รวม 20 คำศัพท์สายอสังหา ฯ ไม่รู้จะเสียดาย!
รู้อะไรไม่สู้รู้งี้ อยากปังต้องเซฟเก็บไว้ด่วนเลย!
สวัสดีค่า วันนี้มาเจอกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้าง อย่าลืมดูแลสุขภาพกันด้วยนะ บทความต่าง ๆ ที่เราได้เขียนขึ้นมา
หลังจากที่พูดถึงบทความเรื่องการซื้อ ขาย เช่า รวมถึงเลือกสถานที่ต่าง ๆ ในด้านอสังหา ฯ แล้ว วันนี้เราอยากจะมาเสนออะไรง่าย ๆ ให้ได้อ่านแต่ก็สำคัญไม่ใช่น้อยเลย! เพราะจะซื้อ-ขาย-เช่า หรือทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งที สิ่งที่ควรรู้ไม่แพ้กันก็คือ คำศัพท์ นั่นเองค่า
วันนี้ทางเราได้รวบรวมคำศัพท์อสังหา ฯ ที่ควรรู้มาไว้ให้ถึง 5 หมวด จะมีอะไรบ้าง มาอ่านกันเลย!
ทำไมต้องรู้?
ทำไมเรื่องคำศัพท์อสังหา ฯ ถึงเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กันกับส่วนอื่น ๆ เลย เพราะต้องยอมรับว่า ในแต่ละสายงานก็จะมีคำศัพท์ที่ใช้สื่อสารกันโดยเฉพาะเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน สายงานอสังหาริมทรัพย์เองก็มีคำศัพท์ของเขาเองเช่นกัน ถามว่าใช้แล้วได้ประโยชน์อะไร ต้องอ่านเลย!
ประโยชน์ของการรู้ศัพท์อสังหา ฯ
- ดูมีความน่าเชื่อถือ
- สื่อสารได้ตรงกันมากขึ้น ลดความเข้าใจผิด
- สามารถหาอสังหา ฯ ได้ง่ายขึ้น
- รักษาผลประโยชน์ในการซื้อขายได้
ประเภทคำศัพท์
วันนี้ทาง PropertyScout ได้เอาคำศัพท์อสังหา ฯ มาแบ่งเป็น 5 หมวด เพื่อให้ง่ายต่อการอ่าน และเข้าใจ แต่ถ้าอยากรู้เพิ่มเติม สามารถกดคลิกที่หัวข้อแล้วอ่านเพิ่มเติมได้เลย
ชนิดของอสังหา ฯ
- บ้าน/อสังหาริมทรัพย์พร้อมอยู่ - Ready to move
ความหมาย : เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นขายแบบพร้อมเข้าอยู่ ไม่จำเป็นต้องจอง เหมาะกับผู้ที่โฟกัสในการหาที่อยู่หรือแหล่งที่พักแบบเป็นหลักเป็นแหล่งโดยเฉพาะ อีกทั้งยังสามารถเป็นได้ทั้ง คอนโด และบ้าน
- อพาร์ตเมนต์ - Apartment
ความหมาย : คือ อาคารที่พักอาศัย โดยเน้นไปที่ให้เช่า ในบางแห่งจะกำหนดระยะพัก มีสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ว่าจะไม่มีการให้เซอร์วิสให้บริการเหมือนโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มีระยะเวลาให้ตั้งแต่รายสัปดาห์และรายเดือน
- บ้านเดี่ยว - Detached house
ความหมาย : อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านที่มักจะมีขอบรั้วที่ไม่ติดกัน อีกทั้งยังมีพื้นที่ว่างรอบ ๆ บ้านให้ได้แบ่งเป็นสัดส่วน จะเป็นสวน สระว่ายน้ำ โรงจอดรถ ก็ไดทั้งหมด โดยบ้านเดี่ยวนี้จะมีพื้นที่มากกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ
- เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ - Service Apartment
ความหมาย : จะเน้นการให้บริการเป็นการพักผ่อนระยะสั้น เช่น 1 วัน 1 อาทิตย์ ไปจนถึง 1 เดือน จะมีความต่างกับโรงแรมตรงที่ว่า จะเน้นความอบอุ่น เป็นกันเองเหมือนอยู่บ้านมากกว่าโรงแรมนั่นเอง อีกทั้งยังมีบริการต่าง ๆ ไว้อีกด้วย เช่น บริการทำความสะอาด บริการอื่น ๆ ไปจนถึง มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
- เพนท์เฮาส์ - Penthouse
ความหมาย : เป็นห้องชุดพิเศษ โดยจะตั้งอยู่ ณ ชั้นบนสุดของตึกนั้น สร้างความ Exclusive และ High-End ให้ผู้ที่อยู่อาศัยด้วยการตกแต่ง พื้นที่กว้าง รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริการเป็นพิเศษ จะพบได้ในเฉพาะคอนโดหรูขึ้นไป
อาชีพเกี่ยวกับอสังหา ฯ
- นักพัฒนาอสังหา ฯ - Real Estate Developer
ความหมาย : นักลงทุนหรือผู้ลงทุนที่จะเน้นในเรื่องของการสร้างมูลค่าเพิ่ม โดยจะเน้นไปที่กำไรสูงสุดให้กับอสังหาริมทรัพย์
- เจ้าของโครงการบ้านจัดสรร - Housing project owner
ความหมาย : นักลงทุน พัฒนา หรือผู้ที่มีส่วนการลงทุนและจัดการในโครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ โดยที่มูลค่าจะต่างออกไปตามทำเลและปัจจัยอื่น ๆ
- ผู้เช่า - Lessee
ความหมาย : ผู้ที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลต่าง ๆ โดยต้องจ่ายเงินเป็นรายเดือน
- ผู้ให้เช่า - Lessor
ความหมาย : ผู้ที่ให้ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลเรื่องของการเก็งกำไรหรือใด ๆ ก็ตาม
การเงินในอสังหา ฯ
- อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า - Rental Yield Rate
ความหมาย : สามารถคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปี ความสำคัญของ Rental Yield คือ ช่วยให้เราสามารถคำนวณผลตอบแทนที่ต้องการในการลงทุนคอนโดมิเนียมได้ และยังช่วยให้เราสามารถคำนวณ ราคาปล่อยเช่าต่อเดือนสำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมของเรา นอกจากนั้นยังทำให้สามารถวางแผนการ ลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่านั่นเอง
อ่านเพิ่มเติม : คลิกที่นี่
- อัตราส่วนต่างของกำไรที่ได้จากการขายต่ออสังหาฯ - Capital Gain
ความหมาย : คำนี้เป็นศัพท์ธุรกิจอสังหา ฯ เน้นไปที่อัตราส่วนต่างของกำไรที่ได้จากการขายต่ออสังหา ฯ
Capital Gain = (กำไร* ÷ ต้นทุน) x 100
- กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ - Property Fund
ความหมาย : กองทุนที่รวมคนที่มีความสนใจในอสังหา ฯ ซึ่งจะเน้นไปที่การลงทุน ผลตอบแทนที่ได้จะถูกเรียกว่า ค่าเช่า เมื่อได้มาแล้ว จะถูกแบ่งตามสัดส่วนที่ลงทุนไว้ในแบบ เงินปันผล จะให้ผลตอบแทนระยะยาว
- เบี้ยปรับ - Penalty
ความหมาย :เงินปรับ หรือจำนวนดอกเบี้ยที่เพิ่มมามากขึ้นในกรณีที่เกิดการผิดสัญญาระหว่างฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ไม่ว่าจะจากทางใครก็ตาม
Location
- ทำเลทอง - Prime Area
ความหมาย : เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ซึ่งถ้ามีศักยภาพสูง มูลค่าต่อตารางเมตรจะสูงขึ้นนั่นเอง
- โซนในเขตตัวเมืองชั้นใน - Downtown
ความหมาย : แอเรียที่ส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วยสถานที่สำคัญ เช่น อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เป็นพื้นที่กลุ่มลงทุนอสังหา ฯ เล็งไว้ ตัวอย่าง เพลินจิต ชิดลม สีลม สาทร เป็นต้น
- โซนเขตชั้นกลาง - Midtown
ความหมาย : ส่วนใหญ่จะเป็นย่านที่อยู่อาศัย ถัดออกมาจากตัวเมือง มีรถสาธารณะและรถไฟฟ้าผ่าน ตัวอย่างเช่น พระราม 9 ลาดพร้าว เป็นต้น
- ย่านทำเลศูนย์กลางธุรกิจ - CBD(Central Business District)
ความหมาย : ทำเลศูนย์กลางสังคมและเศรษฐกิจ รวมทุกอย่างเข้าไว้ด้วยกัน ทำให้มีความเจริญทางเศาษฐกิจมาก ๆ ทั้ง อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรม และสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมาย
- ย่านทำเลศูนย์กลางธุรกิจ"ใหม่" - NEW CBD(New Central Business District)
ความหมาย : ทำเลที่ขยายออกมาจากเมืองหรือ CBD เป็นย่านพัฒนาที่ราคาไม่แรงเท่าแอเรียน CBD เช่น เส้นรัชดา พระราม 9 ห้วยขวาง ห้าแยกลาดพร้าว เป็นต้น
ศัพท์วงการอสังหา ฯ
- การซื้อขายที่ดิน - Land trading
ความหมาย : การซื้อขายที่ดิน โดยมีสัญญาในการซื้อขายเป็นข้อกำหนดถึงเงื่อนไขและกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ โดยที่ที่ดินนั้น จะมีขนาดเท่าไหร่ก็ได้ตามที่เขียนไว้ในโฉนด
- รายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม - EIA(Environmental Impact Assessment Report)
ความหมาย : เป็นรายงานที่ทำมาเพื่อคาดเดาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ทั้งทางบวกและลบ เพื่อใช้เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาโครงการนั่นเอง อีกทั้ง ถ้า EIA ไม่ผ่านการประเมิน จะไม่สามารถสร้าง อาคารนั้นได้เด็ดขาด
สรุปส่งท้าย
จบไปแล้วกับบทความน่าอ่าน จะเห็นได้ว่าแต่ละคำศัพท์ก็สำคัญไม่แพ้กันเลย แถมยังมีหลายหมวดมาก ๆ อีกด้วย สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้แน่นอน ไม่ว่าจะในฐานะของผู้ซื้อ ผู้ขาย รวมไปถึงนายหน้าด้วย การได้รู้คำศัพท์เหล่านี้มีประโยชน์ไม่น้อยเลย ดังนั้น จดได้จด เซฟได้เซฟ! ที่สำคัญ ถ้าอยากได้บทความอะไร สงสัยอะไร หรืออยากรู้อะไรเป็นพิเศษ สามารถบอก PropertyScout ได้เลย!
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้้น หากรู้สึกว่าเท่านี้ไม่พอ หรืออยากได้ที่ปรึกษานั้น สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย! เรามีผู้เชี่ยวชาญในด้านนี้โดยเฉพาะที่จะช่วยคุณตั้งแต่ขั้นตอนเริ่มแรกไปจนจบ เรากล้าการันตีเลยว่า คุณจะได้สถานที่พักอาศัยที่เพอร์เฟกต์กับคุณในทุกด้านแน่นอน!
