คอนโดชั้นบนกับชั้นล่าง มีข้อดี-ข้อเสียต่างกันอย่างไร? เรื่องที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อคอนโดแต่ละชั้น

เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี? เรียกได้ว่าเป็นคำถามที่ทำให้หลายคน ถึงกับปวดหัว เพราะไม่รู้ว่าท้ายที่สุดแล้วเราควรที่จะซื้อคอนโดชั้นไหนดี ซึ่ง การเลือกชั้นคอนโดมีเนียม นับว่าแทบไม่ต่างจากการเลือกทำเล เนื่องจากภายในคอนโดตึกนึงจะถูกแบ่งพื้นที่จัดสรรยูนิตออกไปอีกมากมาย มีทั้งตำแหน่งห้องดีกับไม่ดี นอกจากนั้น ปัจจัยหลักที่เราทุกคนมักจะเลือกซื้อคอนโดมีเนียม คือ ต้องขึ้นอยู่กับงบประมาณเป็นหลัก ทั้งนี้คอนโดชั้นไหนแพงสุดนั้น ก็จะขึ้นอยู่กับการออกแบบด้วยเช่นกัน  ดังนั้นการ เลือกชั้นคอนโดมีเนียม ที่ดีที่สุด หรือเลือกคอนโดชั้นไหนแพงสุด ก็จะต้องขึ้นอยู่กับระดับชั้นความสูง ต่ำแหน่งของยูนิต และทิศทางของห้อง ทั้งนี้ยังรวมไปถึงเรื่องของผังห้องและฟังก์ชั่นการใช้สอยภายในห้องอีกด้วย

บทความนี้ PropertyScout จะพาไปเจาะลึกรายละเอียดเกี่ยวกับการ เลือกชั้นคอนโด ว่าสรุปแล้วเราควรที่จะซื้อคอนโดชั้นไหน คอนโดชั้นบนกับชั้นล่าง มีข้อดี-ข้อเสียต่างกันอย่างไร? เพื่อให้อยู่อาศัยในคอนโดได้อย่าง มีความสุขและ คุ้มค่ากับการลงทุน

คอนโดชั้นบน

คอนโดชั้นบน หรือคอนโดระดับชั้นกลาง ๆ ขึ้นไป มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไรบ้าง มาดูกัน

ข้อดี

• ซื้อห้องแถมวิว

การอยู่คอนโดชั้นบนสุด เป็นโอกาสที่จะได้เห็นวิวจากมุมสูง วิวเมืองหรือวิวแม่น้ำ ทั้งในตอนกลางวันและตอนกลางคืนที่สวยงามแตกต่างกันได้แบบไม่มีอะไรมาบดบัง

• ปล่อยเช่าหรือขาย ได้ราคาดีกว่า

ด้วยเหตุที่ห้องคอนโดชั้นบน ๆ เป็นจุดขายที่เจ้าของห้องนำมาใช้โปรโมท เช่น ห้องวิวสวย วิวดี วิวแม่น้ำ วิวสวนสวย เป็นต้น เพราะสามารถจะจูงใจผู้เช่า มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าง่ายและได้ผลตอบแทนดี เช่นเดียวกันถ้าขายต่อในอนาคต คอนโดชั้นบนสุดก็มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน สามารถทำตลาดได้ตรงกลุ่ม เพิ่มโอกาสขายออกไว ได้ราคาดี

• ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

หากเป็นคอนโดชั้นบนในโครงการที่มีการออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ชั้นบน ๆ ด้วย อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน อยู่ชั้นบนสุด ที่ออกแบบมาไว้ให้เป็นจุดขาย ก็จะทำให้ได้รับความสะดวก สามารถไปเดินออกกำลังกายหรือว่ายน้ำ เล่นฟิตเนส ได้แบบสบาย ๆ

• เงียบสงบ

ถ้าเป็นคอนโดชั้นล่าง ๆ อาจได้รับมลภาวะทางเสียง เช่น เสียงการจราจรบนท้องถนน ยิ่งถ้าเป็นคอนโดติดถนนใหญ่ ตั้งอยู่ในย่านที่คนพลุกพล่าน มีร้านค้า ร้านอาหาร ผับ บาร์ หรือแม้แต่ร้านหมูกระทะอยู่ใกล้ ๆ ที่อาจเปิดเพลงเสียงดังจนร้องตามได้ สร้างความรำคาญใจไม่เว้นวัน แต่ถ้าอยู่คอนโดชั้นบน ๆ หน่อย ส่วนใหญ่จะค่อนข้างเงียบสงบ ไม่มีปัญหาเหล่านี้ หรือมีก็เป็นเพียงส่วนน้อย

• อากาศถ่ายเท

คอนโดชั้นบนไม่ค่อยมีอะไรมาบดบัง ทำให้ลมพัดผ่านไปมาได้อย่างสะดวก ดังนั้นเมื่อเปิดหน้าต่าง หรือประตูระเบียง ลมก็จะพัดเข้ามาภายในห้องได้เต็ม ๆ ทำให้ได้รับอากาศถ่ายเทเย็นสบายกว่าชั้นอื่น ๆ

• ไม่ค่อยมีแมลงมารบกวน

การอยู่คอนโดชั้นสูง ๆ หมดปัญหาเกี่ยวกับเรื่องยุง และแมลงต่าง ๆ ถึงจะมีบ้าแต่ก็มีจำนวนน้อยกว่าชั้นล่าง ๆ ทำให้เปิดประตูระเบียงหรือหน้าต่างได้อย่างสบายใจ

ข้อเสีย

• ความร้อน

โดยส่วนใหญ่แล้วปัญหานี้จะเกิดกับคอนโดชั้นบนสุดก่อนที่จะถึงดาดฟ้า เพราะนอกจากห้องจะได้รับแสงแดดจากทางผนังแล้ว ในตอนเที่ยงและตอนบ่ายก็ยังจะได้รับไอแดดจากเพดานด้านบนอีกด้วย

• น้ำรั่วซึม

มีโอกาสที่จะเจอกับปัญหาน้ำรั่วซึมจากบนดาดฟ้าได้ อย่างในเวลาที่ฝนตก หรือห้องที่อยู่ชั้นใต้พื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ

• ความปลอดภัยเมื่อเกิดเหตุการณ์ไฟไหม้ หรือแผ่นดินไหว

เป็นอีกคำถามในบรรดาผู้สนใจซื้อคอนโดชั้นบน ๆ จะปลอดภัยหรือไม่ เมื่อ เกิดเหตุไฟไหม้ หรือ แผ่นดินไหว? แต่ก็สามารถมั่นใจได้ในระดับหนึ่ง เพราะว่ามี กฎหมายบันไดหนีไฟ ที่กำกับดูแลอยู่ อย่างไรก็ตาม ก่อนซื้อคอนโดชั้นบนสุดควรมีการตรวจสอบผังอาคารว่ามีบันไดหนีไฟไหม มีอยู่ในจุดไหนบ้าง อยู่ใกล้กับห้องที่เราสนใจหรือไม่

• สัญญาณโทรศัพท์หาย

เป็นสัญญาณโทรศัพท์ จะเป็นการส่งสัญญาณจากเสาสูง ที่เป็นคลื่นทรงกรวยจากบนลงมายังพื้นดิน ไม่ได้ยิงสัญญาณระนาบไปทั้งเสา ทำให้ยูนิตที่อยู่ชั้นสูง ๆ หรือคนละฝั่งกับเสาสัญญาณไม่สามารถรับสัญญาณโทรศัพท์ได้เพียงพอ

• ราคาสูง

คอนโดชั้นบนสุด มักจะมีสูงกว่าคอนโดชั้นที่อยู่ถัดลงมา เพราะอย่างที่ได้กล่าวไปในข้อดี เรื่องของการได้วิวสวยพร้อมความเป็นส่วนตัวมากกว่า ยิ่งในบางโครงการได้ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางไว้ชั้นบนอีกด้วย

คอนโดชั้นล่าง

หลายคนอาจจะคิดว่าการเลือกอยู่คอนโดชั้นบนดีกว่า และคอนโดชั้นล่างมีข้อด้อยมากกว่าชั้นบน ๆ แต่อันที่จริง ๆ แล้ว การอยู่คอนโดชั้นล่างก็มีข้อดีไม่น้อย อยากให้ลองพิจารณาข้อดี-ข้อเสียกันให้ดีก่อน ซึ่งก็จะมีดังนี้เลย

ข้อดี

1. สะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกอาคาร
2. ไม่ต้องรอลิฟต์นาน ๆ สามารถเดินเข้าห้องได้ทันที
3. สะดวกสายในการขนของชิ้นใหญ่ การเก็บกวาดห้องทิ้งขยะ และตากผ้า
4. ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์
5. ได้สัมผัสธรรมชาติจากการมีสวนล้อมรอบห้อง
6. หนีออกจากอาคารได้ง่ายหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน
7. ได้ราคาห้องถูกกว่าราคาขายจริง 20-30%

• สะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกอาคาร

แม้ว่าจะไม่มีวิวสวย ๆ เหมือนกับผู้อยู่อาศัยชั้นสูง ๆ แต่มีความสะดวกในแง่การเดินทางเข้าออกอาคาร ทำให้ไม่ต้องเหนื่อยเดินขึ้นบันได และไม่ต้องเสียเวลายืนรอลิฟต์นาน ๆ อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับ อาคารจอดรถ และหากต้องการต่อเติมภายนห้อง หรือขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ก็ยังได้ความสะดวก

• ราคาห้องถูกกว่าชั้นบน ๆ

เหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณไม่มากในการซื้อห้องชุดคอนโด เพราะห้องชุดคอนโดชั้นล่างทุก ๆ โครงการจะมีราคาขายที่ต่ำกว่าห้องชั้นบนประมาณ 20-30%

• ลดความเสี่ยงในการรับเชื้อโรคต่าง ๆ

อยู่คอนโดชั้นล่างลดความเสี่ยงในการรับเชื้อโรค เพราะใช้ลิฟต์ร่วมกับผู้อื่นน้อยกว่า ทำให้มีโอกาสการในการสัมผัสกับคนจำนวนมาก ๆ น้อยกว่านั่นเอง

• ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์

ได้บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน ให้ความรู้สึกอบอุ่นและน่าอยู่ไปอีกแบบ เพราะได้วิวในระดับพื้นดินเหมือนอยู่บ้านแนวราบ รวมถึงยังได้สัมผัสธรรมชาติจากการมีสวนล้อมรอบห้อง

• ความปลอดภัย

หนีออกจากอาคารได้ง่ายหากเกิดเหตุไม่คาดคิด

ข้อเสีย

• ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า

เพราะจะมีผู้อาศัยทั้งโครงการเดินผ่านไปผ่านมา ซึ่งในหลาย ๆ โครงการนั้นพื้นที่โดยรอบของชั้นล่าง ๆ จะออกแบบให้เป็นเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนในโครงการสามารถเข้าถึงได้ และหากแบ่งสัดส่วนของฟังก์ชั่นในอาคารไม่ดี ก็จะมีผู้อาศัยทั้งโครงการเดินผ่านไปผ่านมา

• แมลงเยอะ

เพราะห้องอยู่ระดับเดียวกับพื้นถนนและพื้นสวน

• มีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยอยู่บ้าง

เพราะคนร้ายสามารถปีนเข้าห้องจากด้านระเบียงได้

• วิวอาจไม่ดีเท่ากับชั้นบน ๆ

เป็นเรื่องปกติที่คอนโดชั้นล่าง ๆ จะถูกบดบังวิวโดยอาคารอื่น ๆ ที่อยู่รอบโครงการ ซึ่งก็ยังส่งผลให้ได้รับแสงแดดน้อยกว่าปกติ อาจทำให้มีปัญหาในการตากเสื้อผ้าได้เช่นกัน หากเลือกอยู่คอนโดชั้นล่าง ๆ แนะนำให้ติดตั้งเครื่องอบผ้าไว้ในห้อง

เรื่องวิวสำคัญขนาดไหนในการเลือกชั้นคอนโดมีเนียม?

เรื่องวิวเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งก็จะสอดคล้องกับเรื่องทิศของห้องด้วย หากเลือกห้องในตำแหน่งของทิศที่ต้องการแล้ว สมมุติว่ามิศตะวันออกของโครงการมีตึกอื่นบดบังวิวอยู่แบบประชิด แต่ในฝั่งทิศตะวันตกไม่มีตึกมาบดบัง ทำให้สามารถเห็นวิวเมืองได้มากกว่า ซึ่งถึงแม้ว่าทางทิศตะวันตกจะร้อนแค่ไหน ทิศตะวันตกก็ยังน่าเลือกกว่าเนื่องจากมีวิวและมีแสงแดดส่องถึงนั่นเอง ก็ยังดีกว่าห้องที่ต้องเห็นแต่หน้าต่างของตึกข้าง ๆ

ส่วนเรื่องความร้อน ก็สามารถป้องกัน/แก้ไขปัญหาได้โดยการติดตั้งมู่ลี่กันแดดบริเวณระเบียงคอนโด หรือเลือกผ่าม่านในห้องแบบที่กันแดดกันความร้อนได้ดีเป็นพิเศษ หรือติดฟิล์มกระจกป้องกันความร้อน ทีนี้เราไปดูกันว่าถ้าเลือกห้องที่ไม่ได้มีอะไรมาบดบังวิว ส่วนใหญ่แล้วจะมีวิวอะไรให้เราเลือกได้บ้าง

• วิวสวนหรือส่วนกลาง

สำหรับการเลือกชั้นคอนโดมีเนียมในวิวนี้ หมายความว่าแทนที่เราจะหวังพึ่งวิวจากด้านนอก แต่เลือกมาเป็นวิวสวนจากส่วนกลางแทน แต่วิวนี้ โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นชั้นที่ไม่สูงมาก เช่น หากตึกมีทั้งหมด 20 ชั้น วิวนี้อาจอยู่ประมาณชั้น 5 – 6 เป็นต้น การเลือกชั้นคอนโดมีเนียมวิวนี้ ถือว่าราคาค่อนข้างแพงในโครงการคอนโด Low-Rise หากเป็นคอนโดตึกสูงก็อาจจะไม่แพงมากนัก เพราะที่สำคัญวิวส่วนกลางจะอยู่กับโครงการไปตลอด ไม่เปลี่ยนแปลงนั่นเอง

• วิวเมืองและตึกสวย ๆ

สำหรับวิวนี้ คือวิวที่มองเห็นเมืองตามชื่อเลยครับ โดยจะเห็นวิวในตัวเมืองรวมถึงตึกต่าง ๆ ทั้งในเวลากลางวัน และยังมีแสงไฟจากตัวตึกในตอนกลางคืน ซึ่งความสวยนั้นขึ้นอยู่กับว่าตัวคอนโดถูกตั้งอยู่ทางไหนที่มองไปแล้วเห็นฝั่งเมืองไหน แต่ถ้าเป็นคอนโดที่อยู่กลางเมือง หากเลือกชั้นคอนโดมีเนียมที่สูงเท่าไร ก็ยิ่งได้เห็นเมืองในมุมกว้างมากที่สุด อีกทั้งวิวก็จะยิ่งดูโปร่งโล่งขึ้น เพราะยิ่งสูงมากขึ้น ตึกที่อยู่ในระดับความสูงเดียวกัน ก็จะมีน้อยลงเข้าไปอีก จึงดูไม่อึดอัด แต่เป็นที่แน่นอนอยู่แล้วว่า ยิ่งชั้นสูงมากเท่าไร ราคาห้องก็จะสูงตามด้วยเช่นกัน

• วิวชานเมือง

สำหรับวิวนี้ โดยส่วนใหญ่แล้วจะเห็นได้จากคอนโดทำเลรอบนอกเมือง หรือเป็นส่วนที่รถไฟฟ้าต่อขยายออกไป คือ เมืองที่ยังไม่มีตึกสูงมากนัก ซึ่งจะเป็นวิวที่มองออกไปทางนอกเมือง ยังสามารถเห็นบ้านเรือนแนวราบอยู่ หรือในบางทำเลอาจยังมีพื้นที่สีเขียวอยู่บ้างนับว่ายังไม่มีจุดสำคัญให้รับเป็นวิวมากนัก แต่ยังมีข้อดีคือเป็นวิวที่ดูแล้วโล่งตาสบายใจ ในช่วงเวลากลางคืน อาจดูมืดหน่อย ๆ แต่วิวนี้ หากเราเลือกชั้นสูง ๆ สักประมาณหนึ่งแล้ว ก็อาจไม่เห็นถึงความแตกต่าง เพราะยังดูโล่ง ๆ เหมือนกันหมด

• วิวธรรมชาติ

สำหรับวิวนี้ ยกตัวอย่างให้เห็นง่าย ๆ เช่น วิวสวนสาธารณะ หรือวิวแม่น้ำ เป็นต้น ถือเป็นวิวที่มีจุดเด่น และจุดขายในตัวมันเองอยู่แล้ว ดังนั้นการเลือกชั้นคอนโดมีเนียมอาจต้องดูด้วย เช่น หากเป็นวิวแม่น้ำ ชั้นไหนถึงจะเห็นได้มุมโค้งน้ำ แต่ไม่สูงจนเกินไป และไม่เตี้ยจนเกินไป หรืออย่างวิวสวนสาธารณะนั้น ในบางคอนโดอาจอยู่ตรงข้ามสวน ดังนั้นการเลือกชั้นคอนโดมีเนียมไม่ควรที่จะสูงมาก อาจประมาณชั้นที่ 10 หน่อย ๆ ก็ได้เช่นกัน เพราะจะได้วิวสวนที่ดูแล้วสวยกว่าชั้นอื่น ๆ

• วิวผสม

สำหรับการเลือกชั้นคอนโดมีเนียม ที่เป็นวิวผสมนั้น อาจะเป็นหลาย ๆ ข้อรวมกัน เช่น ห้องที่เห็นวิวสระว่ายน้ำ แต่ยังสามารถมองลงออกไปเห็นวิวเมืองกว้างได้อีก สำหรับวิวนี้ ถือว่าค่อนข้างสวยเลยทีเดียว แต่เป็นที่แน่นอนว่า ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วย

สรุปส่งท้ายเรื่องการเลือกคอนโดชั้นบนกับชั้นล่าง

จากทั้งหมดที่ได้กล่าวมานั้นสำหรับการเลือกชั้นคอนโดมีเนียม ไม่ว่าจะเป็น ชั้นบน หรือ ชั้นล่าง อยากจะบอกว่าเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งสำหรับการเลือกซื้อคอนโดมีเนียม ซึ่งสิ่งสำคัญที่สุดคือขึ้นอยู่กับความชอบเฉพาะตัวของผู้อยู่อาศัยแต่ละคน ว่าต้องการจะซื้อคอนโดในห้องแบบใด ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของตัวเราเอง หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ให้กับทุกคนในการนำไปประกอบการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดได้ ก็คงต้องเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย แล้วมาชั่งน้ำหนักกันดู เพราะเหตุผลและความชอบของแต่ละคนต่างกัน บางคนอาจจะรับได้กับเรื่องนึง แต่บางคนอาจจะรับไม่ได้กับเรื่องนั้น รอติดตามบทความดี ๆ กันในครั้งหน้าได้เลย!

สนใจอ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก

สนใจดูโครงการคอนโดวิวสวย ๆ แบบน่าอยู่
คลิกด้านล่างเลย!