แนะนำ

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการบ้านใหม่ The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา จาก ZENEX PROPERTY บ้านเดี่ยวหรูหลังใหญ่สไตล์ Modern ที่ทั้งโครงการมีเพียง 49 หลังเท่านั้น ให้ความส่วนตัวสูงมากค่ะ มาพร้อมสระส่วนตัว เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดใหญ่ เพราะให้ฟังก์ชันการใช้งาน และพื้นที่ใช้สอยเยอะค่ะ ในราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งโครงการ เอาภาพแผนที่โครงการมาฝากค่ะ ตัวโครงการอยู่ในย่านกรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่ 359/50 ถนนราษฎร์พัฒนา แขวงราษฎร์พัฒนา เขตสะพานสูง จ.กรุงเทพ ค่ะ ถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพสูง รวมถึงมีการคมนาคมที่ขยายตัว อีกทั้งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และโรงพย่าบาลค่ะ การเดินทางมายังโครงการ สามารถเดินทางง่าย และสะดวกสบายค่ะ เพราะจากที่ตั้งโครงการเชื่อมต่อกับถนนอย่างเส้นทางด่วนบางปะอิน ถนนเสรีไทย ที่หากต้องการจะเดินทางไปแถวบางนา – พระราม2 ก็ง่ายดายค่ะ…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการ Bangkok Boulevard บางนา กม.5 จาก SC Asset บ้านหรูสไตล์ “LANAI SERIES” โครงการนี้ได้แรงบรรดาลใจจาก Bora Bora หมู่เกาะที่ขึ้นชื่อเรื่องความสวยงามดั่งอัญมณีแห่งท้องทะเล ผ่อนคลายจากความเหนื่อยล้าที่ สะสมหลับตาฟังเสียงของธรรมชาติเพื่อเติมเต็มชีวิตวันพักผ่อนให้สมบูรณ์แบบ พร้อม “Living Solutions” นวัตกรรมใหม่ ที่รู้ใจผู้อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น มาในราคาเริ่มต้น 15-25 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งโครงการ ภาพแผนที่จากทางโครงการ Bangkok Boulevard บางนา กม.5 ซึ่งตั้งอยู่ในซอย บางนา-ตราด 37 (เข้าซอย 1 กม.) ตำบล บางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ เป็นทำเลที่อยู่อาศัยอีกทำเลที่น่าสนใจในย่านบางนาค่ะ คนที่ไม่คุ้นชินกับทำเลนี้อาจจะคิดว่าค่อนข้างไกล และห่างไกลความเจริญ บอกเลยว่าทำเลนี้ไม่ไกลจากตัวเมืองอย่างที่คิดค่ะ อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อย่างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง…

เมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดไม่ไหว แต่ก็ไม่อยากปล่อยให้บ้านถูกยึดประนีประนอมแบบไหนแบงค์ถึงจะยอมนะ? ถึงแม้ว่าสถานการณ์ที่กำลังเจอจะดูตึงเครียด มืดมน ไร้หนทาง แต่หากว่าเรารีบประเมินสถานการณ์และความสามารถทางการเงินของตนเองทันที แล้วเตรียมพร้อมเจรจาขอประนีประนอมหนี้กับธนาคาร ก็ยังมีโอกาสที่จะแก้ไขสถานการณ์ก่อนที่เราจะติดเครดิตบูโรครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog จะพาทุกคนมาดูกันว่าถ้าผ่อนบ้านไม่ไหว จะมีวิธีประนีประนอมกับแบงค์แบบไหนบ้าง แต่ละวิธีเหมาะกับผู้กู้แบบไหน และสถานการณ์แบบไหนบ้าง มาดูกันครับ การประนีประนอมหนี้คืออะไร? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของ การประนอมหนี้ ก่อนครับ การประนอมหนี้คือการที่เราขอเข้าไปเจรจาข้อตกลงเรื่องหนี้สินกับผู้ที่เป็นเจ้าหนี้ เช่น ขอลดหย่อน ผ่อนผัน หรือปรับเปลี่ยนข้อตกลง โดยมีจุดประสงค์หลักคือการช่วยชะลอ หรือหยุดการดำเนินการของเจ้าหนี้ จากการที่เราผิดนัดชำระหนี้ เช่น ฟ้องร้องและยึดทรัพย์สิน ในกรณีของการช่วยชะลอการดำเนินการของเจ้าหนี้ อาจจะเป็นรูปแบบของการลดภาระในการชำระหนี้ โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ลูกหนี้กำลังตกอยู่ในสภาวะขาดสภาพคล่องทางการเงิน ผ่อนบ้านหรือผ่อนคอนโดไม่ไหว เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว จะประนีประนอมหนี้อย่างไร? ขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้ วิธีนี้จะช่วยให้ยอดค่าผ่อนชำระต่อเดือนลดลง แต่ผู้กู้จะขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้ได้จนอายุไม่เกิน 70 ปี เท่านั้น สถานการณ์ที่เหมาะกับการขอขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้ การขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้เหมาะกับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติ ดังนี้ ขอชำระค่าผ่อนบ้านต่ำกว่าปรกติ วิธีประนีประนอมหนี้ จะนำไปใช้ได้ก็ต่อเมื่อจำนวนยอดผ่อนชำระต่อเดือนนั้นสูงกว่ายอดดอกเบี้ยต่อเดือนอย่างน้อย…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog อยากชวนทุกคนมาฟังเรื่องของ “ขยะ” ที่เป็นปัญหามากสำหรับเราทุกคน ในฐานะที่เป็นผู้อยู่อาศัย หลายคนคงทราบกันดีว่าปัญหาขยะเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้กับบ้านทุกหลัง เพราะในแต่ละวันที่ทุกคนใช้ชีวิต ก็จะต้องบริโภคของนู่นนี่ ซึ่งก็เป็นการสร้างขยะอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าขยะของบ้านเราเอง หรือจากเพื่อนบ้าน หากไม่ได้รับการจัดการที่ถูกต้อง เพียงแค่ขยะกองเล็ก ๆ หรือแค่ถุงเดียว ก็สามารถเป็นต้นเหตุสู่ปัญหาใหญ่ได้ ดังนั้น “ขยะ” จึงเป็นเรื่องที่ทุกคนควรใส่ใจครับ ปัญหาขยะในรูปแบบต่าง ๆ  ปริมาณขยะต้องทิ้งมากเกินปกติ ค่าขยะที่จ่ายทุกเดือนนั้นจำกัดปริมาณขยะที่เราสามารถทิ้งได้ในแต่ละวัน บ้านไหนที่มีขยะมากเกินโควต้า รถขยะก็เก็บไปได้ไม่หมด และถ้ามีเหตุที่ทำให้ขยะเยอะกว่าปกติ เราสามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยการจ้างหน่วยงานท้องถิ่นให้จัดเก็บขยะเป็นครั้งคราวครับ รถเก็บขยะไม่มาเก็บขยะ ปัญหานี้โดนส่วนมากจะเกิดกับโครงการหมู่บ้านที่เพิ่งสร้างใหม่ หรือในบางครั้ง อาจเกิดจากการที่หน่วยงานในท้องถิ่นไม่รู้ว่ามีผู้อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่ หรือยังกำหนดความถี่ในการส่งรถเก็บขยะไม่ได้  ปัญหานี้สามารถแก้ได้ด้วยการแจ้งกับทางหน่วยงานท้องถิ่นให้ช่วยดำเนินการให้ครับ ยกเว้นหมู่บ้านที่เก็บค่าขยะรวมกับค่าส่วนกลาง แต่นิติบุคคลยังไม่ไปจ่ายค่าเก็บขยะกับหน่วยงานท้องถิ่น ทำให้ไม่มีรถเข้าไปเก็บขยะ หากเป็นในกรณีนี้ก็ต้องไปร้องเรียนกับทางนิติบุคคล รถเก็บขยะไม่เก็บขยะบางชิ้น สำหรับขยะชิ้นใหญ่อย่าง เฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ เครื่องใช้ไฟฟ้า กิ่งไม้ หรือกองเศษซากวัสดุ อาจกลายเป็นปัญหาที่รถขยะไม่สามารถเก็บไปทิ้งให้ได้ เพราะขนย้ายยาก…

สวัสดีครับ ยินดีเข้าสู่ PropertyScout Blog นะครับ คิดว่าหลายคนก็คงมีความฝันว่า ชีวิตนี้อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังด้วยกันทั้งนั้น แต่ด้วยความที่บ้านเป็นสินทรัพย์มูลค่าสูง การจะซื้อบ้านสักหลังมาเป็นของตัวเองได้นั้นก็ไม่ไช่เป็นเรื่องง่าย เพราะธนาคารก็จะต้องตรวจเช็คว่าสถานะทางการเงินของเรา ว่าอยู่ในเกณฑ์ดีพอที่จะปล่อยสินเชื่อให้เรากู้หรือไม่ และก็มีคนจำนวนไม่น้อยที่มีสถานะทางการเงินกำลัง “ติดแบล็คลิสต์” หรือ “เครดิตบูโร” ทำให้การขอกู้สินเชื่อมีความยากลำบาก จะขอกู้กี่ครั้ง ก็ไม่ผ่านสักที อย่างไรก็ตามถึงเราจะติดบูโร แต่ก็ยังมีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้อยู่ครับ หากว่าเรามีความรู้ความเข้าใจว่าสถานการณ์ทางการเงินที่เราเป็นอยู่นั้นมันคืออะไร และมีแนวทางอะไรบ้างที่ทำให้เราสามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ การ ‘ติดแบล็คลิสต์’ ‘ติดเครดิตบูโร’ คืออะไร? “ติดแบล็คลิสต์” “ติดเครดิตบูโร” มีความหมายเดียวกัน หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า ติดบูโร คือ การบ่งชี้ถึงสถานะทางการเงินของใครก็ตามที่กำลังมีปัญหา โดยสามารถประเมินจากพฤติกรรมการใช้เงิน ไม่ว่าจะเป็น การซื้อของ รวมไปถึงการผ่อนชำระ สินค้าและบริการต่าง ๆ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะถูกเก็บบันทึกโดย “บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด” หรือที่เรียกกันว่า “เครดิตบูโร”  ตัวอย่างพฤติกรรมการใช้เงินที่ไม่ดี ที่สามารถถูกบันทึกลงเครดิตบูโร ข้อมูลเหล่านี้จะทำให้ธนาคารประเมินว่า…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Edge Sukhumvit 23 เป็นโครงการคอนโดใกล้ถนนใหญ่อย่างถนนสุขุมวิท เพียงแค่เลี้ยวเข้าซอยสุขุวิท 23 เข้ามาไม่เท่าไหร่ก็เจอกับโครงการนี้แล้ว ด้วยความที่ตั้งอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายบนย่านอโศกนั้น ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่เรียกได้ว่า Full of Amenities มากๆ อีกทั้งในซอยสุขุมวิท 23 นั้น เป็นอีกหนึ่งซอยที่เล็กแต่อุดมสมบูรณ์มาก ๆ เลยทีเดียว ที่นี่นั่นใกล้กับอาคารสำนักงานอย่าง อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 สถานบันเทิง และร้านอาหาร ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งที่เหมาะกับคนทำงานโดยเฉพาะคนเจนใหม่ที่สุด ใช้ชีวิตให้สุดเหวี่ยง เต็มที่กับทุก ๆ เรื่องได้ตลอดเวลา การเดินทางนั้นก็สะดวกมาก เพราะว่าโครงการ Edge Sukhumvit 23 ตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดินอย่าง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท รวมไปถึงถนนเส้นหลักตัดผ่านอย่างถนนสุขุมวิท และถนนเลียบข้างอย่างถนนอโศกมนตรีอีกด้วย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากถนนเส้นหลักอย่าง ถนนสุขุมวิท เพียงแค่ตรงมาแล้วเลี้ยวเข้าสู่ซอยสุขุมวิท…

มีใครกำลังมองหาคอนโด Low Rise บนทำเลย่านอารีย์บ้างมั้ยคะ? วันนี้ PropertyScout มีโครงการใหม่มาแนะนำกันค่ะกับโครงการ Na Vara Phoholyothin 8 (ณ วรา พหลโยธิน 8) คอนโดใหม่จาก Navarang Asset เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 35 ยูนิต มีแบบห้องมีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 1 Bedroom , 2 Bedroom และ Duplex พื้นที่ใช้สอย 40 – 116 ตร.ม. ในาคาเริ่มต้น 6.6 ล้านบาท* รายละเอียดที่น่าสนใจจะมีอะไรบ้าง ไปดูกันค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยพหลโยธิน ซอย 8 บนทำเลสุดฮอตย่านอารีย์ ซึ่งอยู่ระหว่าง BTS สถานีสนามเป้า และอารีย์ค่ะ อีกทั้งยังไม่ไกลจากทางด่วนมาก รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ ออฟฟิศ และโรงพยาบาลชื่อดัง…

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ ชีวิตคือความไม่แน่นอน และในบางจังหวะของชีวิตคนเราก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ บางคนอาจจะเจอกับการเงินสะดุดติดขัด และในช่วงที่สถานการณ์ของเศรษฐกิจมีความผันผวน ก็ยิ่งทำให้การเงินสุ่มเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาดังกล่าว ทำให้หลาย ๆ คนอาจจะต้องการเงินทุน หรือเงินก้อนมาใช้ดำเนินชีวิต หรือใช้ในการหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจ  และสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด หรือที่ดินเปล่า แล้วกำลังต้องการเงินด่วน การจำนอง กับ การขายฝาก ก็เป็นวิธีที่กู้ยืมเงินแบบหนึ่งที่ทำให้เราได้เงินมาใช้ ว่าแต่แบบไหนดีกว่ากัน และเราควรเลือกจำนองหรือขายฝาก อันไหนดีกว่ากัน เดี๋ยวทาง PropertyScout Blog จะพาทุกคนมาทำความเข้าใจถึงความแตกต่างของทั้งสองวิธีการหาเงินทุน แต่ละอย่างมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไรบ้าง จำนองคืออะไร? มาเริ่มกันที่การ จำนอง ก่อนครับ การจำนองคือการทำนิติกรรมรูปแบบหนึ่ง เป็นการนำอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่เราครอบครองอยู่เป็นหลักประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง พูดให้เข้าใจโดยง่ายคือ การเอาอสังหาริมทรัพย์ไปให้กับคนที่รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนองจะได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน  ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองสามารถยื่นฟ้องเพื่อเรียกค่าเสียหายจากเราได้ครับ การจำนองมีข้อดีอย่างไร? หากเราไม่สามารถชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะไม่สามารถยึดทรัพย์ของเราได้…

เรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” คงจะเป็นเรื่องที่คุ้นหูสำหรับใครหลายคน โดยเฉพาะในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ใครที่มีบ้านเพียงหลังเดียว หรือมีที่ดินแปลงเดียว อาจจะไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่ถ้ามีบ้านหรือที่ดินมากกว่าสองที่ขึ้นไป ก็ถือว่ามีหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กฎหมายกำหนด หากว่าไม่ไปจ่ายก็จะถือว่ามีความผิด และต้องได้รับโทษตามกฎหมาย และเพื่อประโยชน์ของทุกคน โดยเฉพาะคนที่มีอสังหาฯ อยู่ในมือ เดี๋ยว PropertyScout Blog จะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงบทลงโทษของการไม่จ่ายภาษีประเภทนี้กันครับ  อะไรคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของภาษีประเภทนี้ก่อนครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เราเรียกกันสั้นๆ ว่า ภาษีที่ดิน คือ อัตราการเก็บภาษีจากการทำประโยชน์บนที่ดิน โดยจะมีหน่วยงานผู้ทำหน้าที่รับผิดชอบจัดเก็บภาษี และอัตราภาษีจะถูกคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์ มีผลบังคับตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ 1 มกราคม 2563  วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  ในส่วนของการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะใช้การคำนวณแบบขั้นบันไดตามมูลค่าของฐานภาษีแต่ละขั้น โดยใช้สูตรเบื้องต้น คือ  มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับการยกเว้น = มูลค่าของฐานภาษี  หลังจากนั้นนำ มูลค่าของฐานภาษี…

Timeless Design ดีไซน์โดยสถาปนิกชื่อดัง ทำเลที่ตั้ง โครงการ Celes Asoke(เซเลส อโศก) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางทำเลยอดฮิตอย่าง อโศก ใกล้ MRT สุขุมวิท ไม่เกิน 100 ม. อีกทั้งยังรายล้อมและเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร โรงแรม รวมไปถึงห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Terminal 21 เท่านี้ยังไม่พอ ที่นี่หากตรงมาอีกนิดนึงจะเจอกับ BTS สถานีอโศก ที่อยู่ใกล้กับสวนป่าเบญจกิติอีกด้วย อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งติดอยู่กับถนนอโศกมนตรี ซึ่งเป็นถนนที่ยิงยาวต่อมาจากถนนรัชดาภิเษกและถนนเพชรบุรี เท่านี้ไม่พอ ที่นี่ยังมีถนนเส้นหลักอีกเส้นตัดผ่านอย่างถนนพระราม 1 อีกด้วย ซึ่งถนนทั้งหมดนี้สามารถพาคุณไปยังตัวเมืองด้านในได้อีกมากมายเลย จากที่กล่าวมานั้น จะเห็นได้เลยว่าทำเลตรงนี้นั้นเป็นหนึ่งในทำเล CBD ของกรุงเทพ ฯ ที่มีทุก ๆ อย่างรองรับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ทั้งหมด จะเป็นวัยเรียน ครอบครัว คู่รัก หรือจะอยู่คนเดียวก็ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทั้งหมดเลย! การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น…