พจนานุกรม

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ ชีวิตคือความไม่แน่นอน และในบางจังหวะของชีวิตคนเราก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ บางคนอาจจะเจอกับการเงินสะดุดติดขัด และในช่วงที่สถานการณ์ของเศรษฐกิจมีความผันผวน ก็ยิ่งทำให้การเงินสุ่มเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาดังกล่าว ทำให้หลาย ๆ คนอาจจะต้องการเงินทุน หรือเงินก้อนมาใช้ดำเนินชีวิต หรือใช้ในการหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจ  และสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด หรือที่ดินเปล่า แล้วกำลังต้องการเงินด่วน การจำนอง กับ การขายฝาก ก็เป็นวิธีที่กู้ยืมเงินแบบหนึ่งที่ทำให้เราได้เงินมาใช้ ว่าแต่แบบไหนดีกว่ากัน และเราควรเลือกจำนองหรือขายฝาก อันไหนดีกว่ากัน เดี๋ยวทาง PropertyScout Blog จะพาทุกคนมาทำความเข้าใจถึงความแตกต่างของทั้งสองวิธีการหาเงินทุน แต่ละอย่างมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไรบ้าง จำนองคืออะไร? มาเริ่มกันที่การ จำนอง ก่อนครับ การจำนองคือการทำนิติกรรมรูปแบบหนึ่ง เป็นการนำอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่เราครอบครองอยู่เป็นหลักประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง พูดให้เข้าใจโดยง่ายคือ การเอาอสังหาริมทรัพย์ไปให้กับคนที่รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนองจะได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน  ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองสามารถยื่นฟ้องเพื่อเรียกค่าเสียหายจากเราได้ครับ การจำนองมีข้อดีอย่างไร? หากเราไม่สามารถชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะไม่สามารถยึดทรัพย์ของเราได้…

เรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” คงจะเป็นเรื่องที่คุ้นหูสำหรับใครหลายคน โดยเฉพาะในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ใครที่มีบ้านเพียงหลังเดียว หรือมีที่ดินแปลงเดียว อาจจะไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่ถ้ามีบ้านหรือที่ดินมากกว่าสองที่ขึ้นไป ก็ถือว่ามีหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กฎหมายกำหนด หากว่าไม่ไปจ่ายก็จะถือว่ามีความผิด และต้องได้รับโทษตามกฎหมาย และเพื่อประโยชน์ของทุกคน โดยเฉพาะคนที่มีอสังหาฯ อยู่ในมือ เดี๋ยว PropertyScout Blog จะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงบทลงโทษของการไม่จ่ายภาษีประเภทนี้กันครับ  อะไรคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของภาษีประเภทนี้ก่อนครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เราเรียกกันสั้นๆ ว่า ภาษีที่ดิน คือ อัตราการเก็บภาษีจากการทำประโยชน์บนที่ดิน โดยจะมีหน่วยงานผู้ทำหน้าที่รับผิดชอบจัดเก็บภาษี และอัตราภาษีจะถูกคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์ มีผลบังคับตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ 1 มกราคม 2563  วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  ในส่วนของการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะใช้การคำนวณแบบขั้นบันไดตามมูลค่าของฐานภาษีแต่ละขั้น โดยใช้สูตรเบื้องต้น คือ  มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับการยกเว้น = มูลค่าของฐานภาษี  หลังจากนั้นนำ มูลค่าของฐานภาษี…

สวัสดีครับ วันนี้ PropertyScout Blog ขอนำเกร็ดความรู้เกี่ยวกับ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนนะครับ ต้องขอบอกก่อนว่าสินเชื่อบ้านนั้นมีหลายประเภทครับ แต่ละประเภทก็มีรายละเอียดแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของธนาคาร รวมถึงจุดประสงค์ของการใช้สินเชื่อ สำหรับสินเชื่อบางประเภทอาจเป็นสินเชื่อที่ตั้งขึ้นมาเพื่อนักลงทุนหรือผู้ประกอบการ และบางสินเชื่อก็เป็นสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง หรือ บ้านมือสองโดยเฉพาะ บทความนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จัก “สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง” กับ “สินเชื่อบ้านมือสอง” รวมถึงความแตกต่างของสินเชื่อบ้านทั้งสองแบบ พร้อมกับข้อควรรู้ คำแนะนำต่าง ๆ ในการกู้สินเชื่อบ้านมือสองครับ ตามมาดูกัน! สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง เป็นอย่างไร? สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง คือ รูปแบบของเงินกู้จากสถาบันการเงิน สำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ ซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือซื้อที่ดิน ไม่ว่าจะซื้อผ่านเจ้าของสินทรัพย์โดยตรงหรือผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องขอบอกว่าจริง ๆ แล้ว ไม่มี “สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง” แต่สินเชื่อแบบนี้จะถูกเรียกกันว่า “สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย” ครับ สินเชื่อบ้านมือสอง เป็นอย่างไร? สินเชื่อบ้านมือสอง เป็นสินเชื่อเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างจากสินเชื่อบ้านมือหนึ่งตรงที่ เป็นเงินกู้สำหรับการซื้อ “สินทรัพย์มือสองเท่านั้น” ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม…

มาพบกันอีกครั้งกับ PropertyScout Blog นะครับ สำหรับหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ แล้วเลือกวิธีผ่อนจ่าย ก็คงจะเป็นเรื่องปกติที่ต้องยื่นขอข้อเสนอดอกเบี้ยถูกไว้ก่อน ซึ่งดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนจะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ (MRR) และหลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ภาวะดอกเบี้ยแบบลอยตัว (MLR) ทันที ซึ่งหลายคนก็คงจะเคยได้ยินกันมาบ้าง ว่าเราสามารถทำการ Refinance เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนบ้าน และก็ยังมีอีกวิธีการหนึ่งที่เรียกว่า Retention ซึ่งช่วยลดภาระในการแบกรับอัตราดอกเบี้ยได้เหมือนกัน แล้วสองวิธีนี้มันแตกต่างกันอย่างไร? วิธีไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน? การ Refinance คืออะไร? เมื่อเราผ่อนบ้านหรือคอนโดครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยก็จะเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัวทำให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น เราก็จะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นจากการที่ต้องผ่อนจ่ายแพงขึ้นนั่นเอง ซึ่งการ Refinance ก็คือวิธียอดนิยมในการลดอัตราดอกเบี้ย โดยเราสามารถขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลง ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านหมดไวยิ่งขึ้นครับ การ Retention คืออะไร? Retention เป็นการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่กำลังผ่อนอยู่ ซึ่งก่อนที่เราจะได้รับการอนุมัตินั้น ทางธนาคารจะต้องตรวจสอบประวัติการผ่อนชำระของเราด้วย เปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ของทั้งสองวิธี สรุปข้อดีและข้อเสียของการ…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนอเรื่อง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ก่อนลงทุน ให้ทุกคนได้ฟังกันครับ ต้องขอบอกก่อนเลยว่า อสังหาริมทรัพย์คือเรื่องใกล้ตัวมากกว่าที่ทุกคนคิด เพราะแน่นอนอยู่แล้วว่าทุกคนล้วนต้องมีที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ก็ตาม แล้วอสังหาริมทรัพย์มันคืออะไรกันแน่ มันหมายถึงอะไร เรียกได้ว่าเป็นคำถามชวนคิดสำหรับคนที่กำลังสนใจอสังหาริมทรัพย์ หรืออื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกัน ดังนั้น เราไปหาคำตอบกันดีกว่าครับ อสังหาริมทรัพย์คืออะไร ความหมายของอสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเรือน อาคาร สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย นอกจากนั้น สิทธิ์ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน และสิทธิในการอยู่อาศัย  ก็ถูกจัดให้เป็นหมวดหมู่นึงของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ดังนั้น ถ้าจะให้ตอบคำถามว่า…

รู้ไว้ใช่ว่า จดได้จดเลย! สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาทุกคนมารู้จักกับคำศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ที่รู้ไว้แล้ว บอกเลยว่าการซื้อ ขาย หรือการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เลยทันที จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! ลิสต์ตัวอักษร A Appraisal Price – ราคาประเมินที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหา ฯ โดยกรมธนารักษ์ความหมาย : เป็นราคาที่กรมธนารักษ์จะประเมินเพื่อนำไปใช้คิคคำนวณต้นทุนและการลงทุนในด้านอสังหา ฯ ของบริเวณนั้น ๆ ไม่ว่่าจะเป็นที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหาประเภทต่าง ๆ (แต่ส่วนใหญ่ที่คนเข้าไปดูในกรมธนารักษ์ก็จะเป็นเรื่องของที่ดินมากกว่า) All Expenses – ค่าใช้จ่ายวันโอน ความหมาย : เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจะต้องโอนให้อีกฝ่ายทั้งหมด ตั้งแต่ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมโอน ค่ากองทุน ไปจนถึงค่าประกันต่าง ๆ นั่นเอง C Capital…

รู้อะไรไม่สู้รู้งี้ อยากปังต้องเซฟเก็บไว้ด่วนเลย! สวัสดีค่า วันนี้มาเจอกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้าง อย่าลืมดูแลสุขภาพกันด้วยนะ บทความต่าง ๆ ที่เราได้เขียนขึ้นมา หลังจากที่พูดถึงบทความเรื่องการซื้อ ขาย เช่า รวมถึงเลือกสถานที่ต่าง ๆ ในด้านอสังหา ฯ แล้ว วันนี้เราอยากจะมาเสนออะไรง่าย ๆ ให้ได้อ่านแต่ก็สำคัญไม่ใช่น้อยเลย! เพราะจะซื้อ-ขาย-เช่า หรือทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งที สิ่งที่ควรรู้ไม่แพ้กันก็คือ คำศัพท์ นั่นเองค่า วันนี้ทางเราได้รวบรวมคำศัพท์อสังหา ฯ ที่ควรรู้มาไว้ให้ถึง 5 หมวด จะมีอะไรบ้าง มาอ่านกันเลย! ทำไมต้องรู้? ทำไมเรื่องคำศัพท์อสังหา ฯ ถึงเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กันกับส่วนอื่น ๆ เลย เพราะต้องยอมรับว่า ในแต่ละสายงานก็จะมีคำศัพท์ที่ใช้สื่อสารกันโดยเฉพาะเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน สายงานอสังหาริมทรัพย์เองก็มีคำศัพท์ของเขาเองเช่นกัน ถามว่าใช้แล้วได้ประโยชน์อะไร ต้องอ่านเลย! ประโยชน์ของการรู้ศัพท์อสังหา ฯ ดูมีความน่าเชื่อถือ สื่อสารได้ตรงกันมากขึ้น ลดความเข้าใจผิด…

MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำประเภทลอยตัวที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย มักใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้านที่กำหนดเวลาชำระไม่ตายตัวมากนัก เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เติบโตขึ้นเดือนต่อเดือน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ยังถูกเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหม่ด้วยเช่นกัน   MRR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ดอกเบี้ยเงินกู้จะคิดเป็นร้อยละหรือเปอร์เซ็นต์ต่อปี โดยคำนวณจากเงินต้นที่หยิบยืมไป เช่น  ดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี ตกลงทำสัญญาที่มีระยะเวลาในการจ่ายคืน 10 ปี ต้องจ่ายคืนร้อยละ 6 ไปจนครบกำหนดสัญญา อัตราดอกเบี้ย MRR แต่ละธนาคาร อัพเดตเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MOR และ MLR

อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ MLR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ อัตราดอกเบี้ย MLR แต่ละธนาคาร อัพเดตล่าสุดเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR และ MOR

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ หรือ Fixed rate เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้ตายตัว เป็นอัตราดอกเบี้ยกำหนดคงที่เป็นตัวเลขเฉพาะ  ไม่ขึ้นหรือลงตามต้นทุนของสถานบันการเงิน คงที่ตลอดอายุสัญญาเงินกู้หรือในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น  กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 7 ต่อปี เป็นเวลา 4 ปี หมายความว่าภายในเวลา 4 ปี ผู้กู้จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 7 ไปตลอด วิธีการคำนวณดอกเบี้ย วิธีการคำนวณเงินต้นคงที่ มีด้วยกันสองประเภท คือ วิธีการคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flate Rate) และแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flat Rate) การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) หรือหากยังไม่แน่ใจในการคำนวณสูตรนี้  ยังมีเครื่องมือคำนวณอัตราดอกเบี้ยขอสินเชื่อบ้านออนไลน์ Thaiinterest ที่สะดวกและรวดเร็ว  เพียงกรอกตัวเลขที่ต้องการลงไปแล้วกดคำนวณ จากนั้นเครื่องมือของเว็บไซต์นี้จะคำนวณยอดทั้งหมดให้เรียบร้อย อ่านต่อเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ที่มาจาก : MoneyGuru