รีวิว The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) – คอนโด High Rise ใกล้สถานี Interchange แยกลำสาลี จาก Risland

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout มาเอาใจเพื่อนๆที่กำลังมองหาคอนโดในย่านบางกะปิ–รามคำแหง กันบ้างค่ะ กับโครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) บอกเลยว่าโครงการนี้น่าสนใจมากๆ เพราะเป็นคอนโดที่เปิดตัวมาในราคาต่อตารางเมตรถูกสุดในกลุ่มคอนโด High Rise เลยค่ะ ใกล้สถานี Interchage แยกลำสาลี ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย (เหลือง ส้ม และน้ำตาล) ในระยะเดินสบาย 170 เมตร อีกทั้งยังใกล้ The Mall บางกะปิ โครงการให้ Facilities มาตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และจัดไว้บนชั้นสูงแบบเต็มชั้น จำนวนยูนิตจะเยอะหน่อยที่ 1,900 กว่าๆ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท ไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันเลยค่ะ

ทำเลที่ตั้ง

โครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) ตั้งอยู่อยู่บนถนนรามคำแหงช่วงที่เลยแยกลำสาลีขึ้นมาหน่อย ย่านบางกะปิ–รามคำแหง เป็นย่านที่มีศักยภาพสูง มีความคึกคักตลอดสาย และยังเป็นแหล่งชุมชนหนาแน่นดั่งเดิมที่มีมานาน จึงมีความอุดมสมบูรณ์พร้อมสำหรับการใช้ชีวิตและการอยู่อาศัย อีกทั้งเป็นย่านแห่งมหาวิทยาลัย โดยมีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ทั้งรามคำแหง และอัสสัมชัญ

รายล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ ทั้งร้าน ตลาด และห้างงสรรพสินค้า อย่าง The Mall บางกะปิ, ตะวันนา, Makro, Tesco Lotus, ตลาดบางกะปิ และห้างพันธุ์ทิพย์ ตัวโครงการอยู่ใกล้แยกบางกะปิประมาณ 700 เมตร ถือเป็นระยะที่เดินได้ไม่ลำบากมากนักค่ะ เป็นโซนที่ค่อนข้างคึกคัก เดินช้อปปิ้งไปเรื่อยๆเพลินๆค่ะ

การเดินทางมายังโครงการ

รถยนต์: สามารถเดินทางโดยรถยนต์ได้สะดวกเพราะอยู่ใกล้แยกลำสาลี แยกบางกะปิ ที่เชื่อมต่อถนนสายสำคัญหลายเส้นทั้งถนนลาดพร้าว ถนนเสรีไทย ถนนนวมินทร์ ถนนศรีนครินทร์ ถนนมีนบุรี

รถสาธารณะ:

• รถไฟฟ้า MRT - ตอนนี้ได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี) ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สถานีลำสาลี ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) โดยสถานีแยกลำสาลีจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 170 m. ซึ่งถือว่าเป็นระยะที่สามารถเดินได้สบาย

• เรือ - สามารถเดินทางด้วยเรือโดยสารที่คลองแสนแสบ โดยท่าเรือที่ใกล้ที่สุดคือ ท่าเรือบางกะปิ ถัดจากท่า The Mall บางกะปิมา 1 สถานี ซึ่งอยู่ด้านหลังโครงการในระยะเดินประมาณ 400 เมตร ถ้าในอนาคตโครงการมีการเปิดประตูทางออกด้านหลังที่ติดกับคลองก็จะมีระยะเหลือประมาณ 130 เมตร เท่านั้นค่ะ จึงสามารถนั่งเรือเข้าเมืองไปทางอโศก ประตูน้ำ ไปสุดจนถึงผ่านฟ้าได้ง่ายมากๆ

• วินมอเตอร์ไซค์/แท็กซี่ - สามารถเดินออกมาเรียกหน้าโครงการได้ง่ายๆเลยค่ะ หรือจะเรียกผ่านแอปพลิเคชั่นก้สะดวกเช่นเดียวกันค่ะ

แหล่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า/ตลาด: Tesco Lotus Bangkapi, The Mall Bangkapi, ตลาดบางกะปิ, Happyland Center, Paseo Town, Makro Bangkapi

โรงพยาบาล: Vejthani Hospital, Ramkhamhaeng Hospital, Samitivej Srinakarin Hospital

สถานศึกษา: NIDA Business School, Ramkhamhaeng Advent International School, Ramkhamheang University, Wellington International University, Assumption University

สถานที่อื่นๆ: Bangkapi Pier

รายละเอียดโครงการ

โครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) เป็นคอนโด High Rise สูง 42 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตในโครงการ 1,938 ยูนิต บนที่ดินเกือบ 9 ไร่ ชั้นที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 7 ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่บนชั้น 7 และ ชั้น 42 เพื่อให้ได้เห็นวิวเมืองโดยรอบ

สำหรับห้องพักถูกออกแบบมาให้มีขนาดกะทัดรัดค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง Studio, 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดประมาณ 22-32 ตร.ม. จึงช่วยทำให้ราคา Package รวมของห้องหยิบจับง่ายขึ้น

---

MASTER PLAN

เอาแผนผังมาฝากทุกคนกันค่ะ สำหรับชั้น G จะเห็นได้ว่าเป็นแปลงสี่เหลี่ยมขนาดใหญ่ ที่มีทางเข้าออกเชื่อมกับถนนหลัก โดยพื้นที่ของตัวอาคารจะไม่ได้อยู่ติดกับถนนใหญ่รามคำแหงนะคะ จะยับเข้ามาด้านใน ซึ่งข้อดีคือช่วยลดเสียงรบกวน ความวุ่นวายและมลพิษจากรถได้ค่ะ

พื้นที่ด้านใน สำหรับ Lobby ที่เป็นส่วนต้อนรับจะไม่ได้อยู่ตรงหน้าทางเข้าเป๊ะๆ นะ เค้าวางหลบมาทางด้านข้าง ซึ่งการวางแบบนี้มีข้อดีที่ทำให้เกิด Privacy เพิ่มขึ้นอีกระดับ และมี Lobby ให้ 2 ตำแหน่ง เพื่อกระจายความหนาแน่นในการใช้งาน เพราะโครงการนี้มียูนิตค่อนข้างเยอะ

ส่วนของ Lift Lobby มีให้เลือกใช้ 3 ตำแหน่ง กระจายอยู่ทั้งด้านหน้า ตรงกลางและด้านหลังของอาคาร ทำให้ห้องพักทุกตำแหน่งเดินไม่ไกลจากลิฟต์มากนัก มีลิฟต์โดยสาร 10 ตัว และ Service Lift อีก 1 ตัว ดังนั้นอัตราส่วนลิฟต์จะอยู่ที่ 194 : 1 ถ้าเทียบกับโครงการระดับราคานี้ ในทำเลนี้ก็ถือว่าพอๆ กันนะคะ

โครงการมี Shop 3 ยูนิต โดยจะวางร้านค้า 1 ร้านไว้ด้านหน้าโครงการ เดาว่าน่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อ ส่วนอีก 2 ร้านอยู่ใกล้ๆ กับ Lobby ทั้ง 2 ตำแหน่ง

ห้องพักอาศัยของโครงการเริ่มที่ชั้น 7 เป็นชั้นที่มีส่วนกลางหลักๆ ของโครงการอย่าง Swimming Pool ขนาดประมาณ 50 x 10 ม. ที่ออกแบบเพิ่มโซน Kid’s Aqua Center ด้วยค่ะ

นอกจากนี้ส่วนกลางภายในก็ยังมี Gym, Boxing Hit, Lounge, Yoga, Kid’s Room หรือที่โครงการเรียกว่า Kids Planet

ห้องพักอาศัยบนชั้นนี้มีทั้งหมด 54 ยูนิต โดยห้องส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1-Bedroom มีให้เลือกทั้ง 4 ทิศเลยนะ ส่วนแบบ 2-Bedroom จะเป็นห้องมุมทั้ง 4 ด้านของอาคาร

ชั้น 9-14 เป็นห้องพักอาศัยทั้งชั้นเช่นเดียวกันค่ะ แปลนจะเหมือนกันกับชั้น 7 แต่มีจำนวนยูนิตมากกว่าถึง 69 ยูนิตด้วยกัน

ชั้น 42 เป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งชั้น ส่วนใหญ่จัดฟังก์ชันให้เหมาะกับการทำงาน และพักผ่อนเป็นหลัก ซึ่งแน่นอนว่าส่วนกลางบนชั้นนี้จะได้วิวเมืองโดยรอบ

ฟังก์ชันที่จัดไว้ได้แก่ BBQ Corner, Co-Kitchen Studio, Sky Lounge, Board Game/ Game Club/ E-Sport Entertainment, Theater, Co-working Space&Working Studio, Meeting Room

Rooftop ชั้นบนสุดของอาคาร เป้นพื้นที่ส่วนกลางที่จัดฟังก์ชันมาเอาใจสายรักสุขภาพค่ะ โดยมี Jogging Track ที่สามารถมาวิ่งออกกำลังได้รอบละ 100 เมตร มีเครื่องเล่นออกกำลังกาย รวมไปถึงมีพื้นที่สวนให้ขึ้นมาพักผ่อนเปลี่ยนบรรยากาศได้ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

ชั้น G

• Lobby

พื้นที่รับรองขนาดใหญ่ ที่ออกแบบฝ้าเพดานสูงทำให้ดูโล่งโปร่งมากค่ะ มีจุดที่นั่งหลายมุมให้เลือก สามารถมานั่งเล่น หรือพบเจอแขกบริเวณนี้ได้เลยค่ะ

• สวนในโครงการ

พื้นที่สีเขียว ด้านข้างตัวอาคาร ที่ออกแบบมาในแนวยาว มานั่งเล่นรับลม ผ่อนคลายจากการเหนื่อยล้าได้ค่ะ

ชั้น 7

• สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ ขนาดประมาณ 50 x 10 ม.พร้อมมุมนั่งนอนอาบแดดชิวๆ อีกทั้งยังสามารถเทควิวเมืองได้แบบ Panoramic

• ยิม

ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์ครบครันค่ะ ออกแบบฝ้าเพดานสูง และกระจกบานใหญ่ ช่วยให้ดูโล่งโปร่ง และสามารถเห็นวิวเมืองในขณะออกกำลังกายไปด้วยเพลินๆค่ะ

• พื้นที่สำหรับเด็ก

คุณพ่อคุณแม่ สามารถพาเด็กๆมาเล่นผ่อนคลายเบาสมอง มีโซนบ้านบอล พื้นที่ของเล่นจำลองต่างๆ รับรองถูกใจเด็กๆแน่นอนค่ะ

ชั้น 42

• ห้องครัว

พื้นที่ครัวที่นี่ถือว่าใหญ่มากๆเลยค่ะ สามารถจองจัดปาร์ตี้กับเพื่อนๆ หรือใครที่ไม่อยากทำอาหารในห้องตัวเอง ห็สามารถมาใช้บริเวณนี้ได้แทนเช่นเดียวกันค่ะ

• ห้องเกมกระดาน

ห้องนี้ถูกใจสายคนชอบเล่นเกมกระดานและบอร์ดเกมแน่นอนค่ะ ชวนเพื่อนๆมาเล่นกันสนุกๆได้ที่นี่เลยค่ะ

• เกมคลับ

อีกหนึ่งห้องที่มีโซน เครื่องเล่นสำหรับผู้ใหญ่อย่างโต๊ะพลู

• อีสปอร์ต และ ความบันเทิง

ห้องนี้ถูกใจคนรุ่นใหม่สายอีสปร์ตแน่นอนค่ะ เพราะมีอุปกรณ์สำหรับเล่นเกมแบบครบครัน

• ห้องเธียเตอร์

ห้องดูหนัง ที่บอกเลยว่าจอนั้นใหญ่จุใจ ดูกันให้จนตาแฉะไปเลยค่า

• ห้องทำงาน/ห้องประชุม

พื้นที่ที่โครงการจัดไว้ให้ลูกบ้าน ที่ต้องการหาที่เงียบๆเป็นส่วนตัว เพื่อนั่งทำงานค่ะ ใครที่อยากคอลประชุมออนไลน์ต้องใช้เสียง สามารถใช้บริการห้องประชุมได้นะคะ

ชั้นดาดฟ้า

• ลู่วิ่ง / สวนบนดาดฟ้า

ลู่วิ่งทางลาดยาว ที่สามารถวิ่งได้รอบละ 100 เมตรค่ะ

แบบห้อง

โครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) เป็นโครงการที่มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ห้องพักส่วนใหญ่เป็นแบบ Studio, ห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาด 22 – 32 ตร.ม. 

• Studio 22.22-22.92 ตร.ม.
• 1 Bedroom 26.99-29.98 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 32.32-32.87 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 38.58-61.49 ตร.ม.

โครงการขายแบบ Fully Fitted ให้เคาน์เตอร์ครัว Hob&Hood ของ Franke และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard 

1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม.

เป็นห้องขนาดเล็กที่พักอาศัย 1-2 คนได้ลงตัวดี ห้อง Type นี้จุดเด่นคือพื้นที่ทำอาหารเป็นครัวเปิด ติดระเบียง เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหาร ทำให้กลิ่นไม่รบกวนภายในห้อง และกระจายออกได้ดีค่ะ

ห้องนอนจะมีขนาดใหญ่หน่อย ทำให้มีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าภายในห้องได้ มีช่องหน้าต่างในตัว จึงดูโปร่ง ได้รับแสงธรรมชาติแบบเต็มๆ แลกกับพื้นที่นั่งเล่นและห้องน้ำที่อยู่ด้านในอาคาร ในเวลากลางวันหากไม่เปิดไฟ ก็ต้องอาศัยแสงที่ลอดผ่านห้องนอนและห้องครัวมาแทน

ส่วนตำแหน่งวางโต๊ะทานข้าวจะอยู่ข้างโซฟา จึงสามารถนั่งทานอาหารและดูทีวีไปได้ในเวลาเดียวกัน

1 Bedroom Plus ขนาด 32 ตร.ม.

เขยิบมาที่ห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 32 ตร.ม. จุดเด่นของห้องแบบนี้คือได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มในส่วน  Multi – Purpose Room หรือห้องอเนกประสงค์ สามารถทำเป็นห้องนอนอีกห้อง ห้องทำงาน หรือWalk-in Closet ก็ได้ตามความต้องการเลยค่ะ แปลนนี้ก็มีข้อแตกต่างจากแบบแรก คือครัวจะได้เป็นครัวเปิด จึงเหมาะกับคนที่ทำอาหารเพียงเล็กๆ น้อยๆ ไม่ได้ทำอาหารหนักๆ

ราคา

โครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) ราคา ณ มีนาคม 2566

ราคาเริ่มต้น 1.83 ล้านบาท*

ราคาค่าส่วนกลางคอนโด

• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

สรุปส่งท้าย

โครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) เป็นคอนโด High Rise สูง 42 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตในโครงการ 1,938 ยูนิต บนย่านบางกะปิ-รามคำแหง เหมาะกับคนที่ที่ชอบอยู่คอนโดสูง และอยากอยู่ในย่านนี้ค่ะ ใกล้สถานี Interchange แยกลำสาลี ในระยะที่เดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้สบาย ไม่ไกลจาก The Mall บางกะปิมากนัก เดินทางโดยระบบขนส่งสาธารณะเป็นหลักทั้งทางรถและทางเรือ มีงบประมาณจำกัด เพราะราคาเริ่มต้นเพียง 1.83 ล้านบาท*

---

หากท่านสนใจอสังหาริมทรัพย์ บนทำเลย่านรามคำแหง
สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย