แจกทิปส์ แต่งบ้านให้ขายออกง่าย! ใครขายบ้านยากในปี 2023 ต้องลองดู!

รู้หรือไม่ แค่แต่งบ้านสวยคนก็มองแล้ว

ขายบ้าน อีกหนึ่งปัญหาที่ผู้ขายอสังหา ฯ หลาย ๆ คนมักจะบอกว่ามันขายยาก เอาจริง ๆ แล้วนั้น การขายบ้านนั้นเป็นเรื่องที่ง่ายโดยเฉพาะเมื่อขายกับ PropertyScout เพราะว่าลงประกาศขายได้ฟรี ไม่เสียเงิน แถมมีเจ้าหน้าที่คอยดูแล แต่ระยะเวลาในการซื้อขายนั้นก็จะต่างออกไปตามปัจจัยต่าง ๆ ทั้งทำเลที่ตั้ง ความคุ้มค่า สภาพบ้าน สิ่งแวดล้อม ราคา และปัจจัยอีกอื่น ๆ อีกมากมาย

จะดีกว่าไหมถ้าเราช่วยกระตุ้นการขายด้วย การแต่งบ้านให้สวยงาม และตรวจสอบสภาพบ้านก่อนขายเพื่อสร้างความมั่นใจและสร้างความแตกต่างของบ้านเราให้ผู้ที่ซื้อเห็นว่า หลังนี้แหละคือหลังที่เขากำลังตามหา ดังนั้นวันนี้ เราเลยขอแนะนำไอเดีย แต่งบ้านให้ขายออก มานำเสนอให้ทุกคนได้อ่านกัน บอกเลย จดได้จด แชร์ได้แชร์!

การแต่งบ้านช่วยได้จริงเหรอ?

ก่อนที่จะไปดูถึงเรื่องไอเดียและทิปส์ต่าง ๆ เราเชื่อว่าหลาย ๆ คนเองก็มีคำถามเรื่องที่ว่า การแต่งบ้านช่วยให้ขายบ้านออกจริง ๆ หรือเป็นแค่กุศโลบายในการซื้อขายเท่านั้น? จริง ๆ เราอยากจะบอกว่ามันช่วยได้ในเรื่องของการดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อค่ะ ยกตัวอย่างง่าย ๆ เลยนั่นก็คือ เวลาที่เราเข้าเว็บไซต์ไปเจอบ้าน เราก็มักจะปฏิเสธไม่ได้ว่าสายตาของเรามักจะไปมองหาบ้านหลังสวย ๆ มากกว่านั่นเองค่ะ

ซึ่งการแต่งบ้านนั้นจะไม่ได้นับเพียงแค่ภายในบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงภายนอกบ้านด้วยนะคะ ซึ่งการที่เราทำแบบนี้ จะทำให้บ้านที่เราลงขายไปนั้นดูแตกต่างและโดดเด่นกว่าบ้านหลังอื่น ๆ ที่ลงขาย ซึ่งการแต่งบ้านให้ขายออกนั้น แม้จะมีปัจจัยอื่น ๆ ที่คล้ายกัน ทั้งทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม เท่านี้ไม่พอนะคะ อีกหนึ่งข้อดีของการที่เราปรับปรุงดูแลบ้านใหม่ก่อนขายนั่นก็คือ เราสามารถต่อรองราคาให้สูงขึ้นกว่าเดิมได้ด้วยนั่นเองค่ะ

หากจะมองถึงตัวอย่าง เราก็อยากจะยกตัวอย่างเป็นโครงการบ้านจัดสรรนะคะ จะเห็นได้เลยว่าตัวโครงการบ้านจัดสรรนั้นจะได้พยายามทำให้ด้านนอกอาคารนั้นดึงดูดผู้ซื้อตั้งแต่ครั้งแรกค่ะ ด้วยการดีไซน์และสีสันที่มีการเลือกใช้ให้ตรงธีม นั่นถึงเป็นสาเหตุที่ว่าทำไมเหล่าโครงการบ้านจัดสรรถึงได้พยายามทำภายนอกบ้านให้ดึงดูดตั้งแต่แรกนั่นเองค่ะ

ในส่วนของบ้านปกติที่ไม่ได้อยู่ในโครงการบ้านจัดสรรนั้น ใครว่าเราไม่สามารถตกแต่งได้ เอาเข้าจริงแล้ว เราก็สามารถตกแต่งบ้านได้ตั้งแต่ด้านนอกไปจนถึงด้านในเช่นเดียวกันเลยค่ะ แค่ว่าอาจจะขึ้นอยู่กับงบประมาณส่วนตัวและสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บ้านว่าสามารถทำได้มากน้อยขนาดไหนนั่นเองค่ะ

ทิปส์แต่งบ้านให้ขายออก

ลองทำอะไรกับผนังโล่ง ๆ ดูสิ

ไอเดียแรก แก้ปัญหาผนังโล่ง ๆ น่าเบื่อด้วยการลองใส่ไอเดียอะไรเข้าไปดูสิ รู้หรือไม่ว่าจริง ๆ แล้วผนังบ้านนั้นก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่คนเข้ามาดูจะตัดสินใจซื้อไหม เพราะว่าตัวผนังบ้านนั้นถือได้ว่าเป็น 70% ของบ้านที่เราจะเห็นได้ทุกวันอยู่แล้วนั่นเองค่ะ ตรงนี้เลยอาจจะกลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่หลายคนเองก็พิจารณา ดังนั้นถ้าผนังบ้านเป็นแค่ผนังเปล่า ๆ คนซื้อก็อาจจะรู้สึกว่ามันน่าเบื่อและไม่น่าสนใจไปหน่อย

ไอเดียการแต่ง

• ลองปรับผนังธรรมดาให้เป็นพื้นที่ใช้สอยดู - ซึ่งการทำแบบนี้ก็ทำได้ง่ายมาก ๆ เช่นการติดตู้ ที่แขวน หรือชั้นวางของเข้าไป แต่ดีไซน์นั้นอาจจะเน้นไปที่ดีไซน์แบบโมเดิร์น มีความทันสมัย ไม่เก่า ที่สำคัญ อาจจะต้องยืนพื้นเป็นสีที่เข้ากับการตกแต่งบ้านไว้ด้วยนะคะ

• เปลี่ยน Texture ของผนัง - ในส่วนของการเปลี่ยน Texture และพื้นผิวของผนังบ้านนั้นสามารถทำได้หลายอย่าง ตั้งแต่การฉาบปูนใหม่ให้เป็นสไตล์ Loft ไปจนถึงการที่หาวัสดุปิดพื้นผิวมาทับ เช่น วอลเปเปอร์ ฟาร์ชาด และหินเทียมเพื่อให้บ้านดูมีสไตล์มากขึ้นนั่นเอง
  
  *ข้อควรระวัง: หากเลือก Wallpaper แนะนำให้เลือกลายที่กลาง ๆ ดูโมเดิร์นมากกว่าลายสีสันสดใส แต่ถ้าเป็นหินเทียม แนะนำให้เลือกชนิดที่ไม่หยาบและคม เพื่อสร้างความปลอดภัยให้ผู้อยู่อาศัยค่ะ

Fun Fact!

การเพิ่ม Texture, ของตกแต่งและสีเข้าไปในผนัง แม้จะเพิ่มไม่มาก แต่หากเพิ่มได้ถูกจุดก็จะทำให้บ้านดูน่าสนใจขึ้นมาจากเดิมได้เยอะมาก ๆ เลยค่ะ

เพิ่มลูกเล่นให้กับเพดาน

จัดการกับผนังไปแล้ว เราลองขยับขยายมาที่เพดานกันดูบ้าง กับการ เพิ่มลูกเล่นให้กับเพดาน นั่นเองค่ะ ปกติแล้ว ตัวเพดานนั้นจะเป็นพื้นระดับเดียวกันโล่ง ๆ มีพัดลมหรือโคมไฟอยู่บนนั้น แรก ๆ ก็อาจจะมองว่ามันโล่งดี แต่เราเชื่อว่าหลาย ๆ คนก็จะรู้สึกว่ามันเพลนและน่าเบื่อไปหน่อย จนอาจจะทำให้ความอยากซื้อบ้านลดลงก็ได้ค่ะ

ไอเดียการแต่ง

• ลองปรับเพดานให้สูง - ข้อนี้อาจจะต้องใช้เวลาและงบประมาณที่มาก แต่ห้องเพดานสูงในปัจจุบันนั้นได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก สังเกตได้จากคอนโดมิเนียมในปัจจุบันที่ได้พยายามชูจุดขายตรงนี้ขึ้นมา เนื่องจากว่าการที่ห้องเป็นเพดานสูงนั้นจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกโล่ง โปร่ง ไม่อึดอัดนั่นเอง

• ปรับเพดานเป็นแบบ Drop Step - ไอเดียการแต่งเพดานแบบนี้จะมีชื่อภาษาไทยว่า การเสริมฝ้าเพดานลดระดับ หรือก็คือการทำให้ฝ้าเพดานนั้นมีการไล่ระดับความหนาและลึก สร้างมิติให้กับเพดานได้มากขึ้น อีกทั้งเรายังสามารถเล่นกับมิติเหล่านั้นได้ด้วยการใส่ไฟเข้าไป จะเป็นแบบปกติหรือแบบซ่อนก็ได้เช่นกันค่ะ
  
  *ข้อควรระวัง: แม้การทำเพดานแบบ Drop Step จะทำความสะอาดได้ง่าย แต่การใส่ไฟแบบซ่อนนั้นอาจจะทำความสะอาดและซ่อมแซมได้ยาก ดังนั้น แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนนะคะ

Fun Fact!

การปรับเพดานแบบ Drop Step จะช่วยให้ห้องดูกว้าง มีมิติ และสามารถเล่นกับสายตาด้วยมิติของแสงไฟที่สาดออกมาได้ด้วยค่ะ

ใส่พื้นที่สีเขียวเข้าไป

ปฏิเสธไม่ได้ว่าบ้านที่มีสวนหรือพื้นที่สีเขียวนั้นจะทำให้เรารู้สึกสบายใจ สบายตา มีชีวิตชีวา และสร้างความผ่อนคลายให้มากกว่าบ้านที่มีพื้นที่เป็นปูนและเฟอร์นิเจอร์ล้วนค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วบ้าน หากเป็นบ้านเดี่ยวก็จะมีพื้นที่สวนหย่อมเล็ก ๆ หน้าบ้านให้ได้นั่งชิล ๆ กัน แต่ว่าถ้าหากเป็นแบบบ้านจัดสรรแบบทาวน์โฮมในปัจจุบันนั้นอาจจะไม่ได้มีพื้นที่ที่มากนัก ดังนั้นอาจจะต้องมีการปรับสวนหย่อมเหลือเป็นเพียงการประดับตามจุดต่าง ๆ เท่านั้นค่ะ

ไอเดียการแต่ง

• ถ้าหน้าบ้านมีพื้นที่ - ลองปรับเป็นสวนหย่อมขนาดเล็กดูค่ะ ภายในนั้นอาจจะทำเป็นสนามหญ้า สวนกระถาง หรือจะทำเป็นบ่อบัวตรงกลางก็ได้นะคะ
  
  *ข้อควรระวัง: ต้องระวังไม่ให้บ้านรกเกินไป โดยเฉพาะต้นไม้ที่อาจจะรุกล้ำไปยังบ้านข้างเคียง และถ้าเกิดมีบ่อบัวตรงกลาง ต้องจัดการเรื่องยุงลายและสัตว์อันตรายดี ๆ ด้วยนะคะ

• ถ้าหน้าบ้านไม่มีพื้นที่มากพอ - แนะนำให้ทำพื้นที่สีเขียวตามมุมต่าง ๆ ค่ะ เช่นการหากระถางมาวางไว้ตามมุมบ้านที่เห็นแล้วสบายตา หรือจะขยับขยายไปในบ้านก็ได้นะคะ เพราะปัจจุบัน ต้นไม้ในบ้านเองก็มีเยอะ แถมวางแล้วยังสวยงามและมีประโยชน์อีกด้วยค่ะ

Fun Fact!

ต้นไม้นั้นช่วยให้เรารู้สึกสบายตา สบายใจ ให้ความสดชื่น และความรู้สึกที่เป็นพลังบวก แต่ว่าก็ต้องระวังเรื่องความรกทึบด้วยนะคะ หากปล่อยไว้ให้ต้นไม้โตไม่ดูแล นอกจากจะมีปัญหาเรื่องรุกล้ำพื้นที่เพื่อนบ้านแล้ว ยังต้องระวังเรื่องสัตว์อันตรายด้วยค่ะ

ไอเดียการตกแต่งพื้นที่สีเขียว

จับนิดผสมหน่อย Mix&Match เฟอร์นิเจอร์

รู้หรือไม่ว่าการที่คุณจะขายบ้านมือสองนั้นมีข้อดีอยู่บางอย่างที่บ้านมือหนึ่งหรือบ้านจัดสรรบางที่ไม่มีนะคะ นั่นก็คือการขายแบบ Fully Furnish นั่นเองค่ะ เนื่องจากส่วนใหญ่แล้วบ้านจัดสรรนั้นจะขายแบบ Fully Fitted หรือการขายแบบที่มีเฟอร์นิเจอร์บางชนิดเท่านั้นค่ะ (ส่วนใหญ่นั้นจะเป็นส่วนของสุขภัณฑ์ เคาน์เตอร์ครัว สาธารณูปโภคภายในบ้าน และเฟอร์นิเจอร์แบบ Built In ค่ะ)

ดังนั้นคุณจึงสามารถจับเฟอร์นิเจอร์มาผสมกัน Mix & Match ได้ตามสไตล์ที่คุณชอบเลยค่ะ จะยืนพื้นเป็นสไตล์มินิมอลและสไตล์โมเดิร์นที่ฮิต ๆ กันก็ได้ค่ะ หรือถ้าใครมีไอเดียดี ๆ อยากแต่งให้ฉีกก็ทำได้เลยนะคะ ตรงนี้ก็เป็นการดึงให้ผู้คนมาสนใจบ้านของคุณได้เช่นกันค่ะ

ไอเดียการแต่ง

• อย่าพยายามเลือกเฟอร์นิเจอร์เซตเดียวกัน - เพราะว่าการที่คุณเลือกแบบเซตเดียวกัน อาจจะทำให้บ้านของคุณดูเหมือนบ้านตัวอย่างไปนิดนึง ไม่มีเอกลักษณ์เท่าไหร่นัก การที่ผสมทุกอย่างนั้นจึงอาจจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
  
  *ข้อควรระวัง: ถ้าไม่มั่นใจ สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญได้เลยค่ะ

• เฟอร์นิเจอร์ต้องเป็นแบบ Universal - หรือเรียกง่าย ๆ ว่าเป็นแบบที่สามารถใช้แยกก็ได้ จะใช้รวมก็เอื้อประโยชน์ให้กับชิ้นอื่น ๆ สาเหตุที่ไอเดียนี้เป็นที่นิยม เนื่องจากว่าการที่เราใช้เฟอร์นิเจอร์แบบ Universal จะทำให้เราประหยัดพื้นที่ในการใช้งานแล้ว ฟังก์ชันในการใช้งานก็จะครอบคลุมกว่าด้วยนั่นเอง

Fun Fact!

การเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ดี สวยงาม และมีคุณภาพนั้นเป็นเรื่องที่สำคัญพอ ๆ กับการเลือกสไตล์การแต่งบ้านเลยค่ะ ที่สำคัญ ถ้าตกแต่งสวย คนที่เข้ามาดูบ้านก็จะประทับใจด้วยนะคะ

หาสไตล์การตกแต่งให้เจอ

อย่างที่เราได้บอกไปว่า สไตล์การตกแต่งบ้านนั้นเป็นส่วนสำคัญมาก ๆ ในการดึงดูดให้คนมาซื้อบ้าน ดังนั้นการที่บ้านของคุณนั้นมีความโดดเด่น น่าค้นหา ก็จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้นค่ะ ซึ่งสไตล์การแต่งบ้านที่ฮิตและยืนพื้นในการขายง่ายที่สุดนั้นก็จะเป็นสไตล์มินิมอลและสไตล์โมเดิร์นค่ะ เนื่องด้วยสองสไตล์นี้เป็นสไตล์ที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดนั่นเองค่ะ

อธิบายเพิ่มเติมต่อเลยนะคะ ทั้งสองสไตล์นี้ส่วนใหญ่นั้นจะเน้นสีที่เป็นสีพื้นฐาน เช่น ขาว เทา และดำ ดังนั้นจึงทำให้คนที่เข้ามาดูรู้สึกสบายตามาก และรู้สึกว่าห้องนั้นดูกว้างขึ้นนั่นเองค่ะ อีกทั้งการที่ตัวบ้านเป็นสไตล์แบบนี้นั้น ยังง่ายต่อการซื้อบ้านไปแล้วไปปรับแต่งเป็นสไตล์ที่ผู้ซื้อชอบนะคะ

ไอเดียการแต่ง

• หาสไตล์บ้านให้เจอ - การที่เราหาสไตล์บ้านที่เราอยากตกแต่งให้เจอนั้น จะช่วยให้เรามีไอเดียในการจัดการบ้านได้ง่ายขึ้น ตั้งแต่การเลือกสี เฟอร์นิเจอร์ ไปจนถึงเรื่องของการเลือกสิ่งของตกแต่งบ้านภายใน

Fun Fact!

แม้การขายแบบมินิมอลและโมเดิร์นจะเป็นการขายที่เกาะกระแสให้ดี แต่ว่าถ้าเราสามารถเจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการสไตล์บ้านที่แตกต่างออกไปนั้นก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้บ้านได้ด้วยนั่นเองค่ะ

สไตล์การแต่งบ้านที่น่ารู้

ปรับพื้นที่นอกบ้านดูบ้าง

ภายในบ้านจะสวยงามแค่ไหน แต่ถ้าภายนอกนั้นยังรก ความน่าสนใจของบ้านต่อผู้ซื้อก็จะลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ภายนอกบ้านนั้นก็สำคัญไม่แพ้กันเลยค่ะ เพราะเราเองก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าภายนอกบ้านนั้นก็เป็นปัจจัยแรก ๆ ที่จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจว่าจะเข้ามาดูบ้านหลังนี้หรือไม่นั่นเองค่ะ

ไอเดียการแต่ง

• เคลียทางเดินหน้าบ้านให้เรียบร้อย - หากทางเดินเข้าบ้านของคุณนั้นมีต้นไม้ที่เยอะมาก ๆ เราแนะนำให้เคลียทางเดินและปรับพื้นที่ให้มีความโล่งมากขึ้นนะคะ แต่ถ้าเป็นพื้นที่โล่ง ๆ อยู่แล้วก็แนะนำให้ทำความสะอาดอยู่ตลอดเวลาค่ะ

• ทำบริเวณรอบบ้านให้ดูสะอาด - ง่ายที่สุด เราแนะนำให้คุณหาตู้เก็บของสวย ๆ มาวางไว้นะคะ ตรงนี้นอกจากจะช่วยให้ของเป็นระเบียบแล้ว ยังทำให้บ้านดูสะอาดขึ้นด้วยค่ะ

• เช็ดหน้าต่างและทาสีบ้านใหม่ - หากคุณมีเวลาและงบประมาณที่พอ เราแนะนำให้คุณดูภายนอกบ้านด้วยนะคะว่าบ้านของคุณนั้นมีอาการโดนแดดเลียไหม สีแตกลอก หรือมีรอยร้าวมากแค่ไหน การที่คุณปรับปรุงใหม่ก็จะช่วยให้บ้านน่าอยู่มากขึ้นค่ะ

Fun Fact!

การที่เราปรับบริเวณหน้าบ้านนั้นให้ดูดี ไม่เพียงแต่ช่วยให้บ้านดูสะอาด น่าอยู่เท่านั้น แต่ยังทำให้บ้านเราปลอดภัยจากการถูกขโมยและช่วยให้บ้านไม่ค่อยมีสัตว์อันตรายด้วยนะคะ

สรุปส่งท้าย

เป็นอย่างไรบ้างคะ กับไอเดียเรื่องแต่งบ้านให้ขายออกในปัจจุบัน จะเห็นได้เลยว่าไม่เพียงแค่ในบ้านเท่านั้นที่น่าดูแลเท่านั้น แต่ภายนอกบ้านก็เป็นอีกหนึ่งส่วนที่ต้องดูแลเช่นกันค่ะ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านมือสอง หากเราจะขายทั้งที ก็ต้องปรับปรุงให้ดีกว่าเดิมก่อนขายด้วยนั่นเองค่ะ หมดปัญหาเรื่องของการขายออกช้าหรือไม่ทันใจ

เท่านี้ไม่พอนะคะ การขายแบบรีโนเวทนี้ยังนับเป็นอีกหนึ่งในวิธีการลงทุนอสังหา ฯ ที่คุ้มค่าด้วยค่ะ แม้จะเสียค่ารีโนเวทไป แต่สิ่งที่ได้กลับมานั้นนอกจากจะช่วยให้ขายดี และมีคนสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ แล้ว มูลค่าของตัวบ้านนั้นก็จะถูกเพิ่มให้ตัวบ้านด้วยค่ะ รับรองเลยว่าถ้าแต่งใหม่หรือปรับให้สวย ยังไงก็ขายออกแน่นอนค่า

ถ้าใครมีหัวข้ออะไรอยากให้เราทำ หรืออยากเสนออะไร สามารถบอกเรามาได้เลยนะคะ เดี๋ยว PropertyScout จัดให้! เจอกันใหม่บล็อคหน้าค่า อย่าลืมดูแลตัวเองกันด้วยนะคะ

สนใจดูอสังหา ฯ สวย ตรงปก พร้อมอยู่
คลิกด้านล่างได้เลย