แนะนำ

ทำเลที่ตั้ง Nirvana BEYOND Rama9 Krungthep Kreetha โครงการบ้านเดี่ยวสุดหรูบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่ในซอยถนนศรีนครินทร์ร่มเกล้า ซึ่งโครงการนี้จะให้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยมาก ๆ เพราะว่าตั้งอยู่ในซอยที่มีป้อมยามอยู่ ทำให้การรักษาความปลอดภัยนั้นชัดเจนมากขึ้นค่ะ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นจะต้องออกมายังถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าก่อนค่ะถึงจะเจอร้านค้ามากมายเลยค่ะ โดยเฉพาะร้านอาหาร ตลาดคนเดิน โรงเรียน และศาสนสถาน อีกทั้งตรงบริเวณนี้ยังใกล้กับทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 เดินทางได้ง่ายและสะดวกมากมายเลยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Nirvana BEYOND Rama9 Krungthep Kreetha โดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่ายมาก ๆ ค่ะ เพราะสามารถมาจากถนนได้หลายเส้น ทั้งถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ที่จะพาคุณไปยังถนนเจ้าคุณทหาร ออกไปทางลาดกระบังได้ด้วยค่ะ รถสาธารณะ:  แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : ตลาดเดินเล่น กรุงเทพกรีฑา ร้านอาหาร, คาเฟ่ : ปลาหมึกย่างเยาวราช, Mikka Cafe & Bakery Nirvana Define, Burger I…

บ้านติดริมน้ำ ถือว่าเป็นบ้านในฝันของใครหลายคน ถึงแม้ในปัจจุบันจะมีโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดหลากหลายรูปแบบให้เลือก แต่บ้านติดริมน้ำก็ยังเป็นหนึ่งในตัวเลือกบ้านที่หลายคนอยากได้ บทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าบ้านติดน้ำมีข้อดีอะไรบ้าง? หากจะเลือกซื้อบ้านติดน้ำสักหลัง มีข้อควรรู้ และเรื่องอะไรที่ต้องระวังบ้าง? ซื้อบ้านติดริมน้ำ มีข้อดีอย่างไรบ้าง? จุดเด่นอย่างแรกที่ทำให้ผู้คนชื่นชอบบ้านติดน้ำคือ วิวธรรมชาติที่สวยงาม สดชื่น และค่อนข้างหายาก โดยเฉพาะบ้านติดน้ำในสังคมเมืองถือว่าเป็นทำเลทอง สามารถขายต่อยอดเพื่อสร้างกำไรในอนาคตได้อีกด้วย ข้อดีของบ้านติดน้ำอีกประการคือบรรยากาศและอากาศที่ดี โดยเฉพาะเมืองไทยที่เป็นเมืองร้อนการมีบ้านติดน้ำจะช่วยบรรเทาอากาศร้อนได้เป็นอย่างดีเพราะมีลมพัดพาความชุ่มชื่นเข้ามาในบ้าน และความชื้นจากแหล่งน้ำยังช่วยลดฝุ่นละอองในอากาศได้อีกด้วย เนื่องจากบ้านติดน้ำสามารถเดินทางโดยเรือได้ โดยเฉพาะในทำเลริมฝั่งแม่น้ำที่มีเส้นทางเดินเรือโดยสาร จึงทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถพายเรือเล่นใช้เป็นกิจกรรมยามว่างได้ด้วย มีทรัพยากรน้ำให้ใช้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสำหรับรดน้ำในสวน หรือทำการเกษตร เป็นต้น ข้อควรระวังในการซื้อบ้านติดริมน้ำ สิ่งที่ควรระมัดระวังในการสร้างบ้านติดน้ำคือเรื่องของการกัดเซาะริมตลิ่ง ดินไถล บ้านทรุด ซึ่งสามารถป้องกันได้ด้วยการทำแนวป้องกันดินพังทลาย การสร้างรั้วโดยใช้เสาเข็มรูปตัวไอ จุดสังเกตที่เป็นสัญญาณบ่งบอกบ้านทรุด อย่างเช่น เกิดรอยร้าวขึ้นบนผนังหรือเสา , ผนังแยกตัวเป็นแนวทแยงมุม , พื้นดินบริเวณแนวผนังบ้านยุบตัวลงจนเห็นเป็นโพรงใต้บ้าน , พื้นบ้านเกิดการทรุดตัวลง เช่น พื้นที่ซักล้าง ลานขอดรถ ทางเดินข้างบ้าน เป็นต้น การพักอาศัยในบ้านติดน้ำต้องคอยวัดระดับน้ำอยู่เสมอ…

‘บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี’ หรือ ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ สำหรับคนที่กำลังหาบ้าน-คอนโดมือสอง ราคาสบายกระเป๋า และเพื่อให้คนที่สนใจสามารถดำเนินการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้อย่างมั่นใจ ในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำข้อมูลดี ๆ มาฝากกัน มาทำความเข้าใจกันว่าทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ขั้นตอนการประมูลเป็นอย่างไรบ้าง บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี คืออะไร? บ้านมือสองกรมบังคับคดี คือ ทรัพย์ขายทอดตลาดจากเจ้าของบ้าน (ลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นสินทรัพย์ของจำเลย (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำตัดสินของศาล หรือที่เรียกว่าหมายเลขคดีแดง โดยบ้านที่กรมบังคับคดี ขายทอดตลาด มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี จึงมักจะต่ำกว่าราคาบ้านที่ขายในท้องตลาดมากพอสมควร ข้อดี-ข้อเสีย ของบ้านจากกรมบังคับคดี ข้อดี ข้อเสีย ขั้นตอนการประมูล หากเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียแล้วตัดสินใจว่าอยากลงทุน ซื้อบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี ในที่นี้ต้องขอบอกว่า จะมีขั้นตอนมากและดูยุ่งยากกว่าการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเดิมโดยตรงเล็กน้อย แต่บางครั้งก็อาจคุ้มค่าเพราะได้บ้านในทำเลดี ราคาน่าพอใจ ซึ่งขั้นตอนที่ว่าก็มีดังนี้ 1.เตรียมเอกสารก่อนเข้าประมูล เอกสารที่จะใช้ก็มีบัตรประชาชนของผู้ประมูล พร้อมสำเนา…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Park Origin Chula – Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา – สามย่าน) ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 ใกล้แยกสะพานเหลือง ฝั่งตรงข้ามกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมกับย่านธุรกิจที่สำคัญในปัจจุบันแทบทุกย่าน วิ่งผ่านเชื่อมต่อตั้งแต่ พระโขนง, รัชดาภิเษก, สาทร, สีลม, สามย่าน, พญาไท จนถึงหัวลำโพง, เยาวราช เพราะฉะนั้นการเดินทางจึงสะดวกมากๆ ทั้งการใช้รถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ จากตัวโครงการออกซ้ายไปก็จะเชื่อมสู่หัวลำโพง, ถนนมหานคร, ถนนจารุเมือง, ถนนเจริญกรุง, เยาวราช, ถนนรองเมือง, วงเวียน 22 ออกไปยังโซนพระนครดั้งเดิมกันได้ง่ายๆ หรือถ้าจะวิ่งเข้าไปทางสามย่าน-จุฬา-สีลม ออกจากโครงการขับไปไม่กี่เมตร จะสามารถกลับรถได้ตรงแยกสะพานเหลือง แล้วก็จะสามารถวิ่งตรงเชื่อมสู่ถนนสายสำคัญต่างๆ ทั้งถนนบรรทัดทอง, ถนนพระราม 1, ถนนพญาไท, ถนนสี่พระยา,…

ทำเลที่ตั้ง Chewathai Residence Asoke โครงการคอนโดมิเนียมใกล้ถนนจตุรทิศ และสี่แยกพระราม 9 ซึ่งเราต้องบอกเลยว่าในบริเวณนี้และบริเวณใกล้เคียงนั้นเป็นคอนโดมิเนียมเสียส่วนใหญ่เลยค่ะ ทั้ง RYHTM, Life, Ashton, Ideo เป็นต้นค่ะ เนื่องจากเป็นย่าน New central business district แห่งใหม่ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ทำให้ย่านนี้เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านอาหาร ร้านค้า ตลาด และห้างสรรพสินค้ามากมายเลยค่ะ เท่านี้ไม่พอ ยังเดินทางได้ง่าย เพราะว่าอยู่ใกล้กับถนนจตุรทิศ แยกพระราม 9 และถนนดินแดง-อโศก ซึ่งเป็นถนนที่อยู่ใกล้กับทางพิเศษศรีรัช เดินทางเข้าสู่โซนอโศกได้ง่าย เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวไว้เดินทางมาก แถมยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าด้วยนะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Chewathai Residence Asoke ทำได้โดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่ายมาก ๆ ค่ะ เพราะสามารถมาจากถนนได้หลายเส้น ทั้งถนนพระราม 9 ถนนจตุรทิศ และทางพิเศษศรีรัชค่ะ ซึ่งข้อดีของการที่มีทางมาได้หลาย ๆ ทางนั้น ทำให้เราเดินทางได้สะดวกมากขึ้นค่ะ…

ทำเลที่ตั้ง Chambers On Nut Station ตั้งอยู่ช่วงต้นของซอยสุขุมวิท 81 ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เพียงแค่ 230 เมตร ซอยสุขุมวิท 81 สามารถเชื่อมต่อไปยังซอยอ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 ได้ ซึ่งซอยอ่อนนุชนั้นสามารถเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ได้อีกด้วยอีกทั้งในอนาคตถนนเส้นนี้จะเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จราวต้นเดือน มิ.ย.2566 นอกจากนั้นตัวโครงการยังถูกรายล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและตึกออฟฟิศ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Chambers On Nut Station โดยรถยนต์นั้นสามารถมาจากถนนเส้นสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ได้ค่ะ รถสาธารณะ:  แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : โลตัส อ่อนนุช, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช, ตลาดอ่อนนุช, Century the movie plaza อ่อนนุช, Gateway เอกมัย, The Phyll, People…

ทำเลที่ตั้ง Rhythm Sukhumvit 50 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม. ใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 200 เมตร อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช ทำให้เดินทางได้สะดวกไม่ว่าจะทางระบบขนส่งสาธารณะหรือรถส่วนตัว บริเวณโดยรอบยังเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมชื่อดังอย่าง Q House, The Room, Ideo, The Base และอีกหลายๆคอนโดที่เป็นที่รู้จัก นอกจากนั้นตัวโครงการยังถูกรายล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ตลาด และโรงพยาบาล การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Rhythm Sukhumvit 50 โดยรถยนต์นั้นสามารถมาจากถนนเส้นสุขุมวิท และทางพิเศษฉลองรัชได้ค่ะ รถสาธารณะ:  แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : โลตัส อ่อนนุช, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช, ตลาดอ่อนนุช, Century the movie plaza…

ทำเลที่ตั้ง AGUSTON Sukhumvit 22 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 22 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กทม. อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ 1.4 กิโลเมตร บริเวณโดยรอบโครงการจะให้ความรูัสึกสงบและเป็นส่วนตัว แต่ก็ยังคงอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ใจกลางย่านพร้อมพงษ์ ที่สามารถเดินไปถึงได้ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าชื่อดัง ร้านสะดวกซื้อ สถานศึกษาและโรงพยาบาล การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง AGUSTON Sukhumvit 22 โดยรถยนต์นั้นสามารถมาจากถนนเส้นสุขุมวิท และตรงมายังซอยสุขุมวิท 22 ได้ค่ะ รถสาธารณะ:  แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : The Emporium, EmQuartier, ท็อปส์มาร์เก็ต (สุขุมวิท 24), ทเวนตี้โฟร์ทอเวนิว, กรูเม่ร์มาร์เก็ต, เดอะแฟคทอรี่เอาท์เลตเซ็นเตอร์, เอ๊กซ์ไซส์เสจเอาท์เลท ร้านอาหาร, คาเฟ่ : Khao Piyo Bangkok – Indian…

ทำเลที่ตั้ง Chatrium Grand Bangkok ตั้งอยู่บนทำเลที่ใคร ๆ ก็รู้จักอย่างย่านสยาม หนึ่งในจุดศูนย์รวมผู้คนและสถานที่ท่องเที่ยวไว้มากมาย ซึ่งโครงการนี้ตั้งอยู่ด้านหลังสยามพารากอนและโรงแรมสยามเคมปินสกี้กรุงเทพ ฯ ค่ะ ทำให้การเดินทางมาในบริเวณนี้ไม่ยากอย่างที่คิดเลย เพียงแค่นั่ง BTS มาลงสถานีสยาม จากนั้นเดินชิล ๆ ผ่านพารากอนมาประมาณ 6 นาทีก็ถึงแล้วค่ะ (ุถ้าไม่นับตอนช้อปปิ้งนะคะ แหะ ๆ) เดินทางก็ดีแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกก็ปังไม่แพ้ใครเลยค่ะ เพราะว่าคุณมีสยามพารากอนตั้งอยู่หน้าที่พักของคุณ ซึ่งแค่ที่เดียวก็ครบมาก ๆ แล้ว นี่ยังไม่นับส่วนอื่น ๆ อย่างสยามสแควร์ สยามเซ็นเตอร์ มาบุญครอง สยามดิสคัฟเวอร์รี สยามสเคป ไปจนถึงหอศิลป์เลยค่ะ เรียกได้ว่าเป็นทำเลสมกับเป็น Center of Bangkok จริง ๆ ค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Chatrium Grand Bangkok…

เชื่อว่าสำหรับหลาย ๆ คนเมื่อซื้อบ้านอยู่ไปสักระยะแล้วนั้น ก็คงจะมีจำนวนสมาชิกเพิ่มมากขึ้น ทำให้มีความจำเป็นในการขยายพื้นที่ใช้สอย จนในที่สุดต้องมีการต่อเติม หรือขยับขยายให้มีพื้นที่รองรับกับความต้องการในการใช้งาน อย่างไรก็ตาม ‘การต่อเติมบ้าน’ ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว หรือบ้านรูปแบบใด ๆ ก็ตาม ก็จะต้องมีการขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย บทความนี้ PropertyScout จะขออธิบายให้ทุกคนเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของกฎหมายต่อเติมบ้าน ว่าทำไมการต่อเติมบ้านถึงต้องขออนุญาตให้ถูกต้อง ทำไมถึงต้องขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน? เพราะว่าการต่อเติมบ้าน สามารถกลายเป็นการสร้างความเดือดร้อนให้คนอื่นได้เช่นกันครับ รวมไปถึงเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของทั้งตัวเรา และเพื่อนบ้านด้วย ต้องคำนึงถึงหลักการก่อสร้างที่ถูกต้องตามหลักการก่อสร้างและกฎหมาย รวมถึงความปลอดภัยทั้งตัวผู้พักอาศัย และเพื่อนบ้านด้วย ซึ่งหลาย ๆ ครั้งที่การต่อเติมบ้านกลายเป็นปัญหาใหญ่ บางคนก็ทะเลาะกับเพื่อนบ้าน บางคนก็โดนปรับ และต้องรื้อถอน เพราะต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย ดังนั้นก่อนจะต่อเติมบ้านมาดูกันว่าการต่อเติมบ้านแบบไหนที่ต้องขออนุญาต รวมถึงการต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมาครับ ทำความเข้าใจ ‘ต่อเติมบ้าน’ ต่างจาก ‘ซ่อมแซมบ้าน’ อย่างไร? ต่อมาอยากชวนให้ทำความเข้าใจกันว่า การต่อเติมบ้าน คือ การดัดแปลงบ้านด้วยวิธีเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะ…