ กับโครงการ Noble Form Thonglor (โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ) ถือเป็นโครงการตัวใหม่ที่น่าสนใจมากๆเลยค่ะ เพราะด้วยจุดเด่นของโครงการทั้งเรื่องของ ทำเลที่อยู่ใจกลางทองหล่อ ในเรื่องของราคาที่ตั้งได้สมเหตุสมผล สามารถเข้าถึงง่ายและจับต้งได้ง่าย มีราคาเริ่มต้นเปิดตัวอยู่ที่ 6.5 ล้านบาทค่ะ และสุดท้ายคือแบบห้อง ที่ออกแบบยูนิตพิเศษ Fullplex (เหมือนกับห้อง loft) แต่ได้ฝ้าเพดานสูง และจัด Layout ได้ไม่เหมือนใคร ให้ความรู้สึกเหมือนกับอยู่บ้านมากขึ้นค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่ ติดถนนทองหล่อ และ ซอยทองหล่อ 18 เขตวัฒนา กทม. เยื้อง ๆ กับ J-Avenue ตรงข้ามกับ The Commons เดินทางเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากถนนสุขุมวิท และ ถนนเพชรบุรี และ มีเส้นทางลัดสู่ถนนเอกมัยได้ง่าย การเดินทางมายังโครงการ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ซอยทองหล่อ…

ทำเลที่ตั้งโครงการ Ivy Sathorn 10 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ที่ตั้งอยู่ในทำเลสุดฮอต เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลเศรษฐกิจหรือ CBD อย่างสีลม ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่บนซอยสีลม 9 ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างถนนสีลมและถนนสาทรเหนือ เดินทางได้สะดวกเนื่องจากมี BTS ช่องนนทรีพาดด้วย อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับอีกหนึ่งแลนด์มาร์คของกรุงเทพ ฯ อย่าง ตึกมหานคร ซึ่งเป็นทำเลที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า สิ่งอำนวยความสะดวก ผับ บาร์ และคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งโครงการนี้นั้นสามารถมาได้จากทาง BTS เซนต์หลุยส์ได้ด้วยนะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสีลม เนื่องจากว่าโครงการนี้ตั้งอยู่บนซอยสีลม 9 อีกทั้งถนนเส้นนี้เป็นถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านมาจากถนนพระราม 4 และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เท่านี้ยังไม่พอ โครงการนี้ยังสามารถมาได้จากทางถนนสาทรเหนืออีกด้วย รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.723915759964353, 100.52669801072011 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด…

สวัสดีครับ ทุกคนเชื่อหรือไม่ หนึ่งในปัญหาการซื้อขายคอนโด ที่คนส่วนมากพบเจอกันบ่อยที่สุด คือปัญหาเรื่อง คอนโดที่ซื้อไว้ ‘สร้างไม่ตรงแบบ’ โดยเฉพาะคนที่ซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale หรือคอนโดที่เปิดขายก่อนสร้างเสร็จ เพราะเห็นเพียงแค่รูปภาพในโบรชัวร์บ้าง ภาพเรนเดอร์บนเว็บไซต์บ้าง หรืออย่างดีหน่อยก็ได้ดูห้องตัวอย่าง ทำให้ในหลาย ๆ ครั้งมักจะมีเหตุการณ์จ่ายเงินจอง วางเงินดาวน์ไปแล้ว คอนโดกลับสร้างออกมาไม่ตรงกับที่โฆษณาไว้นั้นเอง แล้วต้องขอบอกเลยว่าประเด็นนี้สำหรับหลาย ๆ เคสได้เกิดการลามไปถึง การฟ้องร้อง เป็นคดีใหญ่โตกันเลยทีเดียว และปัญหาเหล่านี้ก็เป็นตัวบ่งชี้ว่า นี่คือสิ่งที่เราควรเตรียมรับมือและทำความเข้าใจข้อกฎกมาย รวมไปถึงวิธีการจัดการให้ครบถ้วน และในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันว่า เมื่อคอนโดที่ซื้อไว้ ‘สร้างไม่ตรงแบบ’ เราจะทำอย่างไรดี? ไปหาคำตอบกันดีกว่าครับ ปัญหาการสร้างคอนโดไม่ตรงแบบ ที่พบเจอได้บ่อย สำหรับปัญหาการสร้างคอนโดไม่ตรงแบบ ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นกับสองจุดนี้ด้วยกัน คือ ในยูนิตพักอาศัย และ พื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งปัญหาก็จะมีดังนี้ ปัญหาในยูนิตพักอาศัย ปัญหาในพื้นที่ส่วนกลาง กฎหมายที่ต้องรู้ เพื่อไม่โดนโครงการเอาเปรียบ การสร้างคอนโดไม่ตรงแบบ ถือว่าเป็นรูปแบบหนึ่งของการที่ผู้ขายเอารัดเอาเปรียบผู้ซื้อ ซึ่งในกรณีนี้ก็คือบริษัท เดเวลอปเปอร์…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Blocs 77 นั้นเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ติดกับอีกหนึ่งถนนใหญ่อย่าง ถนนอ่อนนุช เรียกได้ว่า ขับรถมาแล้วไม่ต้องเลี้ยวเข้าซอยไหนให้วุ่ยวายเลย แถมตัวโครงการยังตั้งอยู่ใกล้ถนนสุขุมวิทและทางพิเศษฉลองรัชด้วย เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่เดินทางไปมาได้สะดวกมาก ๆ จะขึ้นทางด่วนออกต่างจังหวัด หรือจะเข้าสู่ในเมืองก็ทำได้ทั้งนั้น เท่านี้ไม่พอ ตัวโครงการยังตั้งอยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุชเพียง 750 ม. เป็นระยะทางที่ไม่ใกล้ไม่ไกลนัก แถมตัวโครงการนั้นยังตั้งอยู่ใกล้กับตลาด ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านค้า และสำนักงานต่าง ๆ อีกด้วยนะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนอ่อนนุช หรือซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมเข้าสู่ถนนเส้นหลักอย่าง ถนนสุขุมวิท ได้ด้วย นอกจานี้ คุณยังสามารถมาจากทางอื่น ๆ ได้ทั้งถนนพระราม 4 รวมไปถึงทางพิเศษอย่าง ทางพิเศษฉลองรัชอีกด้วย รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.71047769508126, 100.60176966219196 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ…

ทำเลที่ตั้ง The Signature by Urbano โครงการคอนโดมิเนียมที่ถูกใจคนไม่ชอบเดินไกล! เพราะตัวโครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับ BTS สะพานควาย เท่านี้ไม่พอ โครงการนี้ยังตั้งอยู่ใกล้กับทางขึ้น BTS ฝั่งบันไดเลื่อนด้วย บอกเลย ทำเลดี ถูกใจคนไม่ชอบเดินไกลมาก แถมทำเลนี้ยังอยู่ใกล้กับร้านค้าและร้านอาหารในย่านนี้ นอกจากนี้ โครงการยังตั้งติดกับถนนพหลโยธินอีกด้วย เรียกได้ว่าเดินทางสะดวกมาก ๆ ทั้งกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวและไม่มีรถยนต์ส่วนตัว การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนพหลโยธิน ด้วยความที่เป็นถนนที่ตัดผ่านหน้าโครงการนั้น ทำให้ถนนเส้นนี้กลายเป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางเลยทีเดียว อีกทั้งโครงการนี้ยังสามารถใช้ถนนกำแพงเพชรในการตัดเข้าสู่ถนนพหลโยธินได้ด้วยนะ รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.793139306021116, 100.5490272143075 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สะพานควาย, ตลาดสดสะพานควาย, ตลาดกรีน ประดิพัทธ์ ร้านอาหาร, คาเฟ่ : Last House on…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ The Nest Ploenchit ตั้งอยู่ในทำเลสุดฮอตใจกลางกรุงเทพ ฯ อย่างเพลินจิต โดยที่จะตั้งอยู่บนซอยนายเลิศ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งซอยที่มีผู้คนอาศัยอยู่มากมายคล้ายกับว่าจะเป็นทำเลชุมชนเก่าที่อยู่กันมานาน ทำให้ได้ความเงียบสงบและความปลอดภัยประมาณนึงเลยค่ะ แถมเมื่อตรงออกมาหน้าปากซอย คุณจะเจอกับ BTS เพลินจิตพอดีค่ะ ในบริเวณซอยนายเลิศนั้นเป็นซอยที่จะเต็มไปด้วยที่พักอาศัยมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทำให้เราอาจจะต้องออกมายังซอยใกล้ ๆ อย่างซอยวิทยุ ซึ่งตรงนี้เองก็เป็นหนึ่งในถนนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่านั่นเอง การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือซอยนายเลิศ ซึ่งเป็นซอยที่สามารถเข้ามาได้จากถนนหลาย ๆ สายโดยเฉพาะถนนใหญ่ทั้งถนนเพลินจิต ถนนเพชรบุรี หรือว่าจะมาจากซอยเพื่อนบ้านอย่างถนนวิทยุได้เช่นกันค่า รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.746379917760038, 100.54954105994996 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : โฮมโปร เพลินจิต, Central Embassy, Tops Foodhall Chidlom, 19 At Chidlom,…

สวัสดีครับ เชื่อว่าหลาย ๆ คนก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองกันทั้งนั้น เพราะบ้านคือส่วนหนึ่งของชีวิตทุกคน เป็นทั้งสถานที่สำหรับใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะกินข้าว นอนหลับ พักผ่อน ทำงาน และทำกิจกรรมอื่น ๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านสักหลังโดยส่วนมากก็จะต้องใช้เงิน เป็นหลักล้านขึ้นไปอย่างแน่นอน และสำหรับคนที่ทำงานประจำเป็นมนุษย์เงินเดือน การเก็บเงินเป็นก้อนเพื่อซื้อบ้านคงต้องใช้เวลานานมาก กว่าจะได้ซื้อก็คงอายุมากกันพอดี ซึ่งวิธีการที่คนส่วนมากนิยมทำกันก็คือ “กู้สินเชื่อบ้าน” เพราะช่วยให้ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่หมดในคราวเดียว สามารถผ่อนจ่ายเป็นงวด ๆ แต่อย่างไรก็ตาม การกู้สินเชื่อบ้านนั้นมีความเข้มงวดในการอนุมัติ ทำให้เราต้องเจอกับความยุ่งยากและมีความซับซ้อนมากกว่าสินเชื่อแบบอื่น เพราะว่าบ้านถือเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาแพงที่แบงค์จะต้องวิเคราะห์ข้อมูลของเราอย่างละเอียดก่อนปล่อยกู้ หากว่าเราทำงานประจำแล้วมีรายได้มั่นคงก็มีสิทธิกู้ผ่านได้ไม่ยาก เดี๋ยว PropertyScout จะพาทุกคนมาดูเทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้มนุษย์เงินเดือนทุกคนยื่นกู้บ้านกับแบงค์ได้ผ่านฉลุย เทคนิคแรก : สร้างรายได้ให้มั่นคง สำหรับเทคนิคแรกอยากแนะนำให้ทุกคนพยายามสร้างรายได้ให้มั่นคง สำหรับคนที่ทำงานประจำ มีเงินเดือนเข้ามาทุกเดือน แบงค์ก็สามารถใช้ข้อมูลนี้ไปตรวจสอบได้ว่าเรามีที่มารายได้ที่ชัดเจน ทำให้คนทำงานประจำหรือมนุษย์เงินเดือนมีความได้เปรียบที่แบงค์หรือสถาบันทางการเงินจะอนุมัติปล่อยสินเชื่อให้กู้ได้ง่าย ส่วนคนที่ทำอาชีพอิสระต่าง ๆ หรือฟรีแลนซ์ หากต้องการให้แบงค์อนุมัติสินเชื่อให้ก็จะต้องสร้างรายได้ให้มีความชัดเจนและดูมั่นคงมากที่สุด เทคนิคที่สอง : หาบ้าน หรือคอนโด…

ทำเลที่ตั้ง Q House Sathorn อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมที่เอื้อต่อการเดินทางมาก ๆ เพราะอยู่ใกล้กับ BTS กรุงธนบุรีเพียง 140 ม. เท่านั้น ซึ่งเป็นสถานี Interchange ระหว่างสายสีเขียวเข้มและสายสีทอง อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งติดกับถนนกรุงธนบุรีอีกด้วย เรียกได้ว่าเดินทางได้สะดวกมาก ๆ ทีเดียว นอกจากนี้ ตัวโครงการยังรายล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ มากมายในฝั่งธน เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่สะดวกทั้งการอยู่อาศัยและการเดินทางเลยค่า การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนกรุงธนบุรี ที่พาดผ่านพร้อมกับเป็นถนนที่ตั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มอีกด้วย อีกทั้งถนนกรุงธนบุรีนั้นสามารถมาได้จากถนนหลายสาย ทั้งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถนนเจริญนคร และสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.72148712398577, 100.50137702551285 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : ตลาดนัด วัดทองเพลง, CJ…

โรงงานระเบิด เรียกได้ว่าเป็นเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนไม่อยากให้เกิดขึ้น เพราะสามารถสร้างความเสียหายเป็นวงกว้าง ทำให้เราได้รับความเสียหายทั้งในด้านสุขภาพและทรัพย์สิน ซึ่งเหตุการณ์โรงงานระเบิดในทุก ๆ ครั้งที่ผ่านมา ได้เปลี่ยนมุมมองการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยของหลาย ๆ คน จากที่เคยมุ่งเน้นด้านบวกของทำเลเป็นหลัก โดยเลือกโครงการตั้งอยู่ใกล้สถานที่อำนวยความสะดวกอย่างห้างสรรพสินค้า สนามบิน โรงพยาบาล รถไฟฟ้า หรือ ติดถนนใหญ่ แต่กลับกลายเป็นว่าตอนนี้หลายคนก็เลือกที่จะให้ความสำคัญกับด้านลบเช่นกัน อย่างเช่น การดูว่าโครงการนั้น ๆ ตั้งอยู่ใกล้กับโรงงานอันตราย โรงงานผลิตสารเคมี หรือ สถานที่กักเก็บเชื่อเพลิงต่าง ๆ หรือไม่ เดี๋ยว PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่า ในกรุงเทพ ฯ มีทำเลไหนเป็นพื้นที่ปลอดภัยจากโรงงานอันตรายบ้าง? โรงงานแบบไหนจัดว่าเป็นโรงงานอันตราย? และโรงงานควรตั้งอยู่ห่างจากบ้านเราแค่ไหน? เพื่อที่ทุกคนจะได้เลือกทำเลบ้านและคอนโดของตัวเองได้อย่างสบายใจ ขั้นตอนแรก : มาทำความเข้าใจกันว่าโรงงานประเภทไหนจัดว่า “เป็นอันตราย” ต่อเรา โดยปกติแล้วโรงงานจะถูกแบ่งออกเป็นหลายประเภทด้วยกัน แต่สำหรับบทความนี้ เราจะมุ่งเน้นไปที่โรงงานอันตราย ที่สามารถส่งผลให้เกิดความไม่ปลอดภัยกับชีวิตและทรัพย์สิน รวมไปถึงการส่งผลเสียต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น ๆ ทุกคน จากข้อมูลโดยกรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการ Noble State 39 (โนเบิล สเตท 39) อีกหนึ่งโปรดักส์ระดับ Super Luxury จาก Noble Development ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ในซอยพร้อมพงษ์ ใกล้ BTS เพียง 450 เมตร เท่านั้นค่ะ จะเป็นยังไงไปดูรายละเอียดกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ ที่ตั้งตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในระยะ 450 เมตร นับว่าเป็นทำเลหนึ่งใน CBD ที่สำคัญและเป็นย่านอยู่อาศัยระดับ Hi-end ที่ขึ้นชื่อเรื่องไลฟ์สไตล์คนเมืองเป็นอันดับต้นๆ ในกรุงเทพฯ การเดินทางมายังโครงการ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : โครงการ Noble State 39 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์ ) ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อระหว่างถนนหลัก 2 เส้นคือ ถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี…