รวมวิธีป้องกัน ‘ผู้รับเหมาโกง’ รู้ไว้ก่อนถังแตก!

เจ้าของบ้านหลายคนอาจจะพบว่ามีปัญหาเกิดชึ้นระหว่างที่ผู้รับเหมากำลังก่อสร้างบ้าน เนื่องมาจากตัวเจ้าของบ้านเองไม่ได้มีประสบการณ์ในการเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมมาก่อน ดังนั้นวิธีการหาผู้รับเหมาที่ดีเพื่อป้องกันการถูกหลอกต้องทำอย่างไรบ้าง? ไปดูพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้

กลโกงผู้รับเหมาแต่ละรูปแบบ

ผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบ ทิ้งงาน

อย่างเช่น นัดเจอผู้รับเหมาไม่เป็นนัด รับปากจะทำให้แต่เอาเข้าจริง ๆ กลับไม่ได้ทำ ติดต่อยาก ปิดมือถือ และในบางครั้งอาจจะถึงขั้นทิ้งงานในที่สุด เรียกได้ว่าเป็นปัญหาที่เจอกันเป็นประจำสำหรับผู้รับเหมาที่ทิ้งงานแล้วเชิดเงินหนี ทำงานช้า ไม่เสร็จตามแผนที่วางเอาไว้

• วิธีป้องกัน

ทำสัญญาให้เป็นเอกสารชัดเจนและมีพยานเซ็นยืนยันเป็นการกำหนดข้อตกลงร่วมกันทั้งส่วนของเนื้องานและระยะ เวลาการทำงาน ซึ่งต้องระบุจำนวนค่าปรับที่ชัดเจนเป็นรายวันหากผู้รับเหมาไม่สามารถทำตามสัญญาด้วย

วัสดุก่อสร้างไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้

เป็นกรณีที่ผู้รับเหมาโกงวัสดุก่อสร้างโดยเอาวัสดุเกรดต่ำกว่าที่ได้ตกลงกันไว้ มาใช้ในการก่อสร้างต่อเติมทำให้งานออกมาไม่ตรงตามแบบที่ผู้ว่าจ้างต้องการ

• วิธีป้องกัน

วิธีการป้องกันปัญหานี้ คือ ผู้ว่าจ้างเองต้องเป็นผู้เลือกและซื้อสินค้าจากบริษัทหรือผู้ผลิตที่ไว้ใจได้โดยตรงและควรเป็นผู้คำนวณปริมาณการใช้ อย่างถี่ถ้วนว่าจำนวนหน่วยที่ซื้อเพียงพอต่อการใช้งาน เพื่อเป็นการยืนยันไม่ให้ผู้รับเหมามาขอเบิกเงินไปซื้อวัสดุเพิ่มอีก

สัญญาคลุมเครือ

สัญญาจ้างที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ร่างมาจะอาศัยช่องว่างทางกฎหมาย เพื่อให้ตัวเองได้เปรียบ หรือหลีกเลี่ยงการต่อสู้ในชั้นศาลเมื่อเกิดการฟ้องร้องขึ้น ดังนั้นการทำสัญญาต้องทำด้วยความรอบคอบ เพราะผู้ว่าจ้างอาจจะเสียเปรียบในกรณีที่ต่อสู้ในชั้นศาลได้

• วิธีป้องกัน

วิธีการป้องกันปัญหานี้ คือ ให้ปรึกษานักกฎหมายหรือผู้เชี่ยวชาญในการทำนิติกรรมสัญญาที่ชัดเจนและรัดกุมให้มากที่สุด

เบิกเงินก่อนล่วงหน้า

ปัญหาการเบิกเงินก่อนล่วงหน้าเป็นปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นเป็นประจำ ในบางครั้งผู้รับเหมาชอบอ้างว่าเงินไม่พอจะซื้ออุปกรณ์ ไม่พอสำหรับค่าใช้จ่ายสำหรับจ่ายค่าคนงาน ทำให้นายจ้างใจอ่อนยอมให้ผู้รับเหมาเบิกเงินล่วงหน้าไปก่อน เมื่อผู้รับเหมาได้เงินครบก็ทิ้งงานทันที

• วิธีป้องกัน

เลือกบริษัทผู้รับเหมาที่มีคุณภาพและไว้ใจได้มีการจดทะเบียนบริษัท หรือจดทะเบียนการค้า และมีที่ตั้งทำการเป็นหลักแหล่ง แม้ราคาค่าใช้จ่ายจะสูงกว่า การจ้างผู้รับเหมาทั่วไป แต่การันตีได้ว่าโอกาสทิ้งงานมีน้อยกว่าอย่างแน่นอน

ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมช่างชุดเดิม

ในช่วงแรกผู้รับเหมาจะนำช่างที่มีประสบการณ์ทำงานเข้ามาทำงาน ทำให้ผู้ว่าจ้างเชื่อใจในฝีมือการทำงานว่าน่าจะทำออกมาได้ดี แต่หลังจากนั้นก็จะเปลี่ยนเอาช่างมือใหม่เข้ามาทำ จากเดิมที่มีช่างฝีมือจริงอยู่ 5 คน หลัง ๆ อาจจะเหลือเพียง 2 คน ทำให้งานที่ออกมาค่อนข้างล่าช้าไม่เสร็จตามกำหนด และไม่ประณีตอย่าที่คิดเอาไว้

• วิธีป้องกัน

ทําให้ต้องหากลุ่มใหม่มาสานต่องาน ง ยางความเข้าใจและไม่สามารถทํางานได้ตามแบบแผนที่วางไว้ การป้องกันเรื่องนี้คือ การไม่ ให้ผู้รับเหมาเบิกเงินไปโร านวนมาก และผู้ว่าจ้างต้องหมั่นตรวจสอบความคืบหน้าที่สถานที่ก่อสร้างอยู่เสมอ

ผู้รับเหมาไม่เข้าหน้างาน

อีกปัญหาคือผู้รับเหมาไม่เข้าไปดูงานปล่อยให้ลูกน้องทำไปเรื่อย ๆ ไม่มีการตรวจสอบความถูกต้อง ทำให้งานที่ออกมาอาจจะมีความคลาดเคลื่อน และคนงานอาจโกงได้

• วิธีป้องกัน

ให้ระบุในสัญญาไว้ให้ชัดเจน หรือตกลงกันไว้ตั้งแต่ก่อนทำสัญญา ในกรณีที่เริ่มงานไปแล้วผู้รับเหมาไม่เข้างาน สามารถยกเลิกสัญญาได้เลย

โกงเงินมัดจำ

ผู้รับเหมาบางรายจะเรียกเงินมัดจำก้อนแรกสูง ๆ เช่น 40% ของมูลค่างานทั้งหมด เมื่อได้เงินมัดจำไปแล้วก็ทิ้งงานทันทีหรืออาจจะทำงานช้า ไม่ค่อยเข้างานจนเราต้องเลิกจ้าง เป็นต้น

• วิธีป้องกัน

เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อมีการจ้างผู้รับเหมาที่มาเสนอตัวผ่านช่องทางอินเทอร์เน็ตหรือการบอกต่อ โดยไม่รู้ว่าเป็นมิจฉาชีพแอบแฝงมา ทำให้ เจ้าของบ้านหลงเชื่อในข้อมูลและความน่าเชื่อในเอกสารที่ถูกปลอมแปลงต่าง ๆ สร้างความเสียหายและเป็นความจํานวนไม่น้อย การป้องกัน ท่าใด้ด้วยการเลือกบริษัทผู้รับเหมาที่มีคุณภาพและไว้ใจได้ มีการจดทะเบียนการค้า และมีที่ตั้งท่าการเป็นหลักแหล่ง แม้ราคาค่าจ่ายจะสูงกว่า การง้างผู้รับเหมาทั่วไป แต่การันตีได้ว่าโอกาสทิ้งงานมีน้อยกว่าอย่างแน่นอน

แก๊งหลอกลวงทางออนไลน์

ปัจจุบันโลกออนไลน์เข้าถึงผู้คนมากขึ้น ทำให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างหลายรายใช้ช่องทางออนไลน์ในการติดต่อทางธุรกิจ และมีผู้ว่าจ้างหลายคนที่ใช้สื่อออนไลน์ในการประกาศหาผู้รับเหมา ทำให้ตกเป็นเหยื่อของผู้รับเหมาที่ต้องการจะหลอกลวง ดูภายนอกอาจจะทำให้ดูน่าเชื่อถือพูดจาหว่านล้อมสุดท้ายก็เชิดเงินหนี

• วิธีป้องกัน

หาผู้รับเหมาจากช่องทางออนไลน์ ให้ตรวจสอบโปรไฟล์และประวัติการทำงาน ผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมาให้ดี หากมีเว็บไซต์หรือจดทะเบียนบริษัท และมีข้อมูลที่ตั้งทำการเป็นหลักแหล่งก็จะดูน่าเชื่อถือยิ่งขึ้น

ทิปส์เพิ่มเติมในการป้องกันผู้รับเหมาโกง

• การทำสัญญาควรทำให้ละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ควรใช้เพียงแค่คำพูดในการสั่งงาน เพราะถ้าหากทำมาผิดจากที่ตกลงกันก็จะมีหลักฐานไว้สำหรับยืนยันกับผู้รับเหมาได้

• ควรทำบัญชีแสดงปริมาณวัสดุ B.O.Q. (Bill of Quantities) แสดงปริมาณ ราคา แบรนด์สินค้าที่จะสั่งเข้ามาให้ชัดเจนถูกต้องตามแบบที่ต้องการ

• การจ่ายเงินมัดจำอาจจะจ่ายเพียง 10% ก่อนเพื่อดูความเชี่ยวชาญ ความถนัดของผู้รับเหมาก่อน

• การจ่ายเงินให้แก่ผู้รับเหมาควรแบ่งจ่ายออกเป็นหลาย ๆ งวด เพื่อไม่ให้เงินที่จ่ายในแต่ละครั้งเยอะจนเกินไป และยังเป็นแรงจูงใจให้ผู้รับเหมารีบทำงานให้เสร็จด้วย หลีกเลี่ยงปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน

• ถ้าผู้รับเหมาขอเบิกเงินค่างวดล่วงหน้า หรือมีข้ออ้างว่าเงินไม่พอจะซื้อวัสดุทำให้ก่อสร้างต่อไม่ได้ ผู้ว่าจ้างไม่ควรใส่ใจและไม่ควรใจอ่อน เพราะตอนที่ผู้รับเหมาประเมินงาน ผู้รับเหมาต้องมีเงินพร้อมสำหรับการก่อสร้างอยู่แล้ว ถ้าผู้รับเหมาบอกว่าไม่มีเงินและมีข้ออ้างต่าง ๆ มากมาย ก็ควรพิจารณาการยุติสัญญาเนื่องจากเราจ่ายเงินเป็นงวดๆ และมีเงินที่เหลือเพียงพอสำหรับจ้างผู้รับเหมาใหม่เข้ามาทำงานในระยะต่อไป

• ในสัญญาควรมีแผนการจ่ายเงินที่ชัดเจนว่างานผ่านไปกี่เปอร์เซ็นต์ จะจ่ายอย่างไรเพื่อไม่ให้ถกเถียงกันตอนหลัง และควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรให้รับทราบทั้งสองฝ่ายด้วย

• ผู้ว่าจ้างควรจะเข้าไปตรวจดูงานที่ผู้รับเหมาทำบ่อย ๆ เพื่อไม่ให้ผู้รับเหมาทำงานออกนอกลู่นอกทาง และยังเป็นวิธีการป้องกันการโกงวัสดุก่อสร้างผิดจากที่ตกลงกันไว้ การเข้าไปดูงานควรเข้าไปแบบสุ่มเวลาไม่ควรไปเวลาเดิมทุกครั้ง และยังทำให้งานออกมามีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย

• ควรคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีผลงานชัดเจนเป็นสิ่งปลูกสร้างให้เห็น ไม่ใช่เพียงแค่ตัวกระดาษแผ่นเดียว แล้วบอกว่าเคยผ่านโครงการเหล่านี้มา เพราะอาจจะถูกหลอกลวงจากแก๊งต้มตุ๋นได้

• ถ้าเป็นไปได้ควรจ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรง ส่วนวัสดุเราไปหาซื้อเอง เพื่อป้องกันปัญหาการโกงวัสดุ

• ถ้าหากเป็นโครงการขนาดกลางหรือขนาดใหญ่ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร ที่ปรึกษามาช่วยในการคุมงาน เพราะจะเข้าใจในเรื่องการก่อสร้างมากกว่า

สรุปส่งท้าย

หวังว่าบทความข้างต้นจะเป็นประโยชน์กับทุกคน สำหรับการการจ้างผู้รับเหมามาสร้างบ้าน หรือรีโนเวทบ้านนั้น จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและป้องกันปัญหาการทิ้งงานหรือทํางานไม่ได้ผลลัพธ์ตามแผนของเจ้าของบ้าน และปัญหาเหล่านี้จะหมดไปอย่างแน่นอนหากซื้อบ้านมือสองกับ PropertScout เรามีบ้านและคอนโดมือสองตกแต่งใหม่พร้อมอยู่มาให้เลือกเป็นจำนวนมาก พร้อมทีมงานมืออาชีพคอยให้บริการ!

มองหาอสังหา ฯ คุณภาพดี ครบจบได้ที่ PropertyScout!

คลิกตามด้านล่าง