ย่านวัฒนธรรมเก่าจากรุ่นสู่รุ่น “ย่านสนามเป้า”

ทำเลเด่นที่ก้าวสู่ยุคใหม่อย่างไม่หยุด

ประวัติสนามเป้า

เจาะลึกทำเล BTS สนามเป้า ตั้งอยู่ระหว่างอารีย์กับสะพานควายบนถนนพหโยธินซึ่งเป็นถนนเส้นหลักสายสำคัญของกรุงเทพฯ ผ่านประวัติความเป็นมาของกลิ่นอายุชุมชนเก่าสู่การเข้าสู่ยุคที่รุ่งเรืองในปัจจุบันที่สะท้อนผ่านไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกและการคมนาคม

สนามเป้า ย่านที่มีกลิ่นอายของวัฒนธรรมเมืองเก่าที่ในอดีตตึกราบ้านช่องต่าง ๆ ไม่ได้แออัดมากนักและยังคงจุดเด่นของที่ตั้งของสถานที่ราชการสำคัญหลายแหล่งมาจนถึงปัจจุบัน อีกทั้งยังเป็นแหล่งอาศัยเก่าแก่ของหลายตระกูลที่ยังคงมีบรรยากาศสงบ คนไม่พลุกพล่านที่เหมาะต่อการใช้ชีวิตมากกว่าย่านธุรกิจอื่น ๆ 

ด้วยลักษณะทำเลที่สถานที่ราชการทำให้ที่พักอาศัยส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเจาะกลุ่มข้าราชการทหาร นักการเมืองและอื่น ๆ โดยจะไม่ค่อยพบเห็นโครงการที่พักอาศัยติดถนนพหลโยธินช่วงสถานีบีทีเอสสนามเป้ามากนักเนื่องด้วยที่ดินย่านนี้ค่อนข้างจำกัด

โดยโครงการที่พักอาศัยในกลุ่มคอนโดมิเนียมจึงค่อนข้างหายาก ถ้าจะมีก็จะเป็นในซอยลึก ๆ เนื่องจากบริเวณถนนใหญ่จะรายล้อมไปด้วยอาคาร สำนักงาน สถานที่ราชการ กรมทหารและสถานวิทยุโทรทัศน์แห่งประเทศไทยอย่าง ททบ. 5 ซึ่งเป็นที่คุ้นตาและอยู่คู่คนย่านนี้มานาน

เติมเต็มไลฟ์สไตล์ของผู้คนกับย่านสุดฮิปสนามเป้า

ห้างสรรพสินค้า

• The Seasons Mall
  • คอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ในพหลโยธิน ห่างจาก BTS สนามเป้าเพียง 400 ม. เน้นความแตกต่างและการดีไซน์ด้วยลักษณะของ Contemporary Art มีทุกอย่างเพื่อตอบสนองความต้องการของคนย่านนี้ เพราะเขามีตั้งแต่ร้านอาหารและเครื่องดื่มมากมาย เท่านี้ยังไม่พอ ใครที่อยากมาผ่อนคลาย เขายังมีบริการสุขภาพและความงาม รวมถึงมีขายสินค้าแฟชั่นและสินค้าไอทีมากมาย

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลพญาไท 2
  • โรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ เปิดให้บริการตลอด 24 ชม. มีแผนกให้บริการมากถึง 39 แผนก ตั้งแต่แผนกอายุกรรมไปจนถึงแผนกศัลยกรรม และคลินิกรักษาเฉพาะ อีกทั้งยังเป็นโรงพยาบาลที่มีเตียงไว้รองรับผู้ป่วยมากถึง 550 เตียงอีกด้วย

สถานที่สำคัญ

• สถานีวิทยุโทรทัศน์กองทัพบก
  • สถานีวิทยุแห่งแรก ๆ ของประเทศไทย ในนาม ททบ. 5 ก่อตั้งขึ้นมาตั้งแต่ในปีพ.ศ. 2459 เพื่อนำเสนอข่าวที่เที่ยงตรง มีประโยชน์ และเป็นกลาง โดยในสมัยก่อนนั้น ทางททบ. 5 เป็นผู้นำเสนอคอนเทนต์และรายการใหม่ ๆ เสมอ และเป็นหนึ่งในโมเดลให้หลาย ๆ ช่องนำไปต่อยอดนั่นเอง

• สำนักงาน กสท.ทบ.
  • สำนักงานของหน่วยวิทยุกระจายเสียงแห่งประเทศไทย ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2536 มีหน้าที่ในการดูแลเรื่องคลื่นวิทยุโดยเฉพาะ ในปัจจุบัน ที่นี่ก็ยังคงเป็นอีกหนึ่งที่ที่ได้รับความไว้วางใจให้ดูแลเรื่องวิทยุ การจัดการการกระจายข่าว และอื่น ๆ ในเครือข่ายวิทยุอีกด้วย

ผับบาร์

• VELA-Rooftop Sanam Pao
  • ชิมอาหารรสเลิศจากเชฟมากมายหลากหลายฝีมือ เป็นร้านรูฟท็อปบรรยากาศดี สามารถชมวิวสนามเป้ายามค่ำคืนได้ด้วย ฟินไปกับดนตรียามค่ำคืนที่ในแต่ละคืนก็จะมีบรรยากาศต่างกันไป ตัวอาหารก็น่าสนใจมาก ๆ เพราะได้เชฟจากรายการ The Top Chef Thailand มารังสรรค์อาหารใหม่ ๆ อีกด้วย

• SUNRAY
  • ดื่มด่ำบรรยากาศไปกับบาร์ชั้น 3 บนตึก ให้คอนเซปบรรยากาศพระอาทิตย์ตก ให้ความรู้สึกเป็นความสนุกสนาน ร่าเริง บรรยากาศวินเทจ อีกทั้งยังมีดนตรีเป็นแนว 90's เน้นไวบ์ความย้อนยุคที่ยังมีความฮิปผสมอยู่ ภายในแบ่งเป็น 2 โซนทั้งอินดอร์และเอาท์ดอร์ ผ่อนคลายสบายตัวที่สุด

• Bottle Rocket
  • บาร์ และคาเฟ่สุดชิค เอาใจสายคราฟต์เบียร์กันด้วยบาร์ที่รวบรวมคราฟต์เบียร์จากหลายประเทศมาไว้แบบอลังการ เรียกได้ว่าถูกใจสายดื่มเป็นที่สุด บรรยากาศภายในเน้นไปในทางอบอุ่น เรียกได้ว่าบรรยากาศดี เบียร์อร่อย ใครเลิกงานเหนื่อย ๆ ต้องมาเลย!

ร้านอาหารคาเฟ่

• Bekku Tonkatsu
  • ร้านอาหารญี่ปุ่นสบาย ๆ ใกล้ BTS สนามเป้า ถ้าอยากหาหน้าร้าน หาไม่ยากเลย แค่สังเกต โกคู จาก Dragon Ball เท่านั้น เน้นการตกแต่งไปในทางญี่ปุ่น ไม้ และสไตล์คล้ายกับอิซากายะ ร้านนี้มีเมนูเด็ดคือทงคัตสึซอสสูตรพิเศษนั่นเอง

• Matsu Japanese Restaurant
  • ร้านอาหารญี่ปุ่นสูตรต้นตำรับ มีอาหารให้เลือกมากมาย มีเมนูยำปลาแซลม่อนและยำทูน่า เป็นร้านอาหารที่เหมาะกับเพื่อนฝูงมาก เป็นอีกร้านที่ใคร ๆ ก็อยากมาลอง ด้วยปริมาณและคุณภาพที่เหมาะสม หลังเลิกงานหรือพักเที่ยงต้องมาลอง!

• Hungry Brown
  • เป็นร้านอาหารที่มีอาหารให้บริการหลายมือ ทั้งมื้อเช้า มื้อสาย เที่ยง และเย็น อีกทั้งในร้านอาหารยังเน้นแต่งไปด้วยบรรยากาศของความเป็นเนื้อไม้ ที่ทำให้เรารู้สึกผ่อนคลาย สบาย และไม่เครียด เมนูอาหารต่าง ๆ จะเน้นไปทางอาหารจานเดียว และอาหารยุโรป ทานคู่กับเครื่องดื่มต่าง ๆ ก็คือดีที่สุด

ภาพรวมการใช้ชีวิตของผู้คนย่านสนามเป้า จะเน้นไปในการใช้ชีวิตแบบเรียบง่ายซึ่งมีห้างร้านให้บริการหลายแห่งแต่ไม่ได้มีขนาดใหญ่มากนัก โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ก็จะเป็นอาคาร สำนักงาน หรือสถานที่ราชการมากกว่าแต่ก็รายล้อมด้วยแหล่งของกินทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ รวมถึงผับบาร์ซึ่งจะอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ก็ยังพอมีสถานที่ให้ออกกำลังกายอยู่บ้างซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ก็ไม่ลำบากในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกและยังคงความสงบ แต่ให้ความเป็นเมืองได้ดีเลยทีเดียว

การเดินทางมายังย่าน “สนามเป้า”

• รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการ ณ สถานีสนามเป้า (N4) ที่อยู่ระหว่างอารีย์และอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิที่เปิดให้บริการในเส้นทางคูคต - เคหะ

• รถยนต์ส่วนตัว : จะมีถนนสายสำคัญหลายสายพาดผ่าน หรือเชื่อมต่อโดยมีถนนพหลโยธินเป็นเส้นทางหลักและมีถนนสายสำคัญอื่น ๆ อาทิ ถนนราชวิถี ถนนดินแดง ถนนพญาไท พร้อมจุดเด่นของทางพิเศษที่มีให้เลือกเกือบครบทุกเส้นทางได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางยกระดับอุตราภิมุข

• รถเมล์ :  จะมีรถโดยสารประจำทางผ่านบริเวณ BTS สนามเป้าตลอดเนื่องจากถนนพหลโยธินเป็นถนนสายหลักที่มีระยะทางค่อนข้างยาวครอบคลุมพื้นที่หลายส่วนในกรุงเทพฯ ส่งผลให้การเดินทางย่านนี้ค่อนข้างสะดวกซึ่งมีมากกว่า 20 สาย

• รถตู้: จะมีคิวรถตู้คอยให้บริการที่สถานีอนุสาวรีย์ซึ่งเป็นจุดจอดรถตู้ให้บริการที่สำคัญของกรุงเทพฯ ที่ห่างออกไปเพียง 1 สถานีโดยให้บริการทั่วทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียงอื่น ๆ โดยมีอัตราค่าบริการเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30 บาท

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะให้บริการตรงจุดหลักบริเวณใต้สถานี BTS สนามเป้า ด้านหน้าโครงการที่พักอาศัยและบริเวณปากซอย หรือที่สำคัญอื่น ๆ ซึ่งจะให้บริการตลอดทั้งวันซึ่งจะมีอัตราเริ่มต้นประมาณ 15 บาทต่อเที่ยว

มุมมองของย่านสนามเป้ากับการพัฒนาในอนาคต

ทำเลทองสุดหรูที่เหมาะต่อการอยู่อาศัยและสร้างโอกาสใหม่ในการลงทุน

หากพูดถึงแนวโน้มการลงทุนบนทำเลสนามเป้าที่แทบจะไม่เจอโครงการที่พักอาศัยใกล้แนวถนนใหญ่เพราะส่วนใหญ่จะได้รับการก่อสร้างในซอยลึก ๆ ที่ห่างออกไปเนื่องจากบริเวณด้านหน้าจะเป็นพื้นที่อาคาร สำนักงานและลสถานที่ต่าง ๆ ของรัฐเป็นส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยเห็นการเปลี่ยนแปลงด้านโครงสร้างมากนักในย่านนี้ 

และด้วยความเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้อาศัยเดิมเป็นจำนวนมากการเกิดโครงการแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ จะได้รับความสนใจในกลุ่มเหล่านี้เป็นหลักเนื่องจากความนิยมในการซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินที่คาดว่าจะได้สร้างมูลค่ามากขึ้นในอนาคตและที่น่าจับตาในการลงทุนย่านนี้คือการลงทุนโครงการอสังหาฯ ในระดับพรีเมียมมักจะปิดการขายได้ค่อนข้างรวดเร็ว

ในอนาคตหากมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นก็คงจะเจาะกลุ่มลูกค้าชาวไทยและต่างชาติที่มีกำลังซื้อ  หรือปล่อยเช่าที่เน้นให้ความลักชัวรีบนทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและไม่ไกลจากสถานี Interchange ที่ครอบคลุมแทบทุกเส้นทางทั่วกรุงซึ่งเหมาะต่อการอยู่อาศัยในทุกกลุ่มวัย

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

หากย้อนกลับไปในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาพบว่าราคาที่ดินย่านสนามเป้าจะอยู่ที่ประมาณ 90,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. และมีราคาใกล้เคียงกับย่านอารีย์และสะพานควายซึ่งพบว่าในปัจจุบันนั้นมีราคาเฉลี่ยสูงขึ้น ถึง 140,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งหากคิดเป็นค่าคอบแทนประมาณ 40 - 50% เลยทีเดียว

ส่วนในกลุ่มตลาดคอนโดย่านนี้จะมีรายปล่อยเช่าเริ่มต้นที่ประมาณ 17,000 บาทต่อเดือนในรูปแบบ 1 ห้องนอนขนาด 30 ตร.ม. ขึ้นไป ส่วนในรูปแบบ 2 ห้องนอนขนาด 65 ตร.ม. จะเริ่มต้นที่ประมาณ 35,000 บาทต่อตร.ม. 

ส่วนราคาขายเริ่มต้นของกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียมจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 6 ลบ. ขึ้นไป โดยจะเน้นให้ความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย ให้ความหรูหราด้วยวัสดุหรือการออกแบบเพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าคนไทยและต่างประเทศที่เช่าพักอาศัยซึ่งค่อนข้างมีรายได้สูง 

คอนโดแนะนำในย่านสนามเป้า

Siamese Ratchakru

Siamese Ratchakru โครงการคอนโดมิเนียม High Rise ติดถนนใหญ่ที่ใกล้ BTS ถึง 2 สถานีทั้งสนามเป้าและอารีย์ที่ออกแบบมาในสไตล์คอนโดผสมโฮมออฟฟิศจึงทำให้มีความทันสมัย ยืดหยุ่นเหมาะต่อการใช้ชีวิตและทำงานในลักษณะ 1 อาคาร 2 ตึก แบบ 27 และ 15 ชั้น 

โดยมาพร้อมรูปแบบห้อง 4 ประเภทให้เลือกได้แก่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน โฮมออฟฟิศและเพนเฮ้าส์โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31 - 120 ตารางวาทั้งหมด 249 ยูนิตที่ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่

ด้วยจุดเด่นของการออกแบบขนาดให้เหมาะสมต่อการอยู่อาศัยโดยใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด พร้อมระบบสาธารณูปโภคที่ครบครันและสิ่งอำนวยความสะดวกอาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ระบบ CCTV คีย์การ์ดเข้า-ออกและรปภ. ดูแล 24 ชั่วโมงในราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท

ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท*

• สนใจเช่าห้อง Siamese Ratchakru : คลิกที่นี่
• สนใจซื้อห้อง Siamese Ratchakru : คลิกที่นี่

The Silk Phaholyothin 3

โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-3-0 ไร่ มีจำนวนยูนิตกว่า 94 ยูนิต มีห้องให้เลือก 2 แบบ ทั้ง 1 และ 1 ห้องนอน มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไว้รองรับทั้ง Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ร้านค้าในโครงการ, ระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด CCTV พร้อมรปภ. 24 ชม

ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท*

• สนใจเช่าห้อง The Silk Phaholyothin 3 : คลิกที่นี่
• สนใจซื้อห้อง The Silk Phaholyothin 3 : คลิกที่นี่

สรุปส่งท้าย

สนามเป้า จึงไม่ใช่เพียงแค่ทำเลที่มีเพียงสำนักงาน หรือสถานที่ราชการอย่างที่หลายคนเข้าใจเท่านั้นซึ่งรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ค่อนข้างครบครันแม้จะไม่ได้มีขนาดใหญ่มาก แต่ก็ถือว่าครบตอบโจทยืทุกความต้องการโดยสามารถเดินทางไปยังห้างใหญ่ ๆ หรือสถานที่สำคัญอื่น ๆ ได้ไม่ไกลด้วยระบบการขนส่งที่ต้องยกให้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีครบจริง ๆ 

สนามเป้าจึงเหมาะต่อการอยู่อาศัยของทุกกลุ่มวัยทั้งนักเรียน นักศึกษา คนวัยทำงาน กลุ่มครอบครัวและกลุ่มวัยเกษียณบนทำเลที่ดีที่สุดใจกลางเมืองที่ยังคงความสงบด้วยบบรยากาศที่เหมาะต่อการใช้ชีวิต

สนใจ เช่า ซื้อ ที่พักในย่านนี้ ติดต่อได้ที่ PropertyScout เลย!