รู้จัก พร้อมพงษ์ ย่านที่รวมความเจริญเอาไว้ได้อย่างลงตัว 

ย่านพร้อมพงษ์ ศูนย์รวมความหรูหรา

“พร้อมพงษ์” หรือ“ซอยสุขุมวิท 39” พื้นที่แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา และแขวงคลองตัน เขตคลองเตย ทำเลที่ได้ชื่อว่ามีราคาแพงติดอันดับต้นๆ ของกรุงเทพมหานคร ชุมชนเก่าแก่ในอดีตที่ถูกแปรเปลี่ยนมาเป็นศูนย์รวมความสะดวกสบาย ความหรูหราทันสมัย และการผสมผสานของวัฒนธรรมต่างชาติได้อย่างลงตัว จนกลายเป็น “ย่านธุรกิจสำคัญ” และเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพมหานคร  การพัฒนาของพร้อมพงษ์ตั้งแต่อดีต - ปัจจุบันเป็นอย่างไร พื้นที่บริเวณนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง ไปดูกัน

ทำความรู้จักย่านพร้อมพงษ์

หากพูดถึง“พร้อมพงษ์”สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึงคงหนีไม่พ้น ดิ เอ็มดิสทริค (The Em District) อาณาจักร world class retail complex ใหม่ใจกลางถนนสุขุมวิทติดรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ที่รวมเอา 3 โครงการ ได้แก่ เอ็มโพเรียม (The Emporium)  เอ็มควอเทียร์ (The EmQuartier) และเอ็มสเฟียร์  (The EmSphere) แหล่งรวมสินค้าแบรนด์แนมชื่อดังจากทั่วโลกมาวางใจในกลางย่าน  นอกจากความหรูหราและแพงของห้างดังจากเดอะมอล์กรุ๊ปแล้ว พร้อมพงษ์ยังมีที่พักอาศัยลักซูรี ที่มีชาวต่างชาติจับจองเป็นเจ้าของมากมาย 

ผสมผสานกับวิถีชีวิตของคนพร้อมพงษ์เดิม เกิดเป็นย่านที่เงียบสงบ สะอาดสะอ้าน และเป็นระเบียบ ให้ความรู้สึกน่าอยู่อย่างไม่น่าเชื่อใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครอันวุ่นวาย จนได้รับฉายาว่าเป็น “ญี่ปุ่นขนาดย่อม”

“ทุ่งบางกะปิ” พร้อมพงษ์ในอดีต

ก่อนจะมาเป็นย่านที่มีความทันสมัยอย่างทุกวันนี้ “พร้อมพงษ์” เคยเป็นเพียงทุ่งนากว้างใหญ่คล้ายกับพื้นที่อื่น ๆ ของกรุงเทพมหานคร ครอบคลุมตั้งแต่บริเวณถนนสุขุมวิทไปถึงย่านบางกะปิในปัจจุบัน เดิมเรียกบริเวณนี้ว่า “ทุ่งบางกะปิ”  

กระทั่งในปีพ.ศ. 2479 ได้มีการเปิดใช้ถนนสุขุมวิทเป็นครั้งแรก เริ่มเกิดชุมชนเรียงรายเลียบไปตามท้องถนน ทำให้ที่ดินฝั่งตะวันตกของกรุงเทพที่เป็นสวนผลไม้ มีราคาสูงกว่าบริเวณทุ่งบางกะปิ กลุ่มเจ้านายในพระราชวังศ์ ตระกูลเก่าแก่ และข้าราชการชั้นสูงได้เข้ามาจับจองที่ดินบริเวณนี้เก็บสะสมเอาไว้  โดยชื่อซอย "พร้อมพงษ์" ก็มาจากพระนามของพระวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าพร้อมพงษ์อธิราช ต้นสกุล "สนิทวงศ์" ซึ่งท่านทรงเคยทรงสร้างวังอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 นั่นเอง 

6 ปีต่อมา หรือพ.ศ. 2485 กรุงเทพมหานครได้มีการตั้งกรมอุตุนิยมวิทยา (บริเวณอุทยานเบญจสิริในปัจจุบัน) ภายหลังที่มีการตัดถนนเพชรบุรีจึงมีการสร้างสะพานข้ามคลองแสนแสบเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรบุรี ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางมากยิ่งขึ้น 

พ.ศ. 2535 ได้มีการสร้างอุทยานเบญจสิริบริเวณซอยสุขุมวิท 24 สวนสาธารณะกลางเมืองขนาด 28 ไร่ ให้ประชาชนได้สามารถใช้ออกกำลังกาย และพักผ่อนหย่อยใจ ห้าปีต่อจากนั้นเดอะมอลล์กรุ๊ปได้สร้างห้างเอ็มโพเรียม เป็นศูนย์การค้าแบรนด์หรูหรา โดยมีการเปิดบริการของรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์  ในปี 2542 นั่นจึงเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้ทำเลพร้อมพงษ์ได้รับความสนใจจากบรรดานักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนี้ 

ราวปี 2557 กลุ่มเดอะมอลล์ ลุกมาประกาศโปรเจกต์ “ดิ เอ็ม ดิสทริค”(The Em District) เมืองศูนย์การค้าลักซัวรี่ ซึ่งประกอบด้วย ศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ เอ็มสเฟียร์ พร้อมขอกรุงเทพมหานครให้ขยายพื้นที่ทางเชื่อมสถานีพร้อมพงษ์ให้ใหญ่ขึ้น รองรับโปรเจค The Em District  ที่คาดว่าจะดึงทั้งคนไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาเพิ่มขึ้น

พอการพัฒนาคอนโดมิเนียมช่วงสุขุมวิทตอนต้นค่อนข้างแน่น ผู้ประกอบการจึงเริ่มมองหาทำเลใหม่ ๆ และย่านพร้อมพงษ์ ที่มีความพร้อมที่ด้านการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ โรงพยาบาลล้อมรอบมากมาย เริ่มมีโครงการคอนโดหรูพร้อมพงษ์เกิดขึ้น 

พร้อมพงษ์ในปัจจุบัน

ปัจจุบันพร้อมพงษ์ถือเป็นย่านที่สร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจมากมายให้กับกรุงเทพมหานคร เนื่องจากเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ รวมเอาสินค้าแบรนด์เนมชั้นนำกว่า 400 แบรนด์จากทั่วโลก และย่านที่อยู่อาศัยระดับลักซัวรี่ ซูเปอร์ลักซัวรี่ นอกจากนี้ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง คาเฟ่น่านั่ง ศูนย์รวมร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านค้าญี่ปุ่นมากมาย และเป็นชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในซอยสุขุมวิท 33/1 จนกลายเป็นญี่ปุ่นขนาดย่อม หรือที่ใครหลายคนรู้จักย่านนี้ในอีกชื่อว่า “Little Japan” นั่นเอง 

อย่างไรก็ตาม คาดว่าในอนาคตที่ดิน Prime Location ในย่านนี้คงหาได้ยากขึ้น เนื่องด้วยการถูกจับจองเป็นเจ้าของแทบทั้งหมดแล้ว การพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ย่านพร้อมพงษ์คงขยับเข้าตามซอยย่อย เช่น ฝั่งสุขุมวิท 39 สุขุมวิท 24 และสุขุมวิท 26  ซึ่งเป็นระยะที่ไกลจากรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์พอสมควร

สิ่งอำนวยความสะดวกย่าน “พร้อมพงษ์”

พื้นที่ใจกลางเมืองอย่าง “พร้อมพงษ์” มีสิ่งอำนวยความสะดวกไว้รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองครบทุกแง่มุม มีทั้งแหล่งจับจ่ายใช้สอย ช้อปปิ้ง ตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ถึงมาจนถึงระดับ local สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ และเป็นย่านที่อยู่อาศัยทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกดังนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า : The Em District, Emporium, EmQuartier, Emsphere, Villa Market, Washington Square, Rain Hill community mall เป็นต้น
• สวนสาธารณะ : อุทยานเบญจสิริ หรือสวนเบญจสิริ ขนาด 29 ไร่ ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์
• โรงพยาบาล : BBH Hospital, โรงพยาบาลบ้านแพ้ว สาขาพร้อมมิตร, ไทยจักษุ พระราม3, โรงพยาบาล สมิติเวช สุขุมวิท เป็นต้น 
• สถานศึกษา : โรงเรียนภาษาและวัฒนธรรม (ไทย-ญี่ปุ่น), โรงเรียนสายน้ำทิพย์, โรงเรียนสายน้ำผึ้ง 
• ร้านญี่ปุ่น : Treasure Factory, Chalimar, Watts Japan, Hernel, Tokyo Joe, Lofty Bamboo  
• อื่น ๆ : สถานีตำรวจทองหล่อ, ธนาคารกรุงเทพ,  ธนาคารกรุงไทย สาขาสุขุมวิท 47,  ธนาคารกสิกรไทย สาขาถนนรัชดาภิเษก, ธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาสุขุมวิท 39 เป็นต้น

จะเห็นได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกย่านพร้อมพง์ค่อนข้างตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมืองเป็นพิเศษ อย่างไรก็ดีพร้อมพงษ์ยังมีสิ่งที่แปลกไปจากย่านอื่น ๆ ตรงที่ค่อนข้างมีความเป็นระเบียบ และเป็นแหล่งรวมร้านอาหารญี่ปุ่นแบบดั้งเดิม ร้านของใช้สไตล์ญี่ปุ่น ร้านสปาแบบญี่ปุ่น ร้านสินค้ามือสองญี่ปุ่นจำนวนมาก จนให้ความรู้สึกเหมือนกำลังไปเดินเที่ยวที่ญี่ปุ่นเลยล่ะ 

การเดินทางมายังย่าน “พร้องพงษ์”

การจราจรบริเวณย่านพร้อมพงษ์ในชั่วโมงเร่งด่วนถือว่าติดขัดมาก เนื่องจากถนนสุขุมวิท เป็นเส้นทางสายหลักที่ผู้คนใช้ในการเข้า-ออกใจกลางเมือง เช่น การเดินทางจากรามคำแหงไปยังสยาม การเดินทางจากสำโรงไปยังสาทร เป็นต้น พร้อมพงษ์ที่อยู่กึ่งกลางของหลาย ๆ พื้นที่ที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจไม่แพ้กัน จึงมีรถหนาแน่นไปด้วย การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า หรือรถขนาดเล็ก เช่น มอเตอร์ไซค์ หรือ Grab Bike จึงมีความสะดวกมากกว่ายานพาหนะชนิดอื่น ๆ  

• รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน สถานีพร้อมพงษ์ เป็นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท เชื่อมต่อระหว่างสถานีอโศก และสถานีทองหล่อ เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 06.00-24.00 น. นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่ใกล้ที่สุดคือ สถานี MRT สุขุมวิทบริเวณสถานี BTS อโศก เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 05.30-24.00 น.
• รถยนต์ส่วนตัว : การเดินทางด้วยรถยนต์มายังย่านพร้อมพงษ์ สามารถใช้ถนนสุขุมวิทเป็นเส้นทางหลัก  โดยมีซอยสุขุมวิท 39 ซอยสุขุมวิท 24 และซอยอารีย์ เชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่น ๆ ได้แก่ ถนนเพชรบุรี ถนนพระราม 4 และถนนรัชดาภิเษก ส่วนทางด่วนที่ใกล้พื้นที่ย่านนี้ที่สุด คือทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งวางตัวทางด้านใต้แถวเขตคลองเตย และด้านข้างแถวแขวงลุมพินี
• รถเมล์ : มีป้ายรถประจำทางให้บริการอยู่ด้วยกัน 4 จุด หลัก ได้แก่ หน้าอุทยานเบญจสิริ ปากซอยสุขุมวิท 24 และที่ BTS สถานีพร้อมพงษ์ โดยมีรถเมล์ที่วิ่งไปหลากหลายเส้นทาง ทั้งเข้า และออกตัวเมือง ประกอบด้วยขบวนรถเมล์สายสำคัญดังนี้ 
  
  - รถเมล์สาย 2: สำโรง-ปากคลองตลาด
  - รถเมล์สาย 25: อู่แพรกษา-บ่อดิน-ท่าช้าง
  - รถเมล์สาย 38: ส.ราชภัฏจันทรเกษม-วิทยาลัยรามคำแหง
  - รถเมล์สาย 40: สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพมหานคร(สายใต้)-ตลาดลำสาลี
  - รถเมล์สาย 48: มหาวิทยาลัยรามคำแหง-วัดพระเชตุพน
  - รถเมล์สาย 98: ห้วยขวาง-กล้วยน้ำไท
  - รถเมล์สาย 501: อู่สวนสยาม-หัวลำโพง
  - รถเมล์สาย 508: ปากน้ำ-ท่าราชวรดิษฐ์รถเมล์สาย 

• รถกะป้อ: เป็นรถขนาดเล็ก 4 ล้อนั่งได้ประมาณ 5-6 คน จุดให้บริการอยู่บริเวณปากซอยพร้อมพงษ์ ออกเป็นรอบเวลา ค่าโดยสารจะคิดตามระยะทาง เริ่มตั้งแต่ 10 บาทขึ้นไป สามารถใช้บริการคนเดียว หรือเป็นกลุ่มก็ได้เช่นเดียวกัน 
• วินมอเตอร์ไซค์: แทบจะมีอยู่ทุกพื้นที่ของย่านพร้อมพงษ์ โดยเฉพาะบริเวณปากซอยใหญ่ ๆ อาทิ วินมอไซต์ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ปากซอยสุขุมวิท 24  ปากซอยสุขุมวิท 33 ปากซอยสุขุมวิท 39 K Village เป็นต้น ค่าโดยสารก็คิดตามระยะทาง เริ่มต้นตั้งแต่ 10-20 บาท ทว่าในชั่วโมงเร่งด่วนอาจจะเกิดเหตุการณ์วินขาด ต้องเผื่อเวลาในการเรียกวินเอาไว้ด้วย
• เรือ: ท่าเรือที่ใกล้ที่สุดของย่านพร้อมพงษ์ คือท่าเรืออิตัลไท เป็นเรือด่วนคลองแสนแสบ และคลองมหานาค เริ่มจากวัดศรีบุญเรืองไปสิ้นสุดที่ท่าสะพานผ่านฟ้าลีลาศ ค่าโดยสารเริ่มตั้งแต่ 8 บาท ไปจนถึง 18 บาท ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้ หากต้องการไปขึ้นเรือสามารถใช้ขับรถไปตามซอยสุขุมวิท 39 ก่อนทะลุถนนเส้นเพชรบุรีก็จะมีท่าเรืออิตัลไทยอยู่ด้านหลังอิตัลไทยทาวเวอร์

สำหรับการเดินทางที่จะไม่มีให้เห็นในพื้นที่ย่านนี้ คือ “วินรถตู้” หากใครต้องการนั่งรถตู้ไปต่างจังหวัดจะต้องไปขึ้นรถที่ “คิวรถตู้เอกมัย” ซึ่งเป็นจุดขึ้น-ลงรถตู้ที่ใกล้ที่สุด  ในการเดินทางระยะใกล้ส่วนมากผู้คนในย่านพร้อมพงษ์จะใช้บริการรถกระป้อ หรือวินมอเตอร์ไซค์เป็นหลัก เนื่องจากมีความคล่องตัวสูง สะดวก รวดเร็ว แต่ถ้าเดินทางระยะ 3 กิโลเมตรขึ้นไป ก็จะใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ หรือรถยนต์ส่วนตัวแทนนั่นเอง 

การเติบโตของย่านพร้อมพงษ์ในอนาคต

แม้ที่ดินในย่านพร้อมพงษ์จะถูกพัฒนาเป็นโครงการที่พักอาศัย และห้างสรรพสินค้าไปเกือบจะทั้งหมดของย่านแล้ว แต่ก็เป็นเพียงพื้นที่ของต้นซอยหรือกลางซอยเช่นเดียวกับย่านใกล้เคียงอย่างทองหล่อ และเอกมัย พร้อมพงษ์ยังคงสามารถพัฒนาได้อีกโดยเฉพาะในซอยลึก และแน่นอนว่าราคาโครงการใหม่ ๆ ของย่านพร้อมพงษ์ก็คงจะไม่ได้ต่างกันมากสักเท่าไหร่ 

ภาพถนนย่านพร้อมพงษ์

เหตุที่เป็นเช่นนั้นก็เพราะพื้นที่ในย่านนี้ถูกยกให้เป็นย่านที่มีความหรูหรา และแพงมาก กอปรกับในอนาคตการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าที่เพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเทา สายสีชมพู ยิ่งเป็นตัวผลักให้พื้นที่บริเวณนี้มีราคาเพิ่มสูงขึ้นไปอีก 

ดังนั้นเราจึงสรุปได้ว่าในอนาคต พร้อมพงษ์ก็ยังคงเป็นย่านที่น่าลงทุน หากพิจารณาจากเหตุผลด้านราคาที่ดิน-ประจำปี 2565 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เราจะกล่าวถึงในหัวข้อถัดไปนี้ 

ราคาที่ดิน ที่พักอาศัย และค่าเช่าย่านพร้อมพงษ์ในปัจจุบัน 2565

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่าราคาที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานครหลังการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด หรือในปี 2565 เป็นต้นไป มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นถึง 5% อันเนื่องมาจากการเปิดใช้งานของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง ภายในกลางปี 2565 และสายสีชมพูมีนบุรี-แคราย ภายในไตรมาส 3/65 เป็นตัวกดดันให้ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าเป็นขาขึ้นต่อเนื่อง 

จึงเป็นสาเหตุให้ราคที่ดิน ที่พักอาศัย ประเภทคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และค่าเช่าในละแวกพร้อมพงษ์เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งหากอ้างอิงข้อมูลของ AREA จะพบว่าในย่านสุขุมวิท-เอกมัย ซึ่งเป็นย่านที่รวมเอาพร้อมพงษ์เข้าไปด้วยนั้นมีราคาที่ดินถึงตารางวาละ 1.70 ล้านบาท 

จากการสำรวจราคาที่ดิน และค่าเช่าย่านพร้อมพงษ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถสรุปราคาภาพรวมของย่านดังกล่าวได้ดังนี้ 

• ราคาซื้อขายบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โอม

• ราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โอม 

จะเห็นได้ว่าราคาซื้อขาย และเช่าที่ดิน ที่พักอาศัยในย่านพร้อมพงษ์นั้นสูงมาก เมื่อเทียบกับย่านอื่น ๆ ของกรุงเทพมหานครหรือละแวกใกล้เคียง นั่นอาจจะเป็นย่านที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง และแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลเอกชน โรงเรียนนานาชาติ ภัตตาคารหรูที่ไว้รองรับให้กับชาวต่างชาติ และชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงนั่นเอง 

สรุปส่งท้าย

จากทุ่งนาเวิ้งว้างในอดีตกลายเป็นศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าระดับลักซัวรี่ คอนโดหรูหลายสิบล้าน ร้านค้า ร้านอาหารหลากหลายเชื้อชาติ ที่สร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจมหาศาล จนขึ้นชื่อว่าเป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพมหานคร และคาดว่าจะมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี สมกับเป็นย่านธุรกิจสำคัญ

แม้พื้นที่อื่นของกรุงเทพ อาทิ พระราม 9 ห้วยขวาง ลาดพร้าว จะเจริญเติบโตตามการขยายของตัวเมืองเช่นเดียวกัน แต่พร้อมพงษ์นั้นแตกต่าง เพราะที่นี่ได้รวมเอาทุกความหรูหราเอาไว้ได้อย่างลงตัวระหว่างความรุ่งเรืองยุคใหม่ และวิถีชีวิตของคนยุคเก่าก่อนในย่านพร้อมพงษ์ 

และถ้าหากคุณคือหนึ่งในคนที่กำลังมองหาแหล่งลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ห้องเช่า ไม่ว่าจะอยู่เอง หรือปล่อยเช่า ก็สามารถเข้ามาดูได้ที่ Propertyscort แหล่งรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในประเทศไทยได้