ไขข้อสงสัยโปรโมชั่นบ้าน โปรอยู่ฟรี โปรอยู่ก่อนผ่อนทีหลัง ฟรีจริงหรือจกตา?

เคยสงสัยหรือไม่ว่า โครงการบ้านและคอนโดที่มี โปรโมชั่นอยู่ฟรี หรือ อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง แม้กระทั่งโปร 'ดอกเบี้ย 0%' จริง ๆ แล้วฟรีจริงไหม? หรือมีเงื่อนไขอะไรที่บอกผู้ซื้อไม่หมดรึป่าว? วันนี้ PropertyScout จะพาไปไขข้อสงสัยโปรโมชั่นเหล่านี้กัน

โปรโมชั่นอยู่ฟรี ฟรีจริงหรือไม่?

'อยู่ฟรี' หรือ 'อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง' คือโปรโมชั่นที่โครงการออกมาเพื่อกระตุ้นการขายแบบหนักๆ เป็นโปรโมชั่นยอดนิยมและนิยมเลือกใช้กับโครงการบ้านและคอนโด ฯ ที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนเป็นหลัก เพราะทันทีที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อเจ้าของโครงการก็รับรายได้เต็มเลยทันที โดยโครงการจะรับภาระผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารแทนผู้ซื้อให้ตามระยะเวลาโปรโมชั่น เมื่อครบตามสัญญาโปรโมชั่น หน้าที่ผ่อนก็จะตกมาอยู่ที่คุณเหมือนเดิม ซึ่งปกติมักจะเป็นอยู่ฟรี 6 เดือน , 12 เดือน , 2 ปี หรือ 4 ปี เป็นต้น

หลักการของโปรโมชั่นอยู่ฟรี

หลักการของโปร ฯ อยู่ฟรี อธิบายให้เข้าใจโดยง่ายก็คือ ถ้าเป็นการกู้บ้านทั่วไป ทันทีที่เราเซ็นสัญญากู้ เดือนต่อไปเราต้องเริ่มผ่อนทันที แต่ถ้าเป็นโปร ฯ อยู่ฟรี หรืออยู่ก่อนผ่อนทีหลัง เมื่อกู้เสร็จ รับโอนบ้านเข้าอยู่ได้เลยโดยที่ยังไม่ต้องผ่อน ครบกำหนดเมื่อไหร่ถึงจะเริ่มผ่อน  เช่น อยู่ฟรี 1 ปี ครบ 1 ปีแล้วค่อยผ่อน อยู่ฟรี 24 เดือน! ก็ครบ 12 เดือนแล้วค่อยผ่อน เป็นต้น

ขั้นตอนและเงื่อนไขโปรโมชั่นอยู่ฟรี

เริ่มจากผู้ซื้อทำสัญญาซื้อขายโครงการที่อยู่ในแคมเปญ และต้องยื่นกู้ให้ผ่านกับธนาคารที่โครงการกำหนด ซึ่งก็คือธนาคารที่ตกลงร่วมแคมเปญกับโครงการนั่นเอง โดยบางโครงการอาจมีดีลแค่ธนาคารเดียว แต่บางบริษัทที่ทำแคมเปญรวมทีเดียวหลายโครงการอาจดีลกับหลายธนาคาร ซึ่งถ้าเป็นกรณีหลัง จะเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อมากกว่า เพราะมีทางเลือกในการกู้เพิ่มขึ้น

ข้อดี-ข้อเสีย ของโปรโมชั่นอยู่ฟรี

จะว่าไปโปรฯ อยู่ฟรี หรืออยู่ก่อนผ่อนทีหลัง เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านหรือมีความต้องการซื้อ แต่ยังไม่พร้อมที่จะผ่อนในทันที หากใครสนใจโปรโมชั่นนี้ ลองพิจารณาข้อดีข้อเสียและชั่งน้ำหนักก่อนตัดสินใจ

ข้อดี

• ช่วยแก้ปัญหาในการผ่อน : สำหรับคนที่อยากได้บ้านหรืออยากซื้อในตอนนี้แต่ติดขัดเรื่องค่าใช้จ่าย อาจมีภาระผ่อนหนี้อื่นอยู่ โปรฯนี้ก็เข้ามาช่วยให้สานฝันให้สามารถซื้อบ้านได้ในเวลาที่ต้องการ 
• เข้าอยู่ได้ทันที ไม่เสียเวลารอ : เนื่องจากโปรฯนี้มักใช้กับโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ดังนั้น หากไม่ติดขัดหรือล่าช้าในกระบวนการกู้ ผู้ซื้อสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขาย และรับโอนบ้านในเวลาที่รวดเร็ว เพียง 1-2 เดือน เหมาะกับคนที่ต้องการย้ายเข้าอยู่แบบด่วนๆได้
• ได้ส่วนลด : เงินงวดที่ทางโครงการช่วยผ่อน จริงๆก็คือเงินส่วนลดที่มอบให้กับลูกค้านั่นเอง แต่แทนที่จะลดเป็นเงินไปเลยก็เปลี่ยนเป็นช่วยผ่อนแทน อยู่ที่ว่าเราต้องการแบบไหน

ข้อเสีย

• ต้องทำสัญญากู้กับธนาคารที่มีดีลกันไว้เท่านั้น : เงื่อนไขนี้ปิดโอกาสในการเลือกธนาคารอื่นๆ และบางทีดีลสินเชื่อที่ได้ไม่น่าสนใจเท่าไหร่ เช่น ดอกเบี้ยพิเศษแค่ช่วงปีแรกๆ แต่หลังจากนั้นดอกเบี้ยสูงกว่าแบงก์อื่นๆหรือมีเงื่อนไขอื่นที่เป็นการบังคับ
• โปรฯอยู่ฟรี คือ ธนาคารช่วยผ่อนเงินงวดให้ แต่เราต้องซื้อบ้านในราคาปกติ จึงเหมาะสำหรับคนที่อยากได้บ้านแต่ติดขัดในเรื่องผ่อนหรือยังไม่พร้อมที่จะผ่อน แต่ถ้าเราไม่มีปัญหาในการผ่อน สู้เลือกโปรฯลดราคาจากหน้าสัญญาเลยจะดีกว่า
• ต้องแน่ใจว่าหลังจากพ้นระยะโปรโมชั่น คุณจะสามารถผ่อนชำระได้ด้วยตัวเอง  ไม่อย่างนั้นปัญหาต่างๆจะตามมาอีกมากมาย

สิ่งที่ต้องระวังให้ดีเกี่ยวกับโปรโมชั่นอยู่ฟรี

เห็นแค่คำว่า 'อยู่ฟรี' แนะนำว่าอย่าเพิ่งตาลุกวาวแล้วตัดสินใจซื้อทันที ควรอ่านเงื่อนไขให้ดีเสียก่อน เพราะหลายครั้งโปร ฯ นี้ แม้จะผ่อนค่าห้องให้ฟรี แต่ค่าส่วนกลาง เงินดาวน์ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เราอาจยังต้องเสียอยู่  ดังนั้นสิ่งที่ห้ามลืมทำเด็ดขาดเลยก็คือการดูเงื่อนไขและรายละเอียดให้ดี ๆ ก่อนว่ามีอะไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายอย่างไร มีดอกเบี้ยอย่างไรบ้าง แล้วให้กลับมานั่งคำนวณให้ดีก่อนว่าคุ้มแท้จริงหรือไม่ หรือการซื้อในโปรโมชั่นลดเยอะ แถมหนักอาจจะถูกมากกว่าก็เป็นได้

สรุปส่งท้าย

ตอนนี้โครงการอสังหา ฯ หลายค่ายกำลังทำโปรโมชั่นประเภทนี้อยู่ ขอแนะนำให้ลองชั่งน้ำหนักข้อดี-ข้อเสียของ โปรโมชั่น และอย่าลืมเปรียบเทียบราคาบ้านและคอนโดที่จะซื้อก่อนตัดสินใจด้วย นอกจากนั้นเหนือสิ่งอื่นใด การซื้อบ้านหรือคอนโด คือเงินก้อนใหญ่ที่จะทำให้คุณมีภาระไปอีกนาน ดังนั้นต้องตั้งสติให้ดีกับทุกโปรโมชั่น เพราะมักมีเงื่อนไขซ่อนอยู่เสมอ

ซื้อบ้าน-คอนโดแบบพร้อมเข้าอยู่กับ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย