แนะนำ

จากปัญหา ภาวะเงินเฟ้อ ที่ยังคงสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ธนาคารกลางของหลายประเทศรวมทั้งประเทศไทยต้อง ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย เพื่อชะลอความร้อนแรงของเงินเฟ้อลง ซึ่งแน่นอนว่าการขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ย่อมทำให้ผู้ที่มีแผนจะลงทุนซื้ออสังหา ฯ เกิดความกังวลใจ เพราะหมายถึงการที่ จะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยในการผ่อนบ้านที่เพิ่มมากขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง บทความนี้ PropertyScout ก็จะพาไปดูกันว่า อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น คืออะไร? เกิดจากอะไร? พร้อมทิปส์แนะนำผู้ที่ต้องซื้ออสังหาในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น อัตราดอกเบี้ย คืออะไร? ก่อนที่จะกล่าวถึง ‘อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น’ เราต้องเข้าใจก่อนว่า อัตราดอกเบี้ยในที่นี้หมายถึง อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งเป็นเครื่องมือสำคัญที่ธนาคารกลางของแต่ละประเทศใช้ดำเนินนโยบายทางการเงิน ทั้งการกระตุ้นเศรษฐกิจ กระตุ้นการลงทุน ผ่านการปรับลดอัตราดอกเบี้ย หรือ ชะลอเศรษฐกิจ ควบคุมเงินเฟ้อ ด้วยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย เพื่อให้การเติบโตทางเศรษฐกิจ และอัตราเงินเฟ้อภายในประเทศดำเนินไปในทิศทางที่เหมาะสม ซึ่งอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงินจะอ้างอิงอยู่กับอัตราดอกเบี้ยนโยบายด้วย อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น เกิดจากอะไร? ด้วยขณะนี้ทั่วโลกกำลังเผชิญกับวิกฤติเงินเฟ้อรุนแรง และเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ธนาคารกลางของแต่ละประเทศจึงต้องทยอยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง นำมาสู่ภาวะอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นนั่นเอง ซึ่งภาวะอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นนี้จะส่งผลกระทบอย่างไรกับเศรษฐกิจภาพรวม ไปดูกันต่อเลย เมื่อธนาคารกลางปรับขึ้นดอกเบี้ย ส่งผลกระทบทางเศรษฐกิจอย่างไรบ้าง? ถ้าหากดอกเบี้ยในประเทศไทยสูงกว่าต่างประเทศ เงินทุนจากต่างชาติก็อาจจะไหลเข้ามาลงทุนหรือเก็งกำไรในเงินบาทของไทยมากขึ้น เพราะมีผลตอบแทนที่สูงกว่าสกุลเงินต่างประเทศ…

เมื่อคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโด นอกจากเรื่องของราคา ฟังก์ชั่น สไตล์การตกแต่ง และความน่าเชื่อถือของโครงการแล้ว ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในทำเลนั้น ๆ ก็นับว่าเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อต้องให้ความสำคัญเช่นกัน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดูว่าระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หมายถึงอะไร เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตอย่างไรบ้าง เพื่อที่ทุกคนสามารถนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อบ้าน สาธารณูปโภค และ สาธารณูปการ หมายถึงอะไร? สาธารณูปโภค (Public Utilities) ความหมายของ สาธารณูปโภค ก็คือ ‘สาธารณะ’ + ‘อุปโภค’ หมายถึงสิ่งสำคัญและมีความจำเป็นในการดำเนินชีวิตของคนเรา มาในรูปแบบของบริการจากรัฐที่ต้องจัดสรรให้กับประชาชน โดยเป็นบริการที่จำเป็นต่อชีวิตประจำวันของคนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า หรือระบบประปา สาธารณูปการ (Public Facilities) ส่วนความหมายของ สาธารณูปการ คือ ‘สาธารณะ’ + ‘อุปการะ’ หมายถึงสิ่งที่จัดสรรเพิ่มเติมให้กับสาธารณะ เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่จำเป็นต้องใช้ทุกวัน แต่เป็นบริการขั้นพื้นฐานสำหรับประชาชนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ โรงเรียน และสนามเด็กเล่น เป็นต้น ระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็น มีอะไรบ้าง? สาธารณูปโภคคือสิ่งจำเป็นที่ควรจะมีทั่วถึงในทุกที่ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วระบบสาธารณูปโภคที่ทุกบ้านควรเข้าถึง…

หากต้องการมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นกว่าเดิมนั้น ในบางครั้งเราอาจจะต้องยอมสร้างหนี้สินขึ้นมา อย่างเช่นการกู้สินเชื่อบ้านเพื่อการอยู่อาศัย แต่การเป็นหนี้ก็ไม่ได้น่ากลัวอย่างที่หลายคนคิด เพราะว่าหนี้มีทั้ง หนี้ดี และ หนี้เสีย โดยหนี้ที่ดีสามารถจะช่วยส่งเสริมเครดิตในการขอยื่นกู้ครั้งถัดไปได้ แต่หากเกิดหลงระเริงใช้เงินเกินตัว ก็สามารถทำให้เกิดหนี้สินท่วมหัวได้เช่นกัน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดูกันว่าหนี้ดีคืออะไรและหนี้เสียคืออะไรกันแน่ หนี้ดี คืออะไร? หนี้ดี คือ หนี้ที่เมื่อเป็นแล้วสามารถก่อให้เกิดรายรับในภายภาคหน้าได้ โดยการนำเงินส่วนที่เป็นหนี้ไปลงทุนหรือต่อยอดธุรกิจแล้วทำให้เกิดเงินหรือรายได้ตามมาในอนาคต ตัวอย่างของหนี้ดี หนี้เสีย คืออะไร? หนี้เสีย คือ หนี้ที่เมื่อเป็นแล้วไม่สามารถก่อให้เกิดรายรับในภายภาคหน้าได้ ตัวอย่างของหนี้เสีย  คำแนะนำ วิธีแก้ไขหนี้ทำได้อย่างไร? ได้รู้ไปแล้วว่าหนี้ดีคืออะไรและหนี้เสียคืออะไร ดังนั้นหากไม่อยากเกิดความกังวลใจว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้ได้หรือไม่ ควรมีการวางแผนทางการเงินล่วงหน้าอย่างรอบคอบ เพื่อช่วยให้สามารถเคลียร์หนี้ได้ตรงตามระยะเวลาที่กำหนด ทั้งยังไม่ก่อให้เกิดหนี้สินก้อนโตที่อาจเพิ่มขึ้นจากการไม่สามารถชำระหนี้ได้ตรงตามเวลาอีกด้วย ซึ่งการวางแผนการเงินนั้นมีวิธีการดังต่อไปนี้ กำหนดสัดส่วนค่าใช้จ่าย เช่น ไม่ควรเป็นหนี้เกิน 40% ของรายได้ การกำหนดสัดส่วนของค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนถือได้ว่าเป็นวิธีที่ดีวิธีหนึ่งที่ช่วยให้สามารถมองเห็นภาพรวมของเงินแต่ละก้อนตามความจำเป็นได้ เช่น ค่ากิน ค่าที่พัก เป็นต้น โดยการเป็นหนี้ที่จะไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายคือไม่ควรเป็นหนี้เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้แต่ละเดือน ไม่สร้างหนี้เพิ่ม การสร้างหนี้เพิ่มจะส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น ทำให้ต้องผ่อนชำระหนี้มากขึ้นตามไปด้วย ดังนั้นควรควบคุมหรือระงับค่าใช้จ่ายที่สิ้นเปลือง…

การปล่อยเช่าที่ดิน ถือเป็นหนึ่งในทางเลือกสำหรับเจ้าของที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากที่ดินที่มีอยู่ ซึ่งเป็นการหารายได้จากค่าเช่าที่ดิน นอกจากนั้นหากปล่อยเช่าให้กับผู้ประกอบการ เราอาจได้รับผลตอบแทนจากธุรกิจในรูปแบบต่าง ๆ อย่างเช่น ห้างสรรพสินค้า เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หรือโรงแรม/รีสอร์ท เป็นต้น เป็นการสร้างรายได้ให้กับเจ้าของที่ตราบจนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง โดยไม่ต้องลงทุนพัฒนาโครงการหรือธุรกิจบนที่ดินผืนนั้นด้วยตัวเอง ในบทความนี้ PropertyScout ก็จะพาเจ้าของที่ดินทุกคนไปดูกันว่า หลักการคิดค่าเช่าที่ดิน ต้องดูอะไรบ้าง? รวมถึงสัญญาเช่าที่ดินรูปแบบต่าง ๆ ที่ควรรู้ ประเมินลักษณะของที่ดินก่อนปล่อยเช่า ก่อนนำที่ดินมาปล่อยเช่า เจ้าของที่ดินควรทำความรู้จักและประเมินลักษณะของที่ดินตัวเองให้ดีก่อน เพื่อให้เข้าใจว่ามีลักษณะอย่างไร สามารถนำไปทำประโยชน์อะไรได้บ้าง ซึ่งก็จะสอดคล้องกับราคาประเมินของที่ดินผืนนั้นว่าอยู่ในระดับไหน ตลอดจนใช้ประกอบการพิจารณาตั้งราคาค่าเช่าที่ดินให้เหมาะสม มาดูกันว่าการใช้ ‘ทำเล’ เป็นตัวกำหนดประเภทของที่ดินจะแบ่งออกเป็นประเภทไหนกันบ้าง ที่ดินในเมือง ลักษณะที่ดินตั้งอยู่ในโซนตัวเมือง มีทางเข้า-ออก อยู่ในเมือง และมีผู้คนสัญจรตลอด ก็จะทำให้เป็นที่ดินราคาสูง ยิ่งในทำเลที่มีจำนวนประชากรอาศัยอยู่เยอะ และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างเช่น แนวรถไฟฟ้า BTS/MRT รวมถึงถนนเส้นทางหลักที่ใช้คมนาคม นอกจากนั้นหากตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มีระบบสาธารณูปโภคโดยรอบที่ดินที่ครบครัน ก็จะทำให้ราคายิ่งสูง สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในซอย ก็จะเหมาะสำหรับพัฒนาให้เป็นที่พักต่าง…

เชื่อว่าทุก ๆ คน โดยเฉพาะผู้ที่เป็นนักลงทุน ก็คงจะคอยติดตามเรื่องเศรษฐกิจกันอยู่ไม่น้อย หลายคนคงเคยได้ยินคำว่า ‘เงินเฟ้อ’ อยู่บ่อยครั้ง ซึ่งถือว่าเป็น ประเด็นสำคัญที่จะส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเราโดยตรงทุกคน อย่างไรก็ตามก็เชื่อว่ายังมีอีกหลายคนยังไม่รู้ความหมายที่แท้จริงของเงินเฟ้อ วันนี้ PropertyScout มีเกร็ดความรู้เรื่องเงินเฟ้อมาฝากกัน ที่จะช่วยให้ทุกคนเข้าใจเงินเฟ้อมากขึ้น โดยเฉพาะ เรื่องการส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเรา และสำหรับในด้านตลาดอสังหา ฯ ว่าจะได้รับผลกระทบอย่างไรบ้าง เงินเฟ้อ คืออะไร? ภาวะเงินเฟ้อ หมายถึง ภาวะที่ราคาสินค้าและบริการโดยทั่วไปเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งหากเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นมากจะกระทบต่อฐานะและความเป็นอยู่ของประชาชน อธิบายให้เข้าใจโดยง่ายก็คือ ข้าวของแพงขึ้นนั่นเอง ซึ่งหากเงินเฟ้อเพิ่มมากขึ้นก็จะส่งผลกระทบกับความเป็นอยู่ของเรา เนื่องจากมีภาระค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น แต่กลับมีรายได้เท่าเดิม เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ทุกคนอาจลองมองย้อนไปเมื่อ 20 กว่าปีก่อน ที่ก๋วยเตี๋ยวชามละ 20 บาท แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นไปหลายเท่า สำหรับหน่วยงานที่มีหน้าที่ควบคุมดูแลเรื่องเงินเฟ้อ คือ กระทรวงพาณิชย์ และ ธนาคารแห่งประเทศไทย และสาเหตุการเกิดเงินเฟ้อแบ่งได้เป็น 2 สาเหตุหลัก ๆ คือ ประชาชนต้องการซื้อสินค้าและบริการเพิ่มขึ้น…

สำหรับการขายบ้านด้วยตัวเองนั้น เรียกได้ว่าไม่ใช่เรื่องง่าย หากเป็นประสบการณ์การขายครั้งแรกด้วยก็จะยิ่งมีเรื่องเข้าใจผิดหลายจุด อาจจะเป็นเรื่องของอารมณ์ที่ถูกเอาเข้ามาเกี่ยวข้องในการตัดสินใจ ตลอดจนความรีบร้อนอยากจะขายอกได้ไว ๆ อีกทั้งเรื่องการดำเนินการด้านเอกสารต่าง ๆ และเวลานัดกับลูกค้าผู้สนใจซื้อ ผู้ขายบางคนอาจพบว่าโดนตินู่น ตินี่ เพื่อกดราคาขายให้ตกลงอีกด้วย ในบทความนี้ PropertyScout ก็จพาทุกคนไปดูกันว่า ปัญหาเรื่องความเข้าใจผิด ข้อผิดพลาดต่าง ๆ ของทางผู้ขาย มีอะไรบ้าง และเราสามารถเรียนรู้อะไรจากสิ่งนี้เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดในการขายครั้งต่อไป ความเข้าใจผิดที่ผู้ขายมักทำ มีอะไรบ้าง? ตั้งราคาตามใจ ไม่ให้ความสำคัญกับราคาตลาด ไม่ว่าจะลุยขายบ้านเองหรือมี Agent ช่วยขายก็ตาม การตั้งราคาขายที่เหมาะสมคือเรื่องสำคัญมาก ให้คิดเสมอว่าคนอื่นเขาต้องทำรีเสิร์ชและเปรียบเทียบราคาตลาดเหมือนตอนที่เราซื้อบ้านมาเหมือนกัน และแน่นอนว่าไม่มีใครอยากโดนฟันราคาอย่างแน่นอน บ้านที่ถูกตั้งราคาสูงเกินไป อาจจะปล่อยขายได้ยากหรือปล่อยขายไม่ได้เลย การตั้งราคาให้ต่ำกว่าราคาตลาดถือเป็นอีกกลยุทธ์ที่น่าสนใจเช่นกันเนื่องจากจะเป็นการเพิ่มจำนวนผู้สนใจเข้าติดต่อเรา ซึ่งอาจนำไปสู่ข้อเสนอที่ราคาอยู่ใกล้เคียงหรือเท่ากับราคาของตลาดได้ และหากราคาขายที่ตั้งไว้ถูกกว่าของเจ้าอื่น ๆ ใน Listing ประกาศซื้อขายบ้านบนหน้าเว็บไซต์ต่าง ๆ เป็นไปได้ว่าประกาศของเราอาจจะได้รับการคลิกเข้ามาชมมากกว่าเจ้าอื่น ๆ คิดว่าสามารถปิดบังปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้านได้หมด ปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้านปิดอย่างไรก็ไม่ได้ 100% นอกจากนี้ยังอาจถูกพบเจอเมื่อผู้ซื้อทำการ จ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบบ้าน สำหรับวิธีการแก้ปัญหาในเรื่องนี้มีตั้งแต่การ ซ่อมจุดเสียหายเดี๋ยวนั้น , ตั้งราคาขายต่ำกว่าตลาด…

เพราะบ้านและคอนโดมิเนียมถือเป็นเป็นทรัพย์สินมีมูลค่าสูง อีกทั้งยังเป็นภาระผูกพันระยะยาว กว่าจะผ่อนชำระครบตามกำหนดต้องใช้เวลานับสิบปี ด้วยเหตุผลนี้ก็ทำให้หลายคนเกิดข้อสงสัยว่า เราควรผ่อนบ้านและคอนโดกี่ปี เดือนละกี่บาท ถึงเหมาะสมกับรายได้ของเรา? หลายคนอาจจะยังลังเลว่าเมื่อตัดสินใจซื้อแล้วจะผ่อนรายเดือนไหวหรือไม่ ใช้ระยะเวลานานเพียงไหนจึงจะหมดภาระผูกพัน ในบทความนี้ PropertyScout ก็มีคำแนะนำดี ๆ มาฝากกัน ควรผ่อนบ้านและคอนโดกี่ปี เดือนละกี่บาท? คำตอบของคำถามนี้ก็คือ หากฐานเงินเดือนไม่สูงมากและไม่อยากรับภาระต่อเดือนมากเกินไป แนะนำให้เลือกผ่อนชำระระยะยาวไว้ก่อน แม้จะต้องแบกรับค่าดอกเบี้ย แต่ถึงอย่างนั้น ในอนาคตหากมีเงินก้อนจากโบนัสหรือเงินพิเศษอื่น ๆ ก็สามารถนำมาโปะเงินต้นเพื่อลดจำนวนปีและลดอัตราดอกเบี้ย ดีกว่าการตัดสินใจเลือกผ่อนในจำนวนปีที่น้อยแล้วมีปัญหาสภาพคล่องทางการเงินตามมาภายหลัง เพราะอย่าลืมว่านอกจากค่าผ่อนชำระรายเดือนแล้ว การพักอาศัยยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าประกัน ค่าส่วนกลาง ฯลฯ ที่ต้องบริหารจัดการอย่างรัดกุม เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาด้านการเงิน และแม้การผ่อนคอนโดจะเป็นการผ่อนชำระระยะยาว แต่การปลดหนี้ก้อนนี้ได้เร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งทำให้ผู้กู้สบายเร็วขึ้นเท่านั้น เพราะยิ่งผ่อนหมดเร็ว ดอกเบี้ยก็จะน้อยลงนั่นเอง ‘ดอกเบี้ยยิ่งต่ำ’ ช่วยให้ผ่อนชำระหมดไวขึ้น สำหรับใครที่มีเงินก้อนใหญ่ แน่นอนว่าสามารถซื้อได้อย่างไม่ต้องกังวลว่าจะต้องผ่อนกี่ปีและต้องผ่อนชำระเดือนละเท่าไหร่ เพราะเมื่อจ่ายเงินก้อนแล้วก็ไม่ต้องแบกรับค่าผ่อนชำระ ตรงกันข้ามกับผู้ไม่มีเงินก้อน ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านและคอนโด การกู้เงินจากธนาคาร คือ วิธีที่คนส่วนใหญ่นิยม เพราะธนาคารจำนวนมากมีผลิตภัณฑ์เงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย…

หนึ่งในปัญหาของเจ้าของบ้านที่กำลังจะปลอยเช่าบ้านคือ ไม่รู้ว่าจะ คิดค่าเช่าบ้านเท่าไหร่ดี ถึงจะเหมาะสม ปล่อยเช่าง่าย ปล่อยเช่าไปแล้วไม่ทำให้ขาดทุน ซึ่งการคิดราคาค่าเช่าบ้าน นอกจากจะตั้งราคาไว้ในใจแล้ว เจ้าของบ้านยังต้องดูอีกหลายปัจจัย ซึ่งสามารถนำมาเป็นตัวกำหนดราคาค่าเช่าบ้าน ปัจจัยเหล่านั้นมีอะไรบ้างไปดูพร้อม ๆ กับ PropertyScout กัน ใช้ราคาตลาดในการอ้างอิงค่าเช่าบ้าน วิธีคิดค่าเช่าบ้านวิธีแรกนี้ เป็นการเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน ในทำเลเดียวกัน เป็นบ้านประเภทเดียวกัน ขนาดใกล้เคียงกัน ใช้ได้ในกรณีที่มีทรัพย์แบบเดียวกัน คล้าย ๆ กันให้เปรียบเทียบ ซึ่งจะทำให้ได้ราคาที่แม่นยำใกล้เคียงราคาตลาดมากที่สุด ข้อดีของการคิดค่าเช่าบ้านด้วยวิธีนี้ นอกจากจะทำให้รู้ราคาเฉลี่ยที่แม่นนำ ยังจะได้รู้ช่วงราคาที่คู่แข่งปล่อยเช่ากันในตอนนั้น ซึ่งจะช่วยให้นำมาคิดราคาค่าเช่าบ้านที่เหมาะสม และแข่งขันในตลาดได้ แต่ถ้าหากในตลาดมีทรัพย์ประเภทเดียวกันให้เปรียบเทียบน้อย ก็จะทำให้หาราคาค่าเช่าบ้านที่แม่นยำได้ยาก อีกทั้งถ้าหากมีการแข่งขันสูง การคิดด้วยวิธีนี้อาจจะทำให้ได้กำไรไม่ได้มาก เพราะอาจจะต้องลดราคาเพื่อแข่งขันในตลาด เพื่อดึงดูดใจผู้เช่า เริ่มจากค้นหาบ้านเช่าในทำเลเดียวกัน ลักษณะเดียวกัน ในเว็บประกาศขายหรือปล่อยเช่าในอินเทอร์เน็ต จากนั้นลิสต์ข้อมูลแต่ละห้องที่ปล่อยเช่าออกมา อาจจะทำเป็นตารางเปรียบเทียบค่าเช่า เพื่อให้ดูง่าย และนำมาหาค่าเฉลี่ย จะทำให้รู้ว่าราคาเช่าบ้านต่อเดือนในทำเลเดียวกัน ลักษณะเดียวกัน คิดอยู่ที่เท่าไหร่ หากอยากปล่อยเช่าได้เร็วให้ตั้งราคาค่าเช่าบ้านให้ต่ำกว่าราคาเฉลี่ย จะทำให้เราปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น อิงค่าเช่าบ้านจากอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า…

สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด รวมถึง อพาร์ทเมนท์ ผู้เช่าทุกคนควรรู้สิทธิของตนเองในฐานะผู้เช่าเพื่อรักษาสิทธิของตนเอง ไม่ให้ถูกเอาเปรียบจากเจ้าของทรัพย์ผู้ให้เช่า โดยเฉพาะสิทธิที่เรายังคงมีอยู่แม้ว่าจะไม่ได้จ่ายค่าเช่าแล้วก็ตาม ส่วนในมุมของผู้ให้เช่าก็ควรต้องศึกษาข้อมูลว่าเมื่อกำลังปล่อยเช่าทรัพย์อยู่ เราไม่ควรกระทำอะไรบ้าง เพราะหากทำลงไปแล้วนอกจากจะละเมิดสิทธิผู้เช่า ยังเสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดีอีกด้วย ในบทความนี้ PropertyScout ก็มีข้อควรรู้ที่น่าสนใจมาฝากกัน เกี่ยวกับ กฎหมายคุ้มครองผู้เช่า อะไรบ้างที่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิทำ? ถึงแม้จะไม่ได้รับค่าเช่าก็ตาม ไม่สามารถเข้าไปในทรัพย์ปล่อยเช่าโดยพลการ ทั้งที่ผู้เช่ากำลังเช่าอยู่ เป็นเรื่องเข้าใจผิดที่ผู้ให้เช่าหลายคนมักเข้าใจว่าการที่ตนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าย่อมทำให้มีสิทธิในตัวอสังหาริมทรัพย์นั้นมากกว่าผู้เช่า จึงสามารถเข้าไปในอสังหา ฯ ที่ให้เช่าได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด ห้องเช่า หรืออาคารพาณิชย์ก็ตาม โดยที่ไม่ต้องได้รับการอนุญาตจากผู้เช่าก่อน โดยเฉพาะเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เนื่องจากผิดนัดชำระค่าเช่า หรือค้างค่าเช่าก็ตาม ผู้ให้เช่าอีกส่วนหนึ่งจะเข้าใจว่าผู้เช่านั้นไม่มีสิทธิในอสังหาฯ แล้ว ซึ่งในความเป็นจริงแล้วผู้เช่าไม่มีสิทธิที่จะเข้าไปภายในอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่า ซึ่งผู้เช่าจะมีสิทธิในการครอบครองอยู่ในช่วงเวลาที่เช่า แม้ว่าจะขาดส่งค่าเช่าไปแล้วก็ตาม กรณีที่ผู้ให้เช่าเข้ามาในอสังหา ฯ ที่ผู้เช่าครอบครองอยู่โดยไม่ได้รับคำยินยอมจากผู้เช่านั้นจะ เข้าข่ายการบุกรุก รบกวนการครอบครองอสังหา ฯ ของผู้เช่า ซึ่งมีความผิดทางอาญา *ตามมาตราที่ 362 คือโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน…

เชื่อว่าเมื่อพูดถึงเรื่องบ้าน หลายคนคงจะทราบกันดีอยู่แล้วว่าบ้านมีหลากหลายรูปแบบให้เลือก ทั้งสไตล์การตกแต่ง การเลือกวัสดุก่อสร้าง ส่วนใหญ่มักจะมีการนำรูปแบบโครงสร้างมาจากตะวันตก อย่างไรก็ตามไม่ว่าจะเป็นเรื่องโครงสร้าง วัสดุ ความสวยงาม จุดเด่นต่าง ๆ เหล่านี้ล้วนแต่ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยแต่ละกลุ่มอยู่แล้ว ในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปเจาะลึกเรื่องบ้านชั้นเดียว ว่ามีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร เพื่อทุกคนที่กำลังสนใจมองหาบ้านชั้นเดียว จะได้มีข้อมูลประกอบการพิจารณา บ้านชั้นเดียว เหมาะกับใคร? หากกำลังวางแผนสร้างบ้าน หรือซื้อบ้านสักหลัง สิ่งที่ต้องให้ความสำคัญเลยคือการเลือกทำเล รูปแบบบ้านที่เหมาะสำหรับสภาพอากาศบ้านเรา สำหรับบ้านชั้นเดียวนั้น เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกเรียบง่าย หรือกำลังมองหาที่พักอาศัยสำหรับช่วงวัยเกษียณ หรือหาบ้านที่เหมาะกับการอยู่ร่วมกันกับผู้สูงอายุ บ้านชั้นเดียวคือทางเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งข้อดี-ข้อเสียก็จะมีดังต่อไปนี้ ข้อดี สามารถออกแบบให้เป็นบ้านหลังเล็กหรือขนาดกระทัดรัดได้ โครงสร้างหลักของบ้านไม่ซับซ้อนมากนัก หากเปรียบเทียบกับการสร้างบ้าน 2 ชั้น ค่าก่อสร้างเริ่มต้นย่อมสูงกว่า จึงเหมาะกับผู้ที่เริ่มต้นครอบครัวใหม่และมีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการมีที่อยู่อาศัยหรือบ้านหลังใหม่ อย่างไรก็ดี บ้านชั้นเดียวก็ไม่ได้มีข้อจำกัดว่าจะต้องเป็นบ้านขนาดเล็กเท่านั้น เพราะแต่ละห้องและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านถูกรวบรวมไว้ครบในชั้นเดียว ทำให้พ่อแม่และญาติผู้ใหญ่ของเรา ไม่ต้องปวดเมื่อยหรือเสี่ยงกับอุบัติเหตุจากการขึ้นลงบันได ผู้ที่นั่งวีลแชร์ยังสามารถไปยังห้องต่างเองได้สะดวก ไม่อึดอัดและรู้สึกพึ่งพาตัวเองได้ นอกจากนี้บ้านชั้นเดียวยังเหมาะกับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ ซึ่งเป็นวัยกำลังซุกซน ทำให้ไม่ต้องกังลหรือเฝ้าระวังว่า เด็ก ๆ…