แนะนำ

รวมแอเรียที่อยู่อาศัยท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แนะนำ โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช ทำเลติดรถไฟฟ้าอีกหนึ่งแห่ง ที่ตั้งอยู่บนสายรถไฟฟ้าสีเขียว ซึ่งจะทำการมุ่งหน้าไปยังเขตคูคต ที่เป็นสถานีปลายทางของสายรถไฟฟ้าสายนี้ ทำให้การเชื่่อมต่อพื้นที่สำคัญบริเวณใกล้เคียง สามารถทำได้อย่างรวดเร็วในระยะเวลาสั้น ๆ แต่เดิมทำเลติดรถไฟฟ้าแห่งนี้ จัดเป็นสถานที่ที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงกันกับโรงพยาบาลภูมิพลอดุยเดช บริเวณถนนสายพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนสายที่ค่อนข้างยาว และมีประวัติมาอย่างต่อเนื่อง สำหรับบริเวณโดยรอบจะมีการกระจายตัวของแหล่งธุรกิจ และพื้นที่สำหรับการพักอาศัยอยู่มากมาย ที่โดยส่วนใหญ่นั้นจะเป็นรูปแบบของโครงการบ้านจัดสรร ทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ไปจนถึงทาวน์เฮาส์ ทำให้ค่อนข้างไม่มีความคับคั่งมากเท่าไหร่นัก ในปัจจุบันภายในพื้นที่ย่านโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช นับว่ามีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ด้วยลักษณะของพื้นที่ที่มีความน่าสนใจ จากการเป็นทำเลที่มีใจกลางของพื้นที่อยู่ใกล้เคียงกันกับโรงพยาบาล ซึ่งถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกสบายขั้นพื้นฐาน และสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ด้วยการเป็นสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้เคียง รวมไปถึงยังตั้งอยู่บนถนนสายหลัก ทำให้เป็นแหล่งรวมของที่พักอาศัยแนวราบประเภทโครงการบ้านจัดสรรและทาวน์โฮม รวมไปถึงคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก เปิดพิกัดจุดน่าสนใจ ศูนย์การค้า ตลาด สถานศึกษา สถานพยาบาล สถานที่สำคัญ สวนสาธารณะ ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อ บริเวณนี้มีร้านสะดวกซื้ออยู่มากมายตามซอกซอย เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้ที่ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ต้องการหาซื้อของเล็ก ๆ ไปจนถึงผู้ที่อยากซื้อของในเวลาดึก ๆ โดยที่จะมีร้านต่าง ๆ…

วิวสวย รวมของกิน ติดริมน้ำ เดินทางสะดวก Get to know ศิริราช พื้นที่ศิริราช เดิมทีเป็นพื้นที่ของวังหลัง ที่ไม่ได้ปรับปรุงอะไรทำให้หลังจากนั้น พื้นที่ตรงนี้จึงได้กลายมาเป็น โรงพยาบาลศิริราช ต่อมาโรงพยาบาลศิริราชได้ขยายออกไปจนเกือบเต็มวังหลัง โดยได้รับพระราชทานพื้นที่เพิ่มเติมบ้าง เวนคืนด้วยเงินงบประมาณบ้าง ต่อมาได้การเพิ่ม โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ ขึ้นมานั่นเอง ปัจจุบัน ศิริราช แม้เป็นพื้นที่ไม่ใหญ่มาก แต่ก็มีบ้านเรือนล้อมรอบ พื้นที่โรงพยาบาล มีตลาดสดพรานนกที่อยู่ใกล้ในพื้นที่อำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในการซื้อวัตถุดิบ และตลาดวังหลังที่อยู่คู่กับพื้นที่ศิริราชมาอย่างยาวนาน แต่ความสำคัญของพื้นที่แห่งนี้ในปัจจุบันคือการเตรียมตัวพัฒนาเพื่อเป็นศูนย์ Medical Hub ทำให้เกิดการพัฒนาที่น่าสนใจอย่างมาก จึงเกิดพื้นที่การอยู่อาศัยประเภทคอนโดที่เริ่มมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีมานี้ รอบๆพื้นที่ทำเลของศิริราช อีกทั้งยังมีการพัฒนาในด้านคมนาคมที่จากเดิมมีการเดินทางเข้าออกในพื้นที่ทางถนนได้อย่างสะดวก สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งการต่อรถไฟฟ้าที่สะดวก หรือแม้กระทั้งทางน้ำ แต่ที่น่าสนใจคือการมาของรถไฟฟ้า ที่อยู่ในขั้นตอนการสร้างสถานีศิริราช ที่จะจอดรับ-ส่งถึงภายในโรงพยาบาล และในอนาคตเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้ารวมกันถึง 2 สายประกอบไปด้วย สายสีส้ม และ สายสีแดงอ่อน – สถานีศิริราช โดยสถานีศิริราชจะเป็นสถานีที่ตั้งอยู่ในอาคารของโรงพยาบาลโดยตรง ทำให้การเดินมายังโรงพยาบาลสำหรับผู้ป่วยสะดวกมากยิ่งขึ้น ซึ่งเป็นสถานีเพื่อผู้ป่วยแห่งแรกของไทย…

แหล่งไลฟ์สไตล์ประจำแยกวัดพระศรี ฯ ทำความรู้จักกับวัดพระศรีมหาธาตุ ทำเลวัดพระศรีมหาธาตุจัดได้ว่าเป็นพื้นที่ ที่ค่อนข้างเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตเป็นอย่างมาก ด้วยการมีอยู่ของสิ่งต่าง ๆ ภายในพื้นที่ และการเดินทางที่สะดวกสบาย ด้วยการใช้งานสายรถไฟฟ้า ที่ทำการตัดผ่านภายในย่านนี้ ทำให้ทำเลนี้จัดเป็นหนึ่งในพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง จากการมีอยู่ของสิ่งต่าง ๆ ที่มีการกระจายตัวอยู่บริเวณโดยรอบ ทั้งร้าน บ้านเรือน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยก่อนการมาถึงของรถไฟฟ้า ภายในพื้นที่แห่งนี้จะค่อนข้างเป็นแหล่งที่มีความสงบ และไม่ได้มีความพลุกพล่านของผู้คนมากเท่าไหร่นัก เป็นผลให้การเดินทางในรูปแบบต่าง ๆ ค่อนข้างทำได้อย่างรวดเร็ว และสามารถเดินทางเข้าถึงพื้นที่ต่าง ๆ ได้อย่างหลากหลาย ภายในช่วงเวลาปัจจุบันในด้านของการเปลี่ยนแปลงภายในย่านนี้ จัดได้ว่ามีความเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมเล็กน้อย สังเกตได้จากการเกิดขึ้นของตึกสูงประเภทต่าง ๆ และโครงการบ้านจัดสรรมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้นอกจากจะสามารถเพิ่มความหลากหลายให้กับพื้นที่ สำหรับการพักอาศัยได้เป็นอย่างดีแล้ว ก็ยังจะช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันดีอยู่ไม่น้อย โดยในส่วนของการพัฒนาหลัก ๆ ภายในย่านนี้ ก็จะเป็นเช่นเดียวกันกับพื้นที่ใกล้เคียงบนถนนพหลโยธินเช่นเดียวกันกับพื้นที่อื่น ๆ ซึ่งจะเป็นในลักษณะของการมาถึงในสายรถไฟฟ้า ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและน่าสนใจให้กับคนภายในพื้นที่ และผู้ที่เดินทางมาเพื่อทำกิจวัตรต่าง ๆ ได้มากยิ่งขึ้น ยิ่งไปกว่านั้นภายในช่วงเวลาปัจจุบันนี้ ในพื้นที่ของวัดพระศรีมหาธาตุ ก็ยังมีความโดดเด่นอยู่ในเรื่องของสถานที่ต่าง ๆ…

กรมป่าไม้ ย่านนี้มีอะไรดีกันนะ!? Get to know กรมป่าไม้ กรมป่าไม้ทำเลบนถนนพหลโยธินที่คงปฏิเสธไม่ได้ว่า เป็นเส้นทางสำคัญอีกแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ในพื้นที่แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร โดยในอดีตกรมป่าไม้เคยตั้งอยู่วังพระองค์เจ้าศุภโยคเกษม (วังแดง) ถนนบริพัตร อําเภอป้อมปราบ โดยได้มีการย้ายวิทยาลัยวนศาสตร์ จังหวัดแพร่ไปรวมกับม.เกษตรฯ และได้มีการก่อตั้งกรมป่าไม้ในปี พ.ศ. 2499 โดยพื้นที่โดยรอบย่านกรมป่าไม้จะเป็นหน่วยงานของภาครัฐ อาทิ สำนักงาน หรือสถานศึกษา รวมไปถึงสถานที่สำคัญอื่น ๆ จะตั้งอยู่บริเวณนี้เป็นส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีโครงการของภาคเอกชนในย่านนี้ให้พบเห็นมากนัก รวมถึงกลุ่มที่พักอาศัยจะเป็นบ้านพักข้าราชการและประชาชนที่เคยอยู่อาศัยมาตั้งแต่ดั้งเดิมทำให้ย่านนี้จึงยังมีพื้นที่ว่างเปล่าที่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ในอนาคตได้  แต่ทั้งนี้ ด้วยที่ดินส่วนใหญ่ยังคงเป็นของภาครัฐการดำเนินการเพื่อขอใช้ประโยชน์ของที่ดินในการพัฒนาอนาคตอาจจะยังค่อนข้างไปได้ยาก แต่ก็ยังมีที่ดินบางส่วนที่ยังพอนำไปพัฒนา แต่ถึงอย่างไรการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวถือเป็นสัญญาณที่ดีของผู้คนในย่านนี้และหวังว่าอีกไม่นานจะเห็นโครงการใหม่ ๆ ในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น เปิดวาร์ปจุดแวะย่านกรมป่าไม้ ตลาด โรงพยาบาล สถานศึกษา สถานที่สำคัญ สถานที่ออกกำลังกาย สวนสาธารณะ ร้านอาหาร การเดินทางมายังย่าน “กรมป่าไม้” แนวโน้มอนาคตทำเลสถานีกรมป่าไม้ ด้วยสถานีกรมป่าไม้เป็นย่านที่ดินของภาครัฐเป็นส่วนใหญ่ รวมถึงพื้นที่ใกล้เคียงก็ยังคงครอบคลุมด้วยหน่วยงาน กระทรวง ทบวง กรมต่าง…

ย่านนี้มีอะไรดี ทำไมต้องที่นี่? Get to know ย่านบางบัว บางบัว ตั้งอยู่บนทำเลถนนพหลโยธิน ในอดีตพื้นที่บางส่วนตั้งอยู่ริมคลองบางบัวซึ่งมีการปลูกบ้านสิ่งก่อสร้างมายาวนานมากกว่า 80 ปี แต่ด้วยความเจริญเข้ามาทำให้เริ่มมีบ้านเรือนค่อนข้างหนาแน่น  โดยพื้นที่ในย่านนี้ยังตั้งใกล้มหาวิทยาลัยศรีปทุม รวมไปถึงหน่วยงานภาครัฐอื่น ๆ ทำให้มีการอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่นทั้งกลุ่มนักศึกษาและคนวัยทำงาน แต่กลุ่มที่พักอาศัยส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มอพาร์ทเมนต์ บ้านเช่า บ้านเดี่ยว หรือทาน์โฮมที่มีอยู่เดิม รวมถึงร้านค้าพาณิชย์ต่าง ๆ ซึ่งจะมีขนาดเล็กไปจนถึงขนาดกลางตั้งเรียงรายอยู่ตามริมถนนพหลโยธินและซอกซอยต่าง ๆ ที่สามารถทะลุออกไปยังย่านใกล้เคียงได้ค่อนข้างสะดวกเนื่องจากใกล้กับเส้นทางการคมนาคมหลายสาย  บวกกับการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเมื่อไม่กี่ปีที่พาดผ่านตรวสถานีบางบัวยิ่งช่วยเพิ่มความสะดวกให้ผู้คนในย่านนี้ ทำให้บริเวณนี้เริ่มเป็นที่สนใจของใครหลาย ๆ คนนั่นเอง รวมจุดสำคัญย่าน “บางบัว” บางบัว ทำเลชุมชนเก่าแก่ที่รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน  ตลาด ร้านขายของ สถานที่สำคัญ สถานศึกษา สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง ร้านอาหาร ภาพรวมการใช้ชีวิตของผู้คนย่าน บางบัว ค่อนข้างโอเค แม้จะไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่มากนัก โดยร้านอาหารส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยศรีปทุม ส่วนแหล่งช้อปปิ้งก็จะมีเพียงตลาดและห้างขนาดเล็กให้จับจ่ายใช้สอยสิ่งของอุปโภคบริโภค การเดินทางมายังย่าน “บางบัว” บางบัว กับการพัฒนาที่น่าสนใจ…

ไลฟ์สไตล์แบบเรา อยู่ย่านไหนถึงถูกใจ? ในกรุงเทพ ฯ นั้น มีหลายส่วนหลายทำเลมาก ๆ ซึ่งในแต่ละพื้นที่ก็จะมีไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตไม่เหมือนกัน ทั้งการทำงาน การท่องเที่ยว ความสงบ สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงพื้นที่ในการพักผ่อน ซึ่งแต่ละคนก็มีไลฟ์สไตล์ที่ต่างกันไป แล้ว.. ทำเลไหนที่เหมาะกับเรากันนะ? วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารู้จักแต่ละทำเลเอง จะมีอะไรบ้าง ไปดูเลย! ย่านเพื่อคนรักงาน เพราะชีวิตคนเราเกิดมาก็ต้องทำงาน จะดีกว่าไหมถ้าเราหาทำเลที่ใกล้ ๆ กับแหล่งทำงาน ที่เดินทางสะดวก ไปง่าย กลับไว อีกทั้งยังเป็นศูนย์รวมออฟฟิศชื่อดังชั้นนำมากมายที่ใคร ๆ ก็อยากเข้า รวมถึงยังติดต่อกับคนอื่น ๆ ได้ง่ายอีกด้วย จะมีย่านไหนบ้าง มาดูกัน~ พระราม 9 – แอเรียคนทำงาน เป็นอีกหนึ่งย่านที่เรียกได้ว่าครึกครื้นและน่าตื่นเต้นอยู่ตลอดเวลา เพราะเป็นแหล่งรวมสถานที่ทำงาน ออฟฟิศ และตึกทำงานไว้มากมาย นอกจากนั้นยังมี รถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) สถานีพระราม 9 เปิดให้บริการพาดผ่านบริเวณนั้น ทำให้ พระราม 9 จึงกลายเป็นแหล่งรวมตัวของชาวออฟฟิศมากขึ้น…

โครงการ Noble Around อารีย์ จาก NOBLE คอนโดมิเนียม High Rise สัมผัสชีวิตใจกลางอารีย์ บนทำเลติดถนนใหญ่อย่างพหลโยธินในระยะเดินรถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ เพียง 90 เมตร แลนด์มาร์คล่าสุดของกรุงเทพฯ ที่ได้รับแรงบันดาลใจจาก “THE SKIN & BONES ARCHITECTURE” ของลุดวิก มิส ฟาน เดอร์ โรห์ สถาปนิกผู้บุกเบิกวงการแห่งสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ โดยเน้นการออกแบบที่โปร่งเบา และเรียบง่าย ด้วยรูปทรงเรขาคณิต เปิดพื้นที่โล่งอิสระให้ผู้อยู่อาศัยได้เชื่อมต่อชีวิตกับธรรมชาติ ทำเลที่ตั้งของโครงการ Noble Around อารีย์ ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางอารีย์ เป็นย่านที่รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร แหล่งงาน และที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ ถ้าจะพูดถึงคอนโดย่านอารีย์ ก็ถือได้ว่าเป็นย่านที่โนเบิลครองตลาดเลยก็ว่าได้ ถ้าให้แต่ละคนนึกชื่อคอนโดย่านนี้สัก 2-3 ชื่อ ยังไงก็ต้องมีชื่อของคอนโดโนเบิลติดชาร์ตมาด้วยแน่นอน การเดินทางมายัง โครงการ Noble Around…

วันนี้ทีมงาน PropertyScout จะพามารีวิวโครงการ Reference สาทร – วงเวียนใหญ่ คอนโดใหม่ทำเลฝั่งธนบุรี จาก SC ASSET กันค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่ย่านวงเวียนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ เพียง 130 ม. เท่านั้นค่ะ จัดว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามองค่ะ เราไปดูรายละเอียดของโครงการนี้กันค่ะว่ามีอะไรที่น่าสนใจบ้าง ทำเลที่ตั้งของโครงการ Reference สาทร – วงเวียนใหญ่ ทำเลย่านธนบุรี โครงการตั้งอยู่ในย่านวงเวียนใหญ่ ในซอยกรุงธนบุรี 2  ไม่ไกลจากสะพานตากสินที่ใช้ข้ามแม่น้ำไปฝั่งสาทรได้ง่าย รวมถึงยังอยู่ใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ เพียง 130 m. อีกด้วยค่ะ ถือเป็นย่านที่มีการเดินทางหลากหลาย ทั้งโดยรถยนต์ และรถสาธารณะ การเดินทางมายังโครงการ Reference สาทร – วงเวียนใหญ่ Reference สาทร-วงเวียนใหญ่ คอนโดใหม่ใหม่จาก SC ASSET ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ…

วันนี้พามารีวิว โครงการ The Crest Park Residences โครงการคอนโดระดับ Luxury ใหม่ จาก SC ASSET กันค่ะ Developer เจ้านี้นานๆทีจะเปิดตัวคอนโดใหม่ แต่ทุกครั้งที่เปิดตัวแต่ละแบรนด์ถือว่าไม่ธรรมดาเลยค่ะ The Crest เป็นแบรนด์สูงสุดของ SC Asset โดย Location ของโครงการนี้จะอยู่ในทำเลศักยภาพทั้งนั้นเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น The Crest ร่วมฤดี, The Crest Sukhumvit 24 หรือ The Crest Sukhumvit 34 โดย The Crest ตัวสุดท้ายอย่าง The Crest Sukhumvit 34 ถือว่าเป็นโครงการที่ได้สร้างชื่อให้กับ SC ASSET อย่างมากมายเพราะเขาทำออกมาได้ดีมากๆเลยค่ะ ทั้ง…

สำหรับใครที่กำลังจะทำบ้าน หรือคอนโดให้ปล่อยเช่า นอกจากเตรียมตัวทำบ้านหรือคอนโดให้พร้อมสำหรับการปล่อยเช่า และรอรับเงินแล้ว สิ่งที่จะต้องเตรียมและศึกษาให้พร้อมคือ ภาษีค่าเช่าบ้าน คือภาระที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่ะ ภาษีค่าเช่าบ้าน คืออะไร? ธุรกิจบ้านเช่าหรือคอนโดให้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องเสียภาษี เพราะว่าผู้ให้เช่ามีรายได้ที่เกิดขึ้น โดยจะต้องเสียภาษีด้วยกันทั้งหมด 2 ส่วน คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การให้เช่าบ้าน คอนโด เมื่อได้รายได้จะต้องนำไปรวมกับรายได้อื่นๆ เพื่อนำไปยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยถือเป็นภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) โดยจะต้องยื่นเสียภาษีเงิน 2 ช่วง ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี ที่เรียกว่า ภ.ง.ด.94 และภาษีสิ้นปีที่เรียกว่า ภ.ง.ด.90 สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้จะแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่ วิธีเงินได้สุทธิ และวิธีเงินได้พึงประเมิน ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง นอกจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมแล้ว การปล่อยเช่าคอนโด หรือบ้านจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยเช่นกัน เนื่องจากเรามีกรรมสิทธ์เป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ถูกนำมาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่นั้นเองครับ ซึ่งกำลังจะจัดเก็บในเดือนสิงหาคม 2563  นี้…