เรื่องที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจทำบ้านให้เป็นโฮมออฟฟิศ

การมีอาคารสำนักงาน หรือออฟฟิศถือว่าเป็นเรื่องจำเป็นสำหรับบางธุรกิจ เพราะการดำเนินกิจการอาจต้องการใช้พื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นที่ทำงานของพนักงาน หรือไว้สำหรับเก็บสินค้าก็ตาม โดยเฉพาะหากต้องการจดทะเบียน ไม่ว่าจะเป็น จดทะเบียนนิติบุคคล ทะเบียนพาณิชย์ ก็ต้องมีที่ตั้งสถานประกอบการชัดเจน ซึ่งหลายคนอาจคิดว่าหากจะไปสร้างหรือซื้อออฟฟิศขึ้นมาใหม่อีกหลัง คงต้องใช้เงินลงทุนมาก ดังนั้น การใช้ประโยชน์จากบ้านที่เราอยู่อาศัยมาทำเป็น โฮมออฟฟิศ จึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะคุ้มค่ากว่า ได้ทั้งอยู่อาศัยและดำเนินธุรกิจไปพร้อมกัน แต่ก่อนที่จะเอาบ้านมาใช้เป็นโฮมออฟฟิศ PropertyScout มีคำแนะนำมาฝากกัน

ประเภทบ้านที่ใช้ทำออฟฟิศต้องเหมาะสมกับประเภทของธุรกิจ

​บ้านที่สามารถนำมาใช้เป็นออฟฟิศได้นั้น มีได้หลากหลายรูปแบบ ซึ่งอาจมีข้อจำกัดที่แตกต่างกันไปตามลักษณะบ้านหรือสภาพแวดล้อมรอบข้าง แล้วลักษณะบ้านที่เรามีอยู่จะเหมาะกับการเป็นออฟฟิศของธุรกิจเราหรือไม่ ลองมาดูกัน

บ้านเดี่ยว 

มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง และมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ โดยเราสามารถแบ่งพื้นที่ชั้นบนไว้พักอาศัย และพื้นที่ชั้นล่างทำเป็นออฟฟิศได้ แต่ส่วนใหญ่ทำเลของบ้านเดี่ยวมักอยู่ย่านชานเมือง อาจไม่สะดวกที่จะให้คู่ค้ามาติดต่อที่ออฟฟิศ ซึ่งลักษณะธุรกิจที่เหมาะกับการใช้บ้านเดี่ยวเป็นออฟฟิศ เช่น ธุรกิจที่ใช้พนักงานขายไปเสนอสินค้าตามพื้นที่ต่างๆ โดยมีพนักงานประจำออฟฟิศสัก 2-3 คน พนักงานส่วนที่เหลือเป็นพนักงานขายที่ไม่ต้องอยู่ประจำออฟฟิศ​

ทาวน์โฮม หรือ ทาวน์เฮาส์ 

มีลักษณะพื้นที่ติดกับเพื่อนบ้าน และมักมีข้อจำกัดเรื่องที่จอดรถ ธุรกิจที่ทำจึงไม่ควรเป็นธุรกิจที่รบกวนเพื่อนบ้าน เช่น มีเสียงดังจากเครื่องจักร หรือต้องใช้รถขนส่งเข้าออกตลอดเวลา ซึ่งมีโอกาสขวางทางเข้าออกของเพื่อนบ้าน และหากอยู่ในโครงการหมู่บ้านที่มีระบบรักษาความปลอดภัย อาจมีข้อจำกัดในเรื่องการเข้าออก ธุรกิจที่น่าจะดูไม่รบกวนเพื่อนบ้านมากนัก เช่น ธุรกิจซื้อมาขายไป โดยเราเป็นตัวกลางในการขายสินค้า ไม่จำเป็นต้องเก็บสต๊อกสินค้าเอง สามารถให้ Supplier ส่งสินค้าให้กับลูกค้าได้ทันที ออฟฟิศอาจมีไว้สำหรับการจัดทำหรือเก็บเอกสารการค้าเท่านั้น

อาคารพาณิชย์

มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีความสะดวกในการเดินทาง เช่น ติดถนนใหญ่ และมีพื้นที่ใช้สอยได้หลายชั้น ซึ่งเราสามารถแบ่งพื้นที่ชั้นล่างไว้เปิดหน้าร้าน ชั้นสองไว้เก็บสต๊อกสินค้า หรือแบ่งพื้นที่ไว้ให้พนักงานประจำออฟฟิศได้ แต่ด้วยทำเลที่มักอยู่ในแหล่งชุมชน หรือมีความพลุกพล่าน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาจึงไม่ควรทำธุรกิจที่อาจรบกวนผู้อยู่อาศัยรอบข้าง และด้วยทำเลอาคารพาณิชย์มักอยู่ในทำเลที่ดี จึงเหมาะกับธุรกิจที่ต้องการให้คู่ค้าหรือลูกค้ามาติดต่อหรือซื้อขายหน้าร้าน​

นอกจากนี้ หากใช้บ้านประเภทต่าง ๆ ดังที่กล่าวไปในการใช้สอยพื้นที่ที่มีลักษณะเฉพาะ อย่างเช่น ใช้ทำโรงงานเครื่องจักรผลิตสินค้า หรือมีกระบวนการผลิตหลายขั้นตอน ใช้พนักงานค่อนข้างเยอะ จึงจำเป็นต้องมีการออกแบบพื้นที่และเป็นไปตามมาตรฐานของโรงงาน โดยหากต้องการใช้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยด้วยแล้ว ควรคำนึงถึงความปลอดภัย และการแบ่งสัดส่วนให้เหมาะกับการอยู่อาศัยด้วย​

ก่อนเลือกทำเลสร้างโฮมออฟฟิศ อย่าลืมเช็คโซนสีผังเมือง

สำหรับใครที่มีแผนจะเปิดออฟฟิศ โดยเฉพาะโรงงานอุตสาหกรรม แนะนำว่าควรตรวจสอบพื้นที่ทำเลด้วยว่าสามารถเปิดออฟฟิศในรูปแบบที่เราต้องการได้หรือไม่ เนื่องจากในแต่ละเขตพื้นที่จะมีการกำหนดลักษณะการใช้ประโยชน์บนที่ดิน โดยแบ่งออกเป็นโซนสีต่าง ๆ ลองมาดูตัวอย่างประเภท สีพื้นที่ผังเมืองดังต่อไปนี้

โซนสีผังเมืองประเภทอยู่อาศัยเป็นหลัก ​

• สีเหลือง เป็นพื้นที่ที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย มักเป็นพื้นที่นอกเมืองหรือในชนบท
• สีส้ม เป็นพื้นที่ที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง มักเป็นพื้นที่ชานเมือง
• สีน้ำตาล เป็นพื้นที่ที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นมาก มักเป็นพื้นที่ในเมือง และที่ดินมีมูลค่าสูง

โซนสีผังเมืองประเภทอุตสาหกรรม ​

• สีม่วง เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า
• สีเม็ดมะปราง เป็นพื้นที่ประเภทคลังสินค้า 
• สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีม่วง เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมทั่วไปที่ไม่เป็นมลพิษต่อชุมชน หรือสิ่งแวดล้อมและคลังสินค้า

สามารถตรวจสอบสีผังเมืองและลักษณะการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ ได้ที่นี่

ซื้อบ้าน เช่าบ้าน หรือสร้างโฮมออฟฟิศเอง แบบไหนดีกว่ากัน?

หากเราเลือกบ้านที่ต้องการอยู่อาศัยและทำออฟฟิศในทำเลที่ถูกใจได้แล้ว ต่อไปก็จะมีอยู่ 2 วิธีที่จะได้บ้านนั้นมา

ซื้อ​บ้าน

เหมาะกับผู้ที่มีรายได้แน่นอน และมีความพร้อมทางด้านการเงิน เพราะต้องมีเงินจ่ายค่าดาวน์บ้านส่วนหนึ่ง และมีภาระค่าผ่อนทุกเดือน ดังนั้น หากธุรกิจเริ่มมีความมั่นคงและรายได้แน่นอน การซื้อถือว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจเพราะได้ทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง ซึ่งโดยปกติเรามักซื้อบ้านด้วยการกู้ซื้อ จึงต้องมีความพร้อมในการยื่นกู้ซื้อบ้านอีกด้วย เช่น มีประสบการณ์ทำธุรกิจ หรือดำเนินธุรกิจมาแล้วอย่างน้อย 2 ปี , หรือว่ามีเอกสารการเดินบัญชี อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง และมีเอกสารการค้า เช่น บิลซื้อ บิลขาย เป็นต้น

เช่า​บ้าน

ในทางกลับกัน การเช่าก็เป็นอีกตัวเลือกสำหรับคนที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นทำธุรกิจ เพราะมีความไม่แน่นอนว่าธุรกิจมีแนวโน้มเป็นอย่างไร จะมีกำไรหรือขาดทุน หากจะลงทุนซื้อหรือสร้างบ้าน ก็อาจดูมีความ​เสี่ยงไปสักหน่อย การเช่าจึงถือว่าเป็นทางเลือกที่ใช้เงินลงทุนน้อยกว่า แต่หากต้องการจดทะเบียน เช่น นิติบุคคล ทะเบียนพาณิชย์ จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าที่เป็นเจ้าของบ้านเสียก่อน จึงจะสามารถใช้ที่อยู่ในการจดทะเบียนได้

นอกจากนี้ การยื่นกู้ซื้อบ้านจะต้องมีสำเนาโฉนดและสัญญาจะซื้อจะขายที่ได้หลังจากตกลงซื้อบ้านกับผู้ขายหรือโครงการบ้านแล้ว โดยในสัญญาจะซื้อจะขาย จะมีการระบุเงินมัดจำหรือเงินดาวน์ที่จ่ายไปแล้ว เงินค่าบ้านส่วนที่เหลือและระยะเวลาที่ต้องนำเงินมาจ่าย รวมถึงข้อตกลงในเรื่องของค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นว่าใครจะเป็นคนออกผู้ซื้อหรือผู้ขาย

สร้างบ้าน

สำหรับวิธีการสร้างนั้นจะเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการรูปแบบบ้านและออฟฟิศที่ออกแบบขึ้นมาโดยเฉพาะหรือมีที่ดินอยู่แล้ว โดยสิ่งที่ต้องดำเนินการหากต้องการสร้างบ้านเพื่อใช้เป็นโฮมออฟฟิศ มีดังนี้

ติดต่อผู้รับเหมา

• เพื่อออกแบบ และตกลงราคา ทำสัญญาก่อสร้าง ซึ่งในสัญญามักจะระบุเงื่อนไขในการเบิกจ่ายค่าก่อสร้างเป็นงวด ๆ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง

ขออนุญาตปลูกสร้าง

• กับหน่วยงานราชการในพื้นที่ เช่น สำนักงานเขต หรืออำเภอ โดยต้องนำแบบแปลนไปขอใบอนุญาตปลูกสร้าง

ยื่นกู้กับธนาคาร

• เอกสารที่ต้องเตรียมนอกจากเอกสารทางการเงินแล้ว ยังต้องมีเอกสารเกี่ยวกับการปลูกสร้างบ้านด้วย เช่น แบบแปลนบ้าน สัญญาปลูกสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้าง

สรุปส่งท้าย การใช้บ้านสำหรับทำเป็นโฮมออฟฟิศ

สำหรับการนำบ้านมาใช้เป็นออฟฟิศถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า ซึ่งในปัจจุบันการปลูกสร้างบ้านนั้นเราสามารถใช้บริการบริษัทรับปลูกสร้างบ้านที่มีการให้บริการอย่างครบวงจรได้ โดยไม่ต้องดำเนินการเองแต่ควรคำนึงถึงข้อจำกัดต่าง ๆ ตามลักษณะบ้าน ทำเล กับประเภทธุรกิจของเราด้วย ว่าสามารถทำไปพร้อม ๆ กันได้หรือไม่ รวมถึงอย่าลืมศึกษาข้อมูลและเตรียมความพร้อม ไม่ว่าจะเป็นในด้านเงินทุน การยื่นกู้ หรือ เทคนิคการกู้บ้านสำหรับเจ้าของธุรกิจ SME ก็จะช่วยเราเปิดออฟฟิศได้ตามที่ตั้งใจไว้ และไม่เกิดปัญหาในภายหลัง

PropertyScout แหล่งรวมอสังหาดี ๆ มองหาบ้านที่ตอบโจทย์การทำโฮมออฟฟิศ

คลิกตามด้านล่างเลย