การซื้อเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนมีหลากหลายแบบ ทั้งการลงทุนในกองทุนส่วนบุคคล การลงทุนในตราสารหนี้ การลงทุนในพันธบัตรหรือหุ้นกู้ การลงทุนในของสะสมมีค่า ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout จะพามาทำความรู้จักกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กัน

การซื้ออสังหาฯ มาถือเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว ในระหว่างที่เราเป็นเจ้าของ หากไม่ได้พักอาศัยในอสังหาฯ ของคุณเองและอยากนำไปต่อยอด สามารถนำอสังหาฯ มาลงทุนโดยการ "ให้เช่า" ได้

ประเภทการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนอสังหาฯ เป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจ คาดว่าหลายคนคงคุ้นเคยกันดี แม้ว่าในปัจจุบันการลงทุนประเภทนี้มีการแข่งขันที่มากขึ้นด้วยปริมาณอสังหาฯ ที่ผุดโครงการใหม่ๆ ขึ้นมามากมาย แต่กลับปฏิเสธไม่ได้ว่าการลงทุนประเภทนี้ก็ยังคุ้มค่ากับการยอมจ่ายเพื่อต่อยอดสร้างรายได้

1. การซื้อเพื่อลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน

เป็นการลงทุนเพื่อเก็บเกี่ยวผลตอบแทนซึ่งก็คือค่าเช่าที่จะได้รับเป็นงวดๆ เช่น ห้องเช่า บ้านเช่า โกดังสินค้า ฯลฯ เหมาะกับผู้ที่ต้องการรายได้ประจำหรือมีเงินเย็น เหมาะกับการลงทุนในอสังหาฯ ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านสำหรับการท่องเที่ยวยอดนิยม ทั้งในกรุงเทพฯ เช่น พญาไทย และต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต เหตุผลที่ควรเลือกทำเลที่ตั้งเหล่านี้เพราะเป็นย่านที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าเป็นจำนวนมาก ทำให้ความต้องการเยอะตามไปด้วย คุณสามารถใช้คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือบ้านของคุณให้กลายเป็นที่พักอย่างเช่น Airbnb หรือ Hostel ได้เช่นกัน

2. การซื้อเพื่อลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน

การลงทุนประเภทนี้คล้ายคลึงกับการลงทุนประเภทแรกซึ่งมีอีกคำนิยามที่ว่าเป็นการลงทุนแบบ "เสือนอนกิน" เนื่องจากวิธีนี้สามารถสร้างรายได้ให้กับผู้ลงทุนได้อย่างสม่ำเสมอ จึงทำให้เป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมอีกวิธีหนึ่งในวงการนักลงทุนอสังหาฯ ทั้งนี้ผู้ลงทุนจำเป็นต้องมีเงินเย็นหรือเงินก้อนสำรองในการการลงทุน เพื่อหลีกเลี่ยงภาระในอนาคต เคล็ดลับวิธีในการลงทุนประเภทนี้มีดังนี้

• เมื่อผู้ลงทุนมีอสังหาฯ ในครอบครองแล้ว ก่อนการปล่อยเช่าสามารถตกแต่งห้องให้ดูน่าอยู่และเพิ่มตัวเลือกในการตัดสินใจให้กับผู้ต้องการเช่าห้อง

• สิ่งสำคัญในการเลือกอสังหาฯ เพื่อการลงทุนนั้นต้องดูปัจจัยหลายด้าน ทั้งทำเลที่ตั้ง ความเหมาะสมและผลตอบแทนในการลงทุน (Yield) ซึ่งเปรียบเทียบจากความเป็นไปได้ของการตั้งราคาค่าเช่า

3. การซื้อเพื่อเก็งกำไร

เป็นรูปแบบการลงทุนที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ ที่เชี่ยวชาญ เป็นการลงทุนเพื่อทำกำไรจากส่วนต่างของราคาที่ซื้อมาในระยะเวลาสั้นๆ เพราะฉะนั้นผู้ลงทุนในรูปแบบนี้จึงต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญเป็นพิเศษในเรื่องของราคาขายของตลาดในทำเลนั้นๆ โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ที่อยากครอบครองคอนโดนั้นจริงๆ ซึ่งคนกลุ่มนี้ส่วนใหญ่อาจจะเกิดจากการพลาดข่าวสารข้อมูลหรือเพิ่งมาเห็นว่าโครงการนั้น ๆ มีความน่าสนใจและอยากได้โครงการนั้น ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมทำเลดี โดยผู้ลงทุนจะเข้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น หรืออยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการของตลาด โดยคาดการณ์ว่าในอนาคตราคาอาจจะสูงขึ้น ลักษณะการเก็งกำไรมีดังนี้

• การลงทุนคอนโดเป็นการลงทุนโดยหวังผลตอบแทนระยะสั้น เช่น การลงทุนใบจอง โดยหลังจากโครงการเปิดจองคอนโดวันแรก ซึ่งมีระยะการขายใบจองเป็นการเก็งกำไรภายในเวลาไม่เกิน 1 เดือน ซึ่งการมีใบจองไว้ในครอบครองอาจไม่ได้หมายถึงการมีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาฯ แต่ยูนิตในอสังหาฯ นั้นจะถูกล็อกไว้ให้เราเพื่อรอวันโอนกรรมสิทธิ์หลังจากเราผ่อนชำระเงินดาวน์ครบตามจำนวน ส่วนใหญ่มีสัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 15-20% ของราคาเต็มอสังหาฯ นั้น

• ส่วนใหญ่การทำสัญญาเช่นนี้จำเป็นต้องใช้เงินจำนวน 50,000 - 70,000 บาท

• เหมาะสำหรับคนที่มีเงินก้อนสะสมหรือเงินสดรองรับยอดผ่อนดาวน์ที่อาจเกิดขึ้นได้ ซึ่งเฉลี่ยประมาณ 6-8 พันบาทต่อเดือน

4. การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ (Property Fund)

Property Fund หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ มีวัตถุประสงค์หลักของการจัดตั้งเพื่อลงทุนในอสังหาฯ มีลักษณะเป็นกองทุนปิดและถูกกำหนดให้ต้องจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์กับตลาดหลักทรัพย์ฯ เป็นการลงทุนผ่านบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนในรูปแบบของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อนำเงินที่ระดมได้จากการขาย เพื่อบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนให้ได้รับผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าหรือกำไรสุทธิที่เกิดจากการดำเนินงาน ไม่ได้มุ่งที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาและขายต่อแต่อย่างใด

• การลงทุนวิธีนี้เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ทุกเพศทุกวัยที่กลัวการขาดทุน เป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งซึ่งมีวิธีไม่ยุ่งยาก ทั้งยังให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาวได้เพียงแค่มีเงินหลักพัน การลงทุนวิธีนี้ทำให้คุณได้รับการจัดการบริหารเงินลงทุนจากผู้จัดการกองทุนมืออาชีพ
• การลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาฯ นั้นมาพร้อมกับทางเลือกมากมาย เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หลังจากกองทุนรวมอสังหาฯ บริหารและได้รับค่าเช่าจากการลงทุนแล้ว กองทุนอสังหาฯ จะดำเนินการหักค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมการบริหารก่อนนำรายได้แบ่งเป็นผลตอบแทนในรูปแบบเงินปันผลเฉลี่ยประมาณ 3-8%

5. การรีโนเวทอสังหาฯ เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดและบ้านของคุณ

เป็นอีกวิธีในการลงทุนสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่เน้นการลงทุนต่ำแต่ได้ผลตอบแทนสูง โดยการซื้อห้องคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองมาเพื่อปล่อยเช่าหรือขายทอดตลาดให้กับผู้อยู่อาศัยรายต่อไป การรีโนเวทจึงเป็นทางเลือกหนึ่ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาฯ ของคุณได้ ด้วยการซ่อมแซมและตกแต่งให้ดูดีขึ้นตามความต้องการ

สนใจเช่า ซื้อ ขายอสังหาฯ ติดต่อเราได้ที่ PropertyScout

ที่มาจาก : ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย