เปิดจอง หรือ พร้อมอยู่ แบบไหนดีกว่า?

แบบไหนดีกว่า แบบไหนที่เหมาะกับเรา อ่านเลย!

สวัสคีค่า ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้างเอ่ย วันนี้ PropertyScout ขอนำบทความดี ๆ มาฝากอีกแล้วค่า เพราะมีคนถามเข้ามามากมายเลยทีเดียวว่า อสังหาแบบไหนดีกว่า ระหว่าง Pre Sale และ พร้อมอยู่ บางคนก็บอกว่า Pre Sale ดีกว่า บางคนก็บอกว่าแบบพร้อมอยู่ดีกว่า ดังนั้น วันนี้เราจะมาดูกันว่า แบบไหนดีกว่า นั่นเอง!

Pre - Sale - เปิดจอง

อสังหาริมทรัพย์ประเภท Pre Sale นั้น จะไม่จำกัดอยู่ที่แค่บ้านหรือคอนโดเท่านั้น แต่จะเน้นไปในเรื่องของการเปิดจองล่วงหน้า โดยมีห้องตัวอย่างหรือแกลลอรีให้ดูนั่นเอง

Pre-Sale คืออะไร

Pre-Sale นี้เป็นช่วงเวลาที่จะเน้นให้หลาย ๆ คนได้เข้ามาดูห้องก่อนที่จะเปิดขายจริง ๆ โดยที่บริเวณนั้นอาจจะมีทั้งช่วงเวลาการเตรียมก่อสร้าง ไปจนถึงขั้นตอนการตกแต่ง หรือบางที่นั้นอสังหาริมทรัพย์ที่ทำออกมาขายนั้นยังคงเป็นแค่เพียงภาพเรนเดอร์หรือยังเป็นแนวคิดอยู่เลย สิ่งที่เราจะได้เห็นนั้นจะเป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น เรียกได้ว่า กว่าจะได้เห็นของจริงก็ต้องรอไป 2-3 ปีเลยทีเดียว

ด้วยเหตุผลที่กล่าวมานี้ ทำให้หลาย ๆ แบรนดต่างก็พากันเน้นโปรโมทโปรโมชั่น รวมถึงพยายามออกโฆษณามาโน้มน้าวใจของผู้ซื้อมากมาย เพื่อที่จะทำให้คนมาสนใจ ตั้งแต่ราคา Fully Fernish แถมสินค้า และอื่น ๆ นั่นเอง แต่ทว่า ในระหว่างการก่อสร้างนั้น อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงไปทั้งในโครงสร้าง พื้นที่ รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ในคอนโดด้วยนั่นเอง

นอกจากนั้นแล้ว ในรอบของการ Pre-Sale นั้น ส่วนใหญ่ผู้ที่มาซื้อจะเป็น นักลงทุน มากกว่าผู้ที่มาอยู่อาศัย เพราะสามารถซื้อไว้เก็งกำไร ขายต่อ หรือปล่อยเช่าได้ โดยส่วนใหญ่จะเน้นไปทางการจองออนไลน์ ทำให้อาจจะต้องแบกรับความเสี่ยงมาก ๆ ในหลาย ๆ ปัจจัยนั่นเอง

Fun Fact!

Question : ทำไปทำไม?

Answer : เพราะยอดขายที่ได้จากการจองล่วงหน้านั้น จะสามารถนำไปยื่นต่อธนาคารเพื่อยื่นขอเงินกู้เพิ่มเติมมาดำเนินโครงการต่อจนเสร็จสมบูรณ์

Pre-Sale ดีไหม

กลับมาสู่คำถามต่อไปที่ว่า แล้ว Pre-Sale เป็นสิ่งที่ดีไหม ก่อนอื่นต้องขอตอบก่อนว่า หากสนใจในเรื่องราคาเป็นพิเศษนั้น การที่ซื้อตอน Pre-Sale จะได้ราคาที่ถูกกว่าตอนที่คอนโดสร้างเสร็จประมาณ 1-2 เท่า ซึ่งขอบอกก่อนเลยว่า ราคาตอน Pre-Sale จะเป็นราคาที่ถูกที่สุด นอกจากนั้น ยังมั่นใจว่าได้ห้องแน่นอน ไม่ต้องมาแย่งกับคนอื่น ที่สำคัญ ยังสามารถเลือกห้องที่ถูกใจได้อีกด้วย

แต่ทั้งนี้ Pre Sale ก็มีข้อเสียที่ต้องแลกมากับการที่เราจะไม่ได้เห็นตัวห้องของจริงหลังสร้างเสร็จ ซึ่งในอนาคตนั้น อสังหาริมทรัพย์ที่เราลงทุนไปนั้น อาจจะสร้างไม่เสร็จ แบบสุดท้ายไม่ตรงกับที่คิดไว้ นอกจากนั้นแล้ว ยังต้องมีการเสีย เงินดาวน์ ราว ๆ 5-20% ในการจองห้องนั้นนั่นเอง

ราคา Pre-sale คืออะไร

ราคาเปิดจองหรือ Pre-Sale นั้น จะมีราคาที่ถูกกว่าราคาตอนเปิดขายจริงราว ๆ 1-2 เท่า ในบางทำเลนั้น ราคาสามารถกระโดดไปมากกว่า 3 เท่าได้เลยทีเดียว ยิ่งทำเลนั้นดีเท่าไหร่ ราคาที่ขายจะยิ่งสูงมากขึ้นเท่านั้น ที่สำคัญ ราคาแรกที่เปิดขายนั้นจะเป็นราคาที่ต่ำที่สุด และเมื่อเปิดขาย ราคานั้นจะไม่มีทางกลับมาแตะที่ราคาแรกอีกแล้ว

บางคนอาจจะมองว่านี่เป็นราคาที่คุ้มในการซื้อหรือลงทุน แต่บางคนก็มองว่า มันเหมือนกับการหลอกขายห้องที่ยังไม่มีแม้แต่รูปแบบที่เสร็จด้วยซ้ำ

Ready to move in - พร้อมเข้าอยู่

อสังหาริมทรัพย์ประเภท Ready to move in หรือพร้อมอยู่นั้น จะเป็นหมวดหมู่ที่เปิดขายแบบจริงจัง เพื่อให้คนเข้ามาอยู่อาศัยได้เลยทันทีนั่นเอง

Ready to move in คืออะไร

Ready to Move หรือ “โครงการพร้อมอยู่” นั้น เป็นช่วงที่จะเน้นขายผ่านห้องของจริงที่เสร็จ อาจจะมีห้องตัวอย่างด้วย แต่ส่วนใหญ่ก็จะเน้นไปที่ห้องจริง ซึ่งในหลาย ๆ โครงการก็จะมีจุดเด่นในการขายต่างออกไป บางที่ก็จะเน้นขายห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ บางห้องก็จะเน้นขายเป็นห้องเปล่าเพื่อให้เราสามารถเข้าไปตกแต่งเองได้

ภายในบางโครงการนั้น จะมีห้องตัวอย่างเหมือนเดิม แต่บางที่ อาจจะได้มีการย้ายแกลลอรี่เข้าไปในตัวโครงการแล้ว เพราะฉะนั้นเราจะได้เห็นวิวจริง และบรรยากาศจริงในการอาศัยอยู่ในโครงการแน่นอน⠀⠀

พร้อมอยู่ ดียังไง

อย่างที่หลาย ๆ คนรู้กันว่า การซื้อตอนช่วงพร้อมอยู่นั้น สามารถทำให้เราได้เห็นห้องจริง ๆ สภาพแวดล้อมจริง ๆ ว่าน่าอยู่น่าซื้อไหม รวมไปถึงยังสามารถเช็คสภาพแวดล้อมต่าง ๆ ได้ด้วยว่า การอยู่ใกล้ลิฟต์หรือบันไดหนีไฟ มีข้อดีข้อเสียยังไง ห้องที่เราอยู่นั้น ร้อนหรือไม่หากต้องเจอกับแดดในตอนกลางวัน

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ข้อเสียที่สำคัญของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ อย่างแรกคือ ห้องอาจจะเต็ม เพราะส่วนใหญ่อาจจะหมดไปตั้งแต่ตอน Pre-Sale หรือห้องที่สนใจไว้อาจจะเต็มไปแล้วนั่นเอง อีกข้อต่อมาคือ ราคาที่สูงขึ้น แม่จะไม่มาก แต่ก็ไม่กลับมาสู่ราคาในช่วงของ Pre-Sale อีกแล้วนั่นเอง

ราคา Ready to move in

เรื่องราคานั้น อสังหาริมทรัพย์ประเภท พร้อมเข้าอยู่ จะไม่มีเรื่อง เงินดาวน์ เพราะไม่ต้องมาคำนวณอะไรเพิ่มเติม โดยเฉพาะในเรื่องของค่าคอนโด ที่จะรวมราคาทั้งหมดเช่น ค่าทำสัญญา ค่าจอง ค่าโอน เป็นต้น สิ่งที่เราต้องทำ มีแค่เรื่องเงินกู้กับธนาคารเพียงเท่านั้น ก็สามารถได้ห้องมาเลยทันทีแบบไม่ต้องรอเสร็จ แม้ราคาอาจจะไม่เท่ากับตอน Pre-Sale ก็ตาม

หลาย ๆ คนเลือกที่จะซื้อตอนคอนโดเสร็จแล้วเพราะมองว่า แม้จะมีราคาที่สูงกว่าปกติ แต่ก็แลกมากับการที่เราได้เห็นห้องจริง ๆ หลายคนจึงมองว่ามันคุ้มกว่ากันนั่นเอง

เปรียบเทียบให้ชัด!

ข้อดี

ข้อเสีย

สรุปท้ายเรื่อง

จากทั้งหมดจะเห็นได้ว่า Pre-Sale และ Ready to move นั้น จะมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป ซึ่งทั้งหมดนั้นก็ขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ของแต่ละคนด้วย บางคนอาจจะซื้อเพื่อไปลงทุน บางคนก็เลือกที่จะซื้อเพื่ออยู่ ดังนั้นทาง PropertyScout จึงหวังว่า ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนนะ ไว้เจอกันใหม่นะคะ

หาห้องที่ถูกใจ หรือมีคำถามอื่น ๆ สามารถปรึกษาเราได้ ที่นี่เลย!