Next station มอเกษตร ทำเลใหม่ใกล้สถานศึกษาที่น่าลงทุน

มอเกษตร ทำเลทองแห่งความอุดมสมบูรณ์

ทำความรู้จักย่านมอเกษตร

มอเกษตร (Kaset) ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยที่มีผู้คนพลุกพล่านที่มีประวัติมาอย่างยาวนานผ่านการพลิกโฉมที่ไม่ได้รองรับเพียงแค่กลุ่มนักศึกษาแต่ยังรวมถึงกลุ่มคนวัยต่าง ๆ จากโครงการพัฒนาทั้งแหล่งที่พักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมและการขยายตัวด้านเศรษฐกิจเพื่อให้ก้าวไปสู่พื้นที่ชั้นนำอีกย่านในกรุงเทพฯ ซึ่งในอดีตย่านนี้เป็นอย่างไรและหลังจากได้รับการพัฒนามีอะไรที่โดดเด่นน่าสนใจ มาดูกันเลย

ส่องทำเลมอเกษตร ที่ไม่ได้มีดีแค่สถานศึกษา

แยกเกษตร สี่แยกจุดตัดระหว่างถนนงามวงศวาน ถนนพหลโยธินและถนนประเสริฐมนูญกิจที่ตั้งอยู่ในเขตจตุจักร กรุงเทพฯ ซึ่งมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เป็นจุดศูนย์กลางทำให้ชุมชนย่านแยกเกษตรได้ค่อย ๆ ขยายตัวเริ่มมีหอพัก อพาร์ทเมนต์ตามตรอกซอกซอยเพื่อรองรับกลุ่มนักศึกษาทั้งที่มาจากต่างจังหวัดและพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัย

โดยนอกจากมหาวิทยาลัยแล้วยังมีการขยายตัวของเศรษฐกิจโดยมีการเริ่มซื้อพื้นที่อาคารพาณิชย์ติดริมถนนพหลโยธินทั้งเพื่ออยู่อาศัยและทำการค้าขายแต่อาจจะไม่ได้เติบโตเท่าย่านลาดพร้าว หรือแยกรัชโยธินที่ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการพาณิชย์ขนาดใหญ่

ซึ่งมอเกษตรได้รับอานิสงค์จากการขยายตัวของย่านลาดพร้าวและรัชโยธินจากกลุ่มนักลงทุนที่เข้ามาปักธงเพื่อเนรมิตเป็นย่านการค้า แหล่งช้อปปิ้งและกลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ทั้งภาครัฐและเอกชนส่งผลให้มีการขยายพื้นที่ไปยังย่านใกล้เคียงอย่างมอเกษตรทำให้ถูกพัฒนาจากชุมชนใกล้มหาวิทยาลัยเป็นอาคารพาณิชย์และร้านค้าต่าง ๆ

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาพื้นที่ย่านมอเกษตร

จนมอเกษตรฯ ได้รับเลือกให้เป็นหนึ่งในส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าจากห้าแยกลาดพร้าว-คูคตที่พาดผ่านหน้าช่วงหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ซึ่งช่วยเข้ามาเพิ่มความสะดวกให้แก่นักเรียน นักศึกษาและกลุ่มวัยทำงานให้เดินทางได้สะดวกมายิ่งขึ้น 

และนักลงทุนหลายเจ้าได้มองเห็นศักยภาพของทำเลจึงได้มุ่งเน้นให้มีการพัฒนาที่พักอาศัยจากในอดีตที่เป็นแบบแนวราบสู่แนวดิ่ง เช่น โครงการคอนโดมิเนียมที่ราคาถูกกว่าย่านใกล้เคียงประมาณ 10-15% ซึ่งทำให้ได้รับกระแสตอบรับที่ดีและผู้คนให้ความสนใจค่อนข้างมาก

ด้วยลักษณะทำเลที่ใกล้สถานศึกษาไม่ไกลจากใจกลางเมืองซึ่งเดินทางง่าย แม้จะต้องเสียเวลากับการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นแต่ก็ถือว่ายังยอมรับได้ หรืออาจจะหันไปใช้ตัวเลือกอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เปิดให้บริการอยู่ ณ ปัจจุบันที่ใช้เวลาเดินทางสู่ใจกลางเมืองไม่เกิน 20 นาที นอกจากนี้ยังใช้เวลาในการรอต่อเที่ยวไม่นานมากนัก แต่อาจจะล่าช้าไปบ้างในชั่วโมงเร่งด่วนจึงเป็นอีกย่านที่ให้ราคาที่พักอาศัยที่ถูกกว่า แต่ได้คุณภาพชีวิตไม่ต่างจากกย่านใกล้เคียง

มอเกษตร”ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

มอเกษตร ย่านการศึกษาที่มีผู้คนค่อนข้างหนาแน่นโดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานทำให้ย่านนี้ค่อนข้างตอบโจทย์ด้วยไลฟ์สไตล์เพื่อรองรับความสะดวกในการใช้ชีวิต ดังนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า: Central Ramintra, Major Ratchayothin, Central Ladprao, Union Mall
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลวิภาวดี, โรงพยาบาลเปาโลเกษตร, โรงพยาบาลสัตว์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน, โรงพยาบาลคลองเปรม 
• อาคารและสำนักงาน: อาคารเคเอ็ม, อาคารวชิรานุสรณ์, 
• สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน, มหาวิทยาลัยศรีปทุม 
• สถานที่สำคัญ : พิพิธภัณฑ์ศิลปะไทยร่วมสมัย, กรมฝนหลวงและการบินเกษตร, กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก 
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: วัดบางบัว, เดอะแทร็ป เกษตร - บาร์, สกายวิว, กู๊ดบาร์, แซ่บอินดี้, Superhit, 
• สถานที่ออกกำลังกาย : สนามกีฬาบุณยะจินดา, FBA Staduim, KU Health Fitness Center, Nawamin City Avenue, Jetts Fitness
• ร้านอาหาร : ย่างเนย ม.เกษตร, Kumaden Sushi, พี่กร ม.เกษตร บางเขน, Hotto Bun, Max Beef Yakiniku, FitB Fuel in the Blank, READ Café BKK, บ้านปลาจุ่ม 

ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้สถานศึกษาทำให้มอเกษตรมีแหล่งของกินค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ซึ่งกระจายยอยู่รอบ ๆ รั้วมหาวิทยาลัยและในตรอกซอกซอยใกล้เคียง รวมถึงยังไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าอีกหลายแห่งที่ใช้ระยะเวลาในการเดินทางไม่นาน หรือจะไปแฮงค์เอ้าหลังเลิกงานก็มีทั้งแบบชิลฟิลล์นั่งบาร์ หรือเต้นยับที่ผับก็มีให้เลือกหลากหลาย โยสำหรับสายสุขภาพก็มีทั้งสนามกีฬาภายในมหาวิทยาที่คนทั่วไปก็สามารถไปใช้ได้แต่อาจจะต้องมีการขออนุญาต หรือจะฟิสเนตก็มีให้เลือกมากมาย ทิ้งท้ายด้วยกิจกรรมวันหยุดสำหรับครอบครัวที่สามารถพาเด็ก ๆ เที่ยวเล่นตามสถานที่ต่าง ๆ รอบกรุงได้ไม่ไหลไม่ว่าจะขับรถไป หรือนั่งรถไฟฟ้าก็ค่อนข้างสะดวกจึงถือได้ว่าย่านเกษตรเป็นอีกย่านที่ค่อนข้างตอบโจทย์เรื่องไลฟ์สไตล์

การเดินทางมายังย่าน“มอเกษตร”

“มอเกษตร” ย่านการศึกษาที่มีคนใช้ชีวิตพลุกพล่านกกับการเชื่อมต่อค่อนข้างสะดวกที่มีวิธีการเดินทาง ดังนี้ 

• รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้าสายหลักในการเดินทางที่เปิดให้บริการ คือ BTS สายสุขุมวิทที่เป็นส่วนต่อขยายมาจากจตุจักร (หมอชิต) ที่สถานีเกษตรศาสตร์ (Kaset Station) ที่เชื่อมต่อ 3 จังหวัดคือ กรุงเทพฯ ปทุมธานีและสมุทรปราการซึ่งเป็นสายรถไฟฟ้าที่ยาวสุด 
• รถยนต์ส่วนตัว : ถนนเส้นทางสายหลักของมอเกษตรมีด้วยกันประมาณ 3  สาย คือ ถนนงามวงศ์วาน ถนนพหลโยธินและถนนประเสริฐมนูญกิจ (เกษตร-นวมินทร์) ซึ่งเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อจากกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียงอื่น ๆ ซึ่งมีเส้นทางทางพิเศษผ่านย่านนี้คือ ทางยกระดับอุตราภิมุข (ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์) ซึ่งจุดขึ้นลงใกล้สุดจะอยู่ช่วงทางแยกโรงพยาบาลวิภาวดี
• รถเมล์ : เนื่องจากเป็นย่านมหาวิทยาลัยย่านนี้จึงค่อนข้างสะดวกสบายในการเดินทางซึ่งมีรถประจำทางวิ่งผ่านหลายสายตลอดทั้งวัน โดยมีรถเมล์สายสำคัญ 9 สาย ดังนี้ 

• สาย 26: มีนบุรี-อนุสาวรีชัย
• สาย 34: รังสิต-หัวลำโพง
• สาย 39: รังสิต-เกษตรศาสตร์
• สาย 59: รังสิต-สนามหลวง
• สาย 107: บางเขน-ท่าเรือคลองเตย
• สาย 114: อู่นครอินทร์-แยกลำลูกกา
• สาย 126: อู่บางเขน-รามคำแหง
• สาย 129: บางเขน-สำโรง
• สาย 185: รังสิต-คลองเตย

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะมีคิววินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการอยู่จำนวนมากตามซอกซอยต่าง ๆ แต่จุดที่ให้บริการใหญ่สุดจะอยู่ช่วงด้านหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ซึ่งราคาให้บริการเริ่มต้นประมาณ 20 บาท 
• รถตู้ : จะมีให้บริการตลอดเส้นทางพหลโยธินและงามวงศ์วานซึ่งจะมีรถตู้คอยวิ่งให้บริการตลอดทั้งวันโดยมีจุดจอดรับ 2 จุดใหญ่ ๆ ได้แก่ ด้านหน้าและด้านหลังมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ซึ่งจะมีสายสำคัญที่วิ่งผ่านประมาณ 4 สายซึ่งค่าโดยสารเริ่มต้นประมาณ 25 บาท 

•  เส้นทาง ฟิวเจอร์รังสิต-สะพานใหม่-ลาดพร้าว-ราม 1
•  เส้นทาง ฟิวเจอร์รังสิต-สะพานใหม่-สี่พระยา
• เส้นทาง สะพานควาย-สวนจตุจักร-สะพานใหม่
• เส้นทาง เซ็นทรัลลาดพร้าว-บางใหญ่

ย่านมอเกษตร ศูนย์กลางการเชื่อมต่อที่ค่อนข้างสะดวกซึ่งมีเส้นทางหลักหลายเส้นทางในการเดินทาง แม้อาจจะมีการจราจรติดขัดบ้างในชั่วโมงเร่งด่วนเนื่องจากปริมาณสะสมค่อนข้างหนาแน่น แต่ในช่วงเวลาปกติก็สามารถขับไปได้เรื่อย ๆ ตลอดสาย หรือสามารถเลือกเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่เพิ่มความสะดวกให้ย่านนี้และยังมีโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังเกิดใหม่อีกหลายสาย

มุมมองของย่านมอเกษตรการพัฒนาในอนาคต

ในอดีตที่ผ่านมาย่านมอเกษตรอาจจะไม่ได้ถูกพูดถึงมากนัก หากเทียบกับย่านรัชโยธินและลาดพร้าวที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ที่ตอบโจทย์คนเมือง แต่หลังจากรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทได้มีการขยายสถานีตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวมาจนถึงคูคตทำให้ทำเลมอเกษตรได้รับอานิสงค์ในการขยายตัวอย่างต่อเนื่องซึ่งจะมีด้านใดบ้างมาติดตามกัน

มอเกษตร ขุมทรัพย์ใหม่ในอนาคตที่เชื่อมรถไฟฟ้า 3 สาย

คงจะปฎิเสธไม่ได้เลยว่าการขยายตัวด้านการคมนาคมในย่านมอเกษตรมีความโดดเด่นเป็นอย่างมากตั้งมีการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ตัดพาดผ่านที่เพิ่มความสะดวกให้ผู้คนในย่านนี้ แต่ยังไม่ได้สิ้นสุดเพียงเท่านี้ยังมีโครงการพัฒนาของรัฐบาลและเอกชนเกี่ยวกับด้านคมนาคมอีกหลายโครงการ

โดยหนึ่งในนั้น คือ โครงการรถไฟฟ้ารถไฟฟ้าวายสีแดงที่ให้บริการสถานีตลิ่งชัน - บางซื่อ - รังสิตพึ่งเปิดให้บริการช่วงแรกไป 13 สถานีซึ่งใกล้กับสถานีบางเขนที่ในอนาคตสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลได้อีกหนึ่งสายซึ่งให้บริการจาก 20 สถานีจากแคราย - บุ่งกุ่มซึ่งช่วยยกระดับการเชื่อมต่อให้ผู้คนย่านนี้โดยทั่วกรุงและปริมณฑลได้อย่างสะดวก

จึงสะท้อนด้านการคมนาคมของย่านมอเกษตรในอนาคตที่ค่อนข้างจะเข้ามาเพิ่มความสะดวกในการเดินทางให้ผู้คนมากยิ่งขึ้น รวมถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ใกล้แนวรถไฟฟ้าราคายิ่งขยับเพิ่มสูงขึ้นในอนาคตซึ่งส่งผลต่อทั้งต่อการอยู่อาศัยและการลงทุน

มอเกษตรทำเลดี ราคาพุ่งที่น่าลงทุนในอนาคต

นอกจากจุดเด่นเรื่องการคมนาคมที่ได้กล่าวข้างต้นไปแล้วนั้น “ย่านมอเกษตร” ยังเป็นอีกหนึ่งจุดแลนด์มาร์คของกลุ่มนักลงทุนมือใหม่เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกอำนวยความสะดวกย่านนี้ก็ค่อนข้างครบไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าทั้งในย่านเกษตรเอง หรือย่านใกล้เคียงอย่างรัชโยธินและลาดพร้าวที่ใช้เวลาในการเดินทางไม่เกิน 15 - 20 นาที  

อีกทั้งยังใกล้โรงพยาบาลและยังเด่นเรื่องสถานศึกษาที่ไม่ได้มีแค่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เท่านั้น แต่ยังครอบคลุมระดับประถมและมัธยมเป็นหนึ่งในตัวเลือกให้ผู้ปกครองและยังใกล้กับแหล่งงานทั้งออฟฟิศ อาคารสำนักงานและศูนย์ราชการจึงเหมาะสำหรับกลุ่มครอบครัว 

และยังเหมาะกับกลุ่มนักศึกษาและกลุ่มวัยทำงานเนื่องจากใกล้สถานที่สำคัญต่าง ๆ และเรทราคาในการเช่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยค่อนข้างต่ำกว่าย่านใกล้เคียงแต่ได้คุณภาพชีวิตไม่ต่างกันและด้วยศักยภาพทำเลที่ได้รับอานิสงค์พื้นที่ย่านใจกลางเมืองค่อนข้างจำกัดทำให้กลายเป็นย่านที่นักลงุทนต่างปักธงเพื่อขยายความเจริญมาจากพื้นที่ใกล้เคียงให้ตอบโจทย์ชีวิตและไลฟ์สไตล์ผู้คนมากยิ่งขึ้นซึ่งในอนาคตยังมีอีกหลายโครงการที่รอลงทุนในย่านเกษตร  

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

จากที่กล่าวข้างต้นว่าที่ดินย่านมอเกษตรนั้นมีราคาต่ำกว่าช่วงแยกรัชโยธินและห้าแยกลาดพร้าวโดยในปี 2565 ได้มีการประเมินราคาที่ดินล่าสุด พบว่า ช่วงถนนพหลโหธินจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000 - 400,000 บาทส่วนอัตราการเติบโตที่ดินจะอยู่ที่ 29% ในรอบ 4 ปี Capital Gain อยู่ที่ 5.2 % ต่อปี และ Gross Rental Yield จะอยู่ที่ 5.8 % ต่อปี 

โดยกลุ่มอสังหาฯ ในปัจจุับนที่กำลังก่อสร้างจะเน้นกลุ่มแนวดิ่ง (คอนโดมิเนียม) เป็นส่วนใหญ่เพื่อรองรับกลุ่มวัยทำงาน First Jober และนักศึกษาซึ่งจะมีราคาเริ่มต้นต่อโครงการอยู่ที่ประมาณ 1.75 ลบ. ส่วนราคาปล่อยเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน 

สำหรับราคาบ้านเดี่ยวในย่านมอเกษตรจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 8 - 45 ล้านบาท หรือสูงกว่าเหมาะกับคนมีครอบครัวที่ต้องการอาศัยใกล้ใจกลางเมืองเพื่อเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตและการเดินทาง

สรุปส่งท้าย 

ย่านมอเกษตร ศูนย์รวมการคมนาคมที่ใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังถึง 2 แห่งที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองด้วยรถไฟฟ้าไม่เกิน 20 นาที หรือใช้รถยนต์ส่วนตัวก็มีถนนเส้นหลักหลายสายให้ทะลุผ่านกันได้ง่ายแต่อาจต้องทำใจช่วงชั่วโมงเร่งด่วนที่อาจจะมีปริมาณรถสะสมค่อนข้างแน่น ส่วนแหล่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์ผู้คนในย่านนี้ถือว่าค่อนข้างครอบคลุมซึ่งมีให้เลือกทั้งทั้งในย่านเกษตรเองและพื้นที่ใกล้ก็มีห้างใหญ่อย่างเมเจอร์นรัชโยธิน เซ้นทรัลลาดพร้าว ยูเนียนมอลล์ให้เดินช้อปกันแบบกระจาย 

หรือจะเลือกแฮงก์เอาส์สังสรรค์ก็มีร้านให้เลือกเพียบ ส่วนสายออกกำลังกายก็ไม่น้อยหน้ามีฟิตเนสให้เลือกทั้งใกล้ไกล รวมถึงยังใหล้แหล่งงานที่สำคัญที่พร้อมรองรับทุกการเติบโตและขยายตัวจึงเหมาะทั้งซื้อเพื่ออาศัยและลงทุนซึ่งแนวโน้มราคาอสังหาฯ ยังคงพุ่งสูงอย่างต่อเนื่องจึงเป็นที่สุดแห่งความคุ้มค่าบนทำเลมอเกษตร