รู้จักย่านอ่อนนุช ทำเลน่าอยู่ แหล่งรวมความสะดวกครบวงจร

ย่านอ่อนนุช ทำเลน่าอยู่ ศูนย์รวมความคุ้มค่าน่าลงทุน

ทำความรู้จักย่านอ่อนนุช

ย่านอ่อนนุช เป็นทำเลที่ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญสายหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่แนวถนนขนานไปกับคลองพระโขนง และคลองประเวศบุรีรมย์ แยกจากถนนสุขุมวิท ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ข้ามคลองบางนางจีน จนถึงซอยอ่อนนุช 7 (วัดมหาบุศย์) จากนั้นตัดกับถนนศรีนครินทร์ที่ทางแยกสวนหลวง (ศรีนุช)  ข้ามคลองหนองบอน เข้าเขตประเวศ ตัดกับถนนพัฒนาการที่ทางแยกต่างระดับอ่อนนุช-พัฒนาการ ไปทางทิศตะวันออก ตัดกับถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ที่ทางแยกประเวศ ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก ที่ทางแยกต่างระดับอ่อนนุช และตัดกับถนนสุขาภิบาล 2 ที่ทางแยกโรงพยาบาลสิรินธร ก่อนไปสิ้นสุดถนนที่ซอยอ่อนนุช 90 

ก่อนที่ “ย่านอ่อนนุช” จะกลายมาเป็นย่านที่ได้รับความนิยมในเรื่องของที่พักอาศัย และธุรกิจคอนโดมิเนียม จนกลายเป็นแหล่งทำเลสำหรับการซื้อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพในการเติบโตในระดับสูงอย่างทุกวันนี้ ในอดีตเคยเป็นเพียงแหล่งชุมชนเก่าแก่ ที่ตั้งอยู่บนถนนที่แยกออกมาจากเส้นหลักสุขุมวิท ติดเขตทุ่งบางกะปิ จึงเป็นบริเวณที่ก้ำกึ่งระหว่างพื้นที่เขตในเมืองและนอกเมือง จนได้มีการพัฒนาและเปลี่ยนแปลงพื้นที่ให้มีความเจริญขึ้นในหลายๆด้าน โดยเฉพาะด้านเส้นทางคมนาคม อย่างการเข้ามาของรถไฟฟ้าบีทีเอส ที่ยกระดับให้อ่อนนุชกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่หมายปองของหลายๆคน

อ่อนนุชในอดีต แหล่งชุมชนเก่าแก่แถวชานเมือง

ถึงแม้ในอดีต อ่อนนุชจะเป็นย่านที่อยู่ในบริเวณแถบชานเมือง แต่ก็ถือว่าเป็นแหล่งชุมชนที่มีความเจริญมากแห่งหนึ่ง สังเกตได้จากการมีโรงหนังในละแวกเดียวกันถึง 6 โรง และมีห้างสรรพสินค้า ร้านค้าเครื่องใช้ไฟฟ้า ตลาดสด ร้านขายเสื้อผ้า ธนาคาร และสถานที่อีกมากมาย อีกทั้งยังได้มีการสร้างหมู่บ้านจัดสรร ครั้งแรกๆ ของเมืองไทยในเครือเปรมฤทัย ซึ่งเป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ ทำให้ย่านนี้เกิดการพัฒนาขึ้น แต่เมื่อเจอเข้ากับพิษเศรษฐกิจต้มยำกุ้ง ทำให้การพัฒนาความเจริญชะลอตัวไป

จนกระทั่งปี 2542 เมื่อวันที่ 5 ธันวาคม รถไฟฟ้า BTS ได้เปิดให้บริการครั้งแรก โดยมีสถานีอ่อนนุช เป็นจุดสิ้นสุดของรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ทำให้การเดินทางคมนาคมสะดวกมากยิ่งขึ้น ผู้คนที่อยู่ฝั่งสุขุมวิทตอนปลายและฝั่งบางนา-สมุทรปราการต่างเข้ามาใช้บริการรถไฟฟ้าที่สถานีนี้กันเป็นจำนวนมาก เป็นผลทำเลในย่านนี้เติบโตอย่างรวดเร็ว ในด้านการพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัย ร้านค้า ออฟฟิศ รวมถึงห้างสรรพสินค้า เพื่อตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้ทำเลที่ตั้งในย่านนี้ถูกจับตามองจากนักลงทุน และพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ต่อมาในวันที่ 12 สิงหาคม 2554 รถไฟฟ้า BTS ได้เปิดให้บริการส่วนต่อขยายสายสุขุมวิทอย่างเป็นทางการ จากสถานีอ่อนนุชถึงสถานีแบริ่ง ก็ยิ่งเสริมให้ย่านอ่อนนุช เป็นทำเลทองมีความเป็นชุมชนเมืองอย่างเต็มตัว ทำให้มีการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งโครงการ ที่พัก คอนโดมิเนียม และโรงแรงต่างๆรวมไปถึงห้างสรรพสินค้า และสถานที่อำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 

 อ่อนนุชในปัจจุบัน จากชานเมืองในวันวาน สู่พื้นที่แห่งความเจริญครบวงจร

การความเจริญด้านเส้นทางคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกย่านอ่อนนุช ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สภาพแวดล้อมรอบย่านอ่อนนุชอุดมสมบูรณ์ จนเรียกได้ว่าเกินครบทุกด้าน ทั้งแหล่งอาหารการกิน คอมมูนิตี้มอล โรงเรียนนานาชาติ และสถานที่ชอปปิ้งที่มากด้วยไลฟ์สไตล์ ทั้งยังเป็นแหล่งบันเทิงใหญ่ของเมืองอีกด้วย ประกอบกับการเป็นทำเลที่ตั้งเชื่อมต่อเข้าใกล้พื้นที่ชั้นใน หรือในตัวเมืองศูนย์รวมแห่งธุรกิจได้ดีที่สุด ทำให้ปัจจุบันมีผู้สนใจที่จะอยู่อาศัยในย่านอ่อนนุชเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติที่มีการขยับขยายจากตัวเมือง มาพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก เพราะใช้เวลาเดินทางเข้าตัวเมืองได้ภายในระยะเวลาอันสั้น อีกทั้งราคาที่พักและค่าครองชีพในย่านนี้ก็อยู่ในระดับที่ไม่สูงมากเกินไป เมื่อเทียบกับเขตในเมืองอีกด้วย จนถือได้ว่าอ่อนนุชในปัจจุบัน เป็นอีกหนึ่งย่านที่สมบูรณ์สำหรับการเป็นเขตธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร

สิ่งอำนวยความสะดวกย่าน “อ่อนนุช”

อ่อนนุชเป็นทำเลยอดฮิต สำหรับคนที่ทำงานในเมือง ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเข้ามาอาศัย โดยมีการเติบโตของจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่องทำให้ในย่านนี้ได้รับการพัฒนาจนเป็นเมืองขนาดย่อมๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ดังนี้

• ห้างสรรพสินค้า: Tesco Lotus, Big C อ่อนนุช, Century The Movie Plaza Sukhumvit, The Phyll, W Market Creative Street Food, W Market Creative Street Food เป็นต้น

• สถานพยาบาล: โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลสมิติเวช, โรงพยาบาลเทพธารินทร์ เป็นต้น
• สถานศึกษา: โรงเรียนนานาชาติเวลล์ส, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท, โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์, Ekamai International School, Bangkok International Preparatory and Secondary School เป็นต้น

• สถานที่สำคัญอื่นๆ : สถานีตำรวจพระโขนง, สถานีดับเพลิงพระโขนง, สำนักงานเขตพระโขนงสำนักงานประกันสังคม, สำนักงานการประปานครหลวง สาขาสุขุมวิทเป็นต้น
• ร้านอาหาร : ตลอดซอยอ่อนนุช จะมีร้านค้า ร้านอาหารริมทาง ตั้งเรียงรายเป็นช่วง ๆ โดยมีให้เลือกหลากรูปแบบเหมาะกับคนหลายสไตล์ทั้งภัตตาคาร ตลาดนัด ร้านค้าแผลงลอย หรืออาหารแนว Street Food

จะเห็นได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกย่านอ่อนนุชมีครบวงจร ใกล้เคียงกับวิถีชีวิตในตัวเมืองเป็นอย่างมาก ทั้งสถานที่ราชการ และอาคารสำนักงานต่างๆ สถานศึกษาและโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าสถานบันเทิงแหล่งรวมพื้นที่รวมไลฟ์สไตล์หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น Co-Working Space, Community Mall ขนาดใหญ่รวมไปถึงแหล่งรวมความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกิน ที่มีตั้งแต่ในห้างหรู ร้านอาหารซุปเปอร์มาร์เก็ตไปจนถึงตลาดสด และแหล่งรวมอาหารแนว Street Food นับว่าเป็นอีกหนึ่งสวรรค์ของนักกิน ที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตของผู้คนในปัจจุบัน ที่สะดวกครบจบในที่เดียว

การเดินทางมายังย่าน“อ่อนนุช”

อย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้น ว่าทำเลของย่านอ่อนนุชนั้น เป็นทางเชื่อมถนนหลายสายในกรุงเทพ ทั้งเขตในเมือง และนอกเมือง ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ถนนพัฒนาการ ถนนศรีนครินทร์ ถนนสุขาภิบาล ถนนกาญจนาภิเษก และสามารถขึ้นทางด่วนโดยรอบได้ง่ายๆ เช่น ทางด่วนรามอินทรา–อาจณรงค์ ทางพิเศษศรีรัช รวมถึงทางพิเศษบูรพาวิถี ทำให้การเดินทางสัญจรไปมาในย่านนี้สะดวกสบาย ทั้งผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวและระบบขนส่งสาธารณะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ใช้งานรถไฟฟ้า BTS ที่สามารถเดินทางเข้าตัวเมืองและนอกเมืองได้ ภายในเวลาอันรวดเร็ว ทั้งนี้วิธีการเดินทางมาย่านอ่อนนุช มีให้เลือกหลายวิธีดังนี้

• รถไฟฟ้า รถไฟฟ้าBTS สายสีเขียวอ่อน สถานีอ่อนนุช เป็นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท เชื่อมต่อระหว่างสถานีพระโขนง และสถานีบางจาก เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 06.00-24.00 น. สามารถใช้เดินทางเข้าไปในเส้นทาง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย เช่นเดียวกับอีกด้านที่เชื่อมกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ มุ่งหน้าสู่จังหวัดสมุทรปราการ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายเช่นกัน จึงถือได้ว่าสามรถใช้เดินทางสะดวก ทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมือง
• รถยนต์ส่วนตัว การเดินทางด้วยรถยนต์มายังย่านอ่อนนุช สามารถใช้เส้นทางได้หลายเส้น คือ ถนนสุขุมวิทถนนพัฒนาการ ถนนศรีนครินทร์ ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) โดยสามารถลัดเลาะได้หลายทางดังนี้ ซอยสุขุมวิท 81 และ 93 เพื่อไปออกช่วงกลางๆอ่อนนุช หรือจะใช้ถนนพัฒนาการ 20 และ 30 ลัดเลาะไปออกซอยอ่อนนุช 17ใช้ถนนศรีนครินทร์ 24 ลัดเลาะไปออกซอยอ่อนนุช 39 

นอกจากนี้ซอยอ่อนนุช 44 และ 46 ยังสามารถลัดไปออกสุขุมวิท 101/1 และ 103 ได้ และยังเดินสามารถทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้อีกด้วย โดยออกไปถนนศรีนครินทร์ ขับตรงไปเรื่อย ๆ มุ่งสู่ถนนลาดกระบัง

• รถประจำทาง มีป้ายรถประจำทางให้บริการอยู่ด้วยกัน ที่วิ่งไปหลากหลายเส้นทาง ทั้งเข้า และออกตัวเมือง ประกอบด้วยขบวนรถเมล์สายสำคัญ 2 สาย ดังนี้

1. รถประจำทางถนนสุขุมวิทได้แก่ 

• รถเมล์สาย 2 สำโรง-ปากคลองตลาด
• รถเมล์หมายเลข 23 อู่เมกา-เทเวศร์
• รถเมล์หมายเลข 38 ราชภัฎจันทรเกษม-รามคำแหง
• รถเมล์สาย 45 อู่เมกา-ท่าน้ำสี่พระยา
• รถเมล์สาย 98 ห้วยขวาง-กล้วยน้ำไท
• รถเมล์สาย 116 วัดหนามแดง-สาทร

2. รถประจำทางถนนอ่อนนุชได้แก่

• รถเมล์สาย 1013 สะพานพระโขนง-ลาดกระบัง-หัวตะเข้
• รถเมล์สาย 508 ปากน้ำ-ท่าราชวรดิษฐ์
• รถเมล์สาย 519 สวนสยาม-สาธุประดิษฐ์

• รถสองแถว หรือ รถเมล์เล็ก รถสองแถวสีขาวคาดสีแดง บริษัท ลาดกระบัง จำกัด สาย 1013 มีที่บริการในโซนอ่อนนุช พระโขนง พัฒนาการ ศรีนครินทร์ หลักๆ มีให้บริการ2 สายคือ สายสีขาวและสีแดง สายสีแดงต้นสายจะอยู่ที่ตลาดอ่อนนุช ในซอยตรงข้ามบิ๊กซีอ่อนนุช ส่วนสายสีขาวจะมีคิวรถที่ใต้สะพานตรงพระโขนง หากจะนั่ง ต้องสังเกตจากป้ายหน้ารถว่าจะไปเส้นทางไหน 
• วินมอเตอร์ไซค์ :ในย่านอ่อนนุช หรือถนนสุขุมวิท 77 จะมีวินมอเตอร์ไซค์ คอยให้บริการอยู่หลายจุด ตามสถานที่สำคัญในย่าน เช่น สถานีรถไฟฟ้า โรงแรม โรงเรียน หน้าตลาดเป็นต้น ทั้งนี้ยังมีคิววินย่อยอยู่ตามซอยหมู่บ้านต่าง ๆ อีกด้วย สำหรับค่าโดยสารจะเริ่มต้นที่ 15 บาท และอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับระยะทาง 

จะเห็นได้ว่า ย่านอ่อนนุชมีเส้นทางการเดินทางที่สะดวก ยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายอื่นๆ ที่ตั้งอยู่โดยรอบได้ ไม่ว่าจะเป็นถนนเส้นพระโขนง เส้นเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพัฒนาการ รวมถึงถนนศรีนครินทร์ ยังไม่รวมถึงการที่แยกอ่อนนุชนี้สามารถเชื่อมไปขึ้นทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ ทำให้คนใช้รถสามารถขับขี่ต่อไปได้หลายทาง จะเข้าเมืองไปย่านสาทร-สีลม หรือจะขับออกนอกเมืองไป ดอนเมือง–รามอินทรา ก็ทำได้เช่นเดียวกัน

ภาพรวมของย่านอ่อนนุชกับการพัฒนาในอนาคต

ด้วยศักยภาพของทำเลย่านอ่อนนุช ที่มีความพร้อมด้านเส้นทางคมนาคมที่ใช้เป็นทางผ่านของถนนสำคัญในการเข้าและออกเมืองกรุงเทพมีระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า BTS และมีแหล่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ทั้งที่พักอาศัย ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและร้านค้าต่างๆ มากมายทำให้พื้นที่ย่านอ่อนนุชกลายเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญให้แก่กลุ่มคนทำงาน นักเรียน นักศึกษา ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกมากขึ้น ส่งผลให้พื้นที่นี้เกิดธุรกิจการค้าขนาดย่อมๆ 

ประกอบกับการที่พื้นที่ในเมืองขยายตัว และคอนโดมิเนียมของย่านสุขุมวิทตอนกลาง เช่น ทองหล่อ เอกมัย มีราคาที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นผลให้ราคาเช่าขยับขึ้นตามไปด้วยทำให้ผู้คนที่เคยอาศัยอยู่ย่านดังกล่าว โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติ เหล่าพนักงานออฟฟิศ (Expat) ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพ ต่างเริ่มมองหาทำเลใหม่ ๆ ในการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้ดีไม่ต่างกับย่านทองหล่อ เอกมัย แถมเดินทางได้รถไฟฟ้าได้สะดวก นั่นก็คือทำเลย่านอ่อนนุชนั่นเอง

แน่นอนว่าในอนาคตย่านอ่อนนุชจะกลายเป็นโซนใหม่สำหรับชาวไทยและชาวต่างประเทศที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพมากขึ้นและกลายพื้นที่รวมหลายไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์วีถีชีวิตของคนยุคใหม่ ในราคาที่จับต้องได้และเดินทางสะดวก

ดีมานด์ความนิยมพุ่ง ทำราคาย่านอ่อนนุชขึ้นสูงต่อเนื่อง

ความเจริญที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องในย่านอ่อนนุช และความต้องการของผู้คนในการจับจองเข้าพักอาศัยที่เพิ่มมากขึ้นส่งผลการพัฒนาด้านอสังหาฯ ในย่านนี้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วและปัจจุบันราคาที่ดินก็พุ่งสูง ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆขยับราคาขึ้นตามโดยเริ่มต้นตั้งแต่ 2-3 ล้านบาท ทั้งนี้ยังมีราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่อยู่ที่ 3.62 ล้านบาท 

มียูนิตคอนโดเกิดขึ้นในย่านนี้มากกว่า 4,000 ยูนิตทั้งแบบ Low-Rise และ High-Rise ราคาขายต่อตร.ม. โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000 - 120,000 บาท สำหรับราคาค่าเช่าคอนโด เฉลี่ยประมาณ 450บาท/ตร.ม

ในส่วนของการลงทุนนั้น ย่านอ่อนนุชก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนเช่นกัน เพราะราคาขายต่อของคอนโดในย่านนี้ ที่ขยับสูงขึ้นไปมากกว่า 50% กับอัตราการอยู่อาศัยที่สูงถึง 77% อีกทั้งมีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือ Rental Yield เฉลี่ย 5-7% ทำให้นักลงทุนอสังหาฯ ต่างหลั่งไหลเข้ามาจับจองพื้นที่เป็นจำนวนมาก

หากจะมองหาคอนโดสักแห่งเพื่อพักอาศัยอยู่เองหรือจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า อ่อนนุชก็เป็นทำเลที่น่าสนใจเพราะมีความพร้อมทุกด้าน อยู่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองในราคาที่จับต้องได้มีคอมมูนิตี้มอลล์แหล่งบันเทิงต่างๆ ที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ครบครัน และมูลค่าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มของราคาที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆอีกด้วย

สรุปส่งท้าย

จากแหล่งชุมชนแถบชานเมืองที่ไม่ค่อยคึกคักในอดีต แปรเปลี่ยนเป็นศูนย์รวมแหล่งที่อยู่อาศัยยอดนิยมสำหรับเหล่าพนักงานออฟฟิศ และ Expat ด้วยทำเลที่เพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบายของเส้นทางการเดินทางเข้า-ออกเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และแหล่งรวมความอุดมสมบูรณ์ของอาหารหลากหลายเชื้อชาติ ที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ผู้คนในยุคปัจจุบัน จนมีราคาที่ดินพุ่งสูงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนับเป็นจุดแข็งที่ทำให้นักลงทุน ต่างหลั่งไหลเข้ามาจับจองพื้นที่ “ย่านอ่อนนุช” สำหรับลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะมั่นใจในศักยภาพของการเติบโต ที่จะให้ความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจมหาศาล ในแง่ของการลงทุนระยะยาวอย่างแท้จริง

อย่างไรก็ตาม หากท่านเป็นหนึ่งคนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพทย์น่าลงทุนในย่านอ่อนนุชแห่งนี้ สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการต่างๆ ผ่านทางเว็บไซต์ PropertyScout ได้ทันที เพราะเราได้รวบรวมแหล่งรวมอสังหาฯที่ดีที่สุดในประเทศไทยให้ท่านได้เลือกแล้ว