แนะนำ

ย่านมักกะสัน ดินแดนอุตสาหกรรมรถไฟไทย รู้จักกับ “มักกะสัน” หากพูดถึงย่าน “มักกะสัน” ทุกคนอาจจะนึกถึง “แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน” ซึ่ง มักกะสัน เป็นแขวงหนึ่งของเขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร ในอดีตทำเลมักกะสันเป็นโรงงานรถไฟขนาดใหญ่และสำคัญแห่งหนึ่งของประเทศไทย เป็นโรงงานแห่งเดียวของกรมรถไฟที่สามารถทำการซ่อมและประกอบรถจักรและรถพ่วงได้ทุกชนิด จนในมาในปี 2552 ได้มีแผนมักกะสันคอมเพล็กซ์ของ ร.ฟ.ท ให้สัมปทานเอกชน 30 ปี ทำให้เกิดศูนย์การค้า ร้านค้าปลอดภาษี คอนโดมิเนียม โรงแรม และสำนักงานเกิดขึ้นสำหรับรองรับรถไฟฟ้า แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ปัจจุบันย่าน มักกะสัน กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ยังไม่สูงมากนัก มีการคมนาคมที่หลากหลาย สามารถเชื่อมต่อพื้นที่อื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งรอบ ๆ บริเวณยังรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอีกด้วย พาส่องสถานที่ใกล้เคียง ห้างสรรพสินค้า ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ระดับ High-end สุดหรู ที่เต็มไปด้วยร้านค้า Brand name ชั้นนำระดับโลก และร้านอาหารชื่อดังมากมายค่ะ โรงพยาบาล…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout มาเอาใจเพื่อนๆที่กำลังมองหาคอนโดในย่านบางกะปิ–รามคำแหง กันบ้างค่ะ กับโครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) บอกเลยว่าโครงการนี้น่าสนใจมากๆ เพราะเป็นคอนโดที่เปิดตัวมาในราคาต่อตารางเมตรถูกสุดในกลุ่มคอนโด High Rise เลยค่ะ ใกล้สถานี Interchage แยกลำสาลี ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย (เหลือง ส้ม และน้ำตาล) ในระยะเดินสบาย 170 เมตร อีกทั้งยังใกล้ The Mall บางกะปิ โครงการให้ Facilities มาตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และจัดไว้บนชั้นสูงแบบเต็มชั้น จำนวนยูนิตจะเยอะหน่อยที่ 1,900 กว่าๆ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท ไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) ตั้งอยู่อยู่บนถนนรามคำแหงช่วงที่เลยแยกลำสาลีขึ้นมาหน่อย ย่านบางกะปิ–รามคำแหง…

สวยงามแบบเป็นอมตะ ปรับใช้กับของตกแต่งได้หลากสไตล์ สวัสดีครับ หลังจากที่เคยนำไอเดียเทรนด์การออกแบบตกแต่งบ้านมาแชร์ให้ฟังกันทั้งหมด 3 แบบแล้ว ซึ่งก็คือ Art Deco , Modern Tropical , Contemporary ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้กลับมาอีกครั้งกับเทรนด์การตกแต่งบ้าน ‘สไตล์โมเดิร์น’ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นดีไซน์ที่ฮิตกันทั่วโลก เดี๋ยวเราไปดูกันว่า แท้จริงแล้วการออกแบบบ้านสไตล์นี้คืออะไรกันแน่? มีข้อดีอย่างไรบ้าง? รวมไปถึงทิปส์ต่าง ๆ ในการตกแต่งบ้าน การตกแต่งบ้านสไตล์โมเดิร์น คืออะไร? คำว่า ‘Modern’ มีความหมายว่า ‘สิ่งใหม่’ จึงถูกนำมานิยามการตกแต่งสไตล์นี้เพื่อสื่อถึงความทันสมัยสไตล์โมเดิร์นเป็นการก่อสร้างที่ได้รับอิทธิพลมาจากช่วงยุคปฏิวัติอุตสาหกรรมในศตวรรษที่ 18 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้คนให้ความสำคัญกับการใช้ทรัพยากรให้คุ้มค่า ลดความฟุ่มเฟือย และลดการใช้วัสดุอุปกรณ์ที่ไม่มีความจำเป็นสำหรับการก่อสร้าง ทำให้มีการนำรูปทรงของเรขาคณิตมาเป็นแบบของโครงสร้างบ้านนั่นเอง หากมองลงรายละเอียด การตกแต่งสไตล์โมเดิร์นนั้นเน้นไปที่ความเรียบง่าย ไม่นิยมการตกแต่งที่มากเกินความพอดี และยังให้ความสำคัญกับการเลือกใช้พื้นผิวที่มีความเป็นธรรมชาติ นอกจากนั้นพื้นที่แต่ละมุมของบ้านจะต้องมีประโยชน์ในการใช้สอยครับ ถือเป็นสไตล์การแต่งบ้านที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากเป็นสไตล์ที่ให้ความสวยงามแบบเรียบง่าย แฝงไปด้วยความทันสมัย เข้ากันกับเฟอร์นิเจอร์แทบทุกรูปแบบ การตกแต่งบ้าน ‘สไตล์โมเดิร์น’ กับ ‘สไตล์มินิมอล’…

ทำเลที่ตั้ง Beat Bangwa Interchange โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ตั้งอยู่ในซอยเทอดไท 52 ใกล้กับถนนเทอดไท อีกหนึ่งถนนที่ตัดผ่านมาจากถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางสัญจรในทำเลนี้ค่ะ อีกทั้งถนนเส้นนี้ยังเป็นถนนที่เป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าฝั่งสีลมด้วยนะคะ ซึ่งสะดวกต่อผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวมาก ๆ เลยค่ะ ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้น ก็มีอยู่รอบ ๆ โครงการค่ะ แต่จะต้องออกมาที่ถนนเทอดไทก่อนนะคะ ซึ่งร้านอาหารจะตั้งอยู่ที่หน้าปากซอยเป็นส่วนใหญ่ แต่ก็จะยังมีอยู่ในซอยด้วยนะคะ ถ้าอยากได้เยอะ ๆ จะต้องออกไปยังถนนเพชรเกษมนะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา Beat Bangwa Interchange ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนราชพฤกษ์ค่ะ ซึ่งเป็นถนนที่ตรงมาจากฝั่งธนและถนนกรุงธนบุรีเลยค่ะ แถมยังเป็นถนนเส้นใหญ่อีกด้วย เมื่อเลยหัวเลี้ยวมานิดหน่อย ให้พยายามหาถนนเทอดไททางด้านซ้ายนะคะ เมื่อเจอแล้ว ให้เลี้ยวแล้วขับต่อไปอีกประมาณ 400 ม.ค่ะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : เพลินพลาซ่า…

ทำเลที่ตั้ง M Life Bangkhea-Sathorn โครงการบ้านทาวน์โฮมบนย่านหลักสอง ซอยกาญจนาภิเษก 5 ซึ่งเป็นซอยที่ไม่ได้อยู่ติดถนนค่ะ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ นั้นจะไม่ได้มีเยอะมากนักค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหารเสียมากกว่า ถ้าอยากจะไปสถานที่ต่าง ๆ ก็อาจจะต้องออกมายังบริเวณใกล้ ๆ กับถนนใหญ่อย่างถนนกาญจนาภิเษกนะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา M Life Bangkhea-Sathorn ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนกาญจนาภิเษกค่ะ เมื่อมาทางถนนนี้ เราแนะนำให้มาฝั่งที่จะพาคุณออกไปเจอกับแยกขึ้นทางด่วนบางแคนะคะ เมื่อตรงมาแล้ว ให้หาซอยกาญจนาภิเษก 5 ค่ะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : วงแหวนเซ็นเตอร์, Lotus Express villages Sirisook, ตลาดนัดศิริสุข, AMWAY, The Explace Mall, เบทาโกร ช็อป…

คงเป็นคำถามที่อยู่ในใจของคนที่กำลังสนใจหรือกำลังอยู่อาศัยในคอนโดทุกคนว่า กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อที่จะได้จากคอนโดนั้นคืออะไร? ซื้อคอนโดแล้วมีสิทธิ์ในที่ดินด้วยหรือไม่? หรือเป็นแค่เจ้าของพื้นที่ในอากาศ? ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและคอนโด การทำความเข้าใจเรื่อง ‘สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโด’ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ในบทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจประเด็นสำคัญของสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของคอนโดที่ควรรู้กันครับ ใบ อ.ช. 2 ‘กรรมสิทธิ์ห้องชุด’ ที่ได้มาตอนซื้อคอนโด โดยปกติแล้วเมื่อซื้อบ้านหรือที่ดินจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้กับเรา โดยเราจะได้โฉนดมาเป็นหลักฐานการถือครองกรรมสิทธิ์ แต่สำหรับการซื้อคอนโดเราก็จะได้ ‘หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด’ หรือ ‘ใบ อ.ช. 2’ มาแทน ซึ่งจะไม่ได้ระบุว่าเราเป็น ‘เจ้าของ’ เหมือนในโฉนดบ้านและที่ดิน แต่จะระบุว่าเป็น ‘เจ้าของร่วม’ เนื่องจากคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอาคารชุดที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์เข้าถึง โดยลูกบ้านทุกคนจะต้องมีส่วนรับผิดชอบในการชำระค่าส่วนกลาง และโครงการคอนโดทุกแห่งจะต้องมีการทำประกันวินาศภัยเอาไว้ หากเกิดเหตุไฟไหม้ หรือมีความเสียหายเกิดขึ้น ลูกบ้านก็จะต้องได้รับการชดเชยด้วยครับ สนใจอ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก ‘โฉนดที่ดิน’ ไม่ได้แสดงความเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป ‘โฉนดที่ดิน’ ถือว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดิน ส่วนอาคารปลูกสร้างบนที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ของใครก็ต้องพิจารณาเป็นอีกกรณีหนึ่งครับ แต่สำหรับการมีคอนโดซึ่งเป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะเป็นเอกสารแสดงสิทธิ์ว่าเรา มีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้องชุดและในทรัพย์ส่วนกลาง ตามที่มีอยู่ในอาคารชุดนั้นด้วย ซึ่งการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโด จะไม่มีกำหนดระยะเวลา จนกว่าเราจะขายต่อ หรือหากในกรณีที่มีการรื้อถอนอาคารชุดเนื่องจากครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินที่สร้างคอนโด…

ทำเลที่ตั้ง Cloud Thonglor-Petchaburi ตั้งอยู่บนทำเลของย่านเพชรบุรีติดถนนใหญ่ ใกล้ MRT เพชรบุรี และตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างสถานีแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสันและรามคำแหง ทำให้การเดินทางไปด้วยรถสาธารณะอาจจะไม่สะดวกนัก แต่ถ้ามีรถยนต์เป็นของตัวเอง ทำเลตรงนี้ดีมาก ๆ เลยค่ะเพราะสามารถออกไปยังถนนได้หลายเส้น ทั้งทางเส้นพัฒนาการ รามคำแหง พระราม 9 หรือจะเข้าตัวเมืองไปทางอโศกและสยามได้ด้วยนะคะ และด้วยการตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมต่อระหว่างหลาย ๆ ส่วนเข้าด้วยกัน เราคงไม่ต้องอธิบายมากเลยว่าสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นจะเยอะขนาดไหน ในบริเวณใกล้ ๆ โครงการอาจจะไม่ได้มีเยอะมาก แต่อย่างที่บอกค่ะว่าถ้าขับรถออกไปในบริเวณที่ใกล้เคียงนั้น เราจะเจอสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายและเยอะประมาณนึงเลยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา Cloud Thonglor-Petchaburi ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนเพชรบุรีค่ะ เป็นถนนเส้นหลักอีกเส้นนึงที่สามารถเดินทางไปได้ทั้งฝั่งพัฒนาการ หรือจะเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองอย่างย่านสยามก็ได้ค่ะ หรือเมื่อถึงสี่แยกแล้วจะเลี้ยวออกไปทางอโศกก็ทำได้เช่นกันนะคะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : SHOW DC, ROYAL CITY AVENUE (RCA),…

เจ้าของบ้านหลายคนมักพบเจอกับปัญหาชวนปวดหัว ในเวลาที่ผู้เช่าย้ายออก หลายคนไม่ทราบว่าจะเริ่มตรวจสอบจากตรงไหนก่อนดี บางครั้งก็มาเจอทีหลังว่ามีทรัพย์สินภายในบ้านเสียหาย จะไปเรียกเก็บกับผู้เช่าก็ไม่ได้เพราะว่าคืนเงินมัดจำและรับบ้านมาแล้ว ทีนี้ก็ต้องจ่ายค่าซ่อมเองพร้อมกับมานั่งเสียดายทีหลัง ในบทความนี้ PropertyScout ก็มีเช็คลิสต์ง่าย ๆ ในการตรวจรับบ้าน ให้เจ้าของบ้านทุกคนได้นำไปใช้กันครับ จะมีอะไรบ้างเดี๋ยวเรามาดูกัน เช็คลิสต์ตรวจรับบ้านคืออะไร? เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน คือ รายการสำหรับตรวจสอบความเรียบร้อยและความเสียหายก่อนผู้เช่าย้ายออกจากบ้านเช่า เพื่อที่เจ้าของบ้านจะได้ตรวจสอบได้อย่างเป็นลำดับขั้นตอน ‘ตามความสำคัญ’ ได้อย่างถูกต้อง ซึ่งก็ควรที่จะควรแนบไปกับสัญญาเช่าในตอนแรก เพื่อให้เจ้าของบ้านกับผู้เช่าได้เข้าใจตรงกันว่า เมื่อถึงเวลาย้ายออกเจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบอะไรบ้าง หากมีส่วนไหนที่ไม่เรียบร้อยตามที่ระบุไว้ในเช็คลิสต์ เจ้าของบ้านสามารถหักเงินออกจากค่ามัดจำเป็นจำนวนเงินตามที่ตกลงกันเอาไว้ เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามแต่จะเห็นว่าประเด็นใดสำคัญ ซึ่งจะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญ ๆ ไว้ดังนี้ครับ ทำไมต้องทำเช็คลิสต์เพื่อตรวจสอบก่อนคนเช่าย้ายออก? ปัญหาที่พบเจอกันบ่อยคือ เจ้าของบ้านหลายคนมักจะพลาดเรื่องการตรวจสอบสิ่งของที่เสียหายชำรุดต่าง ๆ ในเวลาต้องตรวจรับบ้านก่อนผู้เช่าย้ายออก ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเองภายหลัง ดังนั้นการทำเช็คลิสต์สำหรับตรวจรับบ้านจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้น ทำให้สามารถลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้าน และไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ นอกจากนั้นยังเกิดความยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษรครับ ประเด็นสำคัญที่ต้องมีในเช็คลิสต์ สรุปส่งท้าย ทั้งหมดที่ได้แนะนำไปในบทความนี้เป็นเช็คลิสต์พื้นฐานที่เจ้าของบ้านควรทำ แต่ในส่วนของค่าปรับหรือการหักเงินมัดจำจากผู้เช่านั้น จะต้องขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพบ้านของเราด้วยครับ เพราะทรัพย์สินบางอย่างก็สามารถเสียหายจากการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา หรืออายุการใช้งานที่ผ่านมานาน ไม่ใช่เสียหายเพราะตัวผู้เช่า…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ PropertyScout จะพามารีวืวโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ติดถนนใหญ่ บางนา-ตราด ใกล้ห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Mega Bangna รายละเอียดเป็นอย่างไรไปอ่านกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ตั้งอยู่ติดถนนบางนา-ตราด (ฝั่งขาเข้าเมือง) ใกล้ห้างสรรพสินค้าชื่อดังย่านบางนาอย่าง Megabangna ต้องบอกเลยว่าย่านนี้เริ่มมีความเจิญต่างๆทั้งแหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า Mega project ต่างๆ และที่อยู่อาศัยก็เริ่มขยายตัวมากขึ้น การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: สำหรับคนใช้รถ การเดินทางถือว่าสะดวกสบายมากค่ะ เข้า-ออกเมือง่าย อยู่ใกล้กับทางด่วนถึง 3 สาย คือทางพิเศษบูรพาวิถี วงแหวนกาญจนาภิเษก และทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยถนนบางนา –  ตราดถือเป็นถนนเส้นหลักที่วิ่งไปตัดกับถนนได้หลายสาย ทั้งถนนตำหรุ – บางพลี…

สวัสดีค่ะเพื่อนๆ ชาว PropertyScout ทุกท่านวันนี้เราจะพามารีวิวโครงการพลูวิลล่าสุดหรูโครงการใหม่ ในพัทยากันค่ะ กับโครงการ Highland Park Pool Villas Pattaya ที่มาพร้อมกับคอนเซ็ปท์ “พูลวิลล่า…ที่ตอบสนองได้ทุกความต้องการ” สัมผัสความเงียบสงบที่โอบล้อมพร้อมอิ่มเอมกับทิวทัศน์อันสวยงามและทิวเขาที่ตระหง่านเป็นฉากหลัง นี่คือวิลล่าพักตากอากาศที่คุณจะสัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวและความสมดุลของชีวิตที่บาลานซ์เรื่องการพักผ่อนกับการทำงานได้อย่างลงตัว รายละเอียดจะเป็นอย่างไรไปดูกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Highland Park Pool Villas Pattaya ตั้งอยู่ในโซนพัทยา ห้วยใหญ่ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เดินทางสะดวกสบาย ใกล้ทางด่วน รายล้อมด้วยสถานที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์อย่าง สวนน้ำ, ตลาดนัด, ร้านค้า, ร้านอาหาร รวมถึง สถานศึกษา, โรงพยาบาล และไปยังสนามบินอู่ตะเภา เพียง 29 นาที* การเดินทางมายังโครงการ จากแผนที่โครงการ สามารถเดินทางมาได้ง่ายๆ โดยถ้าหากเริ่มต้นเดินทางจากกรุงเทพ สามารถเดินทางโดยใช้เส้นมอเตอร์เวย์ และถนนหมายเลข 7 ได้เลยค่ะ จากนั้นกลับรถเพื่อเข้าสู่ถนนพรประภานิมิตร แล้วขับตรงไปเรื่อยๆ…