แนะนำ

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ The Esse Sukhumvit 36 อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูในย่านทองหล่อ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 36 อยู่ใกล้กับ BTS ทองหล่อไม่ถึง 20 ม. เรียกได้ว่าเป็นระยะทางที่ใกล้มาก ไม่ต้องเดินให้เมื่อย สามารถมาถึงสถานีได้อย่างรวดเร็ว เท่านี้ยังไม่พอ ซอยสุขุมวิท 36 นั้นยังเป็นซอยที่ตัดผ่านระหว่างถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิทได้ด้วยนะ อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งอยู่ในย่านทองหล่อที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ผับ บาร์ และอาคารสำนักงานมากมาย ไม่ต้องเดินทางไปที่ไหนไกลให้เสียเวลา รวม ๆ แล้ว นี่นับเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ตั้งโครงการที่ดีและโดดเด่นไม่แพ้กับที่ไหนเลย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขุมวิท ซึ่งพาดยาวไปตามเส้นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ให้สังเกตซอยสุขุมวิท 36 จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยได้เลย นอกจากนี้ ยังสามารถมาจากถนนอย่างถนนพระราม 4 ได้เช่นกัน เพราะซอยนี้เป็นซอยเชื่อมถนนสองเส้นหลักนั่นเอง รถสาธารณะ พิกัดโครงการ :…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ The Estelle Phrom Phong ตั้งอยู่บนทำเลที่ฮอตมาก ๆ อีกที่ในกรุงเทพ ฯ อย่าง พร้อมพงษ์ พื้นที่ CBD ติดกับทองหล่อและเอกมัย เพียงแค่เดินออกมาแล้วเลี้ยวเข้าซอยอารีย์เท่านั้น ที่พื้นที่ในย่านนี้เป็นอีกหนึ่งย่านที่เต็มไปด้วยชาวต่างชาติและคนอาศัยอยู่มากมาย เนื่องด้วยเป็นทำเลที่ไม่ได้มีเพียงอาคารสำนักงาน แต่ยังเต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย ตัวอย่างเช่น ห้างสรรพสินค้าอย่าง Emquartier, Emporium รวมถึงห้าง Terminal 21 ไปจนถึงร้านอาหารชื่อดังมากมายที่ตอบโจทย์สายนักชิมและสายลองอะไรใหม่ ๆ แถมยังตั้งอยู่ใกล้ ๆ กับสวนสาธารณะอย่างอุทยานเบญจสิริ เท่านี้ไม่พอ โครงการนี้่ยังตั้งห่างจาก BTS พร้อมพงษ์เพียง 300 ม. เท่านั้น การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : คุณสามารถจับรถของคุณผ่านถนนเส้นหลักเลียบรถไฟฟ้าอย่างถนนสุขุมวิทมาได้เลย จากนั้นให้คุณเลี้ยวเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 36 หรือที่เรารู้จักกันในชื่อของ ซอยอารีย์ นั่นเอง หลังจากนั้นให้ตรงเข้ามา คุณจะเห็นโครงการตั้งอยู่ทางฝั่งซ้ายเลย ทั้งนี้ คุณสามารถอาศัยถนนเส้นอื่นมาเข้าถนนสุขุทวิทได้เช่นกัน…

สวัสดีค่ะเพื่อนๆ วันนี้ PropertyScout เอาใจเพื่อนๆ ที่อาศัยอยู่ในระแวกจังหวัด นนทบุรีกันบ้างค่ะ กับคอนโดโครงการใหม่กับ NUE Noble Ngamwongwan (นิว โนเบิล งามวงศ์วาน) จาก Noble Development บนทำเลที่ดีที่สุดในงามวงศ์วาน ติดรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำตาล สถานีจุฬาเกษม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 5 สายครอบคลุมพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ – นนทบุรี ชูจุดเด่นดีไซน์คอนโดห้องหน้ากว้าง ภายใต้แนวคิด “ใช้ชีวิตให้งามศิวิไลซ์ ที่นิว โนเบิล งามวงศ์วาน” จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 9 โซน Facility กว่า 30 รายการ ทั้งหมดนี้ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ NUE Noble Ngamwongwan (นิว โนเบิล งามวงศ์วาน)…

สวัสดีครับ ความสะดวกสบายในการเดินทาง เรียกได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับชาวเมืองยุคใหม่ และเวลาที่มีค่าทุกนาทีทำให้การเดินทางจากที่พักไปยังที่ทำงานและสถานที่ต่าง ๆ ต้องเป็นไปอย่างรวดเร็วที่สุด ทำให้การซื้อบ้านในย่านชานเมืองอาจจะกลายเป็นอุปสรรคในการเดินทาง และนี่ก็ทำให้คอนโดทำเลดี เดินไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้ากลายเป็นที่อยู่อาศัยในฝันของชาวกรุงเทพหลาย ๆ คน อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยอีกหลายอย่างที่เราควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้การลงทุนซื้อคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าคุ้มค่าและตอบโจทย์ตัวเรามากที่สุด ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูพร้อม ๆ กันว่า ข้อควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้านั้น จะมีอะไรบ้าง เดี๋ยวตามมาดูกันครับ รีบย้ายที่อยู่ หรือ รอได้  คอนโดพร้อมอยู่ กับ คอนโดพรีเซลหรือคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีราคาขายต่างกันมาก เพราะฉะนั้นถ้าไม่ได้รีบย้ายที่อยู่ อาจจะพิจารณาเลือกซื้อคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าแบบดังกล่าว ก็จะช่วยประหยัดเงินของเราได้อย่างมาก อย่างไรก็ตามก็ต้องดูให้ดีว่าโครงการที่เราสนใจนั้นดูน่าเชื่อถือและมีแนวโน้มที่จะสร้างเสร็จได้ตามกำหนดการณ์ เพราะการก่อสร้างที่ล่าช้า จะทำให้เราเสียโอกาสและแผนที่วางไว้  อีกสิ่งสำคัญที่ควรดูให้ดีสำหรับการซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ คือการพิจารณาดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา เพื่อวิเคราะห์ว่าทำเลแนวรถไฟฟ้าไหนราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น เพื่อให้เรามองเห็นตัวเลือกคอนโดที่จะมีราคาสูงขึ้นในอนาคต นอกจากอยู่เองแล้วยังสามารถลงทุนเพื่อนำไปขายเอากำไร หรือปล่อยเช่าได้ครับ เปรียบเทียบราคาคอนโดในพื้นที่ใกล้เคียงให้ดี สมมุติคอนโดที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 300 เมตร กับ 700 เมตรถึง 1 กิโลเมตร ลองเปรียบเทียบกันดูแล้ว…

สวัสดีครับ หลายคนคงมีคำถามเวลาที่เราจะกู้สินเชื่อผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดกับแบงค์ แล้วดันเกิดปัญหากู้ไม่ผ่านขึ้นมา ซึ่งคำถามเหล่านั้นก็คงจะหนีไม่พ้นว่า “ทำไมเราถึงกู้ไม่ผ่านล่ะ” หรือ “ทำไมแบงค์ถึงไม่อนุมัติเงินให้เรา” และก็คิดว่าเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเหล่านี้ก็คงทำให้หลายคนเกิดอาการฉุนไม่น้อย เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมาดูกันในประเด็นของปัญหา “กู้บ้านไม่ผ่าน” “กู้คอนโดไม่ผ่าน” กัน และเราจะไปหาคำตอบถึงเรื่องนี้กัน ว่าสาเหตุที่เเท้จริงแล้วมันสามารถเกิดจากอะไรบ้าง แล้วเราอยู่ในกลุ่มเสี่ยงแบบนั้นหรือเปล่า เดี๋ยวไปดูกันเลยครับ มีเงินดาวน์ไม่พอ หลายคนอาจจะเกิดคำถามว่า เงินดาวน์ไม่พอเกี่ยวอะไรกับการผ่อนด้วย? ยังไงก็ผ่อนไหวอยู่แล้ว ต้องขอบอกว่าเรื่องนี้เกี่ยวอย่างยิ่ง เพราะว่าปกติแบงค์จะพิจารณาปล่อยกู้วงเงินให้กับเราประมาณ 70-80% ของราคาประเมิน ซึ่งนั้นก็หมายความว่าอีก 20-30% ที่เหลือเป็นส่วนของเงินดาวน์ที่เราต้องรับผิดชอบจ่ายให้ครบ ดังนั้นเราควรวางแผนการออมเงินสักก้อนไว้สำหรับซื้อบ้าน หากเราไม่มีเงินก้อนในสัดส่วนที่ได้กล่าวไปของราคาบ้าน แบงค์ก็จะประเมินว่าเรามีความเปราะบางทางการเงิน ดูไม่มั่นคง และไม่อนุมัติให้เรากู้เงินนั่นเองครับ ปัญหาจากผู้กู้ร่วม สำหรับการกู้ร่วมกับญาติหรือคนสนิท บางแบงค์จะไม่นับรายได้จากผู้กู้ร่วมที่ไม่ได้เป็นพนักงานประจำ หากว่าผู้กู้ร่วมของเราทำอาชีพอิสระต่าง ๆ แล้วมีรายได้ไม่มาก ไม่มีกิจการของตัวเอง แบงค์ก็จะไม่รับพิจารณาครับ แต่ถ้าเกิดว่าผู้กู้ร่วมของเราเป็น แพทย์ อัยการ หรือข้าราชการ และพวกเขาไม่มีหนี้สินติดตัว ทุกอย่างก็จะง่ายขึ้นมาก เรื่องการงานก็สำคัญ ต่อมาก็เรื่องการงาน…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout อยากจะพูดให้ฟังถึงเรื่องเกี่ยวกับ ”บ้าน” ที่เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยที่อยู่อาศัยที่อยู่คู่กับชีวิตของคนเราทุกคน คิดเหมือนกันไหมครับว่า ถ้าบ้านของเราดูดีดูใหม่อยู่เสมอก็คงจะทำให้การอยู่อาศัยของเรามีความสุขสบาย มีชีวิตชีวา ได้อย่างเรื่อยไป ซึ่งประเด็นหลักของวันนี้ที่ PropertyScout จะมาพูดถึงก็คือการ “รีโนเวทบ้าน” นั่นเอง และต้องขอบอกด้วยว่า ไม่ใช่เพียงแค่บ้านหลังเดิมที่เราจะสามารถทำการรีโนเวทได้เท่านั้น เพราะบ้านใหม่ กับบ้านมือสองก็สามารถนำไอเดียรีโนเวทนี้ไปปรับใช้ได้อีกด้วย ลองมาดูเทคนิค 6 อย่างที่จะช่วยให้การรีโนเวทบ้านของทุกคนอยู่ในงบประมาณที่ประหยัดที่สุดกันครับ วางแผนให้รอบคอบ การวางแผนอย่างละเอียดรอบคอบ เรียกได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดก่อนเริ่มลงมือรีโนเวทบ้าน ซึ่งจะช่วยให้เรามีแนวทางในการรีโนเวทบ้านได้อย่างถูกต้อง และควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพครับ เริ่มด้วยการกำหนดขั้นตอนทุกอย่างให้ครบถ้วนก่อน ว่าจะรีโนเวทในส่วนไหนบ้าง ตามด้วยการข้อมูลเกี่ยวกับช่างหรือนักออกแบบแต่ละเจ้า หลังจากนั้นก็ลองดูว่าทั้งหมดใช้งบประมาณอยู่ที่เท่าไหร่ครับ ตั้งงบประมาณตามความเป็นจริง และตรงกับความสามารถของตัวเอง หลายคนที่พบเจอกับปัญหางบรีโนเวทบานปลาย เป็นเพราะการพยายามประหยัดเงินมากเกินไปแบบผิดวิธีจากการตั้งงบประมาณต่ำไว้ก่อน และเมื่อเริ่มกระบวนการรีโนเวทไปแล้วก็พบว่าไม่ได้เป็นอย่างที่คาดหวังไว้ ทำให้ต้องเพิ่มงบประมาณเข้าไปอีกโดยไม่รู้ตัว ดังนั้นก็ขอแนะนำให้กำหนดงบประมาณตามความเป็นจริงดีกว่าครับ หลังจากที่ตั้งงบประมาณเสร็จแล้วจึงค่อยมาตรวจเช็คว่ามีส่วนไหนที่สามารถปรับลดลงมาได้บ้าง ส่วนไหนที่ต้องเพิ่มงบบ้าง และถ้าเจอว่ามีบางส่วนที่ต้องใช้งบประมาณสูงจริง ๆ อาจจะเลื่อนกำหนดการต่อเติมของส่วนนั้นไปก่อน เมื่องบประมาณมากพอแล้วค่อยเริ่มดำเนินการต่อครับ เลือกซื้อวัสดุอุปกรณ์รีโนเวทบ้านด้วยตัวเอง  เป็นอีกวิธีที่ที่ช่วยป้องกันไม่ให้งบประมาณรีโนเวทบ้านบานปลายได้  เพราะเราสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายของสิ่งของแต่ละชิ้นได้ตามความต้องการของเราเองครับ ซึ่งในปัจจุบันก็มี Home Mart…

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน หรือเคยมีประสบการณ์ซื้อบ้าน น่าจะเคยเจอกับสถานการณ์ที่มีบ้านตัวเลือกในใจ ทั้งบ้านใหม่มือหนึ่ง กับบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ แต่ยังไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าตัวเลือกไหนคุ้มค่าและเหมาะสมมากกว่ากัน ในคราวนี้ PropertyScout Blog ได้นำรายละเอียดของทั้งสองทางเลือกมาอธิบายให้ทุกคนฟัง ซึ่งบ้านทั้งสองแบบนี้มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป มาดูกันดีกว่าครับ ทำเลที่ตั้ง เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ครับ ไม่ว่าจะซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสองรีโนเวท หรือจะเป็นคอนโด สิ่งอำนวยความสะดวก อย่างรถไฟฟ้า สถานที่ทำงาน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบต่าง ๆ ล้วนเป็นตัวแปรสำคัญ ที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตครับ บ้านใหม่มือหนึ่ง ปัจจัยด้านราคาที่ดินในปัจจุบัน ทำให้บ้านมือหนึ่งโครงการใหม่ๆ ส่วนมากจะกระจายอยู่ตามบริเวณชานเมืองมากกว่าใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูงกว่า ดังนั้นบ้านมือหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ก็จะมีราคาสูงตามกันไป ส่วนบ้านมือหนึ่งที่อยู่ในทำเลชานเมืองก็จะมีราคาถูกกว่า แต่ก็แลกมาด้วยข้อจำกัดเรื่องของการเดินทางที่อาจจะไม่สะดวกสบายเท่าไหร่ครับ บ้านมือสอง ในส่วนของการซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะซื้อมารีโนเวทเอง หรือซื้อบ้านที่รีโนเวทมาแล้ว เราสามารถเลือกทำเลได้หลากหลายกว่า ไม่ว่าจะเป็นในตัวเมือง หรือชานเมือง เราสามารถเลือกทำเลที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของตัวเองครับ  การได้เห็นบ้านก่อนซื้อ สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์…

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นทรัพย์สินมูลค่าสูง ทำให้หลายคนเลือกที่จะใช้วิธีขอกู้สินเชื่อแล้วผ่อนชำระกับแบงค์ ซึ่งในปัจจุบันก็มีสินเชื่อบ้านมากมายจากหลากหลายแบงค์ ที่มาพร้อมกับข้อเสนอที่แตกต่างกันไป อย่างไรก็ตามหากเราไม่พิจารณาให้ดีก่อนเลือกสินเชื่อ ก็อาจจะส่งผลให้เกิดปัญหาในภายหลังได้ อย่างเช่นผ่อนชำระหนี้ไม่ไหว และเกิดปัญหาอื่น ๆ ตามกันไป ดังนั้นการวางแผนการซื้อบ้านที่ดี ก็จะต้องมีการเลือกสินเชื่อให้เหมาะและเอื้อประโยชน์กับตัวเรามากที่สุด และก็ต้องรอบคอบด้วย เดี๋ยว PropertyScout จะพาทุกคนไปดูว่า เทคนิคแนวทางในการเลือกสินเชื่อ ที่จะช่วยให้ทุกคนซื้อบ้านผ่อนคอนโดได้แบบสบาย ๆ จะมีอะไรบ้าง  เทคนิคแรก : เลือกสินเชื่อแบบดอกเบี้ยต่ำที่สุด ถือเป็นเกณฑ์การพิจารณาในขั้นเบื้องต้นที่ทุกคนสามารถใช้คัดกรองสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ก่อนจะไปพิจารณาในรายละเอียดส่วนอื่น ๆ  เทคนิคนี้สามารถทำได้ไม่ยาก เพียงแค่หาข้อมูลอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อกู้ซื้อบ้านจากหลาย ๆ แบงค์ แล้วนำมาเปรียบเทียบกัน แล้วเราก็ดูว่าแบงค์ไหนให้ดอกเบี้ยต่ำที่สุด ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลือกที่อันดับต้น ๆ ครับ ด้วยเหตุที่ว่าอัตราดอกเบี้ยมีผลโดยตรงกับยอดการผ่อนชำระที่เราต้องจ่ายให้กับแบงค์ โดยดอกเบี้ยเยอะก็จะยิ่งทำให้เราต้องจ่ายแพง ส่วนดอกเบี้ยน้อยก็ดีกว่า เพราะว่าทำให้เราจ่ายน้อยกว่านั่นเอง อย่างไรก็ตาม เทคนิคนี้ก็มีข้อควรระวังอยู่อย่างหนึ่ง ซึ่งก็คือการคำนวณหาอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดระยะเวลาการให้กู้ ด้วยเหตุที่ว่าบางแบงค์ก็จะใช้วิธีคิดดอกเบี้ยต่ำ ๆ ในช่วงแรก เพื่อดึงดูดให้ลูกค้ามาใช้บริการ แต่จะปรับดอกเบี้ยสูงขึ้นในระยะเวลาต่อมา และตลอดจนสิ้นสุดระยะเวลาที่ให้กู้ เพราะฉะนั้น เมื่อเราลองคำนวณดอกเบี้ยรวมตลอดระยะเวลาการให้กู้แล้ว…

สวัสดีครับ หลาย ๆ คนคงจะเคยได้ยินว่า ก่อนที่จะย้ายเข้าอยู่ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด เราก็จะต้องผ่านกระบวนการหนึ่งอย่างที่เรียกว่า “การตรวจบ้าน” ซึ่งสามารถทำได้โดยการจ้างผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางให้มาที่บ้านของเรา และทำการตรวจเช็คจุดต่าง ๆ รอบตัวบ้านเพื่อหาจุดตำหนิ หรือร่องรอยความเสียหายชำรุดต่าง ๆ ว่าแต่การจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจบ้านในแบบที่ว่าไปนี้ มันจำเป็นขนาดไหนกัน? เราสามารถตรวจเองได้ไหม? ถ้าเกิดเลือกวิธีการจ้างผู้เชี่ยวชาญ จะตรวจได้ละเอียดแค่ไหน? ค่าบริการเท่าไหร่? คำถามมีอยู่มากมายขนาดนี้ เดี๋ยว PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบพร้อม ๆ กันนะครับ ความสำคัญของการตรวจบ้านหรือคอนโดก่อนเข้าอยู่ อย่างแรกอยากให้ทุกคนมาทำความเข้าใจถึงความสำคัญของการตรวจบ้านหรือคอนโดก่อน ซึ่งเป็นเพราะว่า หากบ้านของเรามีจุดตำหนิหรือร่องรอยชำรุดเสียหายต่าง ๆ ไม่ว่าจะอยู่ในส่วนของภายในบ้าน หรือ ภายนอกบ้าน จะได้แจ้งกับทางโครงการให้ดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อน และเมื่อบ้านของเราเราได้รับการแก้ไขจนเรียบร้อยเสร็จสมบูรณ์แล้ว เราถึงค่อยลงชื่อเซ็นรับบ้านหรือคอนโดครับ เพื่อเป็นการรักษาสิทธิของเราในฐานะเจ้าของบ้าน  ในทางกลับกัน หากว่าเราเซ็นรับบ้านมาโดยไม่ตรวจเช็คให้ละเอียด แล้วมาเจอตำหนิหรือสิ่งเสียหายต่าง ๆ ในภายหลัง แล้วเราที่เป็นผู้อยู่อาศัยก็จะต้องจัดการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมด้วยตัวเอง หากจะทำเรื่องทักท้วงกับโครงการก็จะมีความวุ่นวายอย่างมาก ตรวจด้วยตัวเอง ดีหรือไม่? บางคนอาจจะสงสัยว่าหากเราซื้อบ้านหรือคอนโดมาแล้ว มันจะดีหรือไม่ถ้าเราตรวจสภาพบ้านได้ด้วยตัวเอง และในขณะเดียวกันก็มีหลายคนเลือกที่จะตรวจสภาพเอง อาจจะด้วยเหตุผลส่วนตัวของหลายๆ…

สวัสดีครับ เรียกได้ว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ทั้งนี้ราคาของบ้านใหม่ที่มีขนาดที่ต้องการและอยู่ในทำเลที่ถูกใจนั้นอาจจะเกินงบประมาณและเกินกำลังของหลาย ๆ คน ซึ่งในวันนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนออีกหนึ่งวิธีของการซื้อบ้าน ซึ่งก็คือบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองที่เป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” เพราะนอกจากราคาที่มักจะถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ก็ยังมีข้อดีหลายข้อ อย่างไรก็ตาม การจะซื้อทรัพย์สินรอการขายยังมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงไม่น้อยด้วยเช่นกัน ลองมาทำความรู้จักทรัพย์สินประเภทนี้ไปพร้อม ๆ กัน ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ? ข้อดี ข้อควรระวังเหล่านั้นมันมีอะไรบ้าง? เดี๋ยวมาดูกันครับ ทรัพย์สินรอการขาย หมายถึงอะไร? ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่หลายคนเรียกกันว่า ทรัพย์สินธนาคาร (NPA) ทรัพย์รอการขาย หรือ สินทรัพย์รอการขาย หมายถึงทรัพย์สินที่ธนาคารประเมินเป็นทรัพย์สินด้อยคุณภาพ จากการที่เจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารก็จะยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อนำไปขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้คืนสถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง นอกจากนี้ยังรวมไปถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย  โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่งครับ ซื้อบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย ดียังไง? ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่ การซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายนั้น มักมีราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณนึง ทำให้เรามีโอกาสต่อรองราคาสูง เนื่องจากว่าธนาคารมีจุดมุ่งหมายให้ทรัพย์สินจำพวกนี้ขายออกได้ไว้ เพราะต้องรีบหาเงินต้นทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ผ่อนจ่ายไม่ไหว และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกันครับ พร้อมเข้าอยู่อาศัย…