แนะนำ

ในปัจจุบันมีผู้ประกอบการธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง หรือ ‘SME’ จำนวนไม่น้อย และต่างคนก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองทั้งนั้น และเนื่องจากเป็นผู้ประกอบการ SME ทำให้หลายคนคิดว่าจะต้องขอกู้ซื้อบ้านยากแน่นอน ซึงในความเป็นจริงแล้ว ‘ความไม่รู้’ นี่แหละครับที่ทำให้กู้บ้านไม่ผ่าน อย่างเช่นในกรณีที่สถาบันการเงินต้องการข้อมูลบางอย่างแล้วผู้ประกอบการไม่สามารถให้ข้อมูลได้ตรงความต้องการ ก็อาจทำให้การกู้บ้านครั้งนั้นไม่ผ่านได้ครับ ดังนั้นผู้ประกอบการทุกรายควรเตรียมตัวให้พร้อม รวมไปถึงเอกสารต่าง ๆ เพื่อให้สถาบันการเงินเกิดความมั่นใจว่าเราสามารถจ่ายเงินค่าผ่อนได้ และนอกจากเรื่องเอกสารแล้ว ไม่ควรลืมมองในมุมมองของสถาบันการเงินด้วยครับ เพราะหากมีคนทำธุรกิจมากู้เงินเรา เราก็คงอยากรู้ว่าเงินที่เราให้ไปจะถูกนำไปใช้ทำอะไรต่อ? มีโอกาสที่จะจ่ายเงินคืนได้จริงไหม? ซึ่งก็จะต้องดูว่าธุรกิจที่ต้องการกู้มีศักยภาพหรือความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหนที่จะประสบความสำเร็จ เพื่อประเมินว่าจะสามารถชำระคืนได้จริงไหมภายในระยะเวลาที่ตกลงกันครับ เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาผู้ประกอบการทุกคนไปดูเทคนิคที่จะช่วยให้กู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นครับ ประเมินรายได้ของธุรกิจก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้าน SME แบบกิจการครัวเรือนไม่ได้จดทะเบียนการค้า เช่น ร้านขายของชำขนาดย่อม ๆ ซึ่งเวลาคำนวณรายได้ก็จะคำนวณโดยเอา ยอดขายลบกับต้นทุน ทำให้ได้ผลกำไรขั้นต้นออกมาครับ ยกตัวอย่างเช่น ยอดขาย 1,200,000 บาท – ต้นทุน 850,000 บาท = กำไรขั้นต้น 350,000 บาท สำหรับกรณีที่ไม่ได้มีการจดทะเบียนการค้าเป็นกิจลักษณะ ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารจะมีการขอสำรวจกิจการโดยการเข้าไปถ่ายรูป…

เหตุการณ์ที่ทำให้เกิดความโศกเศร้าเสียใจอย่าง ‘การจากลาของบุคคลที่เป็นที่รัก’ คงไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้วชีวิตของคนที่เหลืออยู่ก็ต้องดำเนินกันต่อไป ซึ่งหลังจากจัดพิธีงานศพยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่เข้ามาเกี่ยวข้องกับรุ่นลูกรุ่นลูกหลาน นั่นก็คือ ‘การบริหารจัดการมรดกของผู้เสียชีวิต’ นั่นเองครับ ซึ่งหนึ่งในมรดกที่คนไทยรุ่นเก่านิยมซื้อเพื่อการลงทุน และถือครองไว้เพื่อส่งต่อให้ลูกหลานก็คือ ‘ที่ดิน’ นั่นเอง และเพื่อเป็นการไขข้อสงสัยให้กับหลาย ๆ คนที่ได้มรดกที่ดิน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูขั้นตอนการจัดการต่าง ๆ กันครับ ขั้นตอนการจัดการเรื่อง ‘มรดกที่ดิน’ เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน อย่างเช่น โฉนดที่ดิน , น.ส.๓ , น.ส.๓ ก. , หรือ น.ส.๓ ข. เกิดเสียชีวิตไป ที่ดินแปลงนั้นจะกลายเป็นมรดกตกทอดมายังทายาทของผู้เสียชีวิต ตามสิทธิในทางกฎหมายหรือตามพินัยกรรมที่เจ้ามรดกผู้เสียชีวิตได้ทำไว้ และเมื่อเราทราบว่าเป็นผู้มีสิทธิได้รับมรดกที่ดิน ก็จะต้องไปขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาครับ  ตรวจเช็คลำดับของญาติที่มีสิทธิได้รับมรดก ในทางกฎหมายทายาทที่มีสิทธิหรือทายาทโดยธรรมนั้นมี 6 ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลังกัน ดังนี้ครับ เตรียมหลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการขอรับมรดก หลักฐานที่ต้องเตรียมไปมีดังนี้  *กรณีที่มีผู้จัดการมรดก หลักฐานที่ต้องนำไป…

สวัสดีค่า ปกติแล้วเวลาที่เราอยากจะซื้อคอนโดหรือบ้านสักหลัง โลเคชั่นหลัก ๆ อันดับแรกที่หลาย ๆ คนนึกถึงก็คงไม่พ้น ‘กรุงเทพ’ จริงไหมคะ? เนื่องด้วยจากทำเลบริเวณนี้เป็นทำเลใจกลางของไทยที่มีทุกอย่างมากมาย ตั้งแต่สถานที่สำคัญ ไปจนถึงห้างสรรพสินค้าและอื่น ๆ อีกมากมายจนอาจจะทำให้หลาย ๆ คนมองข้ามหลาย ๆ แลนด์มาร์คไป ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ ภูเก็ต นั่นเองค่ะ ขึ้นชื่อว่า ภูเก็ต ก็คงไม่พ้นกับฉายาของเมืองที่มีคนอยู่เยอะที่สุดในภาคใต้แล้วค่ะ เนื่องด้วยวิวสวย อากาศดี ติดทะเล แถมมีทุกอย่างคล้ายกับกรุงเทพ นั่นทำให้บริเวณนี้กลายเป็นฮับที่รวมคนไทยและคนต่างชาติไว้ในที่เดียวกัน และนี่ก็เป็นอีกหนึ่งข้อดีในการลงทุนที่นี่นั่นเอง ดังนั้นอย่ารอช้า มาเจาะลึกทุกข้อสงสัยกันเลย! ชวนรู้จักภูเก็ต ตั้งอยู่ในบริเวณภาคใต้ของประเทศไทยค่ะ โดยตัวจังหวัดนั้นจะเป็นเกาะในฝั่งทะเลอันดามันที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยนะคะ โดยการสัญจรมายังบริเวณนี้นั้น จะทำได้อยู่สองทางค่ะ ทางแรกคือการนั่งเรือมา และทางที่สองคือเดินทางผ่านจังหวัดพังงานเท่านั้น โดยที่ในจังหวัดนี้จะมีพื้นที่ทั้งหมด 543.034 ตร.กม. ซึ่งมีขนาดใหญ่เป็นอันดับที่ 76 ของประเทศไทย แต่กลับมีความหนาแน่นของประชากรอยู่ที่ 771.20 คน/ตร.กม. หรือหนาแน่นเป็นอันดับที่ 5…

สวัสดีครับ การมีบ้านเป็นของตัวเองอาจจะไม่ใช่ความต้องการที่เร่งด่วนสำหรับหลาย ๆ คน เพราะต่างคนต่างมีการจัดการชีวิตที่ไม่เหมือนกัน บางคนอาจจะยังอยากเช่าอพาร์ตเม้นท์ หรือคอนโดที่อยู่ใกล้กับออฟฟิศ เพราะว่าช่วยประหยัดเวลาในการเดิินทาง หลายคนยังมีความจำเป็นที่จะต้องอยู่กับพ่อแม่ ด้วยเหตุผลส่วนตัวต่าง ๆ อย่างไรก็ตาม ยังมีคนอีกจำนวนมากที่กำลังอยากมีบ้านของตัวเอง ไม่ว่าจะเพื่อเป็นหลักประกันในอนาคต เพื่อสร้างครอบครัว หรือเหตุผลอื่น ๆ ก็ตาม ซึ่งคำถามที่ตามมาสำหรับคนที่อยากมีบ้านก็คือ เราควรมีบ้านตอนอายุเท่าไหร่ จึงจะเป็นเวลาที่เหมาะสม ไปหาคำตอบพร้อม ๆ กันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้เลย เมื่อมีจุดประสงค์ในการซื้อบ้านที่ชัดเจน ความชัดเจนสามารถนำไปสู่การเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้ครับ ดังนั้นก่อนเลือกซื้อบ้านให้ถามตัวเองก่อนว่า ต้องการจะซื้อบ้านไปเพื่ออะไร อย่างเช่น หากต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับอยุ่เอง ใกล้ที่ทำงานในเมือง อย่างงี้คอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าในเมืองน่าจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม แต่หากต้องการซื้อบ้านเพื่อวางแผนแต่งงาน รองรับการขยายจำนวนสมาชิกในครอบครัว แบบนี้การซื้อทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยวอาจจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าครับ ส่วนการซื้อบ้านเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม ทำเลถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกครับ เมื่อมีความสามารถทางด้านการเงินมากพอ สำหรับความสามารถในการซื้อบ้าน ไม่ได้หมายความแต่เพียงว่าต้องมีเงินก้อนเพื่อไปซื้อบ้านด้วยเงินสดนะครับ แต่ยังรวมไปถึง ความสามารถที่จะผ่อนบ้านได้จนครบสัญญา จริงอยู่ว่าการซื้อบ้านด้วยเงินสดถือเป็นการประหยัดค่าดอกเบี้ย แต่บ้านเป็นสินทรัพย์มูลค่าสูงและหนทางที่จะได้เงินก้อนมาซื้อบ้านคงไม่ใช่เรื่องง่ายครับ…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิว โครงการ The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค) โครงการ Pet-friendly บนย่านบางแค อีกทั้งยังเดินทางสะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางแคด้วยค่ะ ราคาถือว่าจับต้องง่ายมากๆมาในราคาเริ่มต้น เพียง 1.2 ล้านบาท* ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งโครงการ The Origin บางแค อยู่บนถนนบางแค ใกล้แยกพัฒนาการ ที่เชื่อมกับถนนเทอดไท และเชื่อมถนนกัลปพฤกษ์ที่ด้านหลังได้ ตอบโจทย์วิถีชีวิตคนรุ่นใหม่ ให้ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ในราคาที่จับจองเป็นเจ้าของได้ สะดวกสบายด้วยทำเลที่ใกล้แหล่งงาน, สถานศึกษา, ห้างสรรพสินค้า และตลาดสด การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนบางแค ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลักสายอื่นได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นถนนเทอดไท, กัลปพฤกษ์, ราชพฤกษ์, กาญจนาภิเษก ไปจนถึงถนนพระราม 2  รถสาธารณะ: แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า / ตลาด:…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout มีโครงการวิลล่าสุดหรู ระดับ Ultra Luxury กับโครงการ Aliyah Reserve (อาลียาห์ รีเซิร์ฟ) จาก บริษัท อาลียาห์ คอร์ป จำกัด ตั้งอยู่บนทำเลทองย่านพัฒนาการ 32 ซึ่งเป็นทำเลสุดฮิต ใกล้ทองหล่อ ซึ่งมีเพียง 6 หลังในโครงการเท่านั้นค่ะ เอ็กซ์คลูซีพสุดๆ รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ไปชมกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Aliyah Reserve (อาลียาห์ รีเซิร์ฟ) ตั้งอยู่ ซอยพัฒนาการ 32 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม. 10250 ถือเป็นย่านที่มีที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพเยอะพอสมควร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็นช็อปปิ้งมอลล์หรือซูปเปอร์มาร์เก็ต, โรงพยาบาลชั้นนำ, โรงเรียนนานาชาติ พร้อมทั้งเดินทางสะดวกได้ทั้งทางด่วน และไม่ไกลจากทองหล่อ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางถือว่าสะดวกสบายมากค่ะ เพราะด้วยตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ สามารถเชื่อมต่อไปยังเส้น สุขุมวิท เอกมัย…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆ ชาว PropertyScout ทุกคน วันนี้จะพามารีวิวโครงการ Origin Play Bangkhunnon Triple Station (ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น) บนทำเลอุดมสมบูรณ์อย่างบางขุนนนท์ เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางขุนนท์ แถมในอนาคตสถานีนี้จะเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้า 3 สาย มาพร้อมห้อง Duo Space 2 ชั้น เพดานสูงอารมณ์บ้าน เปิดตัวด้วยราคา 2.xx ล้านบาท ทำเลที่ตั้ง โครงการ Origin Play Bangkhunnon Triple Station (ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น) ตั้งอยู่ติดถนนบางขุนนท์ ถือว่าเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยอีกย่านนึงค่ะ เพราะรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอย่าง อย่างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Central Pinklao และยังเดินทางสะดวกสบายเพราะมีรถไฟฟ้า MRT…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆผู้อ่านชาว PropertyScout ทุกคน วันนี้จะพาทุกคนมารีวิวโครงการสุดหรู ระดับเวิลด์คลาส กับ Aman Nai Lert Residences Bangkok (อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ) ที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ในอาณาบริเวณของปาร์คนายเลิศ ซึ่งโอบล้อมด้วยสวนสวยอันร่มรื่นที่มีอายุมากกว่าหนึ่งร้อยปี พูดแค่นี้ก็ดูอลังการแล้วใช่มั้ยคะ ดูรายละเอีียดเพิ่มเติมอื่นๆจากโครงการกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ Aman Nai Lert Residences Bangkok (อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ) ตั้งอยู่ภายในอาณาบริเวณของปาร์คนายเลิศ ซึ่งโอบล้อมด้วยสวนสวยอันร่มรื่นที่มีอายุมากกว่าหนึ่งร้อยปี ซึ่งมีพื้นที่กว่า 20 ไร่อันเป็นเสมือนโอเอซิสส่วนตัวกลางใจเมือง โดยจะเป็นโครงการที่มอบประสบการณ์สุดพิเศษ อุดมด้วยมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของกรุงเทพฯ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางถือว่าสะดวกสบายมากๆค่ะ สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทางอย่าง อยางเส้น ถนนวิทยุ ถนนเพรชบุรี ถนนเพลินจิต ถนนชิดลม อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนอีกด้วยค่ะ รถสาธารณะ: แหล่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า/ตลาด…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ THE STAGE made by me Ratchada-Huaikhwang อยู่ติดกับถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ซึ่งเป็นถนนที่แยกมาจากแยกรัชดา-ห้วยขวางนิดเดียว และสามารถเดินไปที่รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวางได้ ในระยะทางประมาณ 300 เมตร การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ใจกลางเมือง ในย่านรัชดาภิเษก การเดินทางสามารถเข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทาง อย่างพระราม 9 และอโศกได้สะดวก หรือจะออกไปยังลาดพร้าวก็ไม่ไกลค่ะ ด้วยความที่ทำเลห้วยขวางเป็นทำเลหน่งที่ลัดเลาะไปยังเส้นทางต่างๆค่อนข้างง่ายไม่ว่าจะเป็น ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ, เทียมร่วมมิตร, ประชาอุทิศ, สุทธิสารวินิจฉัยสามารถเชื่อมต่อกันได้หมด ไปทางสี่แยกเหม่งจ๋ายก็ออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมเข้าเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ได้เลย รถสาธารณะ : แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า / ตลาด : ตลาดห้วยขวาง, The Street รัชดา, Big C Extra รัชดา, Esplanade รัชดา,…

ทำเลที่ตั้ง The Origin Ratchada-Ladprao โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise แห่งใหม่ ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 23 ใกล้จุด Interchange อั สถานีรัชดาภิเษกและลาดพร้าว อีกทั้งยังเดินทางสะดวกเพราะใกล้กับ Sky Walk สถานีรัชดาเพียง 25 ม.เท่านั้น ซึ่งข้อดีของทำเลที่ตั้งบริเวณนี้คือเดินทางสะดวก ใช้ชีวิตได้อย่างไม่เร่งรีบ ไม่ยุ่งเหยิง ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นก็ต้องบอกได้เลยว่ามีเยอะมาก ๆ เพราะตัวโครงการนั้นตั้งติดกับถนนรัชดาภิเษกและแยกลาดพร้าว-รัชดา ดังนั้น ตรงนี้จึงเป็นจุดเชื่อมไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านอาหาร ร้านค้า ช้อปปิ้งมอลล์ เท่านี้ไม่พอ หากตรงไปทางถนนลาดพร้าว เราก็จะไปถึงส่วนห้าแยกลาดพร้าวที่เป็นแหล่งคอมมูนิตี้ของวันรุ่นด้วยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา The Origin Ratchada-Ladprao ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนรัชดาภิเษกค่ะ ซึ่งถนนเส้นนี้สามารถมาได้จากทั้งทางถนนลาดพร้าว และถนนพหลโยธินค่ะ หากมาจากทางถนนลาดพร้าว แนะนำให้ตรงมาเรื่อย ๆ จนเจอสี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว แล้วเลี้ยวเข้าสู่ฝั่งถนนรัชดาภิเษกนั่นเองค่ะ รถสาธารณะ…