บางยี่ขัน จากชุมชนริมคลองสู่ชีวิตใหม่ย่านฝั่นธน

อีกหนึ่งทำเลน่าอยู่ รวมความดั้งเดิมผสมความทันสมัย

ทักทาย “บางยี่ขัน”

บางยี่ขัน ทำเลเก่าย่านฝั่งธนฯ ที่รายล้อมด้วยการคมนาคมทางน้ำระหว่างคลองบางยี่ขันกับแม่น้ำเจ้าพระยาผ่านบริบทที่สะท้อนสังคมและวัฒนธรรมในพื้นที่ เช่น วัดวาอารามต่าง ๆ ที่อิงประวัติศาสตรช่วงสมันอยุธยาตอนกลางถึงตอนปลาย ส่วนวิถีชีวิตจากในอดีจเป็นชุมชนริมน้ำตอนนี้ได้มีการแปรเปลี่ยนเป็นถนนสายสำคัญไม่ว่าจะเป็นแยกปิ่นเกล้า หรือแยกบรมราชชนนีที่เชื่อมสถานที่ราชการและสถานที่สำคัญอื่น ๆ ซึ่งย่านบางยี่ขันจะมีอะไรน่าสนใจและน่าติดตามกันบ้างมาดูกัน 

พาส่องแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านบางยี่ขัน

ห้างสรรพสินค้าและตลาด

• เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า
  • เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า แหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ผู้คนทุกวัยที่จำหน่ายสินค้าแบบครบวงจรที่ให้เลือกซื้อเลือกหาของที่ถูกใจทั้งข้าของเครื่องใช้และร้านอาหารต่าง ๆ ภายในที่มีให้เลือกมากมายซึ่งอยู่บนถนนบรมราชชนนีและไม่ไกลจาก MRT สิรินธร

• ตลาดอินดี้ ปิ่นเกล้า
  • ให้ความอร่อยในบรรยากาศที่สบาย รายล้อมด้วยร้านค้าและของกินมากกว่า 100 ร้านที่เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถสาธารณะ หรือรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการตั้งแต่เย็นจนถึงดึกซึ่งไม่ได้มีแค่ของกิน แต่ยังมีสถานที่แฮงก์เอ้าส์ ดื่มแบบฟิน ๆ กันอีกด้วย

สถานที่สำคัญ

• ศาลเจ้าแม่ตะเคียนทอง
  • เอาใจสายมูเตลูกับศาลเจ้าแม่ตะเคียนทองที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจาก MRT บางยี่ขันซึ่งสามารถเดินทางต่อโดยวินมอเตอร์ไซค์เพื่อไปกราบไหว้สักการะบูชาขอโชคลาภ เงินทอง เสริมบารมี หรือเพื่อเป็นสิริมงคลแก่ชีวิต รวมถึงใครที่กำลังมีเรื่องทุกข์ใจ หรือไม่สบายใจก็สามารถไปขอพรเพื่อช่วยปัดเป่าสิ่งไม่ดี หรือช่วยคลี่คลายปัญหาต่าง ๆ ให้เบาบางลงซึ่งแนะนำให้ไปวันธรรมดาเนื่องจากเสาร์อาทิตย์คนค่อนข้างเยอะ

สถานศึกษา

• โรงเรียนสุวรรณารามวิทยาคม
  • โรงเรียนรัฐที่เปิดสอนนักเรียนมัธยมตั้งแต่มัธยมชั้นปีที่ 1 - 6 ซึ่งมีหลายหลักสูตรตามความถนัดของผู้เรียนทั้งซึ่งมีทั้งห้องเรียนปกติและ GEP ที่เพิ่มทักษะภาษาอังกฤษเข้ามาซึ่งเพิ่มโอกาสให้กับผู้ปกครองที่พักอาศัยอยู่ย่านนี้ แต่ไม่อยากให้ลูกไปเรียนไกลซึ่งที่นี่ก็มีหลักสูตรการเรียนที่อาจจะตอบโจทย์ผู้ปกครอง แต่ทั้งนี้ก็ต้องถามผู้เรียนด้วยว่าสนใจที่จะเรียนหรือเปล่า

ศาสนสถาน

• วัดสุวรรณารามราชวรวิหาร
  • วัดสุวรรณาราม ราชวรวิหาร หรือหลายคนรู้จักกันนามว่า วัดทอง ซึ่งเป็นพระอารามหลวงชั้นโทที่ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 32 และเคยเป็นสถานที่ที่สมเด็จพระเจ้ากรุงธนบุรีมีพระราชดำรัสให้นำเชลยศึกพม่าจากค่ายบางแก้วไปประหารชีวิต โดยภายในอุโบสถจะถูกสร้างตามแบบแผนศิลปกรรมสมัยรัชกาลที่ 1 พร้อมภาพวาดฝาผนัง

ที่นี่ผู้คนนิยมบนเรื่องการเกณฑ์ทหาร โดยการแก้บนด้วยการนำผ้าขาวม้ามาผูกเอวและวิ่งวนรอบพระอุโบสถ 3 รอบ พร้อมกับส่งเสียงเหมือนม้าร้องไปด้วย เรียกว่า "วิ่งม้า"  ตามความเชื่อที่ได้รับการเล่าขานมาตั้งแต่ในอดีต

การเดินทางมายัง “บางยี่ขัน”

• รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้า MRT สถานีบางยี่ขัน เป็นรถไฟฟ้าที่ให้เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบันซึ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงที่เปิดให้บริการแล้วและสายสีส้มที่กำลังก่อสร้างในการเชื่อมต่อถึง 3 เส้นทางเพื่อรองรับการใช้งานและอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้คนย่านนี้

• รถยนต์ส่วนตัว : ถนนเส้นหลักในย่านนี้ คือ ถนนจรัญสนิทวงศ์ที่สามารถเชื่อมต่อถนนสิรินธร ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ถนนพรานนก รวมถึงทางพิเศษศรีรัช - วงแหวนวรอบนอกจึงค่อนข้างมีสภาพการจราจรที่หนาแน่น แต่ก็สามารถเดินทางได้

• รถเมล์ : จะมีรถโดยสารประจำทางให้บริการอยู่บ้างเป็นระยะซึ่งจะผ่านช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์และสถานีรถไฟฟ้า ได้แก่สาย 28, 40, 56, 68, 208 และ 710

• วินมอเตอร์ไซค์ : ก็จะมีวินมอเตอร์ไค์ให้บริการบริเวณที่มีผู้คนใช้บริการหนาแน่นได้แก่ช่วงสถานีรถไฟฟ้า โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาดสด โครงการที่พักอาศัย เป็นต้น โดยมีค่าโดยสารเริ่มต้นต่อเที่ยวประมาณ 20 บาทซึ่งขึ้นอยู่กับระยะทางผู้โดยสาร

“บางยี่ขัน” ทำเลเดือด หลังเปิดประเทศ

แม้ในช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯ จะซบเซาลงอย่างหนักในช่วงโควิด-19 แม้ในตอนนี้โรคจะยังไม่หายไป แต่ก็เริ่มกลับมามีสัญญาณที่ดียิ่งขึ้นทั้งจำนวนคนที่ลดลง การฉีดวัคซีนป้องกันโรค รวมถึงมาตรการต่าง ๆ ที่ผ่อนคลายและการเปิดประเทศต้อนรับนักท่องเที่ยว หรือผู้คนเข้ามาในประเทศ

ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ตลาอสังหาฯ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้าอย่างสถานีบางยี่ขันที่เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมเนื่องจากตั้งอยู่ในย่านฝั่งธนฯ ใกล้วิวทิวทัศนน์ของแม่น้ำเจ้าพระยาและยังไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งไลฟ์สไตล์ของผู้คนทำให้การใช้ชีวิตค่อนข้างสะดวกสบายกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะต่อการลงทุนทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า

ราคาเช่าและราคาซื้อ-ขายในปัจจุบัน

ด้วยทำเลของ MRT สถานีบางยี่ขันตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งจากการประเมินที่ดินล่าสุดในปี 2565 พบว่าราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 200,000 บาท โดยในย่านนี้กลุ่มคอนโดมิเนียมจะมีราคาสูงกว่าย่านใกล้เคียงซึ่งจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.4 ลบ. บาทเนื่องจากการออกแบบที่เน้นความทันสมัย ฟังก์ชันการใช้งานที่ยกระดับความลักชัวรีขึ้นมาอีกขั้น ส่วนราคาปล่อยเช่าขนาด 30 ตร.ม ขึ้นไปจะเริ่มต้นประมาณหมื่นต้น ๆ ไปจนถึงหลักแสน สำหรับโครงการบ้านในย่านนี้จะเป็นโครงการเก่าเป็นส่วนใหญ่ที่นำมารีโนเวททำเป็นอาคารพาณิชย์ ทาวโฮมน์ หรือโฮมออฟฟิศในราคาเริ่มต้นที่ 4.5 ลบ. ส่วนราคาปล่อยเช่าต่อเดือนก็จะเริ่มที่ประมาณ 36,000 - 200,000 บาท/เดือน

คอนโดแนะนำในย่านบางยี่ขัน

Whizdom COEX ปิ่นเกล้า

โครงการคอนโดมิเนียมทำเลดีติดรถไฟฟ้า MRT สถานีบางยี่ขันซึ่งถูกออกแบบเป็น Mixed-Use ขนาดใหญ่แห่งแรกในย่านนี้บนพื้นที่ประมาณ 4 ไร่ แบบ High Rise 19 ชั้น 2 อาคารทั้งหมด 800 ยูนิต ที่มาพร้อมพื้นที่ Community Lifestyle Mall โดยมี 4 รูปแบบห้องให้เลือกได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอนและเพนส์เฮ้าส์ที่ถูกออกแบบพื้นที่มาเพื่อใช้ประโยชน์ได้อย่างครอบคลุมทุกความต้องการของผู้คนได้ยอดเยี่ยมสุดในย่านนี้ 

ราคาเริ่มต้นที่ 3.4 ลบ.*

• สนใจเช่าห้อง Whizdom COEX ปิ่นเกล้า : คลิกที่นี่
• สนใจซื้อห้อง Whizdom COEX ปิ่นเกล้า : คลิกที่นี่

Life ปิ่นเกล้า

คอนโด High Rise ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางยี่ขันจำนวน 23 ชั้นบนถนนจรัญสนิทวงศ์จากกลุ่มเอพี ไทยแลนด์ซึ่งใช้เนื้อที่ทั้งหมดกว่า 4 ไร่ พร้อมที่พักอาศัย 803 ยูนิต และ 2 ยูนิตร้านค้าในรูปแบบ 1 -2 ห้องนอนขนาด 26.00 - 60.50 ตร.มที่มีจุดเด่นของการออกแบบฝ้าสูงประมาณ 2.55 เมตร

ราคาเริ่มต้นที่ 2.75 ลบ.*

• สนใจเช่าห้อง Life ปิ่นเกล้า : คลิกที่นี่
• สนใจซื้อห้อง Life ปิ่นเกล้า : คลิกที่นี่

ชีวาทัย ปิ่นเกล้า

ชีวาทัย ปิ่นเกล้า คอนโด High - Rise ติดถนนอรุณอมรินทร์ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมสูง 13 ชั้นใกล้สะพานพระราม 8 ละรถไฟฟ้า MRT สถานีบางยี่ขันซึ่งมาพร้อมจุดเด่นของระบบ Home Automation ที่สามารถเชื่อมต่อกับ Application ให้สามารถติดตามความเคลื่อนไหวภายในบ้านได้อย่างสะดวกบนเนื้อที่ 4-0-75 ไร่ทั้งหมด 588 ยูนิตที่อยู่อาศัยและร้านค้าอีก 5 ยูนิตที่มี 2 รูปแบบห้องได้แก่ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนขนาดเริ่มต้น 29 - 56 ตร.ม. พร้อมบริการรับ-ส่ง

ราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ลบ.*

• สนใจเช่าห้อง ชีวาทัย ปิ่นเกล้า : คลิกที่นี่
• สนใจซื้อห้อง ชีวาทัย ปิ่นเกล้า : คลิกที่นี่

สรุปส่งท้าย

สำหรับภาพรวมการใช้ชีวิตของผู้คนย่านบางยี่ขันจะค่อนข้างเหมาะกลุ่มคนวัยทำงาน โดยเฉพาะกลุ่มข้าราชการตั้งแต่ระดับกลาง-สูงเนื่องจากรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างครบ เดินทางง่ายเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สายโดยมาพร้อมที่พักอาศัยรูปแบบใหม่หลายโครงการเพื่อตอบโจทย์การใช้งานของคนรุ่นใหม่ที่เน้นความทันสมัย ให้ความลักชัวรีและมีฟังก์ชันครบบนทำเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในย่านฝั่งธน ฯ

---

สนใจเช่าคอนโดสวย ๆ ในบางยี่ขัน – คลิกที่นี่!
สนใจซื้อคอนโดสวย ๆ ในบางยี่ขัน – คลิกที่นี่!

หรือถ้าอยากได้คำแนะนำดี ๆ แบบไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ติดต่อทีมงานจาก PropertyScout ได้เลย!