‘ตึกแถวเก่า’ อีกทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ ไปดูเทคนิคลงทุนอย่างไรให้ได้กำไร
ตึกแถวเก่า อีกรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ในแง่ของการลงทุน อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่กำลังคิดวางแผนอยากลงทุนตึกแถว ใช่ว่าจะมีเงินก้อนแล้วไปลงทุนซื้อตึกแถวเก่าที่ชอบได้เลย เพราะมีความเสี่ยง และการทำแบบนั้นก็เจ๊งมานักต่อนักแล้ว ซึ่งหากจะลงทุนตึกแถว PropertyScout ขอแนะนำให้ ศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน รวมถึง คอยติดตามเทรนด์ และ เทคนิคการลงทุนตึกแถวเก่า เพื่อเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จและได้ผลตอบแทนคุ้มค่ากับการลงทุน ไปศึกษากันได้ในบทความนี้เลย
ตึกแถว คืออะไร?
ก่อนจะรู้ว่าตึกแถวเก่าน่าสนใจอย่างไร ในแง่การลงทุน มารู้จักกับความหมายของตึกแถวกันก่อน เพราะหลายคนอาจยังสับสนระหว่างตึกแถว ห้องแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ซึ่งตามนิยามของ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่าเป็นคนละประเภทกัน ดังนี้
- ตึกแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่
- ห้องแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหา และประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่
- บ้านแถว คือ ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขตที่ดินตัวอาคารแต่ละคูหา และมีความสูงไม่เกินสามชั้น
- อาคารพาณิชย์ คือ อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์พาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจหรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนน หรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้
ตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม ในแง่การลงทุน
สำหรับตึกแถว ซึ่งเป็นหนึ่งในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเสมอมา โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีตึกแถวเก่า และตึกแถวใหม่เรียงรายอยู่ตามถนนหนทาง ในทำเลต่าง ๆ เป็นจำนวนมาก ด้วยจุดเด่นของตึกแถวที่มีลักษณะเฉพาะตัวในการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ตรงที่สามารถจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ ได้ในเวลาเดียวกัน
สำหรับใครที่กำลังคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของตึกแถวเก่า นำมารีโนเวทใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่า หรือลงทุนซื้อตึกแถวเก่าแล้วมารีโนเวทตกแต่งแล้วขายต่อ หรือปล่อยเช่า ก็เป็นโอกาสการลงทุนที่มีแนวโน้มได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงทีเดียว
เทรนด์การลงทุนตึกแถวเก่า ให้ได้กำไร
อยากลงทุนตึกแถวเก่าให้ได้กำไร ก็ต้องเทรนด์การลงทุนในยุคสมัยนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าตึกแถวตั้งอยู่ติดถนน ทำเลดี เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ก็โอกาสที่จะปล่อยขาย ปล่อยเช่าง่าย ได้ผลตอบแทนดีก็มีสูง
โดยตึกแถวเก่า นอกจากจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการแล้ว ก็สามารถทำเป็นสำงานขนาดเล็ก บูทีคโฮเทล หรือรีโนเวทตกแต่งเป็นห้องชุดอยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่า ในกรณีที่ยื่นกู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้ดอกเบี้ยถูกกว่า วงเงินสูงกว่า และระยะเวลาผ่อนนานกว่าสินเชื่อเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ แต่ต้องยื่นกู้ก่อนที่จะนำตึกแถวเก่านั้นมารีโนเวทใหม่
รวมเทคนิคลงทุนตึกแถวเก่าให้ประสบความสำเร็จ ต้องทำอย่างไร?
หากคิดจะลงทุนตึกแถวเก่า ควรรู้เทคนิคตั้งแต่การเลือกตึกแถวเก่าที่จะมาลงทุน เพราะขึ้นชื่อว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ไม่ว่าจะความเสี่ยงสูงหรือความเสี่ยงต่ำ การเตรียมพร้อมความพร้อมก่อนซื้อ คิดพิจารณาให้ละเอียดรอบคอบรอบด้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ ที่จะทำให้ตึกแถวเก่าที่ลงทุนนั้นประสบความสำเร็จได้ โดยการลงทุนตึกแถวเก่าต้องพิจารณาดังนี้
ทำเลเดินทางสะดวก
ทำเลเป็นข้อแรกที่ต้องพิจารณา เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอสังหา ฯ เพื่ออยู่อาศัย หรืออสังหา ฯ เชิงพาณิชย์ ทำเลถือเป็นสิ่งสำคัญ แต่อาจจะมีความแตกต่างกันในเรื่องของความสงบเป็นส่วนตัวในกณีเป็นที่อยู่อาศัย และความพลุกพล่าน บรรยากาศไม่เงียบเหงา ในกรณที่เป็นตึกแถว
ดังนั้น ตึกแถวเก่าที่นำมาลงทุนควรอยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก และเหมาะกับการใช้ประโยชน์
ติดถนนใหญ่ สามารถเป็นที่สังเกตได้ง่าย
ถ้าจับกลุ่มลูกค้าที่อยากได้ตีกแถวเก่า มาค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ การเป็นจุดเด่นก็ถือเป็นจุดขาย ถ้าเป็นตึกแถวเก่า ๆ ในซอยก็คงจะไม่รับความสนใจ ถ้าเทียบกับตึกแถวเก่าที่รีโนเวทตกแต่งให้สวยงาม ที่อยู่ติดถนนใหญ่ มองเห็นง่าย โอกาสที่จะดึงดูดเชื้อเชิญลูกค้าให้เข้ามาก็มีสูง
ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดี มีความโดดเด่น
โฟกัสลงมาถึงตำแหน่งก็ต้องดี ไม่ใช่จุดอับ โดยห้องมุมคือตำแหน่งที่ดีที่สุดของการเปิดกิจการ นอกจากจะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นแล้ว การอยู่ห้องมุมเหมือนได้มีหน้าร้านสองฝั่ง ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง ในขณะที่ตึกแถวเก่าอื่น ๆ มีด้านเดียวคือด้านหน้า ในส่วนนี้ก็ถือเป็นข้อได้เปรียบ
เลือกตึกแถวเก่าแบบสองคูหาติดกัน
ลงทุนตึกแถวเก่า หากมีงบประมาณควรเลือกซื้อเป็นตึกแถวเก่าห้องคู่จะดีกว่าห้องเดี่ยว เพราะการเปิดธุรกิจส่วนใหญ่มักจะเลือกเป็นตึกแถวสองห้อง หรือสองคูหาติดกันมากกว่าตึกแถวห้องเดียว ซึ่งน่าจะตอบโจทย์คนมาเช่าหรือคนซื้อต่อไปค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ
มีที่จอดรถหรือใกล้รถไฟฟ้า
ตึกแถวเก่าสมัยก่อนที่ถูกทิ้งร้าง ไม่ได้มีการนำมาทำประโยชน์ หรือแม้แต่ตึกแถวเก่าที่ถึงแม้จะอยู่ติดถนนใหญ่ แต่มีข้อจำกัดเนื่องจากไม่มีที่จอดรถ เพราะฉะนั้นหากมองในแง่การอยู่อาศัยและทำธุรกิจ
ดังนั้นถ้าจะเลือกลงทุนตึกแถวเก่าก็ควรเลือกที่มีที่จอดรถ สามารถจอดรถริมถนน หน้าตึกได้ หรือไม่ก็มีที่จอดรถใกล้ ๆ หรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ในกรณีที่ไม่ต้องขับรถมาก็มาได้สะดวกรวดเร็ว
โครงสร้างอยู่ในสภาพดี
ต้องตรวจสอบโครงสร้างบ้าน โครงสร้างตึกแถวเก่าก่อนคิดจะลงทุน ทั้งสภาพโครงสร้าง มีรอยแตกร้าวตามแนวคาน หลังคารั่วซึมหรือไม่ ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายต่าง ๆ เพราะถ้าเสียหายเยอะ ก็หมายความว่าค่ารีโนเวทก็จะต้องเยอะตามไปด้วย รวมถึงประวัติเจ้าของเดิม ตึกแถวเก่าที่อยู่ติดกัน เพื่อนบ้านก็สำคัญ ควรดูให้ครอบคลุม
ฮวงจุ้ย
หลายคนให้ความสำคัญกับเรื่องของฮวงจุ้ย เพราะจะหนุนนำให้อยู่แล้วดี ค้าขายรุ่งเรือง ร่ำรวย ดังนั้นผู้ที่คิดจะลงทุนตึกแถวเก่าจึงควรมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยเพิ่ม เช่น ตึกแถวเก่าห้ามอยู่บนทางสามแพร่ง (เจ็บป่วยง่าย) ห้ามมีเสาไฟหน้าบ้าน (ทำอะไรติดขัด มีอุปสรรค) ห้ามอยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม (ตกต่ำ ค้าขายไม่เจริญ) เป็นต้น เพื่อเป็นอีกหนึ่งจุดขายช่วยเพิ่มมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่
อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก
สรุปส่งท้าย เรื่องการลงทุนตึกแถวเก่า
สำหรับ ตึกแถว ถือว่าเป็นการลงทุนอีกรูปแบบที่น่าสนใจ และได้รับความนิยมเสมอมา โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีตึกแถวเก่า และตึกแถวใหม่อยู่มากมาย ใช้ได้ทั้งอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ ได้ในเวลาเดียวกัน อย่างไรก็ตามการลงทุนตึกแถวยัง มีความเสี่ยงที่ต้องระวัง ดังนั้นขอให้ผู้ลงทุนทุกคนศึกษาข้อมูลให้ดี ดังที่ได้แนะนำกันไปในบทความข้างต้น ซึ่งก็หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับทุกคน
เช่า ซื้อ ลงประกาศขาย อาคารพาณิชย์ ตึกออฟฟิศ กับ PropertyScout คลิกเลย
