ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่จ่าย มีโทษ!

เรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” คงจะเป็นเรื่องที่คุ้นหูสำหรับใครหลายคน โดยเฉพาะในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ใครที่มีบ้านเพียงหลังเดียว หรือมีที่ดินแปลงเดียว อาจจะไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่ถ้ามีบ้านหรือที่ดินมากกว่าสองที่ขึ้นไป ก็ถือว่ามีหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กฎหมายกำหนด หากว่าไม่ไปจ่ายก็จะถือว่ามีความผิด และต้องได้รับโทษตามกฎหมาย

และเพื่อประโยชน์ของทุกคน โดยเฉพาะคนที่มีอสังหาฯ อยู่ในมือ เดี๋ยว PropertyScout Blog จะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงบทลงโทษของการไม่จ่ายภาษีประเภทนี้กันครับ 

อะไรคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง?

อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของภาษีประเภทนี้ก่อนครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เราเรียกกันสั้นๆ ว่า ภาษีที่ดิน คือ อัตราการเก็บภาษีจากการทำประโยชน์บนที่ดิน โดยจะมีหน่วยงานผู้ทำหน้าที่รับผิดชอบจัดเก็บภาษี และอัตราภาษีจะถูกคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์ มีผลบังคับตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 

วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 

ในส่วนของการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะใช้การคำนวณแบบขั้นบันไดตามมูลค่าของฐานภาษีแต่ละขั้น โดยใช้สูตรเบื้องต้น คือ 

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับการยกเว้น = มูลค่าของฐานภาษี 

หลังจากนั้นนำ

มูลค่าของฐานภาษี × อัตราภาษี = ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เราสามารถไปชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างชำระได้ที่ไหนบ้าง

• ที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือ อปท. 
• สำนักงานเขต
• ผ่านตู้ ATM ธนาคารกรุงไทย และธนาคารกรุงไทยทุกสาขา
• ทางออนไลน์
• บัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต
• ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เช่น ธนาณัติ ตั๋วแลกเงิน เช็ค

โทษของการไม่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งออกเป็นระดับต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

โทษปรับ

การปรับ ถือเป็นบทลงโทษในระดับเบื้องต้น สำหรับผู้ที่จ่ายภาษีที่ดินไม่ครบตามจำนวนที่ถูกเรียกเก็บภายในเวลาที่กำหนด โดยจะถูกปรับตามเกณฑ์ดังนี้ครับ

• ในกรณีจ่ายภาษีล่าช้าเกินเวลาจากหนังสือแจ้งเตือนที่ได้รับ จะต้องเสียค่าปรับ 40% ของภาษีค้างชำระ 
• ในกรณีจ่ายภาษีล่าช้า แต่จ่ายภายในระยะเวลาที่แจ้งไว้ในหนังสือแจ้งเตือน จะต้องเสียค่าปรับ 20% ของภาษีค้างชำระ 
• ในกรณีจ่ายภาษีล่าช้า แต่จ่ายก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน จะต้องเสียค่าปรับ 10% ของภาษีค้างชำระ 

ถูกคิดดอกเบี้ยเงินเพิ่ม

ในกรณีที่จ่ายภาษีล่าช้า กฎหมายได้กำหนดโทษเพิ่มเติมเอาไว้อีกขั้น ด้วยการ คิดดอกเบี้ยเงินเพิ่ม โดยจะคิดในอัตราดอกเบี้ย 1% ต่อเดือนของเงินภาษีค้างชำระ โดยเริ่มนับตั้งแต่วันที่เลยกำหนดเวลาชำระภาษี ไปจนถึงวันที่เราชำระภาษี อย่างไรก็ตาม ได้มีการกำหนดเพดานดอกเบี้ยเอาไว้ เพื่อไม่ให้เราถูกคิดเงินเพิ่มเกินจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย

โทษระดับสูงสุด "โทษทางอาญา"

หากว่าเราถูกตรวจสอบ แล้วพบว่าแจ้งความเท็จ หรือสร้างหลักฐานเท็จเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจจะโดนโทษทางอาญา ถือเป็นโทษระดับสูงสุดของการไม่ปฏิบัติหน้าที่ในการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีบทลงโทษจำคุกสูงสุด 2 ปี หรือปรับสูงสุดไม่เกิน 40,000 บาทครับ

บทสรุปส่งท้าย

หากเรามีที่ดินและที่อยู่อาศัยอยู่ในครอบครอง และมีจำนวนถึงเกณฑ์ตามเงื่อนไข ก็จำเป็นต้องชำระให้ครบถ้วนตามกำหนดเวลาที่ประกาศไว้ เพราะว่าการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถือเป็นหน้าที่ตามกฎหมายครับ

ซึ่งกรณีเดียวที่เราจะไม่ถูกปรับก็คือ การที่เราไม่ได้รับหนังสือประเมินเรียกเก็บภาษี หรือไม่ก็มีการเลื่อนกำหนดการณ์ชำระภาษีออกไปเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 ที่จะมาถึงนี้ ได้มีประกาศเลื่อนกำหนดการชำระภาษีออกไปถึง 30 มิ.ย 2566 และนี่ก็คงจะเป็นข่าวดีสำหรับหลาย ๆ คนครับ

หากว่ามีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ ซื้อ ขาย เช่า ฝากซื้อ ฝากขาย สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย ทีมงานของเราพร้อมให้บริการและตอบทุกข้อสงสัยครับ