สรุป 5 วิธีเตรียมตัว “อยากปล่อยเช่าคอนโด” !!

ปล่อยเช่าง่าย ขายไว ใคร ๆ ก็อยากได้ แถมยังได้ราคาอีกต่างหาก!

สวัสดีค่า มาเจอกับ PropertyScout กันอีกแล้วนะคะ วันนี้เราขอมาพูดถึงประเด็นเรื่อง การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ คอนโด แล้วทำไมต้องเป็นคอนโดกันนะ? เพราะคอนโดนั้น เป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่า และซื้อขายได้ง่ายที่สุดนั่นเอง ที่สำคัญนั้น การปล่อยเช่าคอนโด เป็นอีกหนึ่งทางที่นักลงทุนหลาย ๆ คนนิยม เพราะลงทุนครั้งเดียว แต่ให้ผลตอบแทนระยะยาว สามารถกินเป็นรายเดือนได้

ดังนั้น ใครที่อยากปล่อยเช่าแต่ไม่มั่นใจในตัวเอง ไม่มั่นใจในห้อง หรือว่าเป็นมือใหม่ ก็สามารถทำได้ง่าย ๆ แต่จะมีอะไรบ้างนั้น มาอ่านกันเลย!

ปล่อยเช่า เหมาะกับใคร?

• ผู้ที่อยากเก็งกำไร
  
  สำหรับผู้ที่อยากเก็งกำไรนั้น คอนโดมิเนียม ก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่หลาย ๆ คนเล็งไว้ เนื่องด้วยเหตุผลที่ว่า คอนโดมิเนียมนั้น มีหลายห้อง สามารถเลือกทำเลที่น่าสนใจได้ รวมไปถึงเลือกขนาดห้อง นอกจากนั้น อัตราการที่คนสนใจที่จะหาคอนโดยังมากกว่าบ้าน เนื่องด้วยเรื่องราคา และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปในยุคปัจจุบันนั้นเอง

• ผู้ที่อยากเน้นผลตอบแทนระยะยาว
  
  เพราะคอนโดมิเนียมนั้น สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย และมีความต้องการตลอดเวลา จึงเหมาะกับผู้ที่อยากเก็บผลตอบแทนแบบ Passive Income เน้นลงทุนครั้งเดียวแล้วปล่อยให้มีเงินไปเรื่อย ๆ นอกจากนั้น ยังสามารถปล่อยเช่าได้ในระยะยาวอีกด้วย

• ผู้ที่ไม่อยากปล่อยห้องว่าง แต่ไม่อยากขายห้อง
  
  แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่ซื้อคอนโดแล้วจะอยู่เสมอไป ดังนั้น บ่อยครั้งที่ห้องคอนโดที่ซื้อมานั้นมักจะถูกปล่อยทิ้้งไปอย่างเปล่าประโยชน์ ดังนั้น หลาย ๆ คนจึงตัดสินใจที่จะเอาห้องที่ซื้อมานั้นมาปล่อยให้คนอื่นเช่า
  
  คอนโดมือสองไม่ได้แปลว่าจะต้องเป็นคอนโดที่เคยอยู่เท่านั้น แต่ยังหมายถึงคอนโดที่ซื้อมาแล้วแต่ไม่อยู่ก็ได้นั่นเอง

รวมประเด็น "ปล่อยเช่า" ต่าง ๆ ที่ต้องจด!

และแล้ว เราก็มาถึงไฮท์ไลท์สำคัญของบทความนี้ นั่นก็คือ รวมประเด็นต่าง ๆ ในการปล่อยเช่า นั่นเองค่ะ เชื่อว่าหลาย ๆ คนโดยเฉพาะมือใหม่เองก็คงกังวลไม่น้อยเลยว่า คอนโดของเรานั้น จะสามารถปล่อยเช่าหรือมีคนมาสนใจไหม ดังนั้น วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารู้จักแต่ละประเด็นกันเองค่า

ทำเล/สถานที่ตั้ง ที่น่าสนใจ

มาที่ประเด็นแรก ทำเล ในการปล่อยเช่า เพราะการหาที่พักหรือหาที่ลงหลักปักฐานนั้น ความสะดวกสบาย และง่ายต่อการใช้ชีวิต อีกทั้งยังมีการเดินทางที่ง่าย เป็นแหล่งรวมร้านอาหาร ดังนั้น หากในบริเวณคอนโดนั้นมีทุกอย่างครบ การขายหรือการเพิ่มมูลค่าก็ยิ่งเพิ่มขึ้นอีกด้วย

ตัวอย่างสิ่งต่าง ๆ ที่สามารถดึงดูดคนให้มาเช่าห้องของเราได้นั้น คือ มีการคมนาคมที่สะดวกสบาย เช่น รถไฟฟ้าผ่าน ติดถนนใหญ่ หรือใกล้กับแหล่งรวมต่าง ๆ เช่น แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง หรือแหล่งท่องเที่ยว นอกจากนั้น ปัจจัยเรื่องวิวหรือธรรมชาติรอบ ๆ เองก็ช่วยได้ เช่น แม่น้ำ วิวทะเล ไปจนถึงสวนสาธารณะต่าง ๆ

แต่ทว่าสุดท้ายแล้ว ทำเลต่าง ๆ ก็ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์แต่ละคนอยู่ดีนะคะ ดังนั้น ถ้าสามารถดึงจุดเด่นหรือเอกลักษณ์ของทำเลรอบ ๆ นั้นมาได้ เราก็เชื่อว่าขายได้แน่นอนค่ะ

ห้องสวย มีชัยไปกว่าครึ่ง

แม้จะมีตำราว่า อย่าตัดสินหนังสือจากหน้าปก แต่การที่ห้องของเรานั้นสวย ตกแต่งเรียบร้อย สะอาด นั้น ก็สามารถดึงดูดผู้ที่มาเช่าได้มากพอสมควรเลยทีเดียว เพราะว่าหลาย ๆ คนนั้น ถ้าอยากหาเช่าคอนโด หลาย ๆ คนก็คงไม่อยากมาเสียเวลาในการหาเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่าง ๆ มาเพิ่ม ดังนั้น ถ้าห้องเราเป็นแบบ พร้อมเข้าอยู่ จะสามารถช่วยให้เราขายได้ง่ายเช่นกัน

ที่สำคัญ หลาย ๆ คนต่างก็กลัวการที่เมื่อเจอห้องที่ถูกใจในเน็ต แต่ห้องไม่ตรงปก ภาพไม่เหมือนของจริง ดังนั้น การจัดห้องให้สวย ถูกใจ และโดดเด่น จะทำให้เราสามารถถ่ายรูปได้สวย ไม่เหมือนใคร อีกทั้งยังเป็นการการันตีได้ด้วยว่า เราจะไม่หลอกผู้ซื้อของเราแน่นอน!

ศึกษาเรื่องการทำสัญญา

อีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ขาดไปไม่ได้ก็คือ สัญญาการเช่าซื้อ นั่นเอง แต่เมื่อเรามาถึงเรื่องของสัญญานั้น หลาย ๆ คนก็จะมีคำถามตามมาว่า ทำไมเราต้องซีเรียสเรื่องนี้? เรื่องนี้สำคัญยังไง? วันนี้เราจะมาเล่าให้ฟังกัน!

สัญญาการเช่าซื้อ นั้นมีไว้เพื่อป้องกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งในเรื่องของความปลอดภัย ความเที่ยงตรง รวมไปถึงสิ่งที่ต้องรับผิดชอบและราคาที่ต้องจ่าย หากผู้เช่านั้นมาอาศัยอยู่ในห้องเราแล้วเกิดมีอุปกรณ์ต่าง ๆ เสียหายขึ้นนั้น ในกรณีที่มีสัญญา ผู้ที่เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบตามในสัญญา แต่ถ้าไม่มีสัญญาเมื่อไหร่ การรับผิดชอบสิ่งที่เสียหายนั้น อาจจะตกมาที่เราก็ได้นั่นเอง

อีกทั้งในสัญญายังต้องระบุเรื่องจำนวนเงิน และระยะเวลาที่ต้องจ่ายด้วย เมื่อใดที่ผู้เช่าจ่ายเงินไม่ครบ ไม่ตรงตามกำหนด หรือมีการเบี้ยวเกิดขึ้น ผู้ให้เช่าสามารถนำสัญญานี้มาเป็นหลักฐานในการเรียกร้องเงินส่วนนั้นคืนได้นั่นเอง

ตั้งราคาให้เหมาะสม

มาสู่อีกประเด็นที่เรียกได้ว่า แทบจะเป็นเบอร์หนึ่ง ก็คือเรื่องของ ราคาเช่า นั่นเอง เพราะการที่เรากำหนดราคาเช่าเกินมาตรฐานนั้น อาจจะทำให้เราขายไม่ออก ขายยาก หรืออาจจะโดนมองว่าเราขายแบบไม่จริงใจนั่นเอง

การตั้งราคาในแต่ละครั้งนั้น ไม่ควรที่จะแพงหรือถูกเกินไป ควรเป็นราคาในท้องตลาดที่บวกลบไม่มาก

• ถ้าหากปล่อยเช่าถูกเกินท้องตลาดเกินไป แม้จะเป็นการที่ยั่วสายตาคนอื่น แต่ก็จะตามมาด้วยปัญหาที่ว่า หลาย ๆ คนอาจจะมองว่าห้องนี้สภาพไม่สมบูรณ์ ห้องอาจจะมีปัญหา รวมถึงลดความน่าเชื่อถือลงไปด้วย

• ถ้าปล่อยเช่าแพงเกินราคาท้องตลาด อย่างแรกที่จะได้รับผลกระทบคือ คนส่วนใหญ่จะเลื่อนผ่าน เพราะการปล่อยเช่านั้น คนส่วนใหญ่มักจะมองหาราคาที่สมเหตุสมผล ด้วยเหตุผลที่ว่า การเช่านั้นไม่ได้แปลว่าการที่เราจะอยู่ในบริเวณนั้นยาวนานนั่นเอง

หาแหล่งประกาศเช่าที่ไว้ใจได้!

สิ่งสุดท้ายที่สำคัญไม่แพ้กันคือ หาแหล่งประกาศที่ไว้ใจได้! แน่นอนว่า การจะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละชิ้นนั้น กว่าจะขายออกก็เป็นไปได้ยากมาก เพราะราคาแต่ละอย่างนั้นค่อนข้างสูงกว่าสินค้าชนิดอื่น ๆ ดังนั้น การที่เรามีแหล่งขายอสังหา ฯ ดี ๆ คอยซัพพอร์ตก็คงดีไม่ใช่น้อย แล้วใครว่าแหล่งขายดี ๆ หายาก หรือมีผลยังไง เราจะมาบอกทุกคนเอง

แหล่งขายดี ๆ นั้นมีผลที่ช่วยในเรื่องของความน่าเชื่อถือ อีกทั้งถ้าเลือกได้ดีจริง ๆ เขาจะมีเจ้าหน้าที่ที่คอยช่วยเหลือและตอบทุกกคำถามที่ผู้เช่ามี ทำให้ขั้นตอนการซื้อขายนั้นเป็นไปได้ง่ายและคล่องขึ้นนั่นเอง

แนะนำแหล่งขายดี ๆ

ถ้าอยากได้แหล่งประกาศดี ๆ ที่ตอบโจทย์คุณนั้น ต้องที่ PropertyScout เลย สนใจคลิกเลย! เพราะเรามีบริการดี ๆ และมีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาเสมอ

• มีผู้รู้เฉพาะทาง ที่คอยซัพพอร์ตและเข้าใจความต้องการของคุณ
• เช่าและขายอย่างรวดเร็ว เพราะเราเน้นการขายแบบโปร่งใส จริงใจ และเป็นกันเอง
• ลงขายผ่านเว็บ ฟรี! ใช้เวลาแค่ 5 นาที เท่านั้น ปลอดภัยแน่นอน!

สรุปส่งท้าย

เป็นยังไงกันบ้างคะ เมื่ออ่านจบแล้วจะเห็นได้เลยว่า การปล่อยเช่านั้น ต้องมีการเตรียมตัวมาเยอะมาก ๆ แม้จะไม่เท่ากับขายก็ตาม อีกทั้งยังตามมาด้วยปัจจัยทั้ง 5 ข้อที่เราได้เขียนไปข้างต้นนั่นเอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ที่เราเขียนมาในบล็อคนี้จะเป็นเพียงวิธีการดูแบบเบสิกเท่านั้น หากอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย

ทางเราหวังว่า ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนไม่น้อยเลย ถ้าอยากได้บล็อคอะไรเพิ่มเติม หรืออยากรู้อะไรใหม่ ๆ สามารถพิมพ์มาบอกเราได้เลยนะ! ยังไงวันนี้เราขอตัวลาไปก่อน เจอกันในบล็อคหน้านะคะ

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้้น หากอยากได้ที่ปรึกษานั้น ติดต่อ PropertyScout ได้เลย! เรามีผู้เชี่ยวชาญในด้านนี้โดยเฉพาะที่จะช่วยคุณตั้งแต่ขั้นตอนเริ่มแรกไปจนจบ เรากล้าการันตีเลยว่า คุณจะสามารถขายหรือปล่อยเช่าคอนโดคุณได้แน่นอน!