พาสำรวจย่านเพลินจิต: 5 ไฮไลท์เด็ดที่คุณห้ามพลาด

ย่านเพลินจิต เป็นหนึ่งในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ที่มีความหรูหราและมีระดับ รายล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียมสูง ถนนที่มีต้นไม้เรียงราย และชุมชนที่ผสมผสานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางที่สะดวก ความสะดวกสบาย และบรรยากาศที่สงบมีรสนิยม โดยมีสถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิตเป็นจุดศูนย์กลางของพื้นที่ ย่านนี้จึงโดดเด่นด้วยความสมดุลที่หาได้ยากระหว่างการเข้าถึงเมืองอย่างสะดวกสบายกับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เงียบสงบและมีความประณีต

เกี่ยวกับเพลินจิต

ตั้งอยู่ระหว่างชิดลมและนานา เพลินจิตเป็นส่วนหนึ่งของเขตธุรกิจและเขตการทูตของกรุงเทพฯ ติดกับถนนวิทยุ (Wireless Road) หนึ่งในที่อยู่ที่มีชื่อเสียงที่สุดของเมือง ซึ่งเรียงรายไปด้วยสถานทูตและโครงการที่พักอาศัยหรูหรา ย่านนี้อยู่ในระยะเดินไปยังห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น เซ็นทรัลเอ็มบาสซี และพื้นที่สีเขียวอย่างสวนลุมพินี การผสมผสานระหว่างที่พักอาศัยระดับบน สำนักงานธุรกิจ และถนนที่เงียบสงบ ทำให้ย่านนี้เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกใจกลางเมืองโดยไม่ต้องเผชิญกับความวุ่นวายหรือเสียงดังตลอดเวลา

ประชากรและลักษณะประชากร

เพลินจิตดึงดูดคนไทยที่มีรายได้สูง ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจชาวต่างชาติ นักการทูต และชาวต่างชาติที่อาศัยระยะยาว ย่านนี้เป็นส่วนหนึ่งของเขตปทุมวัน ซึ่งมีประชากรประมาณ 18,000 คน ตามสำมะโนประชากรปี 2562 คนท้องถิ่นส่วนใหญ่ทำงานในสายการเงิน รัฐบาล หรือภาคธุรกิจ เพื่อใช้ประโยชน์จากความใกล้ชิดกับอาคารสำนักงานและสถานทูต เพลินจิตมีประวัติยาวนานในฐานะศูนย์กลางสำนักงานต่างชาติและภารกิจทางการทูต ซึ่งช่วยสร้างความมั่นคงและการมีอยู่ของชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง เขตนี้มีชาวต่างชาติที่จดทะเบียนจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นนักการทูตและผู้บริหารธุรกิจ สร้างชุมชนที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมแต่มั่นคง กลุ่มประชากรวัยทำงานเป็นส่วนใหญ่ โดยมีผู้อยู่อาศัยอายุระหว่าง 25–49 ปี สะท้อนถึงประชากรผู้เชี่ยวชาญที่ถูกดึงดูดมาย่านที่หรูหราแต่เข้าถึงได้ง่ายนี้

ที่อยู่อาศัยในเพลินจิต

วัยทำงานรุ่นใหม่

ด้วยการเข้าถึงรถไฟฟ้าบีทีเอสอย่างรวดเร็วและคอนโดสูงทันสมัย เพลินจิตเหมาะกับผู้เชี่ยวชาญวัยทำงานโสดหรือคู่รักที่ทำงานใจกลางเมือง Life One Wireless เป็นตัวเลือกยอดนิยม ด้วยสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า การออกแบบทันสมัย และช่วงราคาที่ยืดหยุ่น ค่าเช่าเริ่มต้นตั้งแต่ 15,000 ถึง 60,000 บาท

ครอบครัว

ครอบครัวที่มองหาสภาพแวดล้อมเงียบสงบและได้รับการดูแลดี จะพบตัวเลือกที่น่าสนใจหลายแห่งในย่านนี้ Baan Siri Ruedee และ All Seasons Mansion มีพื้นที่กว้างขวาง ระบบรักษาความปลอดภัยดีเยี่ยม และอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสวนสาธารณะ นอกจากนี้ยังสามารถเดินไปยังร้านสะดวกซื้อและห้างสรรพสินค้า ทำให้การทำธุระประจำวันสะดวกขึ้นสำหรับผู้ปกครอง

ชาวต่างชาติ & ผู้พักอาศัยระยะยาว

ชาวต่างชาติมักเลือก Noble Ploenchit เนื่องจากเข้าถึงบีทีเอสโดยตรงและการออกแบบระดับไฮเอนด์ หรือ Wittayu Complex สำหรับยูนิตขนาดใหญ่ที่ราคาเข้าถึงได้ง่าย ทั้งสองโครงการให้ความสมดุลระหว่างความเป็นส่วนตัวและการเชื่อมต่อ เหมาะกับผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการความสะดวกสบายโดยไม่อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว

1. กิจกรรมแนะนำ

ผู้อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์หรูหราของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก Central Embassy อยู่ในระยะเดินสั้น ๆ มอบประสบการณ์ช้อปปิ้งบูติก แบรนด์ดีไซเนอร์ และโรงภาพยนตร์ชั้นบนสุด ที่มุมถนนยังมี Open House ร้านหนังสือและคาเฟ่ร่วมกับพื้นที่โคเวิร์กกิ้งที่เหมาะทั้งสำหรับการทำงานระยะไกลหรือการพักผ่อนในวันหยุดสุดสัปดาห์ อีกทั้งสวนลุมพินีก็อยู่ใกล้พอสำหรับการวิ่งออกกำลังกายตอนเช้า หรือเป็นสนามเด็กเล่นหลังเลิกเรียน

2. แลนด์มาร์ก

เพลินจิตขึ้นชื่อเรื่องทำเลที่ตั้งใกล้ศาลพระพรหมเอราวัณ สถานทูตสหรัฐอเมริกา และโรงแรมห้าดาวหลายแห่ง เช่น The Okura Prestige Bangkok ย่านนี้โดดเด่นด้วยความหรูหราแบบเรียบง่ายและบรรยากาศนานาชาติ มากกว่าจะเต็มไปด้วยแหล่งท่องเที่ยวที่เน้นนักท่องเที่ยวจำนวนมาก

3. ช้อปปิ้ง

สายช้อประดับไฮเอนด์จะเพลิดเพลินไปกับทำเลที่ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีจาก Central Chidlom และ Central Embassy ขณะที่ของใช้ประจำวันสามารถหาซื้อได้ที่ Villa Market บนถนนหลังสวน หรือร้านสะดวกซื้อขนาดเล็กที่กระจายอยู่ทั่วพื้นที่ อีกทั้งศูนย์การค้า Mercury Ville ที่อยู่ใกล้เคียงก็เป็นตัวเลือกที่สะดวกสำหรับซื้อของใช้ประจำบ้านและทานอาหารแบบสบาย ๆ

4. อาหารและไลฟ์สไตล์กลางคืน

การรับประทานอาหารในย่านเพลินจิตมีตั้งแต่ร้านหรูอย่าง Paste และ Penthouse Bar + Grill ไปจนถึงร้านอาหารท้องถิ่นสบาย ๆ อย่าง Ton Chin Kan Ramen หรือภัตตาคาร Savoey ชีวิตกลางคืนในย่านนี้จะเงียบสงบกว่าย่านอโศกหรือ นานา แต่บาร์บนชั้นดาดฟ้าและบาร์เงียบ ๆ ตามโรงแรมก็ยังคงมอบบรรยากาศหรูหราสำหรับการออกไปสังสรรค์ยามค่ำคืน

5. การเดินทาง

เสน่ห์หลักของพื้นที่นี้คือความสะดวกในการเดินทาง รถไฟฟ้า BTS เพลินจิตเชื่อมต่อโดยตรงไปยังชิดลมและอโศกเพียงไม่กี่สถานี ขณะที่แท็กซี่และมอเตอร์ไซค์รับจ้างก็เรียกได้ง่ายจากถนนวิทยุ ที่พักอาศัยหลายแห่งมีทางเชื่อมตรงเข้าสู่ BTS หรืออยู่ในระยะเดินเพียง 5 นาที สำหรับผู้ขับรถ ถนนสุขุมวิทและทางขึ้นทางด่วนก็สามารถเข้าถึงได้อย่างง่ายดาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์

โครงการยอดนิยม

โครงการที่อยู่อาศัยทั้งใหม่และที่มีชื่อเสียงมายาวนาน เช่น Noble Ploenchit, All Seasons Mansion และ Life One Wireless ตั้งอยู่ในย่านเพลินจิต พร้อมการเข้าถึงรถไฟฟ้า BTS โดยตรงและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่หลากหลาย อาทิ สวนลอยฟ้า ซาวน่า เลานจ์โคเวิร์กกิ้ง และเครื่องจำลองสนามกอล์ฟ ราคาขายของยูนิตในอาคารเหล่านี้เริ่มตั้งแต่ประมาณ 9.8 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 100 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาด ห้อง ชั้น และอายุอาคาร

สำหรับผู้ซื้อที่มองหาทำเลใจกลางเมืองในราคาที่จับต้องได้มากขึ้น อาคารอย่างบ้านสิริ รุ่งฤดี และวิทยุ คอมเพล็กซ์ ถือเป็นตัวเลือกที่มั่นคง มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และการออกแบบที่เหมาะสำหรับครอบครัว โดยบางยูนิตในกลุ่มนี้เริ่มต้นต่ำกว่า 4 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพห้อง ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อรายใหม่หรือผู้ลงทุนที่ให้ความสำคัญกับทำเลมากกว่าความทันสมัย

อสังหาริมทรัพย์เก่าหรืออาคารที่มีโปรไฟล์ต่ำกว่าบางแห่งในพื้นที่ มักให้พื้นที่ใช้สอยต่อราคาที่คุ้มค่ากว่า และบางแห่ง เช่น วิทยุ คอมเพล็กซ์ และ All Seasons Mansion ยังเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงอีกด้วย ซึ่งสามารถดึงดูดความสนใจจากผู้อยู่อาศัยระยะยาวและครอบครัวที่ย้ายเข้ามาพักอาศัย

ตลาดขาย

ราคาขายคอนโดในย่านเพลินจิตโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 140,000 – 250,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับอายุอาคารและสภาพยูนิต ยูนิตระดับเริ่มต้นสามารถหาซื้อได้ในราคา ประมาณ 3.5 – 4 ล้านบาท ในโครงการเก่า ขณะที่ยูนิตในคอนโดไฮไรส์ใหม่ภายใต้แบรนด์หรูอาจมีราคาสูงถึง 70 ล้านบาทขึ้นไป ยูนิตรีเซลแบบหนึ่งห้องนอนมักประกาศขายในช่วง 7 – 15 ล้านบาท ส่วนยูนิตขนาดใหญ่แบบสี่ห้องนอนในตึกหรูสามารถมีราคาสูงได้ถึง 108 ล้านบาท โดยผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 3.5% – 5% โดยโครงการเก่าหรือโครงการที่ราคาจับต้องได้มากกว่ามักให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า

ตลาดเช่า

ค่าเช่ารายเดือนในย่านเพลินจิตเริ่มต้นที่ประมาณ 13,000 บาท สำหรับสตูดิโอขนาดเล็กในอาคารเก่า และอาจสูงกว่า 350,000 บาท สำหรับยูนิตหลายห้องนอนในโครงการหรูระดับบน คอนโดหนึ่งห้องนอนมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 25,000 – 60,000 บาท ขณะที่แบบสองห้องนอนอยู่ในช่วง 45,000 – 90,000 บาท สำหรับยูนิตขนาดใหญ่ที่เหมาะกับครอบครัวหรือเพนต์เฮาส์หรู มักมีค่าเช่าเริ่มต้นที่ 120,000 บาทขึ้นไป โดยเฉพาะในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดดเด่นและวิวชั้นสูง

โรงเรียนและการศึกษา

ครอบครัวที่อาศัยอยู่ในเพลินจิตได้รับประโยชน์จากการอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ โดย Mulberry House International Pre-School ตั้งอยู่ใกล้เคียงและเหมาะสำหรับเด็กเล็ก ขณะที่ NIST International School สามารถเดินทางถึงได้ภายในไม่ถึง 15 นาทีโดยรถยนต์ นอกจากนี้ยังมี โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ซึ่งเปิดสอนหลักสูตรไทยและอยู่ในระยะขับรถสั้น ๆ ทำให้ครอบครัวชาวไทยมีตัวเลือกที่หลากหลาย ที่พักอาศัยในย่านนี้หลายแห่งยังสามารถเดินทางไปโรงเรียนเหล่านี้ได้สะดวก ทำให้การรับส่งบุตรหลานเป็นเรื่องที่จัดการได้ง่าย แม้ในชั่วโมงเร่งด่วน

สรุป

เพลินจิตเป็นหนึ่งในย่านที่ตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ แต่ยังคงเหมาะแก่การอยู่อาศัย มอบทั้งความหรูหราแบบเดินถึงได้ โรงเรียนคุณภาพ และโครงการที่พักอาศัยระดับแนวหน้า ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพ นักการทูต หรือผู้ลงทุน การผสมผสานระหว่างความมีเกียรติและความสะดวกสบายของย่านนี้ ยังคงดึงดูดความสนใจทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง

กำลังมองหาเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเพลินจิตอยู่หรือไม่? ลองสำรวจตัวเลือกกับลิสต์ที่เราคัดสรรมาให้ และค้นพบว่าอะไรทำให้ย่านนี้โดดเด่น — รวมถึง ดีลสุดคุ้มหลายรายการที่ราคาต่ำกว่าตลาดและผ่านการตรวจสอบโดยทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ของเรา