3 สิ่งสำคัญที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจขายที่ดิน

การขายที่ดินถือเป็นการทำธุรกรรมที่มีความสำคัญมาก เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง โดยก่อนถึงขั้นตอนการขายนั้นก็จะต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ เพื่อให้ขายที่ดินได้อย่างถูกต้องและเรียบร้อย นอกจากการเตรียมเอกสารแล้ว ระเบียบขั้นตอนก็ต้องเป็นไปตามที่สำนักงานที่ดินกำหนดครับ และอีกประเด็นสำคัญเกี่ยวกับการขายที่ดิน ที่ PropertyScout จะนำมาเสนอในบทความนี้ก็คือเรื่องของความเข้าใจเรื่องของความรอบคอบและการมองอนาคตของทำเลที่แม่นยำ โดยสิ่งสำคัญที่ควรต้องรู้ก่อนตัดสินใจขายที่ดินมีอยู่ 3 เรื่อง ดังนี้ครับ

รู้วิธีหาราคาประเมินที่ดินอย่างถูกต้อง

แน่นอนว่าการจะขายที่ดินให้ได้กำไรและคุ้มค่าที่สุดนั้น ไม่ใช่แค่ต้องขายให้ได้มากกว่าราคาทุนหรือราคาที่ซื้อมา แต่ยังต้องขายให้ได้เหมาะสมกับราคาที่ประเมินจากศักยภาพของที่ดินนั้น ๆ ด้วยครับ เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่า ยิ่งเวลาผ่านไปที่ดินจะยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้น และยิ่งหากที่ดินบริเวณนั้น ได้รับการพัฒนา มีถนน รถไฟฟ้า มีสิ่งปลูกสร้างเพิ่มมากขึ้นในอนาคต ก็จะยิ่งมีราคาสูงขึ้นได้อีก ดังนั้นการตัดสินใจขายที่ดินของเราในวันนี้ จึงต้องประเมินราคาปัจจุบันให้แม่นยำที่สุด และบวกรวมโอกาสความน่าจะเป็นของราคาที่ดินผืนนั้นในอนาคตไปด้วย เพื่อให้การซื้อขายในวันนี้ของเราไม่เป็นการทำให้เสียโอกาสจากราคาที่ดินที่อาจเพิ่มสูงขึ้นได้ในอนาคตมากเกินไป

สำหรับการตั้งราคาก็จะต้องนำจุดเด่น นำปัจจัยความเป็นไปได้ต่าง ๆ ในอนาคต ที่จะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นมาโฆษณาเป็นจุดขายให้ผู้ซื้อรับรู้ด้วยครับ สำหรับการหาราคาประเมินที่ดินในปัจจุบันที่แม่นยำที่สุด เราสามารถเข้าไปใช้บริการ 'สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน' หรือใช้บริการผ่านช่องทางออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ ถือเป็นช่องทางในการคำนวณหาราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นที่น่าเชื่อถือและแม่นยำมากที่สุดในตอนนี้ครับ

หาราคาประเมินที่ดินในปัจจุบัน คลิก

หาข้อมูล 'ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา'

'ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา' คือ ตัวเลขที่วัดราคาค่าเฉลี่ยของที่ดินที่ยังไม่ได้ถูกพัฒนาในปีหนึ่ง เทียบกับราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าในปีอื่น ๆ และเป็นตัวเลขที่ทำให้ทราบแนวโน้มราคาที่ดินว่าปรับตัวสูงขึ้นแค่ไหนครับ

หากดัชนีราคาที่ดินเปล่าบริเวณไหนที่มีค่าสูงขึ้นกว่าปีก่อน ๆ มาก ก็แสดงถึงความมีอนาคตของทำเลบริเวณนั้น และเมื่อถูกนำไปพัฒนาก็จะยิ่งมีโอกาสที่มูลค่าจะสูงขึ้นไปอีก ดังนั้น ก่อนจะขายหรือก่อนจะซื้อที่ดินก็ตาม ควรสำรวจข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาด้วยว่า ทำเลที่ดินบริเวณนั้น ๆ ที่ตั้งใจว่าจะซื้อ-ขาย มีอนาคตมากน้อยแค่ไหน เพื่อประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาให้ซื้อหรือขายได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

ยกตัวอย่างเช่น ข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2566 พบว่า ทำเลเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 4 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑลสาย 4) สายสีทอง สายสีส้ม และ MRT สายสีแดงเข้ม ตามลำดับ ซึ่งสะท้อนให้เห็นแนวโน้มว่า ที่ดินทำเลดังกล่าวนี้ เป็นที่ดินที่มีอนาคต หากจะขายก็ต้องตั้งราคาให้ดี หรือหากต้องการจะซื้อที่ดิน ก็ต้องวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุดครับ

รู้ว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

อีกสิ่งสำคัญในกระบวนการขายที่ดินนั้นก็คือ ค่าใช้จ่ายที่จะตามมา ซึ่งก็จะต้องเตรียมคำนวณไว้ให้พร้อมครับ สิ่งที่เราต้องเสียค่าใช้จ่ายเมื่อขายที่ดินได้ อย่างเช่น ภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ เป็นต้น

นอกจากนี้ ก่อนที่จะทำการขายที่ดินได้สำเร็จ ก็ยังต้องมีค่าใช้จ่ายในเรื่องของการตลาด ในการทำประชาสัมพันธ์ หรือโฆษณาต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นแบบออฟไลน์อย่างการติดป้าย หรือ ลงประกาศขายออนไลน์ ตลอดจนหากใช้บริการนายหน้า ก็อย่าลืมต้องคำนวณในส่วนของค่านายหน้าเอาไว้ด้วยนะครับ เพราะว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถือเป็นต้นทุนที่ต้องวางแผนเตรียมไว้อย่างรอบคอบ จะได้มีเงินเพียงพอในการดำเนินการขายที่ดินให้สำเร็จ และยังสามารถใช้สำหรับคำนวณเป็นต้นทุนเพื่อให้ตั้งราคาขายที่ดินให้ได้กำไรในเรทที่เหมาะสมอีกด้วยครับ

สรุปส่งท้าย

สำหรับการขายที่ดินนั้นมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ต้องวางแผนเตรียมการให้พร้อมอย่างถูกต้องครับ ดังนั้น ก่อนขายที่ดินควรศึกษาข้อมูลเรื่องการขายที่ดินให้รอบด้านและครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทำการตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายและเตรียมเอกสารหลักฐานให้พร้อมในวันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้ซื้อ-ขายที่ดินได้อย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพมากที่สุด ไม่เป็นการเสียเวลาของทุกฝ่ายครับ

PropertyScout แหล่งรวมอสังหา ฯ ที่ดีที่สุดในประเทศไทย

หาทรัพย์ที่ชอบ ในราคาที่ใช่ ง่าย ๆ แค่ปลายนิ้ว

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก