แนะนำ

แบบไหนดีกว่า แบบไหนที่เหมาะกับเรา อ่านเลย! สวัสคีค่า ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้างเอ่ย วันนี้ PropertyScout ขอนำบทความดี ๆ มาฝากอีกแล้วค่า เพราะมีคนถามเข้ามามากมายเลยทีเดียวว่า อสังหาแบบไหนดีกว่า ระหว่าง Pre Sale และ พร้อมอยู่ บางคนก็บอกว่า Pre Sale ดีกว่า บางคนก็บอกว่าแบบพร้อมอยู่ดีกว่า ดังนั้น วันนี้เราจะมาดูกันว่า แบบไหนดีกว่า นั่นเอง! Pre – Sale – เปิดจอง อสังหาริมทรัพย์ประเภท Pre Sale นั้น จะไม่จำกัดอยู่ที่แค่บ้านหรือคอนโดเท่านั้น แต่จะเน้นไปในเรื่องของการเปิดจองล่วงหน้า โดยมีห้องตัวอย่างหรือแกลลอรีให้ดูนั่นเอง Pre-Sale คืออะไร Pre-Sale นี้เป็นช่วงเวลาที่จะเน้นให้หลาย ๆ คนได้เข้ามาดูห้องก่อนที่จะเปิดขายจริง ๆ โดยที่บริเวณนั้นอาจจะมีทั้งช่วงเวลาการเตรียมก่อสร้าง ไปจนถึงขั้นตอนการตกแต่ง หรือบางที่นั้นอสังหาริมทรัพย์ที่ทำออกมาขายนั้นยังคงเป็นแค่เพียงภาพเรนเดอร์หรือยังเป็นแนวคิดอยู่เลย สิ่งที่เราจะได้เห็นนั้นจะเป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น เรียกได้ว่า…

ไลฟ์สไตล์แบบเรา อยู่ย่านไหนถึงถูกใจ? ในกรุงเทพ ฯ นั้น มีหลายส่วนหลายทำเลมาก ๆ ซึ่งในแต่ละพื้นที่ก็จะมีไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตไม่เหมือนกัน ทั้งการทำงาน การท่องเที่ยว ความสงบ สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงพื้นที่ในการพักผ่อน ซึ่งแต่ละคนก็มีไลฟ์สไตล์ที่ต่างกันไป แล้ว.. ทำเลไหนที่เหมาะกับเรากันนะ? วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารู้จักแต่ละทำเลเอง จะมีอะไรบ้าง ไปดูเลย! ย่านเพื่อคนรักงาน เพราะชีวิตคนเราเกิดมาก็ต้องทำงาน จะดีกว่าไหมถ้าเราหาทำเลที่ใกล้ ๆ กับแหล่งทำงาน ที่เดินทางสะดวก ไปง่าย กลับไว อีกทั้งยังเป็นศูนย์รวมออฟฟิศชื่อดังชั้นนำมากมายที่ใคร ๆ ก็อยากเข้า รวมถึงยังติดต่อกับคนอื่น ๆ ได้ง่ายอีกด้วย จะมีย่านไหนบ้าง มาดูกัน~ พระราม 9 – แอเรียคนทำงาน เป็นอีกหนึ่งย่านที่เรียกได้ว่าครึกครื้นและน่าตื่นเต้นอยู่ตลอดเวลา เพราะเป็นแหล่งรวมสถานที่ทำงาน ออฟฟิศ และตึกทำงานไว้มากมาย นอกจากนั้นยังมี รถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) สถานีพระราม 9 เปิดให้บริการพาดผ่านบริเวณนั้น ทำให้ พระราม 9 จึงกลายเป็นแหล่งรวมตัวของชาวออฟฟิศมากขึ้น…

โครงการ Noble Around อารีย์ จาก NOBLE คอนโดมิเนียม High Rise สัมผัสชีวิตใจกลางอารีย์ บนทำเลติดถนนใหญ่อย่างพหลโยธินในระยะเดินรถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ เพียง 90 เมตร แลนด์มาร์คล่าสุดของกรุงเทพฯ ที่ได้รับแรงบันดาลใจจาก “THE SKIN & BONES ARCHITECTURE” ของลุดวิก มิส ฟาน เดอร์ โรห์ สถาปนิกผู้บุกเบิกวงการแห่งสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ โดยเน้นการออกแบบที่โปร่งเบา และเรียบง่าย ด้วยรูปทรงเรขาคณิต เปิดพื้นที่โล่งอิสระให้ผู้อยู่อาศัยได้เชื่อมต่อชีวิตกับธรรมชาติ ทำเลที่ตั้งของโครงการ Noble Around อารีย์ ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางอารีย์ เป็นย่านที่รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร แหล่งงาน และที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ ถ้าจะพูดถึงคอนโดย่านอารีย์ ก็ถือได้ว่าเป็นย่านที่โนเบิลครองตลาดเลยก็ว่าได้ ถ้าให้แต่ละคนนึกชื่อคอนโดย่านนี้สัก 2-3 ชื่อ ยังไงก็ต้องมีชื่อของคอนโดโนเบิลติดชาร์ตมาด้วยแน่นอน การเดินทางมายัง โครงการ Noble Around…

วันนี้ทีมงาน PropertyScout จะพามารีวิวโครงการ Reference สาทร – วงเวียนใหญ่ คอนโดใหม่ทำเลฝั่งธนบุรี จาก SC ASSET กันค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่ย่านวงเวียนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ เพียง 130 ม. เท่านั้นค่ะ จัดว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามองค่ะ เราไปดูรายละเอียดของโครงการนี้กันค่ะว่ามีอะไรที่น่าสนใจบ้าง ทำเลที่ตั้งของโครงการ Reference สาทร – วงเวียนใหญ่ ทำเลย่านธนบุรี โครงการตั้งอยู่ในย่านวงเวียนใหญ่ ในซอยกรุงธนบุรี 2  ไม่ไกลจากสะพานตากสินที่ใช้ข้ามแม่น้ำไปฝั่งสาทรได้ง่าย รวมถึงยังอยู่ใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ เพียง 130 m. อีกด้วยค่ะ ถือเป็นย่านที่มีการเดินทางหลากหลาย ทั้งโดยรถยนต์ และรถสาธารณะ การเดินทางมายังโครงการ Reference สาทร – วงเวียนใหญ่ Reference สาทร-วงเวียนใหญ่ คอนโดใหม่ใหม่จาก SC ASSET ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ…

วันนี้พามารีวิว โครงการ The Crest Park Residences โครงการคอนโดระดับ Luxury ใหม่ จาก SC ASSET กันค่ะ Developer เจ้านี้นานๆทีจะเปิดตัวคอนโดใหม่ แต่ทุกครั้งที่เปิดตัวแต่ละแบรนด์ถือว่าไม่ธรรมดาเลยค่ะ The Crest เป็นแบรนด์สูงสุดของ SC Asset โดย Location ของโครงการนี้จะอยู่ในทำเลศักยภาพทั้งนั้นเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น The Crest ร่วมฤดี, The Crest Sukhumvit 24 หรือ The Crest Sukhumvit 34 โดย The Crest ตัวสุดท้ายอย่าง The Crest Sukhumvit 34 ถือว่าเป็นโครงการที่ได้สร้างชื่อให้กับ SC ASSET อย่างมากมายเพราะเขาทำออกมาได้ดีมากๆเลยค่ะ ทั้ง…

สำหรับใครที่กำลังจะทำบ้าน หรือคอนโดให้ปล่อยเช่า นอกจากเตรียมตัวทำบ้านหรือคอนโดให้พร้อมสำหรับการปล่อยเช่า และรอรับเงินแล้ว สิ่งที่จะต้องเตรียมและศึกษาให้พร้อมคือ ภาษีค่าเช่าบ้าน คือภาระที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่ะ ภาษีค่าเช่าบ้าน คืออะไร? ธุรกิจบ้านเช่าหรือคอนโดให้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องเสียภาษี เพราะว่าผู้ให้เช่ามีรายได้ที่เกิดขึ้น โดยจะต้องเสียภาษีด้วยกันทั้งหมด 2 ส่วน คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การให้เช่าบ้าน คอนโด เมื่อได้รายได้จะต้องนำไปรวมกับรายได้อื่นๆ เพื่อนำไปยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยถือเป็นภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) โดยจะต้องยื่นเสียภาษีเงิน 2 ช่วง ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี ที่เรียกว่า ภ.ง.ด.94 และภาษีสิ้นปีที่เรียกว่า ภ.ง.ด.90 สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้จะแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่ วิธีเงินได้สุทธิ และวิธีเงินได้พึงประเมิน ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง นอกจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมแล้ว การปล่อยเช่าคอนโด หรือบ้านจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยเช่นกัน เนื่องจากเรามีกรรมสิทธ์เป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ถูกนำมาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่นั้นเองครับ ซึ่งกำลังจะจัดเก็บในเดือนสิงหาคม 2563  นี้…

คนที่กำลังหาห้องเช่าใกล้ๆ ที่ทำงาน ปัจจัยที่ใช้ในการตัดสินใจในการเช่า ซึ่งนอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งของห้องเช่า ราคาห้องเช่าที่เหมาะสมกับแต่ละคนแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องดูให้ดีก่อนคือ แบบห้องเช่า หรือประเภทของห้องเช่า เนื่องจากแต่ละแบบก็จะมีความต่างกัน ซึ่งส่งผลต่อราคาของห้องเช่าด้วยค่ะ แบบห้องเช่า มีทั้งหมดกี่แบบ ห้องเช่าส่วนใหญ่จะถูกแบ่งประเภทออกเป็น 3 รูปแบบหลัก ๆ ด้วยกัน คือ 1. Fully Furnished 2. Fully Fitted 3. ห้องเปล่า ซึ่งแบบห้องเช่าทั้ง 3 แบบ ถึงแม้จะอยู่บนทำเลเดียวกัน แต่ต่างกันที่จำนวนเฟอร์นิเจอร์ในห้อง ราคาค่าเช่าก็ย่อมมีความแตกต่างกัน ห้องเช่าทั้ง 3 ประเภทจะเป็นอย่างไรแตกต่างกันยังไงบ้างมาดูกันค่ะ แบบห้องเช่า Fully Furnished ห้องแบบนี้ตกแต่ง และมีเฟอร์นิเจอร์ครบที่พร้อมเดินลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันทีเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นชุดครัว สุขภัณฑ์ห้องน้ำ โต๊ะรับประทานอาหาร โซฟา ชั้นวางทีวี เตียง ตู้เสื้อผ้า ฯลฯ เรียกว่าแทบจะมีมาครบทุกอย่างสำหรับการอยู่อาศัย โดยที่ผู้อาศัยสามารถเพิ่มเติมเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ…

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่สนใจการลงทุนด้วยการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม สำนักงานหรือจะเป็นอาคารพาณิชย์ คงอยากจะทราบว่าจะได้รับผลตอบแทนเท่าไรจากการลงทุน รวมถึงคำนวณผลตอบแทนจากการให้เช่า (Rental Yield) ได้อย่างถูกต้อง มาดูกันค่ะ ว่าคืออะไร และคำนวณอย่างไร Rental Yield คืออะไร? Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า ซึ่งสามารถคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปีความสำคัญของ Rental Yield คือ ช่วยให้เราสามารถคำนวณผลตอบแทนที่ต้องการในการลงทุนคอนโดมิเนียมได้ และยังช่วยให้เราสามารถคำนวณ ราคาปล่อยเช่าต่อเดือนสำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมของเรา นอกจากนั้นยังทำให้สามารถวางแผนการ ลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่านั่นเองค่ะ Rental Yield ต้องเท่าไหร่ ถึงจะคุ้มค่าการลงทุนคอนโด?           คล้าย ๆ กับการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไรค่ะ การปล่อยเช่านั้นเราสามารถกำหนดราคาเองได้ ซึ่งตัวเลข Rental Yield ขั้นต่ำที่นักลงทุนต้องมีไว้ในใจคือ 6-8% ต่อปี แต่สำหรับนักลงทุนคอนโดที่กู้สินเชื่อจากธนาคารมาซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ที่มีดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายธนาคารด้วย ฉะนั้น Rental Yield จะต้องสูงกว่าดอกเบี้ยที่เราต้องชำระกับธนาคารประมาณ…

พื้นที่แห่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก ใช้ชีวิตลงตัวแบบเริ่ด ๆ ในย่านนี้ Get to know รามอินทรา กม.3 รามอินทรา กม.3 เป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย อีกทั้ง ยังมีหลายเส้นทางที่ต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ ทั้งทางลาดปลาเค้า วัดพระศรีมหาธาตุ รวมไปถึง ตรงไปยังเส้นรามอินทรา โดยพื้นที่นี้ ส่วนใหญ่เป็นเขตพื้นที่สำหรับการพักอาศัย ในลักณะของการกระจายตัว ทำให้พื้นที่นี้ดูไม่หนาแน่นเท่าไหร่นัก นอกจากนี้ก็ยังเต็มไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ และสถานที่พักผ่อน ที่จะทำให้ภายในพื้นที่สามารถรองรับการใช้ชีวิต และการทำงานในไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ได้เป็นอย่างดีอีกด้วย การพัฒนาของพื้นที่ในถนนเส้นนี้ เริ่มต้นมาจากบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ส่งผลให้เริ่มมีการเกิดขึ้นของสถานที่ต่าง ๆ และโครงการที่พักอาศัยมากยิ่งขึ้น และเป็นผลให้มีการเกิดขึ้นของชุมชนต่าง ๆ มากมาย ที่กระจายตัวอยู่ตลอดสายของถนนเส้นนี้ ทำให้พื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปอย่างรวดเร็ว รวมถึงการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ในอนาคต ในปัจจุบันพื้นที่ในเขตรามอินทรานั้น จัดได้ว่ามีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องตลอดสาย ทั้งในด้านของโครงการสำหรับการพักอาศัย ไปจนถึงห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกรูปแบบต่าง ๆ สร้างความเปลี่ยนแปลงไปพอสมควร ซึ่งถือเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้มีโครงการที่พักอาศัย ในระดับราคาที่เข้าถึงง่ายดาย…

ทำเลสุดชิลกลางเมือง เหมาะกับการผ่อนคลาย! สวนพลู อยู่ตรงไหน? สวนพลู (Suanplu) อีกทำเลเศรษฐกิจและการพักผ่อนย่านดังแห่งหนึ่งในกรุงเทพ ฯ ระหว่าง BTS ช่องนนทรีและ MRT ลุมพินี โดย PropertyScout จะพาคุณไปรู้จักประวัติ ผ่านวิถีชีวิต ของผู้คนสู่การพัฒนาทำเล รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์พร้อมการเชื่อมต่อในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายใหม่เข้ามาตัดผ่าน มารู้จักสวนพลูกันเถอะ ซอยสวนพลู เป็นถนนที่ตัดจากถนนสาทรใต้สู่ “ทุ่งมหาเมฆ” ซึ่งจะทะลุออกไปถนนนางลิ้นจี่ เชื่อมไปยังถนนจันทร์บริเวณเขตยานนาวา ในอดีตสวนพลูจะเน้นก็ยังมีพืชผักอื่น ๆ รวมถึงการทำนา เลี้ยงควาย จนกระทั่งโดยมีการซื้อที่ดินของมรว. คึกฤทธิ์ ปราโมช และได้ถูกปรับปรุงมาเรื่อย ๆ ตลอดระยะเวลา 30 ปี และในบ้านหลังนี้ได้กลายมาเป็นโบราณสถานและเปิดเป็นพิพิธภัณฑ์บ้านม.ร.ว.คึกฤทธิ์ ปราโมช ที่มีความผูกพันกับผู้คนย่านนี้มาอย่างยาวนาน Fun fact! : ทำไมต้องชื่อสวนพลู? เพราะในอดีตคนจีนมาตั้งถิ่นฐานบริเวณนี้ และปลูกพลูกับหมากขายเป็นที่นิยมกันในบริเวณนั้นเพื่อขายนั่นเอง รวมสถานที่น่าสนใจใน “สวนพลู” สวนพลู เป็นย่านที่ค่อนข้างมีความสงบ…