ระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ คืออะไร? ส่งผลกับการใช้ชีวิตอย่างไรบ้าง? เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

เมื่อคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโด นอกจากเรื่องของราคา ฟังก์ชั่น สไตล์การตกแต่ง และความน่าเชื่อถือของโครงการแล้ว ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในทำเลนั้น ๆ ก็นับว่าเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อต้องให้ความสำคัญเช่นกัน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดูว่าระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หมายถึงอะไร เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตอย่างไรบ้าง เพื่อที่ทุกคนสามารถนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อบ้าน

สาธารณูปโภค และ สาธารณูปการ หมายถึงอะไร?

สาธารณูปโภค (Public Utilities)

ความหมายของ สาธารณูปโภค ก็คือ 'สาธารณะ' + 'อุปโภค' หมายถึงสิ่งสำคัญและมีความจำเป็นในการดำเนินชีวิตของคนเรา มาในรูปแบบของบริการจากรัฐที่ต้องจัดสรรให้กับประชาชน โดยเป็นบริการที่จำเป็นต่อชีวิตประจำวันของคนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า หรือระบบประปา

สาธารณูปการ (Public Facilities)

ส่วนความหมายของ สาธารณูปการ คือ 'สาธารณะ' + 'อุปการะ' หมายถึงสิ่งที่จัดสรรเพิ่มเติมให้กับสาธารณะ เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่จำเป็นต้องใช้ทุกวัน แต่เป็นบริการขั้นพื้นฐานสำหรับประชาชนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ โรงเรียน และสนามเด็กเล่น เป็นต้น

ระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็น มีอะไรบ้าง?

สาธารณูปโภคคือสิ่งจำเป็นที่ควรจะมีทั่วถึงในทุกที่ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วระบบสาธารณูปโภคที่ทุกบ้านควรเข้าถึง มีดังต่อไปนี้

• ระบบไฟฟ้า

ระบบไฟฟ้าเป็นสาธารณูปโภคที่สำคัญที่สุดในปัจจุบัน เห็นได้จากหน่วยงานรัฐวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่บริหาร โรงงานผลิตไฟฟ้าหลายแห่ง รวมไปถึงปริมาณของผู้ใช้ไฟฟ้าต่อวัน ทำให้สาธารณูปโภคนี้สามารถเข้าถึงได้ทุกคน จากทุกที่

ดังนั้น หากอยากซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนระยะยาว และอยากรู้ว่าในทำเลของอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อ มีปริมาณคนอยู่อาศัยจริงมากน้อยแค่ไหน ก็สามารถดูได้จากปริมาณการใช้ไฟฟ้ารายเขตของทำเลนั้นได้

• ระบบประปา

บริการขั้นพื้นฐานที่ทุกคนไม่สามารถขาดได้ โดยระบบประปาครอบคลุมไปถึง ระบบประปาเพื่อการอุปโภค เช่น การใช้อาบน้ำ ซักล้าง หรือกิจกรรมอื่น ๆ และระบบประปาเพื่อการบริโภค ซึ่งในประเทศไทยนั้นยังจะพบเห็นตามก๊อกน้ำสาธารณะที่ให้บริการเป็นจุดไปเท่านั้น ยังไม่สามารถเข้าถึงได้จากทุกที่

• ระบบโทรศัพท์และอินเตอร์เน็ต

สายโทรศัพท์บริเวณเสาไฟฟ้า คงเป็นหลักฐานที่แสดงให้เห็นเป็นอย่างดีว่าระบบสายโทรศัพท์ครอบคลุมทั่วพื้นที่ในเมือง โดยเฉพาะสมัยก่อนที่ใช้โทรศัพท์บ้านเป็นหลัก ซึ่งในปัจจุบันแม้จะแทบไม่มีใครใช้โทรศัพท์บ้านแล้ว แต่ระบบสายโทรศัพท์ก็ยังจำเป็นต่อหน่วยงานและอาคารสำนักงานต่าง ๆ ซึ่งยังต้องใช้โทรศัพท์ประจำสำนักงานอยู่

ระบบสาธารณูปการที่จำเป็น มีอะไรบ้าง?

นอกจากสาธารณูปโภคแล้ว ระบบสาธารณูปการยังเป็นบริการขั้นพื้นฐานอีกขั้นที่เข้ามาช่วยเสริมให้คุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยดีขึ้น ซึ่งอาจจะดำเนินงานโดยรัฐหรือเอกชนก็ได้ แต่จะอยู่ในการควบคุมของรัฐบาล ถือเป็นอีกสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ที่ควรนำมาพิจารณาในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย

เวลาที่ทำการเลือกทำเล หากสังเกตได้ว่าทำเลไหนมีระบบสาธารณูปการที่ครบครัน ยิ่งสะท้อนให้เห็นถึงการให้ความสำคัญจากภาครัฐ และแนวโน้มของการเติบโตของทำเลในอนาคตอีกด้วย สำหรับระบบสาธารณูปการก็จะมีอยู่มีหลายประเภทด้วยกัน ดังนี้

• สาธารณูปการด้านการบริการ

ได้แก่ หน่วยงานราชการต่าง ๆ อย่างเช่น ศาล ศาลากลาง เทศบาล ที่ทำการไปรษณีย์ เป็นต้น

• สาธารณูปการด้านวัฒนธรรม

ได้แก่ พิพิธภัณฑ์ หอชมเมือง ห้องสมุด โรงละคร ศูนย์ศิลปวัฒนธรรม เป็นต้น

• สาธารณูปการด้านการศึกษา

ได้แก่ ศูนย์เด็กเล็ก โรงเรียน วิทยาลัย มหาวิทยาลัย เป็นต้น

• สาธารณูปการด้านสุขอนามัย

ได้แก่ สถานีอนามัย ศูนย์สุขภาพ โรงพยาบาล เป็นต้น

• สาธารณูปการด้านสันทนาการ

ได้แก่ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น สนามกีฬา เป็นต้น

• สาธารณูปการด้านความปลอดภัย

ได้แก่ สถานีดับเพลิง สถานีตำรวจ เป็นต้น

ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ส่งผลอย่างไรต่อชีวิตประจำวัน?

ในสายตาของผู้ประกอบการหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่สุดคงหนีไม่พ้น 'ทำเลที่ดี' เช่นเดียวกับผู้บริโภคอย่างเรา ๆ ที่ควรให้ความสำคัญกับทำเลมาก่อนเป็นอันดับแรกเสมอ เพราะหากซื้อไปแล้วไม่สามารถย้ายทำเลได้ และไม่สามารถการันตีได้อย่างแน่ชัดว่าทำเลนี้จะเติบโตเป็นอย่างไรในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ดี จะช่วยทำให้การใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยดีขึ้นตามไปด้วย และระบบสาธารณูปโภคและระบบสาธารณูปการนี้เอง ก็มีส่วนช่วยในการพิจารณาเรื่องของศักยภาพทำเลในปัจจุบัน และแนวโน้มของการเติบโตของทำเลในอนาคตได้เช่นกัน

แนวโน้มของการเติบโตของทำเล

หากทำเลไหนที่มีการจัดการกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่ดี สะท้อนถึงการให้ความสำคัญจากภาครัฐและเอกชน ซึ่งแสดงให้เห็นแนวโน้มของการเติบโตของทำเลได้อย่างชัดเจน เช่น ทำเลที่มีการนำร่องนำระบบสายไฟฟ้าลงใต้ดินเพื่อพัฒนาวิวทัศนียภาพในพื้นที่ให้สวยงาม ดูสะอาดตายิ่งขึ้น ซึ่งมักจะเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงและเป็นทำเลที่มีราคาแพง เพราะฉะนั้นก่อนซื้อที่อยู่อาศัย ให้คอยสังเกตการจัดการกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในทำเลให้ดี เพื่อประเมินว่าทำเลของเรามีแนวโน้มเป็นอย่างไร

ยกระดับพื้นที่สาธารณะ ส่งผลต่อคุณภาพชีวิต

ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เป็นอีกหนึ่งตัวชี้วัดระดับคุณภาพชีวิตของคนในเมือง ยิ่งเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ได้มากเท่าไหร่ ยิ่งมีระดับคุณภาพชีวิตที่สูงขึ้น ยกตัวอย่างเช่น ทำเลที่ดินบริเวณรอบสวนสาธารณะในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็น สวนลุมพินี สวนเบญจกิตติ หรือสวนจตุจักร มักจะมีราคาที่สูงกว่าที่ดินในทำเลอื่นมาก เหตุผลก็เนื่องจากว่าที่ดินในเมืองนั้นมีจำกัด การมีสาธารณูปการอย่างสวนสาธารณะใกล้ ๆ คงไม่โอกาสที่จะพบเจอได้บ่อย ๆ ทำให้การได้อยู่ใกล้สาธารณูปการแบบนี้นับเป็นเรื่องพิเศษทีเดียว

ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

สำหรับระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ และโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะในเรื่องของการเดินทางและขนส่งมวลชน หากในทำเลนั้น ๆ ยิ่งมีการพัฒนามากเท่าไหร่ ยิ่งยกระดับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ดังที่เราจะเห็นได้ว่า ที่ดินในบริเวณที่ติดรถไฟฟ้านั้นมีราคาแพง หรือที่ดินที่ติดถนนเส้นหลักจะช่วยให้เดินทางได้สะดวกสบายขึ้น แต่มักมีราคาแพงกว่าที่ดินโดยรอบเสมอ

สรุปส่งท้าย การให้ความสำคัญในเรื่องระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ก่อนลงทุนในอสังหา ฯ

หากคิดแบบเร็ว ๆ สองสิ่งที่ PropertyScout กล่าวไปในบทความนี้อาจจะดูเป็นเรื่องไกลตัว แต่แท้จริงแล้วเป็นบริการขั้นพื้นฐานที่อยู่รอบตัว และหมุนเวียนเข้ามาอยู่ในชีวิตประจำวัน และอยู่ใกล้ตัวทุกคนมากกว่าที่คิด ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิต และความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย และแนวโน้มของการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างชัดเจน ดังนั้นแนะนำว่าหากจะซื้อบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อการลงทุน ก็อย่าลืมนำระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการไปเป็นปัจจัยประกอบในการพิจารณาตัดสินใจด้วย

มองหาบ้าน-คอนโด ทำเลดี สาธารณูปโภค สาธารณูปการ ครบครัน ตอบโจทย์ทุกรูปแบบการใช้ชีวิต ต้องที่ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย!