แนะนำ

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่สนใจการลงทุนด้วยการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม สำนักงานหรือจะเป็นอาคารพาณิชย์ คงอยากจะทราบว่าจะได้รับผลตอบแทนเท่าไรจากการลงทุน รวมถึงคำนวณผลตอบแทนจากการให้เช่า (Rental Yield) ได้อย่างถูกต้อง มาดูกันค่ะ ว่าคืออะไร และคำนวณอย่างไร Rental Yield คืออะไร? Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า ซึ่งสามารถคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปีความสำคัญของ Rental Yield คือ ช่วยให้เราสามารถคำนวณผลตอบแทนที่ต้องการในการลงทุนคอนโดมิเนียมได้ และยังช่วยให้เราสามารถคำนวณ ราคาปล่อยเช่าต่อเดือนสำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมของเรา นอกจากนั้นยังทำให้สามารถวางแผนการ ลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่านั่นเองค่ะ Rental Yield ต้องเท่าไหร่ ถึงจะคุ้มค่าการลงทุนคอนโด?           คล้าย ๆ กับการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไรค่ะ การปล่อยเช่านั้นเราสามารถกำหนดราคาเองได้ ซึ่งตัวเลข Rental Yield ขั้นต่ำที่นักลงทุนต้องมีไว้ในใจคือ 6-8% ต่อปี แต่สำหรับนักลงทุนคอนโดที่กู้สินเชื่อจากธนาคารมาซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ที่มีดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายธนาคารด้วย ฉะนั้น Rental Yield จะต้องสูงกว่าดอกเบี้ยที่เราต้องชำระกับธนาคารประมาณ…

พื้นที่แห่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก ใช้ชีวิตลงตัวแบบเริ่ด ๆ ในย่านนี้ Get to know รามอินทรา กม.3 รามอินทรา กม.3 เป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย อีกทั้ง ยังมีหลายเส้นทางที่ต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ ทั้งทางลาดปลาเค้า วัดพระศรีมหาธาตุ รวมไปถึง ตรงไปยังเส้นรามอินทรา โดยพื้นที่นี้ ส่วนใหญ่เป็นเขตพื้นที่สำหรับการพักอาศัย ในลักณะของการกระจายตัว ทำให้พื้นที่นี้ดูไม่หนาแน่นเท่าไหร่นัก นอกจากนี้ก็ยังเต็มไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ และสถานที่พักผ่อน ที่จะทำให้ภายในพื้นที่สามารถรองรับการใช้ชีวิต และการทำงานในไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ได้เป็นอย่างดีอีกด้วย การพัฒนาของพื้นที่ในถนนเส้นนี้ เริ่มต้นมาจากบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ส่งผลให้เริ่มมีการเกิดขึ้นของสถานที่ต่าง ๆ และโครงการที่พักอาศัยมากยิ่งขึ้น และเป็นผลให้มีการเกิดขึ้นของชุมชนต่าง ๆ มากมาย ที่กระจายตัวอยู่ตลอดสายของถนนเส้นนี้ ทำให้พื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปอย่างรวดเร็ว รวมถึงการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ในอนาคต ในปัจจุบันพื้นที่ในเขตรามอินทรานั้น จัดได้ว่ามีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องตลอดสาย ทั้งในด้านของโครงการสำหรับการพักอาศัย ไปจนถึงห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกรูปแบบต่าง ๆ สร้างความเปลี่ยนแปลงไปพอสมควร ซึ่งถือเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้มีโครงการที่พักอาศัย ในระดับราคาที่เข้าถึงง่ายดาย…

ทำเลสุดชิลกลางเมือง เหมาะกับการผ่อนคลาย! สวนพลู อยู่ตรงไหน? สวนพลู (Suanplu) อีกทำเลเศรษฐกิจและการพักผ่อนย่านดังแห่งหนึ่งในกรุงเทพ ฯ ระหว่าง BTS ช่องนนทรีและ MRT ลุมพินี โดย PropertyScout จะพาคุณไปรู้จักประวัติ ผ่านวิถีชีวิต ของผู้คนสู่การพัฒนาทำเล รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์พร้อมการเชื่อมต่อในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายใหม่เข้ามาตัดผ่าน มารู้จักสวนพลูกันเถอะ ซอยสวนพลู เป็นถนนที่ตัดจากถนนสาทรใต้สู่ “ทุ่งมหาเมฆ” ซึ่งจะทะลุออกไปถนนนางลิ้นจี่ เชื่อมไปยังถนนจันทร์บริเวณเขตยานนาวา ในอดีตสวนพลูจะเน้นก็ยังมีพืชผักอื่น ๆ รวมถึงการทำนา เลี้ยงควาย จนกระทั่งโดยมีการซื้อที่ดินของมรว. คึกฤทธิ์ ปราโมช และได้ถูกปรับปรุงมาเรื่อย ๆ ตลอดระยะเวลา 30 ปี และในบ้านหลังนี้ได้กลายมาเป็นโบราณสถานและเปิดเป็นพิพิธภัณฑ์บ้านม.ร.ว.คึกฤทธิ์ ปราโมช ที่มีความผูกพันกับผู้คนย่านนี้มาอย่างยาวนาน Fun fact! : ทำไมต้องชื่อสวนพลู? เพราะในอดีตคนจีนมาตั้งถิ่นฐานบริเวณนี้ และปลูกพลูกับหมากขายเป็นที่นิยมกันในบริเวณนั้นเพื่อขายนั่นเอง รวมสถานที่น่าสนใจใน “สวนพลู” สวนพลู เป็นย่านที่ค่อนข้างมีความสงบ…

“ดาวคะนอง” มีอะไรมากกว่าที่คิด! เริ่มรู้จัก ดาวคะนอง ดาวคะนอง ทำเลย่านฝั่งธน ฯ ใกล้นนทบุรี เป็นอีกที่ที่เราอยากแนะนำมาก ๆ เพราะเป็นแหล่งพักอาศัย ที่เต็มไปด้วยทุก ๆ ปัจจัย ทั้งเรื่องไลฟ์สไตล์ การเดินทาง การใช้ชีวิต อีกทั้งยังแพลนขยายรถไฟฟ้าในอนาคต เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความโดดเด่นและน่าทึ่งไม่เหมือนใครเลยบ ดาวคะนอง เป็นย่านเก่าแก่ฝั่งธน ฯ ที่ยังไม่ปรากฎหลักฐานแน่ชัดถึงความเป็นมา วิถีชีวิตในอดีตจะเป็นชุมชนเก่าแก่ อาศัยกันค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะชาวมอญ จนกระทั่งเริ่มมีการสร้างถนนตัดผ่านในบริเวณนี้และรอบ ๆ ที่สามารถมุ่งหน้าตรงเข้าสู่ย่านกลางเมือง หรือย่านพระราม 3 ได้เช่นกัน โดยลักษณะของที่อยู่อาศัยจะมีลักษณะเป็นบ้านเก่าที่มีอายุมากกว่า 20 ปีขึ้นไป ที่เป็นอาคารพาณิชย์กึ่งอาศัย ที่ทำการค้าขาย ทั้งธุรกิจบริการ และร้านอาหาร จึงทำให้มีความผสมผสานหลากหลายสไตล์ ซึ่งเป็นเสน่ห์ของย่านนี้ ทำให้เริ่มมีบ้านจัดสรรโครงการระดับกลางเข้ามาเพื่อรองรับการขยายตัวต่าง ๆ และในปัจจุบันยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ ประกอบกับโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง และยังมีที่ดินที่พร้อมพัฒนาค่อนข้างเยอะ ทำให้ทำเลย่านนี้ยังคงมีความน่าสนใจพอสมควรเลยทีเดียว Fun Fact! : ทำไมต้องชื่อ…

รวมแหล่งที่อยู่ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม ทักทาย แพรกษา “แพรกษา” เป็นพื้นที่แหล่งที่อยู่อาศัย ถูกขยายการเติบโตจากพื้นที่เศษฐกิจในเมืองโดยรอบ มีถนนเส้นหลักคือแพรกษา เป็นทำเลใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม ที่เป็นแหล่งคนทำงานในพื้นที่ จึงทำให้แพรกษาเป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความสนใจเพื่อใช้ชีวิต จากราคาที่ไม่สูงมากจับต้องได้ ถ้าเทียบราคากับเมืองใกล้เคียง จึงถือว่ายังเป็นพื้นที่ตอบโจทย์เรื่องราคามากกว่า ปัจจุบันยังมีหลายโครงการให้เลือกมากมายอีกด้วย ทั้งบ้านและคอนโดที่มีหลายๆแห่งเกิดขึ้นพร้อมภายในช่วงเวลาไม่กี่ปีมานี้ การเติบโตที่เกิดขึ้น เกิดจากเส้นทางเดินจากของรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้ตลอดแนวพื้นที่แห่งนี้ตามเส้นสถานีรถไฟฟ้าได้เร่งขยายการเติบโตเพื่อรองรับผู้คน จากในเมืองและนอกเมืองมากขึ้นอีกด้วย Fun Fact! : รู้จักแพรกษาในอดีต! แม้พื้นที่นี้จะไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็มีประวัติความเป็นอย่างยาวนาน เริ่มจากแหล่งชุมชนเริ่มต้นในอดีต โดยชาวมอญ ซึ่งได้ย้ายมาจากพระประแดง โดยรอบเมื่อก่อนนั้นยังคงเป็นป่าแสม และพันธุ์ไม้ชายเลน เมื่อมีการพัฒนาพื้นที่ จึงได้เริ่มเรียกตำบลใหม่เรียกว่า ตำบลแพรกตาสา ที่เพี้ยนมาเป็น ตำบลแพรกษา นั่นเอง แพรกษา พื้นที่น่าอยู่ ตัวเลือกแหล่งอาศัยในปัจจุบัน แพรกษา เป็นชุมชนเมืองกึ่งชนบท ใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรมทำเลแห่งนี้ จึงเน้นไปในด้านการอยู่อาศัย มากกว่าการเป็นแหล่งเศษฐกิจ ภายในประกอบไปด้วย แหล่งงานการพาณิชยกรรม ชุมชนที่พักอาศัย โรงเรียนระดับประถม มัธยม…

ทำเลใกล้รถไฟสายสีเขียวที่น่าลงทุน ทำความรู้จักย่านพหลโยธิน 24 พหลโยธิน 24 ถือเป็นย่านลับ ๆ ที่ตั้งอยู่ระหว่างทำเลสุดฮอตอย่างห้าแยกลาดพร้าวกับรัชโยธิน มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวพาดผ่าน แม้ในอดีต “พหลโยธิน 24” จะเป็นทำเลที่ถูกมองข้ามเนื่องจากการตั้งอยู่ระหว่างทำเลสำคัญอย่างห้าแยกลาดพร้าวกับรัชโยธินซึ่งมีครบทั้งห้าง อาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัย โรงเรียน ร้านอาหารชื่อดัง แต่ในปัจจุบัน ส่วนพื้นที่อยู่อาศัยยังคงเป็นบ้านเรือน หรือชุมชนที่มีมาตั้งแต่ดั้งเดิม ทำให้ย่านนี้ยังมีพื้นที่ว่างติดถนนอยู่บ้างและคาดว่าจะมีโครงการก่อสร้างต่าง ๆ เปิดตัวเพิ่มมากขึ้นทำให้การใช้ชีวิตของผู้คนในการคมนาคมและการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างสงบ ไม่วุ่นวายหากเทียบกับย่านใกล้เคียงนั่นเอง พาเที่ยวย่าน พหลโยธิน 24 พหลโยธิน 24 กึ่งกลางทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันที่ช่วยให้ผู้คนในย่านนี้ง่ายต่อการใช้ชีวิตมากขึ้น ดังนี้ สถานพยาบาล อาคารและสำนักงาน สถานศึกษา สถานที่สำคัญ สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง สถานที่ออกกำลังกาย ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ การเดินทางมายังย่าน “ย่านพหลโยธิน 24” ส่องอนาคตทำเลสุดปังย่านพหลโยธิน 24 การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต – คูคต) ช่วยส่งผลต่อการเติบโตในอนาคตโดยเฉพาะแหล่งที่อยู่อาศัยเนื่องจากเป็นทำเลที่ใกล้ทั้งการคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง…

“สนามบินน้ำ” ทำเลติดแม่น้ำที่น้าสนใจ! รู้จัก “ย่านสนามบินน้ำ” สนามบินน้ำ ทำเลติดแม่น้ำกำลังมาแรงในจังหวัดนนทบุรี ที่สำคัญ ราคาที่ดินแถบนี้พุ่งอย่างต่อเนื่อง เดินทางง่าย ไปมาสะดวกด้วยการคมนาคมรองรับถึง 3 ทาง วันนี้เราจะมาดูกันว่า ทำไมที่ดินย่านนี้ถึงเป็นสถานที่สุดฮอต รวมไปถึงโครงการในอนาคตที่จะเกิดขึ้นบนย่านนี้ ปิดท้ายด้วยลิสต์คอนโดแนะนำในย่านสนามบินน้ำ! ทำไมต้องชื่อ “สนามบินน้ำ? สนามบินน้ำ หนึ่งใน ทำเลแหล่งงานของภาครัฐ ตั้งอยู่บนถนนนนทบุรี 1 เป็นทางหลวงท้องถิ่นสายสำคัญใน อ.เมือง จ.นนทบุรี Fun fact! : ในอดีตย่านนี้เคยเป็นที่ขึ้นลงของเครื่องบินโดยสารประเภท Seaplane หรือเครื่องบินน้ำ ซึ่งจะลงจอดบนแม่น้ำเจ้าพระยา ดังนั้น นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมถึงเรียกย่านนี้ว่า “สนามบินน้ำ” สำหรับวิถีชีวิตของผู้คนในย่านนี้ก็จะเป็นย่านชุมชนริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งจะทำการค้าขายกันทางเรือมาก่อนในอดีต และได้ถูกพัฒนามาอย่างต่อเนื่องจนเกิดจุดเปลี่ยนที่สำคัญ เมื่อมีการย้ายกระทรวงพาณิชย์มายังย่านสนามบินน้ำ  และนอกจากการย้ายกระทรวงพาณิชย์แล้ว ยังมีสถานที่สำคัญทั้งในด้านราชการและด้านอื่น ๆ เกิดขึ้นอีกมากมาย ได้แก่ สะพานพระนั่งเกล้า โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า เรือนจำบางขวาง สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล ร้านอาหารและคาเฟ่ต่าง ๆ…

ย่านเก่าแก่ที่มีอะไรใหม่ ๆ ให้ค้นหา! ทำความรู้จักย่านกรมทหารราบที่ 11 ทำความย่านเก่าแก่บนทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีกรมทหารราบที่ 11 ผ่านเรื่องเล่าความเป็นมา วิถีชีวิตในการอยู่อาศัย พร้อมแหล่งไลฟ์สไตล์และการคมนาคมรองรับการใช้ชีวิตของผู้คนและมุมมองอนาคตทำเล รวมถึงโครงการแนะนำสำหรับใครที่กำลังมองหาที่พักอาศัยบนทำเลใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า  รู้จักพื้นที่บริเวณนี้ แม้จะไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายนัก แต่ก็ใกล้ทั้งห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลและสถานที่สำคัญอื่น ๆ เดินทางค่อนข้างสะดวกบนถนนพหลโยธินที่สามารถทะลุเส้นทางสำคัญได้อีกหลายแห่งจึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่พักอาศัยที่น่าสนใจ ที่สำคัญ ยังมีสถานีกรมทหารราบที่ 11 ซึ่งทำให้เดินทางถึงกันสะดวกมากยิ่งขึ้น ไม่เสียเวลา อีกทั้ง ยังนำพามาซึ่งความเจริญ สังเกตได้จากโครงการเกิดใหม่ต่าง ๆ อาทิ คอนโดมิเนียม สำนักงาน หรือศูนย์การค้าต่าง ๆ เริ่มเข้ามาปักธง แม้จะไม่ได้โครงการใหญ่มากนัก แต่ก็เข้ามาอำนวยความสะดวกให้ผู้คนได้ใช้ชีวิตอย่างคล่องตัวมากขึ้น “กรมทหารราบที่ 11” มีที่มายังไง กรมทหารราบที่ 11 หรือที่นิยมเรียกกันโดยทั่วไปว่า ราบ 11 ซึ่งเป็นหน่วยทหารที่สืบเนื่องมาตั้งแต่โบราณ ซึ่งในอดีตเคยทำหน้าที่รักษาการณ์ในวังช่วงรัชกาลที่ 4  – รัชกาลที่ 6 ทำให้ผู้คนเรียกย่านนี้ว่า “กรมทหารราบที่…

ทำเลติดแม่น้ำสุดปังที่คุณต้องติดใจ! Get to know ย่านพระราม 3 ดินแดนที่ถูกโอบล้อมด้วยสายน้ำ ย่านแห่งการพักผ่อนไปกับธรรมชาติ พร้อมดื่มด่ำไปกับร้านอาหารริมแม่น้ำ โดดเด่นเรื่องการเดินทาง พร้อมรู้จักโครงการคอนโดและความเป็นไปได้ในอนาคต สัมผัสวิถีชีวิตผ่านเรื่องเล่า “พระราม 3” รู้จักพระราม 3 ผ่านเรื่องเล่ากับวิถีชีวิตของผู้คนย่านนี้ โดยอดีตก่อนจะเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศไทยปี 2540 ย่านพระราม 3 ได้ถูกวางเป็นถนนธุรกิจแทนที่ถนนสีลมที่มีปัญหาเรื่องการจราจรที่ค่อนข้างติดขัด ทำให้ช่วงเวลานั้นหลาย ๆ คนได้เริ่มสร้างอาคาร สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำ  แต่เนื่องด้วยพิษเศรษฐกิจทำให้การลงทุนทั้งภาครัฐและเอกชนชะลอตัว แต่ก็มีการขยับขยายชุมชนที่ค่อย ๆ เติบโตไปพร้อมกับโครงการ SME ขึ้นมาแทน และหลังจากการฟื้นตัว ย่านพระราม 3 เริ่มมีการฟื้นตัวโดยเฉพาะกลุ่มคอนโด แต่โครงการอื่น ๆ ก็ยังไม่ได้โดดเด่นมากนักในปัจจุบัน แต่ในอนาคตอีกไม่ไกลก็จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่พาดผ่านย่านนี้โดยตรงและจะมีอะไรเปลี่ยนไปอีกบ้างต้องติดตามกันต่อไป รวมสถานที่น่าสนใจ “ย่านพระราม 3” พระราม 3 เติมเต็มไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้านที่จะมอบความสุข ให้สนุกในการใช้ชีวิต  ภาพรวมการใช้ชีวิตของผู้คนย่าน…

ย่านไลฟ์สไตล์ ตรงใจทุกคนแบบเลิฟเลย! Get to know คูคต คูคต อีกหนึ่งทำเลติดรถไฟฟ้า กำลังถูกจับตามองจากคนหลายกลุ่ม ด้วยการพัฒนาที่เริ่มเห็นได้อย่างชัดเจน ถึงแม้จะเป็นทำเลในเขตชานเมือง ที่อยู่ภายในจังหวัดปทุมธานี ซึ่งถือได้ว่าเป็นเขตของปริมณฑล ที่อาจมีความเจริญไม่เท่าเขตพื้นที่อื่น ๆ ของกรุงเทพมหานครมากนัก แต่เมื่อมีการเกิดขึ้นของสายรถไฟฟ้า ทำให้พื้นที่แห่งนี้จัดได้ว่ามีการพัฒนาขึ้นมาอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว ส่งผลให้เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพ ที่นับว่าจะมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอนครับ ช่วงอดีต เป็นย่านที่ค่อนข้างมีความพื้นฐาน และมีสิ่งต่าง ๆ กระจายตัวอยู่บริเวณโดยรอบของพื้นที่ เป็นหนึ่งในทำเลที่ค่อนข้างมีความใกล้เคียงกันกับกรุงเทพมหานคร ส่งผลให้มีผู้คนจำนวนไม่น้อย ที่พักอาศัยอยู่ภายในพื้นที่แห่งนี้ ส่วนปัจจุบันย่านนี้ นับว่าค่อนข้างมีการเปลี่ยนแปลงไปอยู่พอสมควร ด้วยการมาถึงของสายรถไฟฟ้า และการเป็นทำเลที่ไม่ได้อยู่ใกล้จากเขตพื้นที่สำคัญของพื้นที่ต่าง ๆ ในเขตกรุงเทพมหานครมากนัก จึงทำให้เริ่มมีธุรกิจมากมายเกิดขึ้นภายในพื้นที่ และมีการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัย ทั้งในรูปแบบของโครงการบ้านจัดสรร ไปจนถึงคอนโดมิเนียม เกิดขึ้นโดยรอบของบริเวณสายรถไฟฟ้า เปิดบ้านพาเที่ยวคูคต ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา สถานพยาบาล ร้านอาหาร คาเฟ่ ฮาวทูมายัง “คูคต” คูคตในอนาคตจะมีหน้าตาแบบไหน? ทำเลคูคตจัดได้ว่าเป็นทำเลที่จะต้องมีการพัฒนาไปอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในรูปแบบของการเป็นพื้นที่สำหรับการพักอาศัย…