แนะนำ

มาพบกันอีกครั้งกับ PropertyScout Blog นะครับ ในคราวนี้อยากจะชวนทุกคน โดยเฉพาะคนที่เป็นชาวคอนโดมาดูกันว่าระเบียงคอนโดของเราสามารถทำอะไรได้บ้าง อย่างแรกต้องขอบอกก่อนว่า ระเบียงคอนโดที่เป็นพื้นที่ใช้สอยที่ยื่นออกมาจากตัวห้องของเรา และมีข้อกฎหมายกำหนดไว้เพื่อป้องกันการเกิดอุบัติเหตุ ระบุว่าราวกันตกจะต้องสูงประมาณ 100-120 เซนติเมตรเป็นอย่างน้อย แต่อย่างไรก็ตามในส่วนของความกว้างนั้นไม่ได้มีการกำหนดไว้ ซึ่งทาง PropertyScout Blog ก็ได้รวบรวมไอเดียในการปรับแต่งพื้นที่ส่วนนี้เพื่อเพิ่มประโยชน์ใช้สอยได้มากมาย และก็คิดว่าต้องเป็นประโยชน์กับชาวคอนโดอย่างแน่นอนครับ  เดี๋ยวมาดูกันดีกว่าว่าเราสามารถทำอะไรกับระเบียงคอนโดได้บ้าง สิ่งที่ควรรู้ก่อนปรับแต่งพื้นที่ระเบียงคอนโด ก่อนที่จะเริ่มลงมือสร้างสรรค์ระเบียงคอนโด เราก็ควรต้องศึกษาข้อควรรู้สองข้อนี้ก่อนครับ คำนึงถึงความปลอดภัยเป็นอันดับแรก การจัดพื้นที่ระเบียงที่อยู่บนตึกสูงๆ อย่างคอนโด ต้องให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยเป็นพิเศษ อย่างเช่น ถ้าเราจะวางของตกแต่งที่ขอบระเบียงก็ควรยึดให้แน่นหนา หรือถ้าจะปลูกต้นไม้เลื้อย ก็ควรเลือกแขวนในตำแหน่งที่ไกลออกมาจากขอบระเบียงสักนิด เพื่อป้องกันลมพัดกระถางตกลงไป ซึ่งอาจทำให้เกิดอันตรายกับคนที่เดินผ่านไปมาอยู่ด้านล่าง เป็นต้นครับ เช็คกฎระเบียบของโครงการ นิติบุคคลของแต่ละโครงการคอนโดย่อมมีข้อกำหนดแตกต่างกันไป อย่างเช่นบางที่ไม่อนุญาตให้วางชั้นวางแบบใด ๆ ที่มีความสูงเลยราวกั้นระเบียง หรือ บางที่อนุญาติให้เราเจาะผนังเพื่อติดตั้งราวแขวน แต่บางที่ไม่ให้ เป็นต้น การเช็คกฎระเบียบของโครงการกับทางนิติบุคคล จะช่วยให้เราสามารถจัดระเบียงคอนโดได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องกลัวว่าจะละเมิดกฎแล้วต้องมารื้อทำใหม่นั่นเอง มาสร้างสรรค์ระเบียงคอนโดกัน! หลังจากที่ศึกษาข้อควรรู้กันแล้ว มาดูกันดีกว่าว่ามีไอเดียอะไรบ้างที่เราสามารถทำเพื่อเพิ่มฟังก์ชั่นและความมีชิวิตชีวา ทำให้พื้นที่ระเบียงคอนโดของเราน่าใช้งาน และดูน่าอยู่มากขึ้นครับ…

PropertyScout คลายข้อสงสัยกลับมาแล้วค่า วันนี้เราจะมาพูดถึงอีกหนึ่งปัญหาพื้นฐานที่ใครหลานคนเลี่ยงไม่ได้กับ การอ่าน Floor Plan หรือ Unit Plan ของอสังหา ฯ นั่นเอง! ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าเรื่องของผังนั้นเป็นอะไรที่เข้าใจได้ยากสำหรับคนที่เพิ่งเข้าวงการ เพราะตัวผังบางทีนั้นก็ไม่ได้ถูกทำมาในรูปแบบ 3 มิติ อีกทั้งยังมีปัจจัยรายละเอียดต่าง ๆ อีกด้วย แต่เราก็อยากจะบอกว่า การอ่าน Floor Plan หรือ Unit Plan นั้นไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะเราจะทำให้มันเป็นเรื่องง่าย จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! Floor Plan คืออะไร Floor Plan หรือ ผังชั้น จะเป็นตัวแปลนที่ใช้ดูแผนผังภายในชั้นต่าง ๆ ที่กำหนด ตั้งแต่ชั้น Ground Floor ไปจนถึงชั้น Rooftop หรือดาดฟ้า ซึ่งจะรวมทั้งชั้นที่พักอาศัย (Residence) ไปจนถึงชั้นของสิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)…

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ Bright Wongwian Yai เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ใกล้กับชุมเช่าเก่าย่านวงเวียนใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่ในย่านนั้นยังคงเป็นบ้านเรือนดั้งเดิมทั่วไปไม่เกิน 3 ชั้นรวมกับตึกแถวสูงประมาณ 5 ชั้นเท่านั้น ทำให้ทำเลในย่านนี้นั้นมีความสงบและปลอดโปร่งมาก ๆ ส่งผลให้ Bright Wongwian Yai นั้นเป็นโครงการที่ไม่มีตึกสูงมาบดบังวิวเลย นอกจากนี้ที่นี่ยังเต็มไปด้วยร้านอาหารและแหล่งท่องเที่ยวเก่าแก่ต่าง ๆ มากมาย แถมยังตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่อย่างถนนกรุงธนบุรีอีกด้วย เรียกได้ว่าเดินทางสะดวกและเต็มไปด้วยของกินมากมาย แม้จะห่างจาก BTS สถานีวงเวียนใหญ่เพียง 450 ม. แต่ก็มี Sky Walk ให้เดินได้ด้วยนะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เพราะโครงการนี้ตั้งติดอยู่กับถนนใหญ่ ดังนั้นจึงเดินทางได้สะดวกมาก ๆ นอกจากนี้ ยังสามารถมาจากถนนกรุงธนบุรี โดยถนนนี้นั้นสามารถมาจากทางสะพานตากสินหรือถนนเจริญนครก็ได้เช่นกัน รถสาธารณะ พิกัดโครงการ : 13.719671212210969, 100.49056108607739 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการบ้านใหม่ The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา จาก ZENEX PROPERTY บ้านเดี่ยวหรูหลังใหญ่สไตล์ Modern ที่ทั้งโครงการมีเพียง 49 หลังเท่านั้น ให้ความส่วนตัวสูงมากค่ะ มาพร้อมสระส่วนตัว เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดใหญ่ เพราะให้ฟังก์ชันการใช้งาน และพื้นที่ใช้สอยเยอะค่ะ ในราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งโครงการ เอาภาพแผนที่โครงการมาฝากค่ะ ตัวโครงการอยู่ในย่านกรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่ 359/50 ถนนราษฎร์พัฒนา แขวงราษฎร์พัฒนา เขตสะพานสูง จ.กรุงเทพ ค่ะ ถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพสูง รวมถึงมีการคมนาคมที่ขยายตัว อีกทั้งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และโรงพย่าบาลค่ะ การเดินทางมายังโครงการ สามารถเดินทางง่าย และสะดวกสบายค่ะ เพราะจากที่ตั้งโครงการเชื่อมต่อกับถนนอย่างเส้นทางด่วนบางปะอิน ถนนเสรีไทย ที่หากต้องการจะเดินทางไปแถวบางนา – พระราม2 ก็ง่ายดายค่ะ…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการ Bangkok Boulevard บางนา กม.5 จาก SC Asset บ้านหรูสไตล์ “LANAI SERIES” โครงการนี้ได้แรงบรรดาลใจจาก Bora Bora หมู่เกาะที่ขึ้นชื่อเรื่องความสวยงามดั่งอัญมณีแห่งท้องทะเล ผ่อนคลายจากความเหนื่อยล้าที่ สะสมหลับตาฟังเสียงของธรรมชาติเพื่อเติมเต็มชีวิตวันพักผ่อนให้สมบูรณ์แบบ พร้อม “Living Solutions” นวัตกรรมใหม่ ที่รู้ใจผู้อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น มาในราคาเริ่มต้น 15-25 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งโครงการ ภาพแผนที่จากทางโครงการ Bangkok Boulevard บางนา กม.5 ซึ่งตั้งอยู่ในซอย บางนา-ตราด 37 (เข้าซอย 1 กม.) ตำบล บางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ เป็นทำเลที่อยู่อาศัยอีกทำเลที่น่าสนใจในย่านบางนาค่ะ คนที่ไม่คุ้นชินกับทำเลนี้อาจจะคิดว่าค่อนข้างไกล และห่างไกลความเจริญ บอกเลยว่าทำเลนี้ไม่ไกลจากตัวเมืองอย่างที่คิดค่ะ อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อย่างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง…

เมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดไม่ไหว แต่ก็ไม่อยากปล่อยให้บ้านถูกยึดประนีประนอมแบบไหนแบงค์ถึงจะยอมนะ? ถึงแม้ว่าสถานการณ์ที่กำลังเจอจะดูตึงเครียด มืดมน ไร้หนทาง แต่หากว่าเรารีบประเมินสถานการณ์และความสามารถทางการเงินของตนเองทันที แล้วเตรียมพร้อมเจรจาขอประนีประนอมหนี้กับธนาคาร ก็ยังมีโอกาสที่จะแก้ไขสถานการณ์ก่อนที่เราจะติดเครดิตบูโรครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog จะพาทุกคนมาดูกันว่าถ้าผ่อนบ้านไม่ไหว จะมีวิธีประนีประนอมกับแบงค์แบบไหนบ้าง แต่ละวิธีเหมาะกับผู้กู้แบบไหน และสถานการณ์แบบไหนบ้าง มาดูกันครับ การประนีประนอมหนี้คืออะไร? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของ การประนอมหนี้ ก่อนครับ การประนอมหนี้คือการที่เราขอเข้าไปเจรจาข้อตกลงเรื่องหนี้สินกับผู้ที่เป็นเจ้าหนี้ เช่น ขอลดหย่อน ผ่อนผัน หรือปรับเปลี่ยนข้อตกลง โดยมีจุดประสงค์หลักคือการช่วยชะลอ หรือหยุดการดำเนินการของเจ้าหนี้ จากการที่เราผิดนัดชำระหนี้ เช่น ฟ้องร้องและยึดทรัพย์สิน ในกรณีของการช่วยชะลอการดำเนินการของเจ้าหนี้ อาจจะเป็นรูปแบบของการลดภาระในการชำระหนี้ โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ลูกหนี้กำลังตกอยู่ในสภาวะขาดสภาพคล่องทางการเงิน ผ่อนบ้านหรือผ่อนคอนโดไม่ไหว เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว จะประนีประนอมหนี้อย่างไร? ขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้ วิธีนี้จะช่วยให้ยอดค่าผ่อนชำระต่อเดือนลดลง แต่ผู้กู้จะขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้ได้จนอายุไม่เกิน 70 ปี เท่านั้น สถานการณ์ที่เหมาะกับการขอขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้ การขอเพิ่มระยะเวลาในการชำระหนี้เหมาะกับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติ ดังนี้ ขอชำระค่าผ่อนบ้านต่ำกว่าปรกติ วิธีประนีประนอมหนี้ จะนำไปใช้ได้ก็ต่อเมื่อจำนวนยอดผ่อนชำระต่อเดือนนั้นสูงกว่ายอดดอกเบี้ยต่อเดือนอย่างน้อย…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog อยากชวนทุกคนมาฟังเรื่องของ “ขยะ” ที่เป็นปัญหามากสำหรับเราทุกคน ในฐานะที่เป็นผู้อยู่อาศัย หลายคนคงทราบกันดีว่าปัญหาขยะเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้กับบ้านทุกหลัง เพราะในแต่ละวันที่ทุกคนใช้ชีวิต ก็จะต้องบริโภคของนู่นนี่ ซึ่งก็เป็นการสร้างขยะอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าขยะของบ้านเราเอง หรือจากเพื่อนบ้าน หากไม่ได้รับการจัดการที่ถูกต้อง เพียงแค่ขยะกองเล็ก ๆ หรือแค่ถุงเดียว ก็สามารถเป็นต้นเหตุสู่ปัญหาใหญ่ได้ ดังนั้น “ขยะ” จึงเป็นเรื่องที่ทุกคนควรใส่ใจครับ ปัญหาขยะในรูปแบบต่าง ๆ  ปริมาณขยะต้องทิ้งมากเกินปกติ ค่าขยะที่จ่ายทุกเดือนนั้นจำกัดปริมาณขยะที่เราสามารถทิ้งได้ในแต่ละวัน บ้านไหนที่มีขยะมากเกินโควต้า รถขยะก็เก็บไปได้ไม่หมด และถ้ามีเหตุที่ทำให้ขยะเยอะกว่าปกติ เราสามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยการจ้างหน่วยงานท้องถิ่นให้จัดเก็บขยะเป็นครั้งคราวครับ รถเก็บขยะไม่มาเก็บขยะ ปัญหานี้โดนส่วนมากจะเกิดกับโครงการหมู่บ้านที่เพิ่งสร้างใหม่ หรือในบางครั้ง อาจเกิดจากการที่หน่วยงานในท้องถิ่นไม่รู้ว่ามีผู้อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่ หรือยังกำหนดความถี่ในการส่งรถเก็บขยะไม่ได้  ปัญหานี้สามารถแก้ได้ด้วยการแจ้งกับทางหน่วยงานท้องถิ่นให้ช่วยดำเนินการให้ครับ ยกเว้นหมู่บ้านที่เก็บค่าขยะรวมกับค่าส่วนกลาง แต่นิติบุคคลยังไม่ไปจ่ายค่าเก็บขยะกับหน่วยงานท้องถิ่น ทำให้ไม่มีรถเข้าไปเก็บขยะ หากเป็นในกรณีนี้ก็ต้องไปร้องเรียนกับทางนิติบุคคล รถเก็บขยะไม่เก็บขยะบางชิ้น สำหรับขยะชิ้นใหญ่อย่าง เฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ เครื่องใช้ไฟฟ้า กิ่งไม้ หรือกองเศษซากวัสดุ อาจกลายเป็นปัญหาที่รถขยะไม่สามารถเก็บไปทิ้งให้ได้ เพราะขนย้ายยาก…

สวัสดีครับ ยินดีเข้าสู่ PropertyScout Blog นะครับ คิดว่าหลายคนก็คงมีความฝันว่า ชีวิตนี้อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังด้วยกันทั้งนั้น แต่ด้วยความที่บ้านเป็นสินทรัพย์มูลค่าสูง การจะซื้อบ้านสักหลังมาเป็นของตัวเองได้นั้นก็ไม่ไช่เป็นเรื่องง่าย เพราะธนาคารก็จะต้องตรวจเช็คว่าสถานะทางการเงินของเรา ว่าอยู่ในเกณฑ์ดีพอที่จะปล่อยสินเชื่อให้เรากู้หรือไม่ และก็มีคนจำนวนไม่น้อยที่มีสถานะทางการเงินกำลัง “ติดแบล็คลิสต์” หรือ “เครดิตบูโร” ทำให้การขอกู้สินเชื่อมีความยากลำบาก จะขอกู้กี่ครั้ง ก็ไม่ผ่านสักที อย่างไรก็ตามถึงเราจะติดบูโร แต่ก็ยังมีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้อยู่ครับ หากว่าเรามีความรู้ความเข้าใจว่าสถานการณ์ทางการเงินที่เราเป็นอยู่นั้นมันคืออะไร และมีแนวทางอะไรบ้างที่ทำให้เราสามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ การ ‘ติดแบล็คลิสต์’ ‘ติดเครดิตบูโร’ คืออะไร? “ติดแบล็คลิสต์” “ติดเครดิตบูโร” มีความหมายเดียวกัน หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า ติดบูโร คือ การบ่งชี้ถึงสถานะทางการเงินของใครก็ตามที่กำลังมีปัญหา โดยสามารถประเมินจากพฤติกรรมการใช้เงิน ไม่ว่าจะเป็น การซื้อของ รวมไปถึงการผ่อนชำระ สินค้าและบริการต่าง ๆ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะถูกเก็บบันทึกโดย “บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด” หรือที่เรียกกันว่า “เครดิตบูโร”  ตัวอย่างพฤติกรรมการใช้เงินที่ไม่ดี ที่สามารถถูกบันทึกลงเครดิตบูโร ข้อมูลเหล่านี้จะทำให้ธนาคารประเมินว่า…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Edge Sukhumvit 23 เป็นโครงการคอนโดใกล้ถนนใหญ่อย่างถนนสุขุมวิท เพียงแค่เลี้ยวเข้าซอยสุขุวิท 23 เข้ามาไม่เท่าไหร่ก็เจอกับโครงการนี้แล้ว ด้วยความที่ตั้งอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายบนย่านอโศกนั้น ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่เรียกได้ว่า Full of Amenities มากๆ อีกทั้งในซอยสุขุมวิท 23 นั้น เป็นอีกหนึ่งซอยที่เล็กแต่อุดมสมบูรณ์มาก ๆ เลยทีเดียว ที่นี่นั่นใกล้กับอาคารสำนักงานอย่าง อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 สถานบันเทิง และร้านอาหาร ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งที่เหมาะกับคนทำงานโดยเฉพาะคนเจนใหม่ที่สุด ใช้ชีวิตให้สุดเหวี่ยง เต็มที่กับทุก ๆ เรื่องได้ตลอดเวลา การเดินทางนั้นก็สะดวกมาก เพราะว่าโครงการ Edge Sukhumvit 23 ตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดินอย่าง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท รวมไปถึงถนนเส้นหลักตัดผ่านอย่างถนนสุขุมวิท และถนนเลียบข้างอย่างถนนอโศกมนตรีอีกด้วย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น คุณสามารถมาได้จากถนนเส้นหลักอย่าง ถนนสุขุมวิท เพียงแค่ตรงมาแล้วเลี้ยวเข้าสู่ซอยสุขุมวิท…

มีใครกำลังมองหาคอนโด Low Rise บนทำเลย่านอารีย์บ้างมั้ยคะ? วันนี้ PropertyScout มีโครงการใหม่มาแนะนำกันค่ะกับโครงการ Na Vara Phoholyothin 8 (ณ วรา พหลโยธิน 8) คอนโดใหม่จาก Navarang Asset เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 35 ยูนิต มีแบบห้องมีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 1 Bedroom , 2 Bedroom และ Duplex พื้นที่ใช้สอย 40 – 116 ตร.ม. ในาคาเริ่มต้น 6.6 ล้านบาท* รายละเอียดที่น่าสนใจจะมีอะไรบ้าง ไปดูกันค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยพหลโยธิน ซอย 8 บนทำเลสุดฮอตย่านอารีย์ ซึ่งอยู่ระหว่าง BTS สถานีสนามเป้า และอารีย์ค่ะ อีกทั้งยังไม่ไกลจากทางด่วนมาก รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ ออฟฟิศ และโรงพยาบาลชื่อดัง…