จะซื้อบ้านมือสองต้องรู้! ทรัพย์สินรอการขาย คืออะไร ข้อดี ข้อควรระวัง มีอะไรบ้าง?

สวัสดีครับ เรียกได้ว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ทั้งนี้ราคาของบ้านใหม่ที่มีขนาดที่ต้องการและอยู่ในทำเลที่ถูกใจนั้นอาจจะเกินงบประมาณและเกินกำลังของหลาย ๆ คน ซึ่งในวันนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนออีกหนึ่งวิธีของการซื้อบ้าน ซึ่งก็คือบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองที่เป็น "ทรัพย์สินรอการขาย" เพราะนอกจากราคาที่มักจะถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ก็ยังมีข้อดีหลายข้อ อย่างไรก็ตาม การจะซื้อทรัพย์สินรอการขายยังมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงไม่น้อยด้วยเช่นกัน ลองมาทำความรู้จักทรัพย์สินประเภทนี้ไปพร้อม ๆ กัน ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ? ข้อดี ข้อควรระวังเหล่านั้นมันมีอะไรบ้าง? เดี๋ยวมาดูกันครับ

ทรัพย์สินรอการขาย หมายถึงอะไร?

ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่หลายคนเรียกกันว่า ทรัพย์สินธนาคาร (NPA) ทรัพย์รอการขาย หรือ สินทรัพย์รอการขาย หมายถึงทรัพย์สินที่ธนาคารประเมินเป็นทรัพย์สินด้อยคุณภาพ จากการที่เจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารก็จะยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อนำไปขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้คืนสถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง นอกจากนี้ยังรวมไปถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย 

โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่งครับ

ซื้อบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย ดียังไง?

ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่

การซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายนั้น มักมีราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณนึง ทำให้เรามีโอกาสต่อรองราคาสูง เนื่องจากว่าธนาคารมีจุดมุ่งหมายให้ทรัพย์สินจำพวกนี้ขายออกได้ไว้ เพราะต้องรีบหาเงินต้นทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ผ่อนจ่ายไม่ไหว และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกันครับ

พร้อมเข้าอยู่อาศัย

ส่วนใหญ่แล้วทรัพย์สินรอการขายจะเป็นบ้านหรือคอนโดที่เจ้าของเดิมซื้อแล้วตกแต่งไว้เรียบร้อย หลังจากนั้นก็ได้อยู่อาศัยจนถึงวันที่ผ่อนจ่ายกับธนาคารไม่ไหว เมื่อเราซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย อย่างมากก็อาจจะแค่จ้างช่างมาซ่อมแซม ต่อเติมบ้านนิดหน่อยเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ จ้างบริษัททำความสะอาดมาทำความสะอาดให้เรียบร้อย เพียงแค่นี้บ้านมือสองก็ดูน่าอยู่ขึ้นมาอีกครั้งครับ

อาจจะได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี

ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดที่เป็น ทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร มักจะมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมาด้วย และในบางทรัพย์ อาจจะตั้งราคาขายแบบเหมาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ มาในลักษณะราคาแพ็กเกจ  ถ้าไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ก็จะขายในอีกราคานึงที่ถูกกว่าครับ

รีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ต้องการ

การซื้อบ้านใหม่ ยังไงก็ต้องมีค่าตกแต่งเพิ่มเติมอยู่แล้ว แต่หากว่าเราซื้อทรัพย์รอการขายแล้วทำการรีโนเวทใหม่ เมื่อคำนวณราคาบ้านกับค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ค่ารีโนเวทต่าง ๆ แล้ว อาจจะพอ ๆ กันหรือต่ำกว่าการที่ซื้อบ้านใหม่ที่ยังไม่ตกแต่งครับ และที่สำคัญคือ เรายังสามารถรีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ต้องการอีกด้วย

มีโอกาสที่จะได้ทำเลดี เดินทางสะดวก

การซื้อทรัพย์สินรอการขายทำให้เรามีโอกาสที่จะได้เลือกทำเลใกล้ใจกลางเมือง ที่ให้ความสะดวกในการเดินทางครับ เมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อบ้านหรือคอนโดโครงการใหม่ ๆ ที่มักจะเขยิบออกไปนอกตัวเมืองมากขึ้นเรื่อย ๆ ถึงแม้ว่าในปัจจุบันทำเลอยู่ไกลจะมีการคมนาคมเข้าถึงอย่างสะดวกแล้ว แต่เราก็ยังต้องเสียเวลาในการเดินทางมากขึ้นอยู่ดี และในขณะเดียว ถ้าจะไปซื้อโครงการใหม่ที่อยู่ใจกลางเมือง โดยส่วนมากก็จะมีราคาแพงครับ

คุ้มค่าสำหรับการลงทุนเพื่อนำไปต่อยอด

การซื้อทรัพย์สินรอการขาย หรือบ้านหลุดจำนอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าก็ตาม เนื่องจากว่าทรัพย์สินประเภทนี้มักมีราคาไม่สูงมาก ช่วยเอื้อประโยชน์ต่อการไปต่อเติมหรือรีโนเวทครับ

บทสรุปส่งท้าย : ข้อดี ข้อควรระวัง และ สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย

แม้ว่าการซื้อทรัพย์สินรอการขาย นั้นจะมีข้อดีมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ ความพร้อมในการเข้าอยู่อาศัย  ราคาที่ถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ โอกาสที่จะได้ทำเลดีกว่า ได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี ความเป็นอิสระในการรีโนเวท ตลอดจนความคุ้มค่ากับการลงทุนต่อยอด แต่ในขณะเดียวกันก็มีข้อควรระวังที่ต้องคำนึงถึงเช่นกันครับ ดังนั้นทาง PropertyScout Blog ก็ขอแนะนำให้ทุกคนตรวจบ้านมือสองตามนี้เลยครับ

• อย่าลืมเช็คให้ชัวร์ว่าเจ้าของเดิมสามารถย้ายออกไปได้ทันความต้องการบ้านของเราหรือไม่
• ควรไปตรวจดูสภาพจริง ไม่ใช่แค่ดูจากภาพถ่าย เพราะว่าเป็นบ้านมือที่ผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน ทำให้สภาพอาจจะไม่ได้สมบูรณ์เต็มร้อย
• หลังจากที่ได้เข้าไปตรวจสอบสถานที่จริงแล้ว สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับต่อไปคือ คำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม หรือการรีโนเวทปรับแต่งบ้านเพิ่มเติม รวมไปถึงค่าทำความสะอาดบ้านด้วยครับ
• เมื่อไตร่ตรองถ้วนถี่ และมั่นใจแล้วว่าเรามีความพึงพอใจกับทรัพย์สินรอการขายหลังนั้นจริงๆ ก็สามารถซื้อได้อย่างสบายใจครับ

อ่านบทความ รีวิวโครงการ หรืออัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog หากมีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ ซื้อ เช่า ขาย ปล่อยเช่า สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย! ทีมงานของเราพร้อมให้บริการและตอบทุกข้อสงสัย