แนะนำ

5 แยกลาดพร้าว แหล่งที่พักอาศัยมาแรงใกล้เมือง และศูนย์รวมแหล่งความบันเทิง ทำความรู้จักภาพโดยรวมของทำเล 5 แยก ลาดพร้าว เบื้องต้น ลาดพร้าวจัดว่าเป็นย่านชานเมืองกรุงเทพที่ถือว่าเจริญที่สุดเมื่อเทียบกับบริเวณอื่น ๆ ซึ่งต้องบอกเลยว่าตั้งแต่อดีตมาจนถึงปัจจุบัน จะเห็นพัฒนาการของย่านนี้อย่างรวดเร็ว ทั้งในแง่ของการเป็นแหล่งธุรกิจ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัย รวมไปถึงการคมนาคมต่าง ๆ จัดว่าเป็นทำเลศักยภาพที่สามารถเทียบเคียงใจกลางเมืองได้มากที่สุด ซึ่ง PropertyScout ขอพาไปรู้จักทำเลนี้มากขึ้น 5 แยก ลาดพร้าว จัดว่าเป็น 1 ในทำเลที่น่าสนใจ โดยเฉพาะบริเวณ 5 แยกลาดพร้าว ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปกี่ปี อัตราการอยู่อาศัยของผู้คนมีแต่สูงขึ้น ในขณะเดียวกันในแง่ของการทำธุรกิจก็เริ่มมีการเติบโต และขยับขยายจากใจกลางเมืองมาที่นี่มากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากว่าทำเลนี้ได้มีรถไฟฟ้า BTS และ mrt ลาดพร้าว สายสีน้ำเงิน และในอนาคตก็จะมีสายสีเหลืองที่ทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้นอีกด้วย ดังนั้นทำเลนี้จึงเหมาะแก่การอยู่อาศัยและทำธุรกิจต่าง ๆ ควบคู่กันไปได้ ที่ต่อให้แม้ห่างไกลจากใจกลางเมือง แต่สภาพแวดล้อม และอัตราครองชีพบริเวณนี้ต่ำกว่า เลยถูกจัดว่าเป็นทำเลศักยภาพที่หลายคนต่างก็จับตามอง เพื่อให้เห็นภาพกันมากขึ้นไปทำความรู้จักกับย่านนี้กันเลยดีกว่า…

คอนโดหรู ติดชายทะเลหัวหิน ฟีลบ้านพักตากอากาศ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวคอนโดหรู ฟีลบ้านพักตากอากาศ ทำเลใจกลางหัวหินกันค่ะ กับโครงการ Intercontinental Residences Hua Hin โครงการที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่แห่งแรกและแห่งเดียวในไทย ภายใต้แบรนด์ Intercontinental Hotels and Resort ซึ่งอยู่ในเครือบริษัท Proud Real Estate ทำเลทอง ติดชายทะเล และห้างสรรพสินค้า ตกแต่งสไตล์ Colonial with a Modern Twist เน้นห้องพักขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ แถมยังได้รับบริการ Service Hotel อีกด้วย ทำเลที่ตั้งโครงการ หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ หากนึกถึงทะเล แน่นอนว่าทุกคนจะต้องนึกถึงที่นี่ค่ะ เพราะเป็นเมืองยอดฮิตของนักท่องเที่ยวในช่วงหน้าร้อน และอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก เพียงใช้เวลาขับรถแค่ 2-3 ชม. ก็ถึงแล้วค่ะ…

PROUD REAL ESTATE เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ ในชื่อแบรนด์ เวหา (VEHHA) คอนโดมิเนียม High rise ที่สูงที่สุดบนทำเลใจกลางเมืองหัวหิน ติดกับโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท วานา นาวา หัวหิน (Holiday Inn Resort Vana Nava Hua Hin) ซึ่งถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งที่2 ต่อจากอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน (Intercontinental Residences Hua Hin) ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Happiness Happens” มูลค่ารวม 2,290 ล้านบาท มีจุดเด่นดีไซน์แบบ Single Corridor ทำให้เห็นวิวทะเลทุกยูนิตแบบพาโนรามา อีกทั้งบริการโรงแรมเหนือระดับ และสิทธิเข้าเล่นสวนน้ำวานา นาวา หัวหิน ฟรี 5 ปี เป็นแห่งแรกของเมืองไทย พร้อม…

 ในปัจจุบันหลาย ๆ คนหันมาสนใจการลงทุนในรูปแบบ  passive income กันเพิ่มขึ้นเนื่องจากการขาดสภาพคล่องทางการเงินในช่วงสถานการณ์โควิด  การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีคนสนใจมากขึ้นเช่นกัน เพราะเป็นการลงทุนที่ใช้ระยะเวลาไม่นานก็ได้กำไร ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มี ข้อดีมากมาย ไม่ง่าจะเป็นการลงทุนเพื่อเก็งกำไร ตลอดจนถึงการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า แต่ถังยังนั้นก็มีบางส่วนที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิดทำให้ไม่สามารถหาผู้ปล่อยเช่าได้เช่นกัน ยิ่งไปกว่านั้นในช่วงที่สถานการณ์ยังไม่เป็นปกติ หลายๆคนยังวุ่นวายกับการ Work Form Home ซึ่งอาจจำให้มีงานรหลายสิ่ง หลายอย่างที่ต้องจัดการ ทำให้ไม่มีเวลาในการดำเนินการปล่อยเช่า   การปล่อยเช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์อาศัยองค์ความรู้และประสบการณ์มากมาย ทั้งด้านกฏหมาย การเงิน และขั้นตอนต่าง ๆ ที่ต้องติดต่อประสานงานกับทางหน่วยงาน ราชการซึ่งหากไม่มีข้อมูล หรือประสบการณ์มาก่อนอาจทำให้เกิดปัญหาขึ้นได้ นอกจากนั้น กระบวนการแต่ละขั้นตอนยังมากมาย และต้องใช้ระยะเวลานานพอสมควร ดังนั้นมักจะส่งผลให้ผู้ปล่อยเช่าต้องจัดสรรเวลาส่วนตัว ซึ่งมีขั้นตอนที่มากมาไม่ว่าจะเป็น การโพสต์ลงประกาศผ่านโซเชียลมีเดียส่วนตัวซึ่งมักจะมีประสิทธิผลที่น้อย การทำเอกสารและข้อตกลงต่าง ๆตลอดจนถึงการทำการตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่าให้สนใจและทำการตัดสินใจเช่าในที่สุด ซึ่งขั้นตอนที่มากมายเหล่านี้มักเป็นปัญหาหรือข้อกวนใจให้กับเจ้าของห้อง หรือผู้ปล่อยเช่า สุดท้ายแล้วบางคนคงตั้งข้อสงสัยว่าแล้ว บริการนายหน้า มีข้อดียังไงละ?  วันนี้ผมจะมาอธิบายให้เข้าใจกันว่า ข้อดีของการใช้บริการนายหน้านั้นดียังไง…. ลำดับแรกเลย เราควรทราบขอเปรียบเทียบหากเราไม่ได้ใช้บริการนายหน้าซะก่อนว่ามีขั้นตอนอะไรบ้าง อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่า หรือเจ้าของห้องควรจะศึกษาลายระเอียดของกฎหมายให้ถี่ถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา…

         เมื่อถึงช่วงอายุของการเข้าสู่วัยทำงาน หลาย ๆ คนก็มีการกำหนดเป้าหมายในชีวิตของตัวเอง บางคนอยากจะไปเรียนต่อ บางคนอยากจะมีหน้าที่การงานที่ดี บางคนอยากจะมีรถเป็นของตัวเอง ส่วนบางคนก็อยากจะมีบ้าน หรือที่พักเป็นของตัวเองแต่ถึงอย่างนั้น การที่จะมีบ้าน หรือคอนโดเป็นของตัวเองนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้องอาศัยเวลา การเตรียมตัว และข้อมูลหลายอย่าง อีกทั้งเงินจำนวนที่มากในการดำเนินการสร้างบ้าน ซึ่งทำให้หลายคนหันมาสนใจการซื้อบ้านตกแต่งพร้อมอยู่ทั้งมือ 1 หรือ มือ 2 กันมากขึ้น เพื่อลดขั้นตอนที่ยุ่งยากออกไป ตลอดจนถึงการมองหาบ้าน หรือคอนโดสำหรับเช่า แต่เนื่องด้วยขั้นตอนที่ยุ่งยาก และมากมายก็ยังเป็นอุปสรรคแก่หลาย ๆ คนในการซื้อ หรือเช่าบ้าน/คอนโดสักหลังเพราะยังมีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องคำนึงถึง ซึ่งส่วนใหญ่มักจะลงเอยด้วยการจ้างนายหน้าในการหาบ้าน  หรือ คอนโด            ปัจจุบันบริการนายหน้ามักจะเป็นที่ต้องการมากในท้องตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีข้อดีมากมาย ที่สามารถจะช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการต่าง ๆ ได้อย่างมากไม่ว่าจะเป็นการให้คำปรึกษาก่อนตัดสินใจเช่า-ซื้อ การให้คำแนะนำตัวเลือกห้อง ที่เหมาะสมกับความต้องการของเรา ตลอดจนถึงการดูแล และจัดการเอกสาร สัญญาเช่า และเงื่อนไขต่าง ๆ จนถึงการดูแลหลังเข้าอยู่ แต่ก่อนที่เราจะไปพูดถึงแบบเจาะลึกขั้นตอนของการใช้บริการนายหน้าเพื่อหาที่อยู่ (บ้าน/คอนโด) แล้วสิ่งที่เราควรคำนึงถึงเป็นอันดับแรกก่อนที่จะทำการตัดสินใจ คือ “จุดประสงค์ในการซื้อ…

ทำความรู้จักกับแหล่งอาศัยย่านสำคัญในกรุงเทพฯ “อ่อนนุช” จุดเชื่อมต่อสุขุมวิทตอนปลายที่ตอบโจทย์ทั้งโครงสร้างพื้นที่ ไลฟ์สไตล์ การคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวก ผสนผสานความทันสมัยและความดั้งเดิมของชุมชนให้เข้ากันอย่างลงตัว  โครงสร้างพื้นที่  ถนนอ่อนนุช หรือซอยสุขุมวิท 77 พื้นที่สำคัญในกรุงเทพฯ ที่มีระยะทางประมาณ 12 กิโลเมตร  แนวถนนอ่อนนุช (สุขุมวิท 77)จะขนานไปกับคลองประเวศบุรีรมย์และคลองพระโขนง และมีจุดแยกที่สำคัญหลายสาย ได้แก่ ถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ ถนนพัฒนาการ ในสมัยก่อนย่านอ่อนนุชจะมีความเป็นเมืองน้อยมาก ชุมชนดั้งเดิมก็ขยายต่อเนื่องมาจากย่านพระโขนงจึงเป็นการเติบโตในลักษณะค่อยเป็นไปซึ่งส่วนใหญ่จะเน้นการอยู่อาศัยและการค้าขาย ไลฟ์สไตล์ ย้อนไปในช่วงที่ยังไม่การสร้างรถไฟฟ้าที่พักส่วนใหญ่จะเป็นการก่อสร้างที่พักอาศัยแบบแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นย่านชุมชนแบบดั้งเดิม หมู่บ้าน หรืออาคารพาณิชย์ซึ่งมีตึกใหญ่ หรือห้างสรรพสินค้า รวมถึงบุคคลนอกพื้นที่เข้ามาแบบประปรายทำให้ค่อนข้างสงบ แต่ ณ ปัจจุบัน หลังจากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวรวมส่วนต่อขยาย (ตั้งแต่คูคต-เคหะ) เสร็จสิ้นทำให้ได้อานิสงค์ทั้งจากจำนวนผู้คนที่เริ่มมีการขยายตัวมากขึ้นและจากการด้วยรถไฟฟ้าที่สะดวกมากยิ่งขึ้นทำให้กลุ่มนักลงทุนไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโด บ้าน รวมห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลที่หลากหลาย ซึ่งถ้าหากสังเกตหลายโครงการจะกระจุกอยู่ช่วงบริเวณที่ติดบีทีเอสไปจนถึงปากซอย ต่างกับกลางซอยจนถึงท้ายซอยที่มีโครงการค่อนข้างประปราย พบว่า “อ่อนนุช” กลายเป็นที่อยู่ของชาวต่างชาติมากขึ้น รวมถึงกลุ่มคนวัยทำงานเนื่องจากราคาที่ดินใจกลางเมือง เช่น…

บางจาก ทำเลโดดเด่นย่านสุขุมวิทใกล้ใจกลางเมืองเชื่อมต่อแหล่งเศรษฐกิจ CBD ที่สำคัญ เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ รถไฟฟ้า รถสาธารณะ  ใกล้ทางด่วน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันจึงเหมาะแก่ผู้ที่สนใจหาแหล่งที่พักอาศัย    โครงสร้างพื้นที่  บางจาก ที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 97 และซอยสุขุมวิท 99 และซอยสุขุมวิท 60/2 และซอยสุขุมวิท 62 บริเวณพื้นที่แขวงบางจาก เขตพระโขนง จังหวัดกรุงเทพฯ  Google-map ใกล้กับถนนสุขุมวิทเส้นทางหลักที่สามารถเดินทางไปยังอุดมสุข บางนา และเข้าสู่จ.สมุทรปราการ หรือเดินทางไปทางอ่อนนุช พระโขนง  เพื่อเข้าสู่เส้นพระราม 4 ย่านแหล่งเศรษฐกิจสำคัญ โดยทำเลพื้นที่ชุมชน แหล่งที่พักอาศัย มากกว่าเชิงพาณิชย์  ไลฟ์สไตล์ ย่านบางจากจะมีลักษณะเป็นแหล่งชุมชนขนาดกลางที่มีผู้คนอยู่อาศัยไม่หนาแน่นมากนัก เมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงอย่างอ่อนนุชและพระโขนงที่ ณ ปัจจุบันค่อนข้างมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่การพัฒนาต่าง ๆ การขยับมา “บางจาก” ที่มีการเดินทางสะดวก ให้ความสงบ คนไม่พลุกพล่าน มีความเป็นส่วนตัวจึงเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ผู้คนมากขึ้น เนื่องจากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้มีการพัฒนาแบบพื้นที่แบบค่อยเป็นค่อยไปซึ่งทำให้ยังมีที่ดินสามารถนำไปก่อสร้างโครงการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ สำนักงาน…

“บางนา” แม้จะถูกเรียกว่าเป็นย่านชานเมืองของกรุงเทพมหานคร แต่ไลฟ์สไตล์ที่เกิดขึ้นในย่านนี้กลับมีสีสัน และมีความน่าสนใจไม่แพ้ย่านอื่นๆ ใจกลางเมืองหลวงเลย          ย่านบางนาเป็นที่รู้จักในฐานะประตู่สู่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือที่รู้จักสั้นๆ ว่า EEC นั่นเอง เมื่อกล่าวถึงย่านนี้ นอกจากจะเกี่ยวข้องกับ EEC แล้ว บางนาเป็นอีกหนึ่งย่านที่ถูกคาดการณ์ว่าจะเป็นย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพมหานครที่จะเติบโตอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้ โดยที่ผ่านมาเราจะเห็นการก่อสร้างเมกะโปรเจกต์ขนาดยักษ์ที่เกิดขึ้นเรื่อยๆ ในพื้นที่นี้ ซึ่งเป็นแหล่งดึงดูดการลงทุนทั้งจากชาวไทย และต่างชาติเป็นจำนวนมาก          เมื่อมีการลงทุนมูลค่ามหาศาลย่อมส่งผลให้บางนาถูกพัฒนาไปในหลากหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค การคมนาคมขนส่ง การเดินทางต่างๆ ที่มีการเติบโต และพัฒนาอย่างรวดเร็วจึงเลี่ยงไม่ได้ที่จะกล่าวว่าบางนาเป็นหนึ่งในทำเลทองด้านการลงทุนของประเทศไทยที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน และเป็นทำเลศักยภาพสูงต่อไปในอนาคต โครงสร้างพื้นที่           บางนาตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา บางนามีอาณาเขตติดกับทั้งย่านในกรุงเทพฯ และสมุทรปราการ โดยทิศเหนือติดกับเขตพระขโนง ทิศใต้ติดกับอำเภอบางพลี และอำเภอพระประแดงของจังหวัดสมุทรปราการ ทิศตะวันออกติดกับเขตประเวศ ส่วนทิศตะวันตกนั้นติดกับอำเภอพระประแดง ซึ่งใช้แนวกึ่งกลางแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นเส้นแบ่งเขตจังหวัด          เราสามารถแบ่งบางนา ออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ ได้แก่ ตอนต้น…

       “สนามเป้า” ย่านชุมชนที่มีกลิ่นอายวัฒนธรรมอันเก่าแก่ที่ผสมผสานกับความฮิปสเตอร์ของคนรุ่นใหม่ในยุคปัจจุบัน          เมื่อก้าวเข้ามาที่ย่านวัฒนธรรมแห่งนี้ คุณจะได้รับรู้ถึงความเก่าแก่ของบ้านเรือนที่คงไว้ซึ่งเอกลักษณ์อันโดดเด่นตั้งแต่คนรุ่นก่อน อาคารต่างๆ บ้านเรือนต่างๆ อยู่ร่วมกันอย่างสบายตา สบายใจ ไม่อึดอัด ต่างจากชุมชนใจกลางอย่างย่านสุขุมวิท หรือย่านสีลมที่เต็มไปด้วยตึกรามบ้านช่องนับไม่ถ้วน          สนามเป้าขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งรวมสถานที่สำคัญทางราชการมากมาย ไม่ว่าจะเป็นหน่วยงานทหาร อาคารพักอาศัยของข้าราชการ นักการเมือง รวมไปถึงกลุ่มตระกูลที่มีชื่อเสียงมาอย่างยาวนานของเมืองไทย สืบเนื่องจากการตั้งถิ่นฐาน และการอาศัยอยู่รวมกันเป็นครอบครัวใหญ่ตั้งแต่สมัยก่อน ส่งผลให้ที่ดินในย่านนี้เหลือค่อนข้างจำกัด และยากที่จะพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ และหรือโครงการแนวราบในอนาคต โครงสร้างพื้นที่           ปัจจุบันพื้นที่บริเวณโดยรอบ BTS สนามเป้านั้นเป็นย่านที่น่าอยู่อาศัยย่านหนึ่งของกรุงเทพมหานคร นอกเหนือจากบรรยากาศที่สงบ สุนทรีย์ต่อการใช้ชีวิตอย่างสโลว์ไลฟ์ และเต็มไปด้วยวัฒนธรรมอันเก่าแก่ของเมืองไทยแล้ว ย่านสนามเป้ายังตั้งอยู่ไม่ไกลจากศูนย์รวมแหล่งช้อปปิ้งของฝั่งสยาม รวมไปถึงอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคอย่างฝั่งตลาดนัดเจเจ หรือฝั่งจตุจักร-หมอชิตอีกด้วย          สถานีรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (สุขุมวิท) อยู่ระหว่างสถานี BTS อารีย์ กับสถานี BTS อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ โดยตัวสถานีนั้นตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน บริเวณด้านหน้ากองพลทหารม้าที่ 2…

       “พญาไท” เมืองชั้นในของกรุงเทพมหานคร (Inner Urban Area) ที่มีดีไม่แพ้ย่าน CBD ใจกลางเมืองแม้แต่น้อย หลายท่านคงทราบดีว่าย่านพญาไทเป็นย่านที่เปรียบเสมือนศูนย์กลางของระบบขนส่งมวลชน การเดินทาง การคมนาคมย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้          แม้ว่าย่านพญาไทจะไม่ถูกจัดว่าเป็นพื้นที่ศูนย์กลางด้านธุรกิจ แต่ตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS และ Airport Rail Link พาดผ่านพื้นที่ เราจะพบเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทที่ถูกสร้างขึ้นมาภายในย่านมากมาย ไม่ว่าจะเป็นตึกสูง อาคารสำนักงานต่างๆ คอนโดมิเนียมหลากหลายระดับหลากหลายแบรนด์ ห้างสรรพสินค้า สถาบันกวดวิชาชื่อดัง ตลอดจนโครงการ Mixed-Use ที่เตรียมเปิดให้บริการในอนาคต          ปัจจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนระบบสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทำให้ย่านพญาไทเกิดความหลากหลายของผู้คน การอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ภายในพื้นที่ และส่งเสริมให้ย่านเมืองชั้นในแห่งนี้คึกคัก มีชีวิตชีวา ไม่น้อยกว่าย่านอื่นๆ ของกรุงเทพมหานคร โครงสร้างพื้นที่           พญาไทเป็น 1 ใน 50 เขตของกรุงเทพมหานคร ถูกจัดอยู่ในผังเมืองสีน้ำตาล หรือเขตที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก…