แนะนำ

อีกหนึ่งปัญหาการอยู่อาศัยที่พบบ่อย โดยเฉพาะในคอนโด บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ คือการที่ ‘เพื่อนบ้านส่งเสียงดังรบกวน’ หากทนอยู่ไปนาน ๆ เข้าก็จะทำให้เสียสุขภาพจิต สุขภาพกาย ตลอดจนหน้าที่การงานต่าง ๆ ได้ ดังนั้นในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปค้นหาวิธีแก้เผ็ด (แก้ปัญหา) เพื่อนบ้านเสียงังแบบไม่ผิดกฎหมายกันครับ ปัญหาเรื่องเสียงที่พบบ่อยมีอะไรบ้าง? ซ่อมหรือต่อเติมบ้าน เสียงดังสนั่น จริงอยู่ที่ว่าการซ่อมแซมต่อเติมบ้านนั้นเลี่ยงไม่ได้ที่จะไม่ให้เกิดเสียง เพราะต้องมีการตอก เจาะ ทุบ แต่หากมีเพื่อนบ้านสายไม่แคร์โลก ขาดมารยาทการอยู่ร่วมกัน ก็อาจจะไม่แจ้งล่วงหน้าให้เราได้รับทราบและเตรียมตัว และอาจจะเกิดกรณีที่แย่กว่านั้นคือ ให้ช่างเข้ามาทำงานกันตั้งแต่ช่วงเช้าตรู่หรือช่วงเช้ามืด ซึ่งอาจจะเป็นช่วงเวลาที่เราและเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ กำลังพักผ่อนกันอยู่ พูดเสียงดัง การพูดเสียงดังทำให้เป็นการรบกวนเพื่อนบ้านได้ โดยเฉพาะเพื่อนบ้านที่มีนิสัยชอบพูดเสียงดังอยู่เป็นปกติ นอกจากนั้น เสียงดังจากการทะเลาะหรือว่ามีเสียงตะคอกหรือกรี๊ดใส่กันก็ยังเป็นการรบกวนโสตประสาทเอามาก ๆ ครับ เปิดทีวี เปิดเพลงเสียงดัง ถึงแม้ว่าทีวีและเพลงเป็นเรื่องของความบันเทิง แต่ก็ไม่เสมอไปที่เสียงทีวีหรือเพลงจะสร้างความสนุกสนานให้กับทุกคน เพราะว่าไลฟ์สไตล์ ตาราเวลาชีวิตประจำวันของคนเราไม่เหมือนกัน ยกตัวอย่างเช่น เพื่อนบ้านเปิดหนังแอคชั่นดูกันอย่างเสียงดัง ในขณะที่เรากำลังทำงาน หรือทำกิจกรรมอื่น…

สวัสดีค่ะเพื่อนๆชาว PropertyScout ทุกท่าน วันนี้เรามีโครงการใหม่ย่านรามอินทรา มาฝากทุกคนกันค่ะ กับโครงการ CHAPTER ONE ALL RAMINTRA คอนโดใหม่จากพฤกษา มาพร้อมส่วนกลางจัดหนักจัดเต็มถึง 8 ชั้น ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่รามอินทรา 250 เมตร ถึง MRT ลาดปลาเค้าซึ่งนั่งไป 2 สถานี ก็จะถึง Interchange กับ BTS  ใกล้เซ็นทรัลรามอินทรา ห้องพักมีให้เลือกแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท* ทำเลที่ตั้ง โครงการ CHAPTER ONE ALL RAMINTRA ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่รามอินทรา เขตบางเขน ถือว่าทำเลดีเลยทีเดียวค่ะ เดินทางเข้าออกสะดวก เพราะติดถนนใหญ่ อีกทั้งยังใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีลาดประเค้าเพียง 250…

สวัสดีครับ เชื่อว่าชาวคอนโดคงจะคุ้นชินกันดีกับการที่ในช่วงเดือนมีนาคม-เมษายน ของทุกปี ทางโครงการคอนโดมักจะเรียกให้ผู้อยู่อาศัยทุกห้องมาร่วมประชุม หรือที่เรียกกันว่า ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ หลายคนคงสงสัยว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง? ในขณะเดียวกันก็เชื่อว่าหลายคนคงรูู้สึกขี้เกียจ หรือสังสัยว่าหากไม่เข้าร่วมการประชุมนี้ จะส่งผลเสียอะไรไหม? หรือจะทำให้เราเสียสิทธิอะไรในคอนโดหรือป่าว? ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันครับ ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ คืออะไร การประชุมเจ้าของร่วม หรือ ที่เรียกกันแบบง่าย ๆ ว่า ‘ประชุมคอนโด’ เป็นการประชุมที่ทางนิติบุคคลโครงการคอนโดจัดขึ้นเพื่อให้ ‘เจ้าของร่วม’ หรือผู้มีกรรมสิทธิร่วมกันในอาคารชุด รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด มาร่วมประชุมกันเพื่อให้ทราบถึงระเบียบข้อบังคับ และงบประมาณส่วนกลาง ซึ่งหากว่าทางนิติบุคคลมีแผนการปรับปรุงใด ๆ ก็ตาม ก็จะนำเสนอให้กับจ้าของร่วมภายในที่ประชุมครับ ทำความรู้จักการประชุมคอนโด 3 ประเภท สำหรับการประชุมคอนโดในแต่ละโครงการนั้นจะมีอยู่ทั้งหมด 3 ประเภทด้วยกันก็คือ ‘การประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ 1’ , ‘การประชุมใหญ่สามัญประจำปี’ และ ‘การประชุมใหญ่วิสามัญ’ โดยมีรายละเอียดแตกต่างกันดังนี้ครับ ‘การประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ 1’ เป็นการประชุมที่มีจุดประสงค์เพื่อสร้างข้อตกลง กฏกติกา และมารยาทในการอยู่ร่วมกันของเจ้าของร่วม…

‘น้ำรั่ว’ เรียกได้ว่าเป็นอีกปัญหาที่พบเจอกันบ่อยในหมู่ชาวคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในโครงการเก่า หรือโครงการที่สร้างมาได้สักพักแล้ว การที่น้ำรั่วออกมาจากที่อื่นที่ไม่ใช่ห้องของเรานั้น อาจจะเกิดจากสาเหตุต่าง ๆ อย่างเช่น ฝ้าเพดานมีรอยรั่วที่เรามองไม่เห็น เพื่อนบ้านต่อเติมห้องใหม่ หรือท่อประปาส่วนกลางชำรุด เป็นต้น เชื่อว่าชาวคอนโดหลายคนเมื่อเจอว่าน้ำรั่วออกมาในห้องก็คงสงสัยว่าใครต้องรับผิดชอบกันแน่ นิติบุคคล? เพื่อนบ้านห้องข้างเคียง? หรือว่าเป็นเราน้ำรั่ว? PropertyScout จะพาทุกคนไปไขข้อสงสัยในบทความนี้กันครับ ผู้รับผิดชอบเมื่อเกิดน้ำรั่วบนคอนโด เมื่อเกิดเหตุการณ์น้ำรั่วในห้องคอนโดแล้วผู้รับผิดชอบก็คือคนที่เป็น ‘สาเหตุของปัญหา’ นั่นเอง ไม่จำเป็นต้องคิดมากหรือคาดเดาไปก่อน เพราะว่าทางเดียวที่จะทำให้รู้สาเหตุของน้ำรั่วก็คือ ‘การตรวจสอบเพื่อหาต้นเหตุที่แท้จริง’ นั่นเองครับ หากพบว่าปัญหาเกิดจากพื้นที่หรืออุปกรณ์จากส่วนกลาง ผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมและชดเชยความเสียหายทุกอย่างต้องเป็นนิติบุคคลคอนโด ถ้าพบว่าปัญหามาจากห้องข้าง ๆ เพื่อนบ้านต้องเป็นผู้รับผิดชอบหาวิธีแก้ปัญหาน้ำรั่วซึมจากข้างบ้าน แต่ถ้าหากทุกอย่างเกิดจากความเสื่อมโทรมของห้องที่เป็นปัญหาเอง แน่นอนว่าเจ้าของห้องต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดโดยไม่มีข้อโต้แย้งใด ๆ วิธีปฏิบัติเมื่อเจอปัญหา ‘น้ำรั่ว’ บนคอนโด เมื่ออยู่ไปอยู่มาแล้วเจอกับน้ำรั่ว สิ่งแรกที่ควรทำก็คือแจ้งกับผู้จัดการนิติบุคคลคอนโดให้รับทราบ เพราะกฎหมาย พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 ได้กำหนดให้ผู้จัดการนิติบุคคลทำหน้าที่ดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยภายในคอนโด เมื่อแจ้งเรื่องเรียบร้อยแล้วทีมงานนิติบุคคลก็จะเข้ามาตรวจสอบสาเหตุที่แท้จริงของน้ำรั่วครับ หาสาเหตุของน้ำรั่ว รั่วจากห้องตัวเอง ในบางครั้งสาเหตุของน้ำรั่วอาจจะมาจากภายในห้องคอนโดของเราได้ครับ โดยเกิดจากการที่ท่อประปา ชำรุดเสียหายตามการใช้งาน…

ทำเลที่ตั้ง Nusa State Tower Condominium โครงการคอนโดมิเนียมบนหัวมุมของแยกสีลมและถนนเจริญกรุง ทำเลสุดฮอตที่อยู่ใกล้กับบริเวณแม่น้ำเจ้าพระยา เดินทางง่ายเพราะโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนสีลม ที่สามารถพาคุณออกไปยังถนนเจริญกรุง ถนนสาทรเหนือ และข้ามไปยังฝั่งธนบุรีได้ด้วยค่ะ ส่วนหากคุณอยากขึ้นทางด่วนนั้น เราก็สามารถขึ้นไปทางพิเศษศรีรัชได้ด้วยค่ะ อีกทั้งในบริเวณนี้ยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะโรงแรม Lebeau at State Tower ที่แถบจะอาศัยตึกเดียวกันเลยค่ะ ทำให้ในบริเวณนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย ตั้งแต่ร้านอาหาร โรงแรม ร้านค้า บาร์ ไปจนถึง Event Space ต่าง ๆ ประจำย่านนี้ ส่งผลให้ทำเลนี้เป็นทำเลที่ดีและน่าสนใจมาก ๆ เลยทีเดียวค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางโดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่ายมาก ๆ ค่ะ เนื่องจากโครงการ Nusa State Tower Condominium นั้นตั้งอยู่ติดกับถนนสีลม ดังนั้นจึงสามารถเดินทางมาได้ง่ายมาก ๆ หรือจะมาจากฝั่งธนบุรีผ่านถนนสาทรเหนือก็ได้เช่นกันนะคะ…

ทำเลที่ตั้ง Quattro by Sansiri โครงการคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ ตั้งอยู่บนซอยทองหล่อ 4 ตั้งอยู่ใกล้กับห้างอย่าง Marche’ Thonglor และด้วยความที่โครงการนี้ตั้งอยู่ในบริเวณทองหล่อ เราก็คงไม่ต้องอธิบายเยอะเลยว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในย่านนี้จะปังแค่ไหน แถมเรายังสามารถตรงไปออกซอยเอกมัยที่มีร้านค้าและร้านอาหารดี ๆ ได้อีกด้วยค่ะ เดินทางก็ง่าย เพราะโครงการนี้ตั้งอยู่ห่างจาก BTS สถานีทองหล่อราว ๆ 700 ม. แถมยังสามารถเรียกรถได้ตลอดเวลาด้วยค่ะ แต่ตัวโครงการนี้จะไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนทองหล่อเสียทีเดียว แต่จะเข้ามานิดหน่อยจากบริเวณปากซอยทองหล่อ 4 ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวและความเงียบสงบในการอยู่อาศัยนั่นเองค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางโดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่ายมาก ๆ ค่ะ เนื่องจากโครงการ Quattro by Sansiri นั้นตั้งอยู่ในย่านทองหล่อ ดังนั้น คุณจึงสามารถขับรถเข้ามายังซอยสุขุมวิท 55 ได้เลยค่ะ ซึ่งซอยนี้จะเป็นซอยตรงที่เชื่อมระหว่างถนนเพชรบุรีและถนนสุขุมวิท ดังนั้นคุณไม่ต้องกลัวหลงเลย เมื่อตรงเข้ามาแล้ว ให้หาซอยทองหล่อ 4 ให้เจอ จากนั้นเลี้ยวเข้าไปราว…

การซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ เพราะต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก และก็เชื่อว่าทุกคนย่อมคาดหวังให้บ้านหรือคอนโดที่ซื้อไปนั้นเป็นสถานที่สำหรับอยู่อาศัยที่ สุขสบาย ปลอดภัย ไร้ความกังวล สำหรับตัวเอง ครอบครัว และคนรัก แต่ในบางครั้งเมื่ออยู่ไปอยู่มากลับต้องเจอ ‘ตำหนิ’ บนโครงสร้าง หรือ ส่วนประกอบอื่น ๆ หรือเลวร้ายกว่านั้นก็คือเกิดการพังเสียหาย ทั้งที่อยู่มาได้ไม่นาน สำหรับกรณีเหล่านี้ไม่ต้องวิตกกังวลนะครับ เพราะเราในฐานะผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องรับภาระในการซ่อมแซมแต่เพียงผู้เดียวครับ เพราะทางกฎหมายได้กำหนดให้ทุกโครงการต้องมีการรับประกันกับผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม เดี๋ยว PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจว่า ประกันบ้าน ประกันคอนโดเป็นอย่างไร? รับประกันนานเท่าไหร่? และคุ้มครองในส่วนไหนบ้าง? กฎหมายเกี่ยวกับการประกันบ้านและคอนโด อย่างแรกอยากให้ทำความเข้าใจกันคือการรับประกันบ้านและคอนโดนั้นไม่ใช่เป็นของแถมจากโครงการแต่อย่างใด แต่มีกฎหมายควบคุมให้ผู้ประกอบการสร้างบ้านสร้างคอนโดขายต้องปฏิบัติตามครับ โดยกฎหมายที่เข้ามาควบคุมจะมีอยู่ทั้งหมด 2 ประเภทดังนี้ กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ – ได้ระบุไว้ว่า ในกรณีที่ผู้ซื้อบ้านรับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ในระยะเวลาต่อมาพบตำหนิ ความชำรุดบกพร่อง หรือเกิดความเสียหาย ผู้ขายต้องรับผิดชอบครับ โดยผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องให้ผู้ขายรับผิดชอบภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่พบเห็นความเสียหายดังกล่าว ในทางกลับกัน หากว่าในตอนซื้อ (ก่อนการรับโอนกรรมสิทธิ์) ผู้ซื้อได้รับรู้…

สวัสดีครับ เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาคอนโด หาหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่าเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อนำมาลงทุนปล่อยเช่า คงจะมีความสงสัยและสนใจอยู่ไม่น้อยเกี่ยวกับเรื่อง ‘นิติบุคคล’ ซึ่งก็คงจะเคยได้ยินกันมาว่านิติบุคคลนั้นมีหน้าที่เก็บเงินค่าส่วนกลางไปใช้ดูแลสิ่งของ สาธารณูปโภคต่าง ๆ ภายในโครงการ แต่ยังไม่รู้ว่า ทีมนิติบุคคลนั้นเป็นใครกันแน่ นิติบุคคลลในหมู่บ้านกับในคอนโดเหมือนกันหรือไม่ แล้วมีขอบเขตหน้าที่อะไรที่ต้องรับผิดชอบอีกบ้าง เพื่อคลายข้อสงสัยเหล่านี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันครับ งานบริหารนิติบุคคลคืออะไร? ในขั้นแรกคงต้องมาทำความเข้าใจกันก่อนว่างานบริหารนิติบุคคลคืออะไร งานบริหารนิติบุคคล คือ งานที่ผู้พัฒนาโครงการ หรือผู้จัดสรรที่ดิน จะต้องทำการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง โดยการดูแลรักษาหรือเพิ่มมูลค่าอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้อยู่ในสภาพดี ทำให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้อย่างคุ้มค่าและมีความปลอดภัยครับ ตามข้อกำหนดทางกฎหมาย พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ได้กำหนดไว้ว่า งานนิติบุคคลจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อที่ผู้พัฒนาโครงการ หรือผู้จัดสรรที่ดินนั้น รูปแบบของนิติบุคคล สำหรับงานนิติบุคคลนั้นจะถูกแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบก็คือ ‘นิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโด’ กับ ‘นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร’ ซึ่งนิติบุคคลในโครงการพักอาศัยทั้งสองรูปแบบนี้ต่างก็มีหน้าที่ดูแลรับผิดชอบโครงการให้มีสภาพดี เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีของลูกบ้านผู้พักอาศัยครับ อย่างไรก็ตาม เดี๋ยวเราไปดูกันต่อว่านิติบุคคลทั้ง 2 รูปแบบนี้มีหน้าที่แตกต่างกันอย่างไรบ้าง นิติบุคคลคอนโด…

ทำเลที่ตั้ง Lavista Prestige Village Ekkamai 10 โครงการบ้านใจกลางย่านพระโขนง ตั้งอยู่บนซอยเจริญมิตร ใกล้กับซอยสุขุมวิท 71 และเนื่องด้วยตั้งอยู่ในทำเลพระโขนง ทำเลกึ่งกลางระหว่างในเมืองอย่างเอกมัย ทองหล่อ สยาม และนอกเมืองอย่าง บางนา แบริ่ง อุดมสุข คุณจึงได้ความสงบในการอยู่อาศัยแต่ก็ไม่ได้ห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นในชีวิตเลยค่ะ ข้อดีของการอยู่ใกล้กับซอยสุขุทวิท 71 ก็คือซอยนี้จะเป็นซอยใหญ่ที่ตั้งอยู่ระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนเพรชบุรี และถนนกำแพงเพชรซอย 7 ที่จะสามารถออกไปยังซอยรามคำแหงและทางด่วนฉลองรัชได้ด้วยนะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขุมวิทค่ะ จากนั้นก็เลี้ยวเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 71 ได้เลยค่ะ โครงการนี้จะตั้งอยู่ใกล้กับซอยนี้มากกว่าค่ะ แต่ทั้งนี้ เราก็สามารถมาจากฝั่งเอกมัยแล้วเข้าสู่ซอยเอกมัย 10 ก็ได้เช่นกันค่ะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : N.S.K Indian Store, ตลาด สุข71พลาซ่า,…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว PropertyScout ทุกคน หากใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนกันอยู่นั้น วันนี้เรามีโครงการคอนโดหรูจากบริษัท AP มาฝากกันค่ะ กับโครงการ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน คอนโดใหม่วิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเต็มตา บนทำเลตรงข้ามโรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury  จะน่าสนใจอย่างไรไปชมกันค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน ตั้งอยู่บริเวณแยกตรอกจันทน์ ซึ่งเป็นจุดตัดของถนน 2 เส้น ทั้งถนนเจริญกรุงและถนนจันทน์ หรือถ้าใครนึกไม่ออกโครงการอยู่ใกล้ กับรร.นานาชาติ Shrewsbury ซึ่งเป็นโรงเรียนอินเตอร์ที่คนในย่านนี้รู้จักกันดี แถมย่านนี้ยังเต็มไปด้วยโรงเรียนดังๆอีกหลายแห่งด้วยค่ะ อีกจุดนึงที่น่าสนใจคือ หากทำงานในย่านสีลม-สาทร ก็สามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวก ไม่ต้องขับข้ามสะพานตากสิน ที่มีปริมาณรถหนาแน่นในช่วงเร่งด่วน การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์:  เนื่องจากโครงการ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน ตั้งอยู่ใกล้แยกตรอกจันทน์ จึงสามารถเดินทางได้สะดวกทั้งถนนจันทน์และถนนเจริญกรุงเลยค่ะ การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกดีเพราะถนนจันทน์เป็นถนนที่เชื่อมต่อไปยังถนนหลักได้หลายทาง สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเจริญราษฎร์ เพื่อขึ้นเหนือไปถนนสาทร หรือลงใต้ไปยังถนนพระราม 3 ได้ หรือถ้าวิ่งตามถนนจันทน์ไปเรื่อยๆก็จะเชื่อมกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์  ทางตะวันตกเชื่อมกับถนนเจริญกรุง…