แนะนำ

สวัสดีครับ เชื่อว่าเรื่องที่จะนำมาเสนอในบทความนี้ ต้องเป็นเรื่องที่คนซื้อคอนโดทุกคนคงไม่อยากให้เกิดขึ้น กรณีที่เราตัดสินใจซื้อคอนโดสักยูนิตนึงในโครงการที่ยังไม่ได้สร้าง หรือสร้างยังไม่เสร็จ เราก็จะตั้งหน้าตั้งตารอกำหนดการณ์ วันที่เราจะได้เห็นคอนโดเป็นรูปเป็นร่างทั้งตึก แต่แล้วเมื่อวันเวลาผ่านเลยเกินกำหนดมาเนิ่นนาน คอนโดก็ยังไม่เสร็จสักที ถึงจุดนี้แล้วหลายคนก็คงจะเริ่มเกิดความกังวลต่าง ๆ นา ๆ ว่าจะทำอย่างไรดี เรียกร้องอะไรยังไงได้บ้าง เรามีคำตอบมาให้ทุกคนได้รู้กัน! เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดูกันว่า กรณีที่เราซื้อคอนโดแล้วโครงการสร้างเสร็จล่าช้า เราสามารถรับมือยังไงทำอะไรได้บ้าง หรือจะเรียกร้องกับโครงการได้อย่างไรบ้าง การที่คอนโดสร้างเสร็จล่าช้า เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง? อย่างแรกต้องขออธิบายก่อนว่า การที่คอนโดที่เราซื้อไว้เสร็จล่าช้า อาจจะเกิดขึ้นได้จากระบบดำเนินงานก่อสร้างติดปัญหา หรือไม่สามารถเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ โดยสาเหตุของปัญหาเหล่านั้นจะถูกแบ่งออกเป็น 2 สาเหตุดังนี้ สาเหตุแรก : กรณีการก่อสร้างคอนโดเสร็จล่าช้า บริษัทรับเหมาก่อสร้างส่งมอบงานล่าช้า หรือไม่ส่งงาน ในบางครั้งอาจจะมีปัญหาในกระบวนการก่อสร้าง เพราะบริษัทรับเหมาก่อสร้างส่งงานล่าช้า หรือไม่ส่งงาน ทำให้คอนโดทั้งตึกสร้างล่าช้าเกินกำหนดที่ตกลงไว้กับทางผู้เดเวลอปเปอร์ และในที่สุดก็ส่งผลมาถึงเราที่เป็นลูกค้า ทำให้ไม่สามารถโอนห้องได้ตามวันเวลาที่ตกลงกันไว้ในหนังซื้อสัญญาจะซื้อจะขาย สาเหตุที่สอง : กรณีที่โครงการไม่สามารถก่อสร้างคอนโด หรือต้องหยุดสร้างกลางคันแบบกระทันหัน โครงการไม่ผ่าน EIA  ก่อนที่จะสร้างคอนโดได้นั้นต้องผ่านขั้นตอนการประเมิน EIA…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ La Vie en Rose Place ตั้งอยู่ในทำเลสุดฮอตใจกลางเมือง แถมยังเป็นทำเล CBD อย่างย่านสุขุมวิท อย่างซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับซอยทองหล่อ หรือสุขุมวิทซอย 55 ซอยที่ไม่เคยหลับไหลแถมยังเต็มไปด้วยร้านต่าง ๆ มากมายอีกด้วย ซึ่งจุดเด่นก็คือ ซอยสุขุมวิท 36 นั้นเป็นซอยที่เป็นตัวเชื่อมถนนหลักทั้งสองเส้น ระหว่างถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิทได้ คอนโดมิเนียมนี้ตั้งห่างจาก BTS ทองหล่อราว ๆ 450 ม. สามารถตรงเข้าซอยมายาว ๆ ได้เลย ซึ่งทั้งในซอยสุขุมวิท 36 และซอยตรงข้ามอย่างซอยทองหล่อนั้น ยังอุดมสมบูรณ์และเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และผับต่าง ๆ อีกด้วย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Centric Ari Station ตั้งอยู่ในทำเลแหล่งท่องเที่ยวสไตล์วัยรุ่นอย่าง อารีย์ โดยที่ตัวคอนโดมิเนียมนั้นจะอยู่ห่างจาก BTS อารีย์เพียง 380 ม. อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งท่องเที่ยวสุดชิคมากมาย ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 5 ซึ่งเป็นซอยที่ติดอยู่กับถนนสุขุมวิท เท่านี้ยังไม่พอ ที่นี่ยังตั้งอยู่ใกล้กับสำนักงานของรัฐบาลและอาคารสำนักงานอื่น ๆ เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านนี้ หรือต้องการหาที่อยู่ที่ใกล้ ๆ กับทำเล CBD อีกด้วยนะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขุมวิท ซึ่งพาดยาวไปตามเส้นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ซึ่งตัวถนนเส้นหลักอย่างถนนสุขุมวิทนั้นจะพาคุณเลี้ยวเข้าสู่ซอยพหลโยธิน 5 ตรงเข้าไปไม่กี่เมตรก็จะถึงโครงการแล้วนะคะ รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.778071663875068, 100.5425646529913 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : La Villa, ตลาดกระทรวงการคลัง,…

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ The Esse Sukhumvit 36 อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูในย่านทองหล่อ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 36 อยู่ใกล้กับ BTS ทองหล่อไม่ถึง 20 ม. เรียกได้ว่าเป็นระยะทางที่ใกล้มาก ไม่ต้องเดินให้เมื่อย สามารถมาถึงสถานีได้อย่างรวดเร็ว เท่านี้ยังไม่พอ ซอยสุขุมวิท 36 นั้นยังเป็นซอยที่ตัดผ่านระหว่างถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิทได้ด้วยนะ อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งอยู่ในย่านทองหล่อที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ผับ บาร์ และอาคารสำนักงานมากมาย ไม่ต้องเดินทางไปที่ไหนไกลให้เสียเวลา รวม ๆ แล้ว นี่นับเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ตั้งโครงการที่ดีและโดดเด่นไม่แพ้กับที่ไหนเลย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขุมวิท ซึ่งพาดยาวไปตามเส้นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ให้สังเกตซอยสุขุมวิท 36 จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยได้เลย นอกจากนี้ ยังสามารถมาจากถนนอย่างถนนพระราม 4 ได้เช่นกัน เพราะซอยนี้เป็นซอยเชื่อมถนนสองเส้นหลักนั่นเอง รถสาธารณะ พิกัดโครงการ :…

สวัสดีค่ะเพื่อนๆ วันนี้ PropertyScout เอาใจเพื่อนๆ ที่อาศัยอยู่ในระแวกจังหวัด นนทบุรีกันบ้างค่ะ กับคอนโดโครงการใหม่กับ NUE Noble Ngamwongwan (นิว โนเบิล งามวงศ์วาน) จาก Noble Development บนทำเลที่ดีที่สุดในงามวงศ์วาน ติดรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำตาล สถานีจุฬาเกษม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 5 สายครอบคลุมพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ – นนทบุรี ชูจุดเด่นดีไซน์คอนโดห้องหน้ากว้าง ภายใต้แนวคิด “ใช้ชีวิตให้งามศิวิไลซ์ ที่นิว โนเบิล งามวงศ์วาน” จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 9 โซน Facility กว่า 30 รายการ ทั้งหมดนี้ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ NUE Noble Ngamwongwan (นิว โนเบิล งามวงศ์วาน)…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout อยากจะพูดให้ฟังถึงเรื่องเกี่ยวกับ ”บ้าน” ที่เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยที่อยู่อาศัยที่อยู่คู่กับชีวิตของคนเราทุกคน คิดเหมือนกันไหมครับว่า ถ้าบ้านของเราดูดีดูใหม่อยู่เสมอก็คงจะทำให้การอยู่อาศัยของเรามีความสุขสบาย มีชีวิตชีวา ได้อย่างเรื่อยไป ซึ่งประเด็นหลักของวันนี้ที่ PropertyScout จะมาพูดถึงก็คือการ “รีโนเวทบ้าน” นั่นเอง และต้องขอบอกด้วยว่า ไม่ใช่เพียงแค่บ้านหลังเดิมที่เราจะสามารถทำการรีโนเวทได้เท่านั้น เพราะบ้านใหม่ กับบ้านมือสองก็สามารถนำไอเดียรีโนเวทนี้ไปปรับใช้ได้อีกด้วย ลองมาดูเทคนิค 6 อย่างที่จะช่วยให้การรีโนเวทบ้านของทุกคนอยู่ในงบประมาณที่ประหยัดที่สุดกันครับ วางแผนให้รอบคอบ การวางแผนอย่างละเอียดรอบคอบ เรียกได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดก่อนเริ่มลงมือรีโนเวทบ้าน ซึ่งจะช่วยให้เรามีแนวทางในการรีโนเวทบ้านได้อย่างถูกต้อง และควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพครับ เริ่มด้วยการกำหนดขั้นตอนทุกอย่างให้ครบถ้วนก่อน ว่าจะรีโนเวทในส่วนไหนบ้าง ตามด้วยการข้อมูลเกี่ยวกับช่างหรือนักออกแบบแต่ละเจ้า หลังจากนั้นก็ลองดูว่าทั้งหมดใช้งบประมาณอยู่ที่เท่าไหร่ครับ ตั้งงบประมาณตามความเป็นจริง และตรงกับความสามารถของตัวเอง หลายคนที่พบเจอกับปัญหางบรีโนเวทบานปลาย เป็นเพราะการพยายามประหยัดเงินมากเกินไปแบบผิดวิธีจากการตั้งงบประมาณต่ำไว้ก่อน และเมื่อเริ่มกระบวนการรีโนเวทไปแล้วก็พบว่าไม่ได้เป็นอย่างที่คาดหวังไว้ ทำให้ต้องเพิ่มงบประมาณเข้าไปอีกโดยไม่รู้ตัว ดังนั้นก็ขอแนะนำให้กำหนดงบประมาณตามความเป็นจริงดีกว่าครับ หลังจากที่ตั้งงบประมาณเสร็จแล้วจึงค่อยมาตรวจเช็คว่ามีส่วนไหนที่สามารถปรับลดลงมาได้บ้าง ส่วนไหนที่ต้องเพิ่มงบบ้าง และถ้าเจอว่ามีบางส่วนที่ต้องใช้งบประมาณสูงจริง ๆ อาจจะเลื่อนกำหนดการต่อเติมของส่วนนั้นไปก่อน เมื่องบประมาณมากพอแล้วค่อยเริ่มดำเนินการต่อครับ เลือกซื้อวัสดุอุปกรณ์รีโนเวทบ้านด้วยตัวเอง  เป็นอีกวิธีที่ที่ช่วยป้องกันไม่ให้งบประมาณรีโนเวทบ้านบานปลายได้  เพราะเราสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายของสิ่งของแต่ละชิ้นได้ตามความต้องการของเราเองครับ ซึ่งในปัจจุบันก็มี Home Mart…

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน หรือเคยมีประสบการณ์ซื้อบ้าน น่าจะเคยเจอกับสถานการณ์ที่มีบ้านตัวเลือกในใจ ทั้งบ้านใหม่มือหนึ่ง กับบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ แต่ยังไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าตัวเลือกไหนคุ้มค่าและเหมาะสมมากกว่ากัน ในคราวนี้ PropertyScout Blog ได้นำรายละเอียดของทั้งสองทางเลือกมาอธิบายให้ทุกคนฟัง ซึ่งบ้านทั้งสองแบบนี้มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป มาดูกันดีกว่าครับ ทำเลที่ตั้ง เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ครับ ไม่ว่าจะซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสองรีโนเวท หรือจะเป็นคอนโด สิ่งอำนวยความสะดวก อย่างรถไฟฟ้า สถานที่ทำงาน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบต่าง ๆ ล้วนเป็นตัวแปรสำคัญ ที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตครับ บ้านใหม่มือหนึ่ง ปัจจัยด้านราคาที่ดินในปัจจุบัน ทำให้บ้านมือหนึ่งโครงการใหม่ๆ ส่วนมากจะกระจายอยู่ตามบริเวณชานเมืองมากกว่าใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูงกว่า ดังนั้นบ้านมือหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ก็จะมีราคาสูงตามกันไป ส่วนบ้านมือหนึ่งที่อยู่ในทำเลชานเมืองก็จะมีราคาถูกกว่า แต่ก็แลกมาด้วยข้อจำกัดเรื่องของการเดินทางที่อาจจะไม่สะดวกสบายเท่าไหร่ครับ บ้านมือสอง ในส่วนของการซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะซื้อมารีโนเวทเอง หรือซื้อบ้านที่รีโนเวทมาแล้ว เราสามารถเลือกทำเลได้หลากหลายกว่า ไม่ว่าจะเป็นในตัวเมือง หรือชานเมือง เราสามารถเลือกทำเลที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของตัวเองครับ  การได้เห็นบ้านก่อนซื้อ สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์…

สวัสดีครับ เรียกได้ว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ทั้งนี้ราคาของบ้านใหม่ที่มีขนาดที่ต้องการและอยู่ในทำเลที่ถูกใจนั้นอาจจะเกินงบประมาณและเกินกำลังของหลาย ๆ คน ซึ่งในวันนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนออีกหนึ่งวิธีของการซื้อบ้าน ซึ่งก็คือบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองที่เป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” เพราะนอกจากราคาที่มักจะถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ก็ยังมีข้อดีหลายข้อ อย่างไรก็ตาม การจะซื้อทรัพย์สินรอการขายยังมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงไม่น้อยด้วยเช่นกัน ลองมาทำความรู้จักทรัพย์สินประเภทนี้ไปพร้อม ๆ กัน ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ? ข้อดี ข้อควรระวังเหล่านั้นมันมีอะไรบ้าง? เดี๋ยวมาดูกันครับ ทรัพย์สินรอการขาย หมายถึงอะไร? ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่หลายคนเรียกกันว่า ทรัพย์สินธนาคาร (NPA) ทรัพย์รอการขาย หรือ สินทรัพย์รอการขาย หมายถึงทรัพย์สินที่ธนาคารประเมินเป็นทรัพย์สินด้อยคุณภาพ จากการที่เจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารก็จะยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อนำไปขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้คืนสถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง นอกจากนี้ยังรวมไปถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย  โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่งครับ ซื้อบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย ดียังไง? ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่ การซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายนั้น มักมีราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณนึง ทำให้เรามีโอกาสต่อรองราคาสูง เนื่องจากว่าธนาคารมีจุดมุ่งหมายให้ทรัพย์สินจำพวกนี้ขายออกได้ไว้ เพราะต้องรีบหาเงินต้นทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ผ่อนจ่ายไม่ไหว และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกันครับ พร้อมเข้าอยู่อาศัย…

PropertyScout คลายข้อสงสัยกลับมาแล้วค่า วันนี้เราจะมาพูดถึงอีกหนึ่งปัญหาพื้นฐานที่ใครหลานคนเลี่ยงไม่ได้กับ การอ่าน Floor Plan หรือ Unit Plan ของอสังหา ฯ นั่นเอง! ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าเรื่องของผังนั้นเป็นอะไรที่เข้าใจได้ยากสำหรับคนที่เพิ่งเข้าวงการ เพราะตัวผังบางทีนั้นก็ไม่ได้ถูกทำมาในรูปแบบ 3 มิติ อีกทั้งยังมีปัจจัยรายละเอียดต่าง ๆ อีกด้วย แต่เราก็อยากจะบอกว่า การอ่าน Floor Plan หรือ Unit Plan นั้นไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะเราจะทำให้มันเป็นเรื่องง่าย จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! Floor Plan คืออะไร Floor Plan หรือ ผังชั้น จะเป็นตัวแปลนที่ใช้ดูแผนผังภายในชั้นต่าง ๆ ที่กำหนด ตั้งแต่ชั้น Ground Floor ไปจนถึงชั้น Rooftop หรือดาดฟ้า ซึ่งจะรวมทั้งชั้นที่พักอาศัย (Residence) ไปจนถึงชั้นของสิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)…

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ Bright Wongwian Yai เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ใกล้กับชุมเช่าเก่าย่านวงเวียนใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่ในย่านนั้นยังคงเป็นบ้านเรือนดั้งเดิมทั่วไปไม่เกิน 3 ชั้นรวมกับตึกแถวสูงประมาณ 5 ชั้นเท่านั้น ทำให้ทำเลในย่านนี้นั้นมีความสงบและปลอดโปร่งมาก ๆ ส่งผลให้ Bright Wongwian Yai นั้นเป็นโครงการที่ไม่มีตึกสูงมาบดบังวิวเลย นอกจากนี้ที่นี่ยังเต็มไปด้วยร้านอาหารและแหล่งท่องเที่ยวเก่าแก่ต่าง ๆ มากมาย แถมยังตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่อย่างถนนกรุงธนบุรีอีกด้วย เรียกได้ว่าเดินทางสะดวกและเต็มไปด้วยของกินมากมาย แม้จะห่างจาก BTS สถานีวงเวียนใหญ่เพียง 450 ม. แต่ก็มี Sky Walk ให้เดินได้ด้วยนะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เพราะโครงการนี้ตั้งติดอยู่กับถนนใหญ่ ดังนั้นจึงเดินทางได้สะดวกมาก ๆ นอกจากนี้ ยังสามารถมาจากถนนกรุงธนบุรี โดยถนนนี้นั้นสามารถมาจากทางสะพานตากสินหรือถนนเจริญนครก็ได้เช่นกัน รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.719671212210969, 100.49056108607739 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ…