แนะนำ

เคยสงสัยหรือไม่ว่า โครงการบ้านและคอนโดที่มี โปรโมชั่นอยู่ฟรี หรือ อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง แม้กระทั่งโปร ‘ดอกเบี้ย 0%’ จริง ๆ แล้วฟรีจริงไหม? หรือมีเงื่อนไขอะไรที่บอกผู้ซื้อไม่หมดรึป่าว? วันนี้ PropertyScout จะพาไปไขข้อสงสัยโปรโมชั่นเหล่านี้กัน โปรโมชั่นอยู่ฟรี ฟรีจริงหรือไม่? ‘อยู่ฟรี’ หรือ ‘อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง’ คือโปรโมชั่นที่โครงการออกมาเพื่อกระตุ้นการขายแบบหนักๆ เป็นโปรโมชั่นยอดนิยมและนิยมเลือกใช้กับโครงการบ้านและคอนโด ฯ ที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนเป็นหลัก เพราะทันทีที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อเจ้าของโครงการก็รับรายได้เต็มเลยทันที โดยโครงการจะรับภาระผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารแทนผู้ซื้อให้ตามระยะเวลาโปรโมชั่น เมื่อครบตามสัญญาโปรโมชั่น หน้าที่ผ่อนก็จะตกมาอยู่ที่คุณเหมือนเดิม ซึ่งปกติมักจะเป็นอยู่ฟรี 6 เดือน , 12 เดือน , 2 ปี หรือ 4 ปี เป็นต้น หลักการของโปรโมชั่นอยู่ฟรี หลักการของโปร ฯ อยู่ฟรี อธิบายให้เข้าใจโดยง่ายก็คือ ถ้าเป็นการกู้บ้านทั่วไป ทันทีที่เราเซ็นสัญญากู้ เดือนต่อไปเราต้องเริ่มผ่อนทันที แต่ถ้าเป็นโปร…

ไม่ว่าจะด้วยพิษเศรษฐกิจในปัจจุบัน ค่าครองชีพที่สูงขึ้นหรือค่านิยมที่มากขึ้น ส่งผลให้ยุคสมัยนี้ผู้คนมักจะเลือกที่จะเป็นโสดและไม่แต่งงาน ซึ่งจะเห็นได้บ่อย ๆ ตามเว็บไซต์กระทู้ดัง มักจะมี คนโสด มาโพสต์ตั้งคำถามขอคำปรึกษากันว่า ‘หากตั้งใจไว้จะใช้ชีวิตเป็นโสด จะเลือกอาศัยอยู่ในบ้านหรือคอนโดดี’ ซึ่งอันที่จริงแล้ว คำตอบไม่มีถูกผิด และ ไม่สามารถฟันธงได้ว่าแบบไหนเหมาะกับใคร เพราะแต่ละคนมีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันออกไป แต่ในคราวนี้ PropertyScout จะมาเล่าถึง ข้อดีของการอยู่บ้านและคอนโด ในมุมมองของคนโสดกัน เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียการอยู่บ้านกับคอนโด ในมุมคนโสด อยู่บ้าน ข้อดี ข้อเสีย  คำแนะนำคนโสดที่อยากอยู่บ้าน อยู่คอนโด ข้อดี ข้อเสีย คำแนะนำคนโสดที่อยากอยู่คอนโด สนใจอ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก สรุปส่งท้าย สุดท้ายแล้ว จะเห็นได้ว่า การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดสำหรับคนโสด ไม่มีถูกหรือผิด และไม่สามารถบอกได้ว่าใครเหมาะกับแบบไหน ขึ้นอยู่กับแต่ละคนว่า มีไลฟ์สไตล์เป็นยังไงบ้าง เพียงแต่ผู้อาศัย ต้องเลือกให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง และต้องวางแผนให้ดี สำหรับการอาศัยอยู่เป็นคนโสดระยะยาว ซื้อบ้าน-คอนโด ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนโสด มีให้เลือกมากมายที่ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย

หลายคนอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับ ที่ดิน ภ.บ.ท.5 จากการเห็น ประกาศขายที่ดินราคาถูก โดยผู้ขายแจ้งว่าเป็นที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ซึ่งมีความแตกต่างจากที่ดินประเภทอื่น ๆ และ มีความเสี่ยงที่ผู้ต้องการจะซื้อควรทราบก่อนตัดสินใจ บทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไป ทำความรู้จักกับที่ดิน ภ.บ.ท.5 ว่าคืออะไร มีรายละเอียดอะไรบ้างที่ต้องรู้? และไปหาคำตอบกันว่า ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ซื้อ-ขายได้หรือไหม? ขอเอกสารสิทธิ์ได้หรือไม่? ปลูกสร้างบ้านได้ไหม? และจะสามารถจำนองได้หรือไม่? ไปดูกัน! ที่ดิน ภ.บ.ท.5 คืออะไร? ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ย่อมาจากชื่อเต็มคือ ภาษีบำรุงท้องที่ หรือที่เรียกกันว่า ภาษีดอกหญ้า ดังนั้น ภ.บ.ท.5 จึงเป็นเพียงเอกสารที่รับรองการเสียภาษีของผู้ที่ครอบครองที่ดินดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งในที่นี้คือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ซึ่งมีหน้าที่รับจ่ายเงินภาษีและลงบันทึกไว้ และออกเอกสารที่เรียกว่า ภ.บ.ท.5 ให้ผู้ชำระภาษีไว้เป็นหลักฐาน ดังนั้น ภ.บ.ท.5 จึงไม่ใช่เอกสารสิทธิที่ดินเพราะไม่ได้ออกโดยกรมที่ดิน และ อบต.…

พร้อมพงษ์ ทำเลย่านสุขุมวิท 39 ที่เต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้าดัง ๆ อย่าง EmQuatier และ EmPorium รวมไปถึงสวนสาธารณะอย่างสวนเบญจสิริ นอกจากนี้ ยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์อื่น ๆ อีกมากมาย โดยเฉพาะซอยญี่ปุ่นที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ซุปเปอร์มาร์เก็ต และโรงเรียนสอนทำอาหารค่ะ สำหรับคนทำงาน ใกล้ ๆ กับห้างสรรพสินค้ายังมีอาคาร Biraj Tower ที่เป็นที่ตั้งของสำนักงานมากมายอีกด้วย เรียกได้ว่าสะดวกจริง ๆ และด้วยทำเลที่ดีขนาดนี้ จึงเป็นผลให้ดีมานด์ในการหาคอนโดมิเนียมที่มากขึ้น คอนโดหลาย ๆ แบบจึงผุดขึ้นมาเยอะแยะมากมายเลยค่ะ วันนี้ PropetyScout จึงได้รวมลิสต์คอนโดน่าอยู่ ใกล้ BTS พร้องพงษ์ในระยะไม่เกิน 1 กม.มาให้นั่นเอง จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ!

ทำเล ทองหล่อ เป็นอีกหนึ่งทำเลบนถนนสุขุมวิทที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ด้วยทำเลที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า รวมไปถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ มากมาย ทำให้ทำเลนี้จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีดีมานด์ในการอยู่อาศัยที่มากขึ้น และด้วยความต้องการที่เยอะขึ้น อนโดมิเนียมหลากหลายประเภทจึงเกิดขึ้นมามากมาย แถมยังมีหลากหลายเรทราคาอีกด้วย  วันนี้ PropetyScout จึงได้รวมลิสต์คอนโดน่าอยู่ ใกล้ BTS ทองหล่อในระยะไม่เกิน 1.5 กม.มาให้นั่นเอง ไปดูกันเลยค่ะ!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Flipping (ฟลิปปิ้ง) หรือที่รู้จักกันดีว่าเป็นการ ถือสั้น ทำกำไรเร็ว เป็นอีกกลยุทธ์การลงทุนลักษณะหนึ่ง ซึ่งในต่างประเทศนิยมทำกันมานานแล้ว โดยหากนักลงทุนมีความชำนาญ ก็จะสามารถนำมา ใช้ได้ดีกับทุกสภาวะเศรษฐกิจ แม้ในยุคเศรษฐกิจถดถอยก็ตาม PropertyScout ขอชวนทุกคนที่สนใจการลงทุนแบบนี้ ไปทำความเข้าใจว่าการลงทุนแบบฟลิปปิ้งจริง ๆ แล้ว เป็นอย่างไร มีขั้นตอนอย่างไร แบ่งออกเป็นกี่ประเภท และกุญแจสู่ความสำเร็จของการลงทุนมีอะไรบ้าง? การ Flipping คืออะไร? การฟลิปบ้าน (House Flipping) คือการเซ็นต์สัญญาจะซื้อ จากนั้นจะรีบทำการขายต่อให้กับบุคคลที่สาม ก่อนที่จะมีการโอนจริงตามสัญญา ซึ่งการฟลิปในรูปแบบนี้สามารถนำมาประยุกต์ใช้กันกับบ้านและคอนโด ฯ เพราะใช้เงินลงทุนน้อย ทำได้ง่ายและมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ ขั้นตอนการ Flipping ทำอย่างไร? ขั้นตอนการดำเนินการจะเริ่มต้นจากการมองหาบ้านที่ขายต่ำกว่าราคาที่เป็นจริง โดยเน้นหาซื้อจากผู้ขายที่มีปัญหาทางการเงิน และเดือดร้อนจำเป็นต้องใช้เงินสดอย่างเร่งด่วน เมื่อเจอบ้านเป้าหมายก็จะตรวจเช็คสภาพบ้านก่อนที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขาย 30 วัน โดยเจรจาวางเงินมัดจำให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เช่นบ้านราคา 3,000,000 บาท ก็จะเจรจาเพื่อวางเงินมัดจำเพียง 300,000 บาท  จากนั้นจะขายต่อในราคาต่ำกว่าตลาดให้กับผู้ซื้อซึ่งเป็นบุคคลที่สามที่ต้องการเอาบ้านไปรีโนเวท…

หากพูดถึงที่พักอาศัยที่ถูกใจคนยุคใหม่ ในระยะหลังมานี้ ‘คอนโดมิเนียม’ คงเป็นคำตอบที่ใช่ หรือหากใครมีงบประมาณสูงกว่าก็อาจมองหา ‘บ้านเดี่ยว’ หลังแรก ซึ่งมีพื้นที่โดยรวมมากกว่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลักของครอบครัว ก็ถือว่าเป็นการตัดสินใจที่ไม่ผิด แต่ในขณะเดียวกันที่พักอาศัยในรูปแบบ ‘ทาวน์โฮม’ ก็กำลังเป็นอีกทางเลือกที่กำลังได้รับความนิยม และเป็นที่ต้องการมากขึ้นไม่แพ้กัน โดยเฉพาะคนยุคใหม่ที่ที่กำลังมองหาที่อนู่อาศัยที่สามารถที่รองรับการทำธุรกิจส่วนตัวในอนาคต อย่างไรก็ตามการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยนั้นต้องใช้เวลา เพราะมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาให้ดี ซึ่งในคราวนี้ PropertyScout ก็จะพาทุกคนไปดูกันว่า บ้านทาวน์โฮม นั้นมีจุดเด่นชวนน่าซื้ออย่างไร? และ ประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝัน มีอะไรบ้าง? บ้านทาวน์โฮม คืออะไร? ทาวน์โฮม คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่มีรูปแบบกับดีไซน์ที่ทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และมีการวางผังบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมีขนาด 2-3 ชั้นขึ้นไป และทาวน์โฮมที่อยู่ในโครงการส่วนมากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยทีเดียว อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ และเนื่องจากมีการใช้คำว่า ‘โฮม’ แทนที่คำว่า ‘เฮ้าส์’ ที่สามารถสื่อถึงความเป็นบ้านและสามารถถ่ายทอดความรู้สึกให้ผู้ที่อยู่อาศัยได้สัมผัสอบอุ่นใจได้มากกว่า อีกทั้งยังมีส่วนผสมที่ลงตัวระหว่างบ้านเดี่ยวกับคอนโดอีกด้วย จุดเด่นของบ้านทาวน์โฮม ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว ข้อดีอย่างแรกที่เห็นชัดของทาวน์โฮมก็คือราคา เรียกได้ว่าถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวในละแวกเดียวกันแล้วถูกกว่าเยอะ อย่างถ้าบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้าน ทาวน์โฮมในระแวกเดียวกันก็จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านกว่า-3 ล้านเท่านั้น…

เชื่อว่าสำหรับผู้ที่เป็นมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ อาจไม่คุ้นชินกับ หน่วยวัดต่าง ๆ ทำให้มีคำถามกันว่า 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร , 1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา , 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา ซึ่งหน่วยวัดทุกแบบนั้นถือว่าจำเป็นต่อการซื้อ-ขาย และการก่อสร้าง ไปจนถึงการออกแบบตกแต่ง แต่ละแบบก็มีวิธีแปลงหน่วยพื้นที่แตกต่างกันออกไป โดยในบทความนี้เราจะมาดูกันในส่วนของ หน่วยวัดพื้นที่ แบบต่าง ๆ และ การคำนวณพื้นที่ต้องทำอย่างไร? พร้อมแนะนำ เครื่องมือช่วยเพิ่มความสะดวกในการคำนวณ มาดูกัน หน่วยวัดพื้นที่มีอะไรบ้าง? แปลงหน่วยวัดต่าง ๆ ยังไง? หน่วยวัดที่ดิน 1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา หน่วยวัดที่ดินในไทยที่ถูกใช้ระบุใน โฉนดที่ดิน และคำนวณราคาซื้อ-ขาย โดยมีด้วยกัน 3 หน่วยคือ ‘ไร่-งาน-ตารางวา’ และมีความสัมพันธ์กับหน่วย ‘ตารางเมตร’ ทำให้จดจำง่าย และได้คำตอบว่า 1 ไร่มีกี่ตารางวา 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอย หน่วยตารางเมตรจะพบได้จากการคำนวณพื้นที่ห้องในคอนโด หรือใช้วัดพื้นที่ใช้สอยในบ้าน เช่น…

ปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นในใจของผู้ขายบ้านเสมอ นั่นก็คือคำถามว่าหากต้องการ ขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด จะสามารถทำได้หรือไม่ และขั้นตอนการขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดนั้นเป็นอย่างไรบ้าง หากเจ้าของบ้านกำลังคิดจะขายบ้านอยู่ในตอนนี้ แต่กังวลว่าบ้านของตัวเองเป็น บ้านติดธนาคารที่กำลังผ่อนอยู่ หรือเป็น บ้านที่นำไปจำนองเพื่อแลกเงิน มาแล้ว จึงคิดว่าบ้านของตัวเองไม่สามารถขายได้ ซึ่งในที่จริงแล้วไม่ต้องกังวลใจไป เพราะไม่ได้เป็นแบบนั้นซะทีเดียว เดี๋ยวเราลองมาทำความเข้าใจไปพร้อม ๆ กันในบทความนี้ เกี่ยวกับการขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด บ้านที่ยังผ่อนไม่หมด แบ่งออกเป็นกี่ประเภท? ก่อนอื่นเจ้าของบ้านต้องทำความเข้าใจภาระผูกพันของบ้านก่อนว่าเป็นเงื่อนไขอะไร ซึ่งโดยส่วนใหญ่มักจะเกี่ยวข้องกับภาระ 2 ประเภท ซึ่งก็คือ บ้านติดธนาคาร และ บ้านติดจำนอง บ้านติดธนาคาร บ้านติดธนาคาร หมายถึงบ้านที่ยังผ่อนสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่หมดและยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ และบ้านที่นำไปทำสัญญาจดจำนองหรือทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน และการไปจดจำนองกู้ยืมและใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใด ๆ กับสถาบันทางการเงินที่อยู่ในความคุ้มครองของธนาคารประเทศไทย บ้านติดจำนอง บ้านติดจำนองนั้นจะมีลักษณะคล้าย ๆ กับภาระผ่อนที่ติดอยู่กับธนาคาร โดยได้แก่ การจำนองกับบุคคล นิติบุคคล หรือนายทุนที่รับจำนองบ้านและที่ดิน ซึ่งไม่ได้เป็นสถาบันทางการเงินที่อยู่ในความคุ้มครองของธนาคารแห่งประเทศไทย อยากขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง? เมื่อทำความเข้าใจประเภทของบ้านที่ยังยังผ่อนไม่หมดอย่างถูกต้องแล้ว ก็จะพบว่าแท้จริงแล้วเจ้าของบ้านจะสามารถดำเนินการขายบ้านที่ติดภาระผ่อนได้ เพียงแต่ต้องเป็นภาระผ่อนที่เกิดกับสถาบันทางการเงิน และจะต้องปิดบัญชีหนี้ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์…

เนื่องจากการอยู่อาศัยยุคใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ที่มี นิติบุคคลคอยจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อย และพร้อมใช้งานตลอดเวลา และเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างค่า รปภ. , ค่าน้ำ , ค่าไฟ , ค่าพื้นที่ส่วนกลาง , ค่าดูแลสวน , คลับเฮ้าส์ , สระว่ายน้ำ , ค่าจัดเก็บขยะ , ค่าบริหารจัดการและค่าใช้จ่ายจิปาถะทุกอย่างที่เกี่ยวกับส่วนกลางที่ไว้ใช้งานร่วมกัน และลูกบ้านทุกคนก็มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนนี้ทุกเดือน โดยส่วนใหญ่แล้วจะให้จ่ายเป็นรายปี ตามขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยตนเอง และเมื่อพูดถึง ใบปลอดหนี้ เชื่อว่ายังมีหลายคนที่อาจจะยังไม่คุ้นเคยกับคำนี้ และไม่รู้ว่าอะไรคือใบปลอดหนี้? และมีรายละเอียดเกี่ยวกับอะไรบ้าง? ลองมาทำความรู้จักกับเอกสารฉบับนี้กัน เพราะถือว่ามีความสำคัญมากทั้งสำหรับผู้ขาย และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ใบปลอดหนี้ คืออะไร? การขายบ้าน-คอนโด ต้องใช้ใบปลอดหนี้ไหม? ใบปลอดหนี้ คือ เอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งถ้าขาดเอกสารตัวนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ หรืออธิบายให้เข้าใจโดยง่าย คือ ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้นั่นเอง กรณีบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่ไม่ได้มีนิติบุคคล ไม่มีการจ่ายค่าส่วนกลางอยู่แล้ว อาจจะไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้ ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบก่อนไปทำธุรกรรมจริงที่กรมที่ดิน…