แนะนำ

ราคาไม่เกิน 2 ล้าน หาทำเลราคาประหยัด ซื้อได้แน่นอน! มาค่ะ! PropertyScout จะพาคุณมาเปิดโผ 6 ทำเลคอนโดราคาเป็นมิตร ในกรุงเทพ ฯ ที่เด็กจบใหม่หรือคนที่อยากมองหาคอนโดราคาไม่แรงสามารถซื้อได้ เท่านี้ไม่พอนะ ทำเลเหล่านี้ยังเป็นทำเลทองเพราะใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ สงบ ไม่วุ่นวายเท่าในเมือง แต่ก็ยังคงสามารถไปทำงานในเมืองได้ ดีขนาดนี้ต้องอ่านแล้ว! โชคชัย 4 – ลาดพร้าว – เสนานิคม ทำเลทองที่ใคร ๆ ก็ต้องนึกถึงอีกหนึ่งทำเลก็คงไม่พ้น โชคชัย 4 – ลาดพร้าว – เสนานิคม นั่นเอง เพราะย่านนี้นั้นนับได้ว่าเป็นแหล่งที่อยู่ชั้นกลางของกรุงเทพ ฯ เพราะว่าในบริเวณนี้นั้นเต็มไปด้วยบ้านเรือนของชุมชนที่เคยอาศัยอยู่มาก่อนแล้ว แต่ก็คละเคล้าไปด้วยคอนโดโครงการใหม่ ๆ นั่นเอง นอกจากนี้แล้วในบริเวณโชคชัย 4 – ลาดพร้าว – เสนานิคม ยังเป็นทำเลที่เต็มไปด้วยร้านอาหารอร่อย ๆ…

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ ชีวิตคือความไม่แน่นอน และในบางจังหวะของชีวิตคนเราก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ บางคนอาจจะเจอกับการเงินสะดุดติดขัด และในช่วงที่สถานการณ์ของเศรษฐกิจมีความผันผวน ก็ยิ่งทำให้การเงินสุ่มเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาดังกล่าว ทำให้หลาย ๆ คนอาจจะต้องการเงินทุน หรือเงินก้อนมาใช้ดำเนินชีวิต หรือใช้ในการหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจ  และสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด หรือที่ดินเปล่า แล้วกำลังต้องการเงินด่วน การจำนอง กับ การขายฝาก ก็เป็นวิธีที่กู้ยืมเงินแบบหนึ่งที่ทำให้เราได้เงินมาใช้ ว่าแต่แบบไหนดีกว่ากัน และเราควรเลือกจำนองหรือขายฝาก อันไหนดีกว่ากัน เดี๋ยวทาง PropertyScout Blog จะพาทุกคนมาทำความเข้าใจถึงความแตกต่างของทั้งสองวิธีการหาเงินทุน แต่ละอย่างมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไรบ้าง จำนองคืออะไร? มาเริ่มกันที่การ จำนอง ก่อนครับ การจำนองคือการทำนิติกรรมรูปแบบหนึ่ง เป็นการนำอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่เราครอบครองอยู่เป็นหลักประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง พูดให้เข้าใจโดยง่ายคือ การเอาอสังหาริมทรัพย์ไปให้กับคนที่รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนองจะได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน  ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองสามารถยื่นฟ้องเพื่อเรียกค่าเสียหายจากเราได้ครับ การจำนองมีข้อดีอย่างไร? หากเราไม่สามารถชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะไม่สามารถยึดทรัพย์ของเราได้…

เรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” คงจะเป็นเรื่องที่คุ้นหูสำหรับใครหลายคน โดยเฉพาะในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ใครที่มีบ้านเพียงหลังเดียว หรือมีที่ดินแปลงเดียว อาจจะไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่ถ้ามีบ้านหรือที่ดินมากกว่าสองที่ขึ้นไป ก็ถือว่ามีหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กฎหมายกำหนด หากว่าไม่ไปจ่ายก็จะถือว่ามีความผิด และต้องได้รับโทษตามกฎหมาย และเพื่อประโยชน์ของทุกคน โดยเฉพาะคนที่มีอสังหาฯ อยู่ในมือ เดี๋ยว PropertyScout Blog จะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงบทลงโทษของการไม่จ่ายภาษีประเภทนี้กันครับ  อะไรคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของภาษีประเภทนี้ก่อนครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เราเรียกกันสั้นๆ ว่า ภาษีที่ดิน คือ อัตราการเก็บภาษีจากการทำประโยชน์บนที่ดิน โดยจะมีหน่วยงานผู้ทำหน้าที่รับผิดชอบจัดเก็บภาษี และอัตราภาษีจะถูกคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์ มีผลบังคับตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ 1 มกราคม 2563  วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  ในส่วนของการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะใช้การคำนวณแบบขั้นบันไดตามมูลค่าของฐานภาษีแต่ละขั้น โดยใช้สูตรเบื้องต้น คือ  มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับการยกเว้น = มูลค่าของฐานภาษี  หลังจากนั้นนำ มูลค่าของฐานภาษี…

Timeless Design ดีไซน์โดยสถาปนิกชื่อดัง ทำเลที่ตั้ง โครงการ Celes Asoke(เซเลส อโศก) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางทำเลยอดฮิตอย่าง อโศก ใกล้ MRT สุขุมวิท ไม่เกิน 100 ม. อีกทั้งยังรายล้อมและเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร โรงแรม รวมไปถึงห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Terminal 21 เท่านี้ยังไม่พอ ที่นี่หากตรงมาอีกนิดนึงจะเจอกับ BTS สถานีอโศก ที่อยู่ใกล้กับสวนป่าเบญจกิติอีกด้วย อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งติดอยู่กับถนนอโศกมนตรี ซึ่งเป็นถนนที่ยิงยาวต่อมาจากถนนรัชดาภิเษกและถนนเพชรบุรี เท่านี้ไม่พอ ที่นี่ยังมีถนนเส้นหลักอีกเส้นตัดผ่านอย่างถนนพระราม 1 อีกด้วย ซึ่งถนนทั้งหมดนี้สามารถพาคุณไปยังตัวเมืองด้านในได้อีกมากมายเลย จากที่กล่าวมานั้น จะเห็นได้เลยว่าทำเลตรงนี้นั้นเป็นหนึ่งในทำเล CBD ของกรุงเทพ ฯ ที่มีทุก ๆ อย่างรองรับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ทั้งหมด จะเป็นวัยเรียน ครอบครัว คู่รัก หรือจะอยู่คนเดียวก็ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทั้งหมดเลย! การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : ถ้าคุณมีรถยนต์นั้น…

สวัสดีครับ วันนี้ PropertyScout Blog ขอนำเกร็ดความรู้เกี่ยวกับ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนนะครับ ต้องขอบอกก่อนว่าสินเชื่อบ้านนั้นมีหลายประเภทครับ แต่ละประเภทก็มีรายละเอียดแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของธนาคาร รวมถึงจุดประสงค์ของการใช้สินเชื่อ สำหรับสินเชื่อบางประเภทอาจเป็นสินเชื่อที่ตั้งขึ้นมาเพื่อนักลงทุนหรือผู้ประกอบการ และบางสินเชื่อก็เป็นสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง หรือ บ้านมือสองโดยเฉพาะ บทความนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จัก “สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง” กับ “สินเชื่อบ้านมือสอง” รวมถึงความแตกต่างของสินเชื่อบ้านทั้งสองแบบ พร้อมกับข้อควรรู้ คำแนะนำต่าง ๆ ในการกู้สินเชื่อบ้านมือสองครับ ตามมาดูกัน! สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง เป็นอย่างไร? สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง คือ รูปแบบของเงินกู้จากสถาบันการเงิน สำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ ซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือซื้อที่ดิน ไม่ว่าจะซื้อผ่านเจ้าของสินทรัพย์โดยตรงหรือผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องขอบอกว่าจริง ๆ แล้ว ไม่มี “สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง” แต่สินเชื่อแบบนี้จะถูกเรียกกันว่า “สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย” ครับ สินเชื่อบ้านมือสอง เป็นอย่างไร? สินเชื่อบ้านมือสอง เป็นสินเชื่อเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างจากสินเชื่อบ้านมือหนึ่งตรงที่ เป็นเงินกู้สำหรับการซื้อ “สินทรัพย์มือสองเท่านั้น” ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวโครงการ Whizdom COEX Pinklao (วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า) เป็นโครงการ Mixed-use โครงการใหม่จาก MQCD ที่พัฒนามาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปของคนรุ่นใหม่ที่คำนึงถึงความสำคัญของเวลา ไม่ชอบเสียเวลาเดินทางไปมา ตอบโจทย์การใช้ชีวิต Live-Work-Learn-Play จะเป็นอย่างไรไปดูรายละเอียดกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ Whizdom COEX Pinklao โครงการ Whizdom COEX Pinklao ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ใจกลางย่านปิ่นเกล้า เดินทางได้สะดวกสบาย อีกทั้งยังติดกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางยี่ขัน เป็นทำเลที่ใกล้กับแหล่งไลฟสไตล์อย่าง เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า ที่ห่างไปเพียง 1.5 ก.ม. เท่านั้น นอกจากนั้นยังใกล้กับสถานศึกษาและสถานพยาบาลมากมาย การเดินทางมายังโครงการ Whizdom COEX Pinklao…

มาพบกันอีกครั้งกับ PropertyScout Blog นะครับ สำหรับหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ แล้วเลือกวิธีผ่อนจ่าย ก็คงจะเป็นเรื่องปกติที่ต้องยื่นขอข้อเสนอดอกเบี้ยถูกไว้ก่อน ซึ่งดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนจะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ (MRR) และหลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ภาวะดอกเบี้ยแบบลอยตัว (MLR) ทันที ซึ่งหลายคนก็คงจะเคยได้ยินกันมาบ้าง ว่าเราสามารถทำการ Refinance เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนบ้าน และก็ยังมีอีกวิธีการหนึ่งที่เรียกว่า Retention ซึ่งช่วยลดภาระในการแบกรับอัตราดอกเบี้ยได้เหมือนกัน แล้วสองวิธีนี้มันแตกต่างกันอย่างไร? วิธีไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน? การ Refinance คืออะไร? เมื่อเราผ่อนบ้านหรือคอนโดครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยก็จะเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัวทำให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น เราก็จะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นจากการที่ต้องผ่อนจ่ายแพงขึ้นนั่นเอง ซึ่งการ Refinance ก็คือวิธียอดนิยมในการลดอัตราดอกเบี้ย โดยเราสามารถขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลง ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านหมดไวยิ่งขึ้นครับ การ Retention คืออะไร? Retention เป็นการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่กำลังผ่อนอยู่ ซึ่งก่อนที่เราจะได้รับการอนุมัตินั้น ทางธนาคารจะต้องตรวจสอบประวัติการผ่อนชำระของเราด้วย เปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ของทั้งสองวิธี สรุปข้อดีและข้อเสียของการ…

สวัสดีค่ะเพื่อนๆ ผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ PropertyScout จะพามาชมโครงการ XIM พระราม 3-สุขสวัสดิ์ คอนโด High Rise โครงการใหม่บนทำเลสุขสวัสดิ์ จาก W&W Property จุดเด่นของที่นี่คือพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็ม พร้อมวิวที่เปิดโล่งเห็นวิวแ่น้ำบางกระเจ้า อีกทั้งมีห้องใหเลือกหลากหลายแบบค่ะ ในราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งของโครงการ XIM พระราม 3-สุขสวัสดิ์ ตัวโครงการ XIM พระราม 3-สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่ริมถนนสุขสวัสดิ์ อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ เป้นทำเลที่อยู่ในโซนพระประแดงซึ่งมีความเจริญอยู่แล้ว อีกทั้งยังครึกครื้นเป็นอย่างมากค่ะ นับเป็นคอนโดที่ใกล้ “บางกะเจ้าเพียง” 15 นาที* สัมผัสอากาศบริสุทธิ์และธรรมชาติอันงดงามไปกับ Oasis ที่ดีที่สุด การเดินทางมายังโครงการ XIM พระราม 3-สุขสวัสดิ์ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : สำหรับการเดินทางมายังโครงการ XIM พระราม 3-สุขสวัสดิ์…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนอเรื่อง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ก่อนลงทุน ให้ทุกคนได้ฟังกันครับ ต้องขอบอกก่อนเลยว่า อสังหาริมทรัพย์คือเรื่องใกล้ตัวมากกว่าที่ทุกคนคิด เพราะแน่นอนอยู่แล้วว่าทุกคนล้วนต้องมีที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ก็ตาม แล้วอสังหาริมทรัพย์มันคืออะไรกันแน่ มันหมายถึงอะไร เรียกได้ว่าเป็นคำถามชวนคิดสำหรับคนที่กำลังสนใจอสังหาริมทรัพย์ หรืออื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกัน ดังนั้น เราไปหาคำตอบกันดีกว่าครับ อสังหาริมทรัพย์คืออะไร ความหมายของอสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเรือน อาคาร สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย นอกจากนั้น สิทธิ์ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน และสิทธิในการอยู่อาศัย  ก็ถูกจัดให้เป็นหมวดหมู่นึงของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ดังนั้น ถ้าจะให้ตอบคำถามว่า…