การปรับเกณฑ์ LTV ครั้งนี้จะเปลี่ยนโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างไร? นี่คือสิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนควรพิจารณา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพิ่งประกาศการปรับเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ชั่วคราว โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 มาตรการใหม่นี้เปิดทางให้ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อบ้านได้สูงสุดถึง 100% สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก โดยที่ไม่จำกัดมูลค่าทรัพย์สิน การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้นับเป็นการปรับนโยบายครั้งสำคัญ เนื่องจากก่อนหน้านี้ การให้สินเชื่อ 100%…

สำหรับใครที่กำลังต้องการ รีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโด แต่สงสัยว่าหากเคยมีประวัติ ค้างชำระ จ่ายค่างวดบ้านช้า หรือ จ่ายไม่ตรงเวลาบ้างในบางครั้ง จะรีไฟแนนซ์ได้ไหม? เนื่องจากทางธนาคารจะมีการพิจารณาประวัติทุกครั้งก่อนรีไฟแนนซ์ ซึ่งหากใครกำลังมีความกังวล หรือกำลังมองหาคำตอบอยู่ บทความนี้ PropertyScout มีคำตอบมาให้แล้ว! ทำไมมีการจ่ายชำระค่างวดช้า ถึงมีผลต่อการขอสินเชื่อ? ก่อนจะรู้ว่าค้างชำระ หรือชำระไม่ตรงเวลารีไฟแนนซ์ได้ไหม? มาดูเรื่องผลกระทบการจ่ายชำระค่างวดสินเชื่อกันก่อน โดยให้ลองให้นึกถึงตัวเราเป็นหลักได้เลยเวลามีคนมาขอยืมเงินเรา แล้วมีเพื่อนมาบอกว่าคนนี้ยืมเงินเราไปเหมือนกันเดือนก่อนก็จ่ายล่าช้า เดือนนี้ก็ยังไม่จ่าย เราเองก็คงมีความกังวลว่า เป็นแบบนี้แล้วถ้าเราให้ยืมไปเราจะได้เงินคืนไหม ซึ่งธนาคารก็คิดเช่นเดียวกับเรา หากปล่อยสินเชื่อให้บุคคลนี้ไปแล้วเขาจะมีความสามารถในการผ่อนชำระคืนหรือไม่ เพราะธนาคารเองก็ไม่อยากให้เกิดหนี้เสีย หลายคนอาจจะคิดว่า แต่ถ้าเราจ่ายไม่ไหวธนาคารก็ยึดบ้านไปได้ ไม่เห็นจะต้องกลัวอะไร…

สัญญาเช่า นั้นถือว่าเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกไม่ว่าจะเป็นในฝ่ายของ ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า เพราะว่าจะเป็นการตกลงกันในเงื่อนไขของการเช่าทรัพย์ ให้ทั้งสองฝ่ายได้เข้าใจตรงกัน ซึ่งในปัจจุบันก่อนจะตัดสินใจเช่าอสังหา ฯ อย่างบ้านและคอนโดเพื่อพักอาศัยนั้น ผู้เช่าก็ควรมีการหาข้อมูลให้รอบด้าน จะมีเรื่องอะไรบ้างตามไปดูกันได้ในบทความนี้ สัญญาเช่า คืออะไร? สัญญาเช่า ถือเป็นสัญญาอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ซึ่งเมื่อมีการทำสัญญาสมบูรณ์แล้ว สัญญานั้นจะมีผลทางกฎหมายในการคุ้มครองทั้งทางแพ่งและทางอาญา เพราะการตกลงให้เช่าโดยปากเปล่าโดยที่ไม่มีสัญญาเช่านั้น เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ก็จะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ ดังนั้นจึงควรทำสัญญาทุกครั้งที่เช่า หรือให้เช่าบ้าน-คอนโด-ที่ดินนั่นเอง สัญญาเช่าแบ่งออกเป็นกี่ประเภท? ประเภทของสัญญาเช่าไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่าบ้าน คอนโด…

สำหรับคนที่มีความฝันว่า อยากซื้อที่ดินมาสร้างบ้าน แต่ตอนนี้การเงินยังไม่พร้อม ยังไม่รู้ว่าต้องเริ่มเก็บเงินจากตรงไหน เก็บอย่างไร และ เก็บเท่าไรถึงจะพอซื้อที่ดินมาสร้างบ้านได้ตามที่หวังไว้ ในบทความนี้ PropertyScout ก็มี วิธีเก็บเงินซื้อที่ดินสร้างบ้าน มาฝากกัน บอกได้เลยว่าสำหรับคนที่อยากสร้างบ้านเองนั้นอยู่ใกล้แค่เอื้อม และอยู่ในระยะเวลาที่ต้องการอย่างแน่นอน ไปดูกันว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง ตั้งเป้าหมายในการสร้างบ้านให้ชัดเจน อย่างแรกที่เราต้องทำเลยก็คือการตั้งเป้าหมายว่าเราจะมีบ้านให้ได้ในเวลากี่ปี กี่เดือน เพื่อเป็นกรอบในการจำกัดเวลาให้แน่ชัดว่าจะต้องเก็บเงินอย่างไร และเก็บเท่าไร ถึงจะมีเงินต้นสร้างบ้านได้ หรือถ้าใครอยากเก็บเป็นเงินก้อนสำหรับสร้างก็ได้ เพราะสิ่งสำคัญคือการที่เราตั้งเป้าหมายว่าจะมีบ้านในฝัน แบบไหน ราคาเท่าไร ภายในกี่ปี เป็นต้น…

หลายคนอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับ ที่ดิน ภ.บ.ท.5 จากการเห็น ประกาศขายที่ดินราคาถูก โดยผู้ขายแจ้งว่าเป็นที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ซึ่งมีความแตกต่างจากที่ดินประเภทอื่น ๆ และ มีความเสี่ยงที่ผู้ต้องการจะซื้อควรทราบก่อนตัดสินใจ บทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไป ทำความรู้จักกับที่ดิน ภ.บ.ท.5 ว่าคืออะไร มีรายละเอียดอะไรบ้างที่ต้องรู้? และไปหาคำตอบกันว่า ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ซื้อ-ขายได้หรือไหม? ขอเอกสารสิทธิ์ได้หรือไม่? ปลูกสร้างบ้านได้ไหม?…

เนื่องจากการอยู่อาศัยยุคใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ที่มี นิติบุคคลคอยจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อย และพร้อมใช้งานตลอดเวลา และเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างค่า รปภ. , ค่าน้ำ , ค่าไฟ , ค่าพื้นที่ส่วนกลาง , ค่าดูแลสวน , คลับเฮ้าส์ , สระว่ายน้ำ , ค่าจัดเก็บขยะ ,…

หลายคนที่เป็นเจ้าของ ที่ดินตาบอด หรือ ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ คงหนักใจไม่ใช่น้อย เพราะจะขายทิ้งก็คงได้ราคาไม่ดี หรือ จะสร้างบ้านเองก็ต้องเจอกับปัญหาที่ดินที่ไม่มีทางเชื่อมต่อไปสู่ทางสาธารณะ ทำให้เดินทางลำบาก โดยในวันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินตาบอดว่า จะสร้างทางเข้าออกได้อย่างไร หรือที่เรียกกันว่า ‘การขอทางจำเป็น’ , การสร้างบ้านบนที่ดินตาบอด , พร้อมนำเคล็ดลับดี ๆ มาแชร์ให้ฟังกัน ในเรื่องของการขายที่ดินตาบอดให้ขายออกได้ไว ที่ดินตาบอด คืออะไร? ตามหลักกฎหมาย…

สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน หรือมีบ้านอยู่แล้ว เชื่อว่าในหลาย ๆ ครั้งอาจจะไปเห็น reference การต่อเติมบ้านรูปแบบต่าง ๆ หรือบางคนก็อาจมี ไอเดียปรับเปลี่ยน ดัดแปลงบางส่วนของบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย สำหรับการใช้งานที่ตอบโจทย์มากขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้วโครงการจัดสรรส่วนใหญ่จะออกแบบตัวบ้านให้สอดคล้องกับเนื้อที่ดิน มีสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ และเสาเข็มส่วนใหญ่ที่เลือกใช้ก็เป็นขนาดที่รองรับบ้านตามแบบที่ออกแบบไว้ หากเจ้าของบ้านต้องการจะ รีโนเวทต่อเติม ก็จะต้องเข้าไป ขออนุญาตกับสำนักงานเขต ให้เรียบร้อย ในคราวนี้ PropertyScout จะพาไปดูกันว่า การต่อเติมบ้านแบบไหนที่เป็นข้อยกเว้น ไม่ต้องไปขออนุญาตกับสำนักงานเขตให้เสียเวลา…

เชื่อว่าทุก ๆ คน โดยเฉพาะผู้ที่เป็นนักลงทุน ก็คงจะคอยติดตามเรื่องเศรษฐกิจกันอยู่ไม่น้อย หลายคนคงเคยได้ยินคำว่า ‘เงินเฟ้อ’ อยู่บ่อยครั้ง ซึ่งถือว่าเป็น ประเด็นสำคัญที่จะส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเราโดยตรงทุกคน อย่างไรก็ตามก็เชื่อว่ายังมีอีกหลายคนยังไม่รู้ความหมายที่แท้จริงของเงินเฟ้อ วันนี้ PropertyScout มีเกร็ดความรู้เรื่องเงินเฟ้อมาฝากกัน ที่จะช่วยให้ทุกคนเข้าใจเงินเฟ้อมากขึ้น โดยเฉพาะ เรื่องการส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเรา และสำหรับในด้านตลาดอสังหา ฯ ว่าจะได้รับผลกระทบอย่างไรบ้าง เงินเฟ้อ คืออะไร? ภาวะเงินเฟ้อ หมายถึง ภาวะที่ราคาสินค้าและบริการโดยทั่วไปเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง…

สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด รวมถึง อพาร์ทเมนท์ ผู้เช่าทุกคนควรรู้สิทธิของตนเองในฐานะผู้เช่าเพื่อรักษาสิทธิของตนเอง ไม่ให้ถูกเอาเปรียบจากเจ้าของทรัพย์ผู้ให้เช่า โดยเฉพาะสิทธิที่เรายังคงมีอยู่แม้ว่าจะไม่ได้จ่ายค่าเช่าแล้วก็ตาม ส่วนในมุมของผู้ให้เช่าก็ควรต้องศึกษาข้อมูลว่าเมื่อกำลังปล่อยเช่าทรัพย์อยู่ เราไม่ควรกระทำอะไรบ้าง เพราะหากทำลงไปแล้วนอกจากจะละเมิดสิทธิผู้เช่า ยังเสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดีอีกด้วย ในบทความนี้ PropertyScout ก็มีข้อควรรู้ที่น่าสนใจมาฝากกัน เกี่ยวกับ กฎหมายคุ้มครองผู้เช่า อะไรบ้างที่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิทำ? ถึงแม้จะไม่ได้รับค่าเช่าก็ตาม ไม่สามารถเข้าไปในทรัพย์ปล่อยเช่าโดยพลการ ทั้งที่ผู้เช่ากำลังเช่าอยู่ เป็นเรื่องเข้าใจผิดที่ผู้ให้เช่าหลายคนมักเข้าใจว่าการที่ตนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าย่อมทำให้มีสิทธิในตัวอสังหาริมทรัพย์นั้นมากกว่าผู้เช่า จึงสามารถเข้าไปในอสังหา ฯ ที่ให้เช่าได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด…

‘การสร้างบ้าน การรีโนเวทบ้าน’ เรียกได้ว่าเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีความสำคัญในการสร้างความสุขและความพึงพอใจสำหรับตัวเราและครอบครัว นอกจากนั้น การทำสัญญาในการสร้างบ้านยังเป็นขั้นตอนสำคัญ ที่ช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้รับเหมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ เนื้องานที่ต้องทำ และ ความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกัน ดังนั้นจึงมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงและมีข้อที่ควรระวัง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับผู้รับเหมาระหว่างการก่อสร้าง ควรต้องรู้ข้อมูลเหล่านี้ก่อนที่จะ เซ็นสัญญาสร้างบ้าน ไปศึกษาพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้ สัญญาสร้างบ้าน คืออะไร? สัญญาสร้างบ้าน สัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เป็นเอกสารทางกฎหมาย ซึ่งเป็นสัญญาที่ระบุความตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งถูกเขียนขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร เป็นการตกลงกันระหว่างเจ้าของบ้าน (ผู้ว่าจ้าง)…

เชื่อว่าสำหรับหลาย ๆ คนเมื่อซื้อบ้านอยู่ไปสักระยะแล้วนั้น ก็คงจะมีจำนวนสมาชิกเพิ่มมากขึ้น ทำให้มีความจำเป็นในการขยายพื้นที่ใช้สอย จนในที่สุดต้องมีการต่อเติม หรือขยับขยายให้มีพื้นที่รองรับกับความต้องการในการใช้งาน อย่างไรก็ตาม ‘การต่อเติมบ้าน’ ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว หรือบ้านรูปแบบใด ๆ ก็ตาม ก็จะต้องมีการขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย บทความนี้ PropertyScout จะขออธิบายให้ทุกคนเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของกฎหมายต่อเติมบ้าน ว่าทำไมการต่อเติมบ้านถึงต้องขออนุญาตให้ถูกต้อง ทำไมถึงต้องขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน? เพราะว่าการต่อเติมบ้าน สามารถกลายเป็นการสร้างความเดือดร้อนให้คนอื่นได้เช่นกันครับ รวมไปถึงเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของทั้งตัวเรา และเพื่อนบ้านด้วย ต้องคำนึงถึงหลักการก่อสร้างที่ถูกต้องตามหลักการก่อสร้างและกฎหมาย…

เหตุการณ์ที่ทำให้เกิดความโศกเศร้าเสียใจอย่าง ‘การจากลาของบุคคลที่เป็นที่รัก’ คงไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้วชีวิตของคนที่เหลืออยู่ก็ต้องดำเนินกันต่อไป ซึ่งหลังจากจัดพิธีงานศพยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่เข้ามาเกี่ยวข้องกับรุ่นลูกรุ่นลูกหลาน นั่นก็คือ ‘การบริหารจัดการมรดกของผู้เสียชีวิต’ นั่นเองครับ ซึ่งหนึ่งในมรดกที่คนไทยรุ่นเก่านิยมซื้อเพื่อการลงทุน และถือครองไว้เพื่อส่งต่อให้ลูกหลานก็คือ ‘ที่ดิน’ นั่นเอง และเพื่อเป็นการไขข้อสงสัยให้กับหลาย ๆ คนที่ได้มรดกที่ดิน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูขั้นตอนการจัดการต่าง ๆ กันครับ ขั้นตอนการจัดการเรื่อง ‘มรดกที่ดิน’ เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน อย่างเช่น โฉนดที่ดิน…

สวัสดีครับ คงเป็นที่เข้าใจกันดีกว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะมีเวลาหรือช่องทางสื่อสารมากพอที่จะช่วยให้ขายอสังหาริมทรัพย์สำเร็จได้ด้วยตัวเอง ดังนั้น ‘นายหน้าอสังหา ฯ’ จึงเป็นผู้ที่มีบทบาทในการช่วยจัดการ ซื้อ- ขาย หรือหาผู้เช่าแทนเจ้าของบ้าน โดยจะคิดค่านายหน้าที่มีลักษณะเป็นแบบคอมมิชชั่น ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับการจ้างนายหน้า รวมไปถึงวิธีคำนวณค่านายหน้าว่าจะต้องคำนวณจากราคาขายอย่างไร ‘นายหน้าอสังหาริมทรัพย์’ คือใคร? นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ อาชีพหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหน้าที่เป็นตัวแทนให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการนำทรัพย์สินทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน…

สวัสดีครับ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินนั้น นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา และมีประโยชน์กับมวลมนุษย์อย่างมาก เพราะนอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใช้ในการเกษตรกรรม ใช้ในการอุตสาหกรรม ใช้เป็นหลักประกันแล้ว ยังถูกใช้เป็นครื่องแสดงฐานะความเป็นอยู่ของแต่ละคนอีก และนี่ก็เป็นเหตุที่ทำให้มนุษย์หลาย ๆ คน ล้วนพยายามใฝ่หาให้ได้มาซึ่งสิทธิในการครอบครองที่ดินเป็นของตนเอง ถึงแม้ในปัจจุบันที่ดินจะมีราคาแพงแค่ไหนก็ตาม ก็จะพยายามทำงานให้ได้มาเพื่อจะได้แลกซื้อที่ดินสักแปลง ในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำความรู้เรื่อง ‘เอกสารสิทธิ์ที่ดิน’ มาฝากทุกคนกันครับ ซึ่งเอกสารเหล่านี้ถือเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับใครก็ตามที่ต้องการ ซื้อ-ขายที่ดิน รวมไปถึงการเช่า หรือให้เช่าที่ดินด้วย…

คงเป็นคำถามที่อยู่ในใจของคนที่กำลังสนใจหรือกำลังอยู่อาศัยในคอนโดทุกคนว่า กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อที่จะได้จากคอนโดนั้นคืออะไร? ซื้อคอนโดแล้วมีสิทธิ์ในที่ดินด้วยหรือไม่? หรือเป็นแค่เจ้าของพื้นที่ในอากาศ? ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและคอนโด การทำความเข้าใจเรื่อง ‘สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโด’ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ในบทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจประเด็นสำคัญของสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของคอนโดที่ควรรู้กันครับ ใบ อ.ช. 2 ‘กรรมสิทธิ์ห้องชุด’ ที่ได้มาตอนซื้อคอนโด โดยปกติแล้วเมื่อซื้อบ้านหรือที่ดินจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้กับเรา โดยเราจะได้โฉนดมาเป็นหลักฐานการถือครองกรรมสิทธิ์ แต่สำหรับการซื้อคอนโดเราก็จะได้ ‘หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด’ หรือ ‘ใบ อ.ช. 2’ มาแทน ซึ่งจะไม่ได้ระบุว่าเราเป็น…

เชื่อว่าหลายคนมีความฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง และบ้านมือสองก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน เพราะช่วยให้เรามีโอกาสได้เลือกทำเลดี ๆ ในราคาที่จับต้องได้ ยิ่งบ้านบ้างหลังก็เป็นแบบพร้อมเข้าอยู่อีกด้วย! ทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านอย่างเราไม่ต้องรอลุ้นว่าจะสร้างเสร็จตอนไหน ในบทความนี้ PropertyScout ได้รวบรวมข้อควรรู้มาให้กับทุกคน ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสองหลังแรกต้องรู้อะไรบ้าง รวมไปถึงเทคนิคในการเลือกบ้าน สิ่งที่ต้องตรวจสอบ และขั้นตอนการกู้ซื้อ ไปดูกันดีกว่า! ก่อนซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้อะไรบ้าง? ยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านใหม่ อย่างแรกจะต้องทำใจเอาไว้ก่อนเลยว่าการกู้ซื้อบ้านมือสองนั้นจะมีขั้นตอนที่ซับซ้อนและยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะเป็นเรื่องของการซื้อขายระหว่างเรากับเจ้าของเดิม โดยไม่มีพนักงานขายมาคอยให้บริการหรือเดินเรื่องให้เหมือนซื้อบ้านใหม่กับโครงการ เพราะฉะนั้นผู้เราก็จะต้องดำเนินการต่างๆ ด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นตกลงราคา ทำสัญญาซื้อขาย…

รู้ไว้ดีเวอร์ จดเลย! เรื่องของค่าโอนที่ดินนั้นเป็นอะไรที่ชาวอสังหา ฯ จะต้องห้ามพลาด ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสถานะไหน ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ เพราะว่าการที่คุณรู้เรื่องนี้ไว้ จะทำให้คุณไม่พลาดเรื่องการลงทุนและการคำนวณค่าใช้จ่าย อีกทั้งยังช่วยให้คุณทำสัญญาในการซื้อขายได้ง่ายขึ้นด้วย แถมครั้งนี้ เรายังมีการอัปเดตค่าโอนประจำปีนี้ด้วยนะคะ จะมีอะไร มาดูกันเลย! ค่าโอนที่ดินคืออะไร ค่าโอนที่ดิน ก็คือค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการโอนแบบการยกมรดก การโอนโดยเสน่หา ไปจนถึงการโอนเพื่อซื้อ-ขายอย่างที่เราเห็นกันในซื้อขายอสังหา ฯ กันแบบปกตินั่นเองค่ะ ซึ่งค่าใช้จ่ายในแต่ละครั้งนั้นจะขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ เป้าหมายนั่นเองค่ะ ซึ่งพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นได้มีการอัปเดตอยู่เรื่อย…

อย่างที่ทราบกันดีว่าตั้งแต่มีการออกกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่เมื่อปี 2562 มาแทนที่กฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดินของเดิม และก็ได้ประกาศเรียกเก็บภาษีมาตั้งแต่ปี 2563 เมื่อเป็นแบบนี้แล้วเจ้าของที่ดิน ผู้ถือครองอสังหา ฯ หลายคนก็คงเหนื่อยใจกัน เพราะต้องเสียภาษีมากขึ้น ยิ่งใครที่ถือที่ดินเปล่า ๆ ยิ่งมีอัตราภาษีสูงลิบลิ่ว ส่วนคนที่มีบ้าน มีคอนโดหลายแห่งก็คงปาดเหงื่อตามกันไป ดังนั้นในบทความนี้ PropertyScout จะมาแนะนำวิธีการจัดการเรื่องภาษีที่ดิน ทำอย่างไรให้เสียน้อยที่สุด ตามมาดูกันครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ กฎหมายใหม่ที่มาแทนกฎหมายเดิม ซึ่งก็คือ…

การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเรียกได้ว่าเป็นไลฟ์สไตล์ที่หลายคนไฝ่ฝัน ยิ่งเป็นโครงการคอนโดแบบ High Rise อาคารสูง ที่มองเห็นวิวท้องฟ้าและตัวเมืองแบบรอบด้านก็ยิ่งสวยไปอีก อย่างไรก็ตามอยากให้คนที่กำลังสนใจคอนโด หรืออยู่อาศัยในคอนโดอยู่แล้ว ลองฉุกคิดถึงเรื่องความปลอดภัยในการอยู่อาศัยกันบ้าง อย่างเรื่องระบบความปลอดภัยที่เกี่ยวกับอัคคีภัยถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่ควรต้องรู้ครับ เพราะไม่ว่าจะเป็นคอนโดโครงการไหนก็ต้องมีบันไดทางหนีไฟด้วยกันทั้งสิ้น ในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำความรู้เกี่ยวกับลักษณะของบันไดหนีไฟที่มีความปลอดภัยมาฝากทุก ๆ คนกันครับ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ ‘บันไดหนีไฟคอนโด‘ กฎหมายกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความใน พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 อาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย…

อัปเดตดอกเบี้ยประจำเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 สวัสดีค่า ไม่ได้เจอกันนานเลย ช่วงนี้อากาศเป็นยังไง ดูแลตัวเองกันบ้างไหมคะ? วันนี้เรามีอะไรดี ๆ มาเสนอค่า ใครที่อยากจะซื้ออสังหา ฯ หรือเล็ง ๆ ไว้อยู่ ก็ต้องเจอกับปัญหากวนใจหลายอย่างที่ทำให้เราไม่ได้ซื้อสักที ตั้งแต่งบประมาณ ทำเล ชนิดของอสังหา ฯ วัตถุประสงค์ รวมไปถึงเรื่องของดอกเบี้ยที่พักอาศัยด้วย ดังนั้น PropertyScout จะพาทุกคนมารู้จักกับดอกเบี้ยบ้านกันนะคะ…

ในปัจจุบันมีคนจำนวนไม้น้อยที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลาที่ผ่านไป ทำให้กลายเป็นช่องทางที่น่าสนใจในการทำกำไร ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดู 5 เช็คลิสท์สำรวจความพร้อมก่อนติดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ให้ทุกคนได้สำรวจตัวเองกันว่ามีความพร้อมกันมากน้อยแค่ไหน  เช็คลิสท์แรก : สำรวจความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะทุกการลงทุนที่มีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนจะลงทุนเราก็ควรจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ รวมไปถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน สำหรับความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมีก็คือ ความรู้ในการหาทรัพย์สิน  รู้แหล่งทรัพย์สินราคาดี อย่างเช่น หาทรัพย์สินมือสองรอการขายของธนาคาร หรือ ทรัพย์สินจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี…

Sinking Fund ที่โครงการคอนโดเรียกเก็บเพิ่มคืออะไร เก็บไปทำอะไร ทำไมถึงต้องจ่าย คงจะเป็นคำถามในหัวของใครหลายคนที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ และคนที่กำลังจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับทางโครงการคอนโด เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ เงินกองทุนคอนโดประเภทนี้ รวมไปถึงตอบข้อสงสัยต่าง ๆ ที่หลายคนสงสัยกัน เงินกองทุนคอนโด ‘Sinking Fund’ คืออะไร ทำไมต้องจ่าย เงินกองทุนคอนโด หรือ Sinking Fund คือ เงินทุนสำรองที่เจ้าของคอนโดทุกยูนิตในโครงการ…

เมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดไม่ไหว แต่ก็ไม่อยากปล่อยให้บ้านถูกยึดประนีประนอมแบบไหนแบงค์ถึงจะยอมนะ? ถึงแม้ว่าสถานการณ์ที่กำลังเจอจะดูตึงเครียด มืดมน ไร้หนทาง แต่หากว่าเรารีบประเมินสถานการณ์และความสามารถทางการเงินของตนเองทันที แล้วเตรียมพร้อมเจรจาขอประนีประนอมหนี้กับธนาคาร ก็ยังมีโอกาสที่จะแก้ไขสถานการณ์ก่อนที่เราจะติดเครดิตบูโรครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog จะพาทุกคนมาดูกันว่าถ้าผ่อนบ้านไม่ไหว จะมีวิธีประนีประนอมกับแบงค์แบบไหนบ้าง แต่ละวิธีเหมาะกับผู้กู้แบบไหน และสถานการณ์แบบไหนบ้าง มาดูกันครับ การประนีประนอมหนี้คืออะไร? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของ การประนอมหนี้ ก่อนครับ การประนอมหนี้คือการที่เราขอเข้าไปเจรจาข้อตกลงเรื่องหนี้สินกับผู้ที่เป็นเจ้าหนี้ เช่น ขอลดหย่อน…

สวัสดีครับ ยินดีเข้าสู่ PropertyScout Blog นะครับ คิดว่าหลายคนก็คงมีความฝันว่า ชีวิตนี้อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังด้วยกันทั้งนั้น แต่ด้วยความที่บ้านเป็นสินทรัพย์มูลค่าสูง การจะซื้อบ้านสักหลังมาเป็นของตัวเองได้นั้นก็ไม่ไช่เป็นเรื่องง่าย เพราะธนาคารก็จะต้องตรวจเช็คว่าสถานะทางการเงินของเรา ว่าอยู่ในเกณฑ์ดีพอที่จะปล่อยสินเชื่อให้เรากู้หรือไม่ และก็มีคนจำนวนไม่น้อยที่มีสถานะทางการเงินกำลัง “ติดแบล็คลิสต์” หรือ “เครดิตบูโร” ทำให้การขอกู้สินเชื่อมีความยากลำบาก จะขอกู้กี่ครั้ง ก็ไม่ผ่านสักที อย่างไรก็ตามถึงเราจะติดบูโร แต่ก็ยังมีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้อยู่ครับ หากว่าเรามีความรู้ความเข้าใจว่าสถานการณ์ทางการเงินที่เราเป็นอยู่นั้นมันคืออะไร และมีแนวทางอะไรบ้างที่ทำให้เราสามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ การ ‘ติดแบล็คลิสต์’ ‘ติดเครดิตบูโร’…

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ ชีวิตคือความไม่แน่นอน และในบางจังหวะของชีวิตคนเราก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ บางคนอาจจะเจอกับการเงินสะดุดติดขัด และในช่วงที่สถานการณ์ของเศรษฐกิจมีความผันผวน ก็ยิ่งทำให้การเงินสุ่มเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาดังกล่าว ทำให้หลาย ๆ คนอาจจะต้องการเงินทุน หรือเงินก้อนมาใช้ดำเนินชีวิต หรือใช้ในการหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจ  และสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด หรือที่ดินเปล่า แล้วกำลังต้องการเงินด่วน การจำนอง กับ การขายฝาก ก็เป็นวิธีที่กู้ยืมเงินแบบหนึ่งที่ทำให้เราได้เงินมาใช้…

เรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” คงจะเป็นเรื่องที่คุ้นหูสำหรับใครหลายคน โดยเฉพาะในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ใครที่มีบ้านเพียงหลังเดียว หรือมีที่ดินแปลงเดียว อาจจะไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่ถ้ามีบ้านหรือที่ดินมากกว่าสองที่ขึ้นไป ก็ถือว่ามีหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กฎหมายกำหนด หากว่าไม่ไปจ่ายก็จะถือว่ามีความผิด และต้องได้รับโทษตามกฎหมาย และเพื่อประโยชน์ของทุกคน โดยเฉพาะคนที่มีอสังหาฯ อยู่ในมือ เดี๋ยว PropertyScout Blog จะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงบทลงโทษของการไม่จ่ายภาษีประเภทนี้กันครับ  อะไรคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของภาษีประเภทนี้ก่อนครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เราเรียกกันสั้นๆ ว่า…

สวัสดีครับ วันนี้ PropertyScout Blog ขอนำเกร็ดความรู้เกี่ยวกับ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนนะครับ ต้องขอบอกก่อนว่าสินเชื่อบ้านนั้นมีหลายประเภทครับ แต่ละประเภทก็มีรายละเอียดแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของธนาคาร รวมถึงจุดประสงค์ของการใช้สินเชื่อ สำหรับสินเชื่อบางประเภทอาจเป็นสินเชื่อที่ตั้งขึ้นมาเพื่อนักลงทุนหรือผู้ประกอบการ และบางสินเชื่อก็เป็นสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง หรือ บ้านมือสองโดยเฉพาะ บทความนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จัก “สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง” กับ “สินเชื่อบ้านมือสอง” รวมถึงความแตกต่างของสินเชื่อบ้านทั้งสองแบบ พร้อมกับข้อควรรู้ คำแนะนำต่าง ๆ ในการกู้สินเชื่อบ้านมือสองครับ ตามมาดูกัน! สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง…

มาพบกันอีกครั้งกับ PropertyScout Blog นะครับ สำหรับหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ แล้วเลือกวิธีผ่อนจ่าย ก็คงจะเป็นเรื่องปกติที่ต้องยื่นขอข้อเสนอดอกเบี้ยถูกไว้ก่อน ซึ่งดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนจะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ (MRR) และหลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ภาวะดอกเบี้ยแบบลอยตัว (MLR) ทันที ซึ่งหลายคนก็คงจะเคยได้ยินกันมาบ้าง ว่าเราสามารถทำการ Refinance เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนบ้าน และก็ยังมีอีกวิธีการหนึ่งที่เรียกว่า Retention ซึ่งช่วยลดภาระในการแบกรับอัตราดอกเบี้ยได้เหมือนกัน แล้วสองวิธีนี้มันแตกต่างกันอย่างไร? วิธีไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน?…

คงมีคนจำนวนไม่น้อย ที่กำลังมีแผนจะย้ายออกจากที่อยู่เดิมเพื่อไปหาที่อยู่ใหม่ที่ตอบโจทย์กับวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป และในขณะเดียวกันบางคนที่ทำธุรกิจส่วนตัว อาจจะกำลังมองหาสถานที่เพื้อใช้เป็นที่ตั้งของบริษัท อย่างไรก็ตามการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก หากเลือกวิธีผ่อนชำระแล้วเกิดกรณีที่เราผ่อนไม่ไหว ก็จะกลายเป็นหนี้ และทำให้เกิดประวัติการเงินที่ไม่ดีติดตัวเราได้ ด้วยเหตุนั้นเอง ทำให้ “การเช่า” บ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กับการซื้อขาด เพราะมีข้อดีอย่างเช่น ใช้เงินตั้งต้นน้อยกว่า มีข้อผูกมัดที่น้อยกว่า และหากว่าวันหนึ่งเราต้องการย้ายที่อยู่ ก็สามารถทำได้โดยง่าย อย่างไรก็ตามการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังมีหลายปัจจัยที่ผู้เช่าต้องคำนึงถึง ซึ่งจะมีอะไรบ้าง ตามมาดูกันเลย ตรวจสอบรายได้ และ…

รู้ไว้ใช่ว่า จดได้จดเลย! สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาทุกคนมารู้จักกับคำศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ที่รู้ไว้แล้ว บอกเลยว่าการซื้อ ขาย หรือการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เลยทันที จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! ลิสต์ตัวอักษร A Appraisal Price – ราคาประเมินที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหา ฯ โดยกรมธนารักษ์ความหมาย…

ดูให้ดี ทั้งผู้ซื้อ ขาย และเช่า! สวัสดีค่า มาเจอกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ 😍 จะบอกว่าการซื้อ เช่า และขายนั้น นอกจากจะมีปัจจัยสำคัญต่าง ๆ เช่น งบประมาณ ชนิดอสังหา ฯ ทำเล แล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันในการเช่า ซื้อ และขายก็คือ สัญญา นั่นเอง…

จะซื้อทั้งที กู้แบบไหนให้เหมาะกับตัวเรา อ่านเลย! เจอกันอีกแล้วกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ 💕 ปกติแล้วนั้น เวลาเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น เงินก้อนนึงที่เราแทบจะปฏิเสธไม่ได้เลยก็คือ “เงินกู้” เพราะก็ต้องยอมรับกันว่า การซื้อคอนโดในแต่ละครั้งนั้น เงินที่ต้องใช้จ่ายก็ไม่ได้น้อยเลย อีกทั้งยังเป็นเงินจำนวนมากอีกด้วย ดังนั้น ส่วนใหญ่แล้วจึงจำเป็นต้องกู้นั่นเอง ส่วนเงินกู้นั้นก็มีหลายประเภท ทั้งกู้ร่วม และ กู้คนเดียว ซึ่งทั้งสองประเภทนี้ก็มีความต่างกันไม่น้อยเลย ทั้งเงินกู้ เงื่อนไข จำนวน…

เพราะการกู้ร่วมมีอะไรที่มากกว่าการใช้ชื่อของคนสองคน จะดีกว่าไหมถ้าเราได้ศึกษาก่อนเริ่มกู้จริง ๆ สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout เอาบทความสำหรับคู่รักมาฝากกันค่า 💕 เราเชื่อว่า มีหลาย ๆ คู่ที่อยากอยู่ด้วยกัน หรือบางคนก็วางแผนไปถึงขั้นตอนการหาเรือนหออยู่แล้ว เพราะว่าการมีที่พักพิงใจของเราสองคนก็สำคัญจริงไหม? ดังนั้น เวลาเราจะซื้ออสังหาริมทรัพย์สักชิ้น สิ่งที่หลาย ๆ คนมองไว้ก็คือ “การกู้” และการกู้เองก็มีหลายแบบมาก ๆ ทั้งกู้คนเดียวและกู้ร่วม ซึ่งคู่รักหลาย ๆ…

สำหรับใครที่กำลังจะทำบ้าน หรือคอนโดให้ปล่อยเช่า นอกจากเตรียมตัวทำบ้านหรือคอนโดให้พร้อมสำหรับการปล่อยเช่า และรอรับเงินแล้ว สิ่งที่จะต้องเตรียมและศึกษาให้พร้อมคือ ภาษีค่าเช่าบ้าน คือภาระที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่ะ ภาษีค่าเช่าบ้าน คืออะไร? ธุรกิจบ้านเช่าหรือคอนโดให้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องเสียภาษี เพราะว่าผู้ให้เช่ามีรายได้ที่เกิดขึ้น โดยจะต้องเสียภาษีด้วยกันทั้งหมด 2 ส่วน คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การให้เช่าบ้าน คอนโด เมื่อได้รายได้จะต้องนำไปรวมกับรายได้อื่นๆ เพื่อนำไปยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยถือเป็นภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) โดยจะต้องยื่นเสียภาษีเงิน 2…

สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ หรือใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ ดังนั้นมาทำความรู้จักกับสัญญานายหน้าในเบื้องต้นกัน สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร สัญญานายหน้านั้นเป็นสัญญาต่างตอบแทน ระหว่างฝ่ายหนึ่งคือผู้ที่ประสงค์จะขายอสังหาฯ และอีกฝ่ายหนึ่งคือนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่นำอสังหาริมทรัพย์ไปเสนอขายแก่ผู้ซื้อ และทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาฯ ขึ้นในที่สุด สัญญานายหน้านี้จะผูกพันระหว่างผู้ขายและนายหน้าโดยทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ต้องปฏิบัติต่อกัน โดยผู้ขายมีหน้าที่จ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ เมื่อนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ ปฏิบัติหน้าที่สำเร็จคือเกิดการขายอสังหาฯ ตามที่ระบุในสัญญาขึ้น รายละเอียดของสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร รายละเอียดที่ระบุบนสัญญานายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ นั้นประกอบไปด้วย 8 ส่วนหลัก ๆ ซึ่งในสัญญาอาจมีการสลับลำดับกันได้ ดังนี้ ส่วนที่ 1…

MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำประเภทลอยตัวที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย มักใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้านที่กำหนดเวลาชำระไม่ตายตัวมากนัก เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เติบโตขึ้นเดือนต่อเดือน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ยังถูกเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหม่ด้วยเช่นกัน   MRR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ดอกเบี้ยเงินกู้จะคิดเป็นร้อยละหรือเปอร์เซ็นต์ต่อปี…

อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ MLR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ อัตราดอกเบี้ย MLR แต่ละธนาคาร อัพเดตล่าสุดเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR และ MOR

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ หรือ Fixed rate เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้ตายตัว เป็นอัตราดอกเบี้ยกำหนดคงที่เป็นตัวเลขเฉพาะ  ไม่ขึ้นหรือลงตามต้นทุนของสถานบันการเงิน คงที่ตลอดอายุสัญญาเงินกู้หรือในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น  กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 7 ต่อปี เป็นเวลา 4 ปี หมายความว่าภายในเวลา 4 ปี ผู้กู้จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 7 ไปตลอด วิธีการคำนวณดอกเบี้ย วิธีการคำนวณเงินต้นคงที่ มีด้วยกันสองประเภท คือ…

ค่าธรรมเนียมกาารโอนกรรมสิทธิ์ ชำระเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน คิดเป็น 0.01% ของราคาที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง สำหรับบ้านและคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท  โดยผู้ขายจ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ (ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย) อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนบ้างที่ได้รับสิทธิ์ค่าโอนจอง วิธีการคำนวณค่าโอน-จำนองอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการโอนที่ดิน ตัวอย่างโฉนดที่ดิน ตัวอย่างใบสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) แบบทั่วไป ที่มาจาก : กรมที่ดิน

เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) เป็นเงินทุนสำรองที่เจ้าของคอนโดร่วมจ่ายให้นิติบุคคลคอนโดใช้กรณีฉุกเฉินหรือใช้สำหรับเรื่องจำเป็นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งขึ้นอยู่กับยูนิต ประเภท และสถานะของคอนโดนัั้น ๆ วัตถุประสงค์หลักของเงินกองทุนในทุกคอนโดที่ระบุในข้อบังคับนั้นจะมีไว้เพื่อซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางที่จำเป็นต้องใช้ค่าใช้จ่ายสูง เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมอันปลอดภัยและการทำความสะอาดของคอนโดให้น่าอยู่ เช่น ซ่อมแซมฝ้าเพดานที่ชำรุด การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์โดยสาร เงินกองทุนคอนโดจำเป็นอย่างไร? อย่างที่ได้เอ่ยถึงไปในข้างต้นว่าเงินกองทุนคอนโดนั้นจะถูกนำไปใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุงหรือซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดให้ปลอดภัยและน่าอยู่มากขึ้น ในกรณีที่คุณต้องการปล่อยขายหรือให้เช่า หากคอนโดมีสภาพแวดล้อมไม่น่าอยู่ อาจทำให้ไม่มีใครอยากเข้ามาอยู่อาศัย ดังนั้นเงินกองทุนคอนโดก้อนนี้จึงจำเป็นในการสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีของที่พักอาศัย ตามพรบ.อาคารชุด มาตรา 40 กล่าวว่าให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้…

ในการทำเซ็นสัญญาทางกฎหมายจำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันในการ ใช้ในกรณีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ใช้ในการติดต่อราชการ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ การมอบอำนาจ การมอบอำนาจ คือ การที่บุคคลหนึ่งซึ่งเรียกว่า ตัวการ มอบให้บุคคลอีกคนหนึ่งซึ่งเรียกว่า ตัวแทน มีอำนาจทำการแทน และการกระทำนั้นมีผลทางกฎหมายเสมือนว่าตัวการทำด้วยตนเอง การมอบอำนาจให้ทำกิจการใดที่กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือการมอบอำนาจให้ทำกิจการนั้น ก็ต้องทำเป็นหนังสือ เช่น การซื้อขายที่ดิน กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือ ดังนั้นการมอบอำนาจให้ขายที่ดินก็ต้องทำเป็นหนังสือด้วย หนังสือมอบอำนาจมีกี่ประเภท? หนังสือมอบอำนาจแบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่…

การเซ้งเพื่อลงทุน คืออะไร? การเซ้ง หรือ การโอนสิทธิ์การเช่า คือการประกอบธุรกรรมทางนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่ง เป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อเเลกกับสิทธิในการเป็นเจ้าของและการเช่าอสังหาฯ ในเชิงพาณิชย์ในระยะยาว เช่น การเซ้งร้าน หรือพื้นที่สำหรับทำกิจการ เป็นต้น โดยที่ผู้เซ้งจะมีสิทธิ์ในอสังหาฯนั้นๆ ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา โดยจะถูกกำหนดในกฎหมายอย่างชัดเจน เช่น 10 ปี, 20 ปี, 30 ปี ซึ่งกฎหมายกำหนดเอาไว้ไม่เกิน 30 ปี จากนั้นก็นำมาให้เช่าช่วงต่อเพื่อทำประโยชน์ต่อไป…

สินเชื่อคืออะไร? สินเชื่อ คือโอกาสที่ ผู้ขอ มีโอกาสที่จะได้รับเงินก้อนมาใช้จ่ายไปก่อนแล้วค่อยนำมาใช้หนี้ในภายหลังตามกำหนดสัญญา  ปกติแล้วการขอสินเชื่อมักจะขอกับสถาบันการเงินหรือธนาคารต่างๆ ตามระเบียบที่เหมาะสมกับผู้ขอ สินเชื่อมีกี่ประเภท? โดยทั่วไปแล้วเราจะรู้จัก สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อรถยนต์ หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ความจริงแล้ว ประเภทของสินเชื่อในปัจจุบันนั้นแบ่งได้ ดังนี้ สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ สินเชื่อที่แบ่งตามระยะเวลา สินเชื่อที่แบ่งตามหลักประกัน 1. สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ เป็นสินเชื่อที่สามารถแบ่งได้ตามการใช้งานของสินเชื่อ ส่วนใหญ่ยกให้สินเชื่อประเภทนี้อยู่ในหมวดเดียวกับการเพื่อวัตถุประสงค์ซึ่งมีอยู่ 3 รูปแบบ ดังนี้…