In Short

Advice

ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้การหาห้องเช่าราคาถูกหลายคนอาจคิดว่าเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่มีราคาที่ดินแพงลิบลิ่ว จะมีทำเลไหนที่เหลือห้องเช่าราคาถูกได้อีกบ้าง รวมทั้งยังมีการเลือกอย่างไร วันนี้มี 6 เทคนิคดีๆ ที่จะช่วยการหาห้องเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ ได้ง่ายยิ่งขึ้น ที่ทั้งถูกเงิน ถูกใจ และคุ้มค่า

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อต้องหาห้องเช่าราคาถูก

ก่อนจะไปถึงวิธีการหาห้องเช่าราคาถูก สิ่งสำคัญที่ผู้เช่าควรคำนึงถึงเป็นอันดับต้น ๆ ก่อนตัดสินใจหาห้องเช่า คือ

1. ค่าที่พักไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของเงินเดือน

2. ควรทำตารางเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายรวมทั้งที่พักและค่าเดินทางของแต่ละที่ให้ดีก่อนตัดสินใจ

3. ตั้งธงไว้ในใจถึงสิ่งที่ต้องการมากที่สุดจากห้องเช่า เพื่อกำหนดขอบเขตในการตามหาให้แคบลง และเฉพาะเจาะจงมากขึ้น เช่น ต้องการห้องเช่าติดถนนใหญ่ ต้องการห้องที่เงียบสงบ คนไม่พลุกพล่าน ต้องการที่จอดรถ ต้องการฟิตเนส ต้องการห้องเช่าที่ติดรถไฟฟ้า ฯลฯ

4. หารูมเมท เพื่อช่วยประหยัดค่าเช่าห้อง

เทคนิคหาห้องเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ

1. ตั้งงบประมาณที่ต้องการ

ราคาถูกของแต่ละคนอาจต่างกันไปตามสถานะการเงิน และรายได้ต่อเดือน หากเป็นนักเรียน นักศึกษาที่ยังต้องพึ่งพาทางบ้าน หรือสำหรับ First jobber ที่มีรายได้ต่อเดือนไม่สูงมากนัก การหาห้องเช่าราคาถูกในรูปแบบของหอพักจะมีค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 3,000-4,000 บาทต่อเดือน หรืออาจต่ำกว่านี้ขึ้นอยู่กับทำเล ซึ่งถือว่าเป็นงบประมาณที่เหมาะสมกับรายได้ของคนกลุ่มนี้

ส่วนมนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้ประมาณ 30,000-40,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป สามารถหาห้องเช่าราคาถูกในรูปแบบคอนโดมิเนียมได้ งบประมาณที่เหมาะสมไม่ควรเกิน 10,000 บาทต่อเดือน แม้ว่าจะมีราคาค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับหอพัก แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันกว่า และที่สำคัญคือ ค่าน้ำ-ค่าไฟ มักมีอัตราถูกกว่าหอพัก เพราะคิดเท่าค่าไฟบ้านปกติ ไม่ได้คิดเป็นราคาต่อหน่วยแบบหอพักนั่นเอง

2. ทำเลห้องเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ

หากถามว่าทำเลไหนของกรุงเทพฯ ที่สามารถหาห้องเช่าราคาถูกได้ คงไม่พ้นย่านชานเมือง เช่น รามอินทรา คันนายาว บางนา สุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งยังสามารถพบห้องเช่าราคาถูกเฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 10,000 บาทได้อยู่

แต่อย่างไรก็ตาม อย่าลืมคำนึงถึงค่าเดินทางจากที่พักไปยังที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัยด้วย ยอมจ่ายค่าเช่าห้องสูงกว่าสักนิดแต่ไม่ต้องเสียค่าเดินทางไปกลับจำนวนมากก็คุ้มค่ากว่าอย่างแน่นอน

นอกจากนี้ยังต้องสำรวจสภาพแวดล้อมโดยล้อมด้วยว่าเปลี่ยวเกินไปหรือไม่ หากต้องใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้จะอยู่ได้แบบไม่ลำบากหรืออันตรายจนเกินไปนั่นเอง

3. เช็คสัญญาก่อนตกลงเช่าห้อง

การจะเช่าห้องพักแต่ละครั้งต้องมีสัญญาเช่าอย่างน้อย 3 เดือน ถึง 1 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาที่นานพอสมควร ดังนั้นก่อนตัดสินใจหาเช่าห้องราคาถูก ควรตรวจสอบสัญญาให้เรียบร้อยว่ามีข้อกำหนดอะไรบ้างที่ควรพิจารณา รวมถึงสภาพของห้องว่ามีอะไรชำรุดเสียหายหรือไม่ หากมีอะไรชำรุดควรแจ้งเจ้าของห้องเช่าให้ตรวจสอบ แก้ไข หรือระบุในสัญญาเช่าว่าจะเป็นผู้ซ่อมแซมหากมีการเสียหาย เนื่องจากไม่ได้เกิดจากตัวคุณซึ่งเป็นผู้เช่าทำให้เสียหาย

ทั้งนี้ ปัจจุบันกฎหมายเอื้อประโยชน์ให้กับผู้เช่ามากขึ้น โดยสามารถดูรายละเอียดเพิ่มติมได้ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562

4. ระบบรักษาความปลอดภัยของห้องพัก

แม้ว่าจะเป็นห้องเช่าราคาถูก แต่ระบบรักษาความปลอดภัยก็เป็นส่วนสำคัญอันดับต้น ๆ ที่ไม่ควรมองข้าม ซึ่งเป็นพื้นฐานที่ห้องพักส่วนใหญ่ต้องมี ไม่ว่าจะเป็น กล้องวงจรปิด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย การเข้าออกโดยใช้คีย์การ์ด หรือสแกนลายนิ้วมือ เป็นต้น ทั้งหมดนี้ก็เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของคุณ

5. ร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวก

เรื่องอาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น ร้านสะดวกซื้อ ร้านซักรีด ไปรษณีย์ ก็เป็นสิ่งจำเป็นต่อการใช้ชีวิตเช่นกัน ถึงแม้ว่าจะสามารถใช้บริการออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชันได้ แต่ค่าส่ง ค่าบริการก็ไม่ใช่น้อยเลย หากมีร้านอาหารอยู่ใกล้ ๆ ก็ช่วยประหยัดได้

6. ค่าส่วนกลางอื่น ๆ

การหาห้องเช่าราคาถูกในคอนโดบางแห่งอาจมีค่าบริการอื่น ๆ นอกเหนือจากค่าเช่าห้องรายเดือนด้วย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าเช่าที่จอดรถ ค่ามัดจำล่วงหน้า ดังนั้นก่อนตัดสินใจเช่าอย่าลืมเช็กรายละเอียดส่วนนี้ให้ดีว่าเมื่อรวมกับค่าเช่าห้องที่ต้องจ่ายทุกเดือนแล้วคุ้มกันหรือไม่

ทั้งหมดนี้คือวิธีหาห้องเช่าราคาถูกที่ผู้เช่าห้องควรนำมาใช้พิจารณาอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจเช่า เพราะการเช่าห้องแต่ละครั้งต้องมีสัญญาขั้นต่ำด้วยว่าต้องอยู่ให้ครบกำหนดเป็นเวลานานเท่าไหร่จึงจะสามารถย้ายออกได้ การดูตัวเลือกไว้หลาย ๆ ที่เพื่อใช้ตัดสินใจจึงเป็นสิ่งที่ดีเพื่อให้ได้ห้องเช่าราคาถูกที่โดนใจและคุ้มค่าไปพร้อมกัน

หากมีคำถาม หรือข้อสงสัยอื่นๆเพิ่มเติม เกี่ยวกับการฝากซื้อฝากขาย หรือซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อสอบถามทีม PropertyScout โดย คลิกที่นี่ ทางทีมงานยินดีช่วยเหลือและตอบทุกข้อสงสัยค่ะ

Get Started